Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, расторжении соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору, расторжении договора купли-продажи, взыскании предварительной оплаты по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

13 декабря 2019 года ФИО6 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения от 05 мая 2016 года, расторжении соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору от 05 мая 2016 года, расторжении договора купли-продажи квартиры от 08 мая 2018 года, взыскании предварительной оплаты по договорам в размере 2 687 700 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05 мая 2016 года по 11 декабря 2019 года в размере 1 512 200 рублей 95 копеек, и за период, начиная с 12 декабря 2019 года по дату исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 05 мая 2016 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. На момент заключения договора ответчики были зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. По условиям договора, ответчики обязались за свои средства и своими силами возвести объект – помещение, расположенное на <адрес>.

Земельный участок, на котором планировалось возведение жилого дома принадлежал ответчикам на праве долевой собственности.

Во исполнение условий предварительного договора и соглашения истец передал ответчикам денежные средства в размере 1 200 000 рублей и 1 487 700 рублей.

Однако ответчиками взятое на себя обязательство не исполнено, жилой дом не достроен, помещения по договору не переданы, кроме того, дом в котором находится спорное помещение, признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители истца, действующие на основании доверенностей ФИО1 и ФИО2 возражали против передачи дела по подсудности, настаивая на возникновении между сторонами отношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей».

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчиков в <данные изъяты>

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно имеющимся в деле адресным справкам, отзыву ответчика ФИО3, ответчики проживают по следующим адресам: ФИО5 и ФИО4 – с 13 сентября 2005 года по <адрес>, ответчик ФИО3 с 06 июля 2001 года - <адрес>.

Таким образом, дело подлежит рассмотрению <данные изъяты>

Довод стороны истца о том, что между сторонами возникли отношения, которые регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» суд находит несостоятельным в силу следующего.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, действие Закона РФ «О защите прав потребителей» распространяется на отношения, возникающие между потребителем и организацией либо индивидуальным предпринимателем, выступающими в роли изготовителя, исполнителя, импортера, продавца.

Как видно из материалов дела, предварительный договор от 05 мая 2016 года и соглашение об обеспечении исполнения обязательств от 05 мая 2016 года заключены между истцом и физическими лицами: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Предметом предварительного договора является намерение в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, которую ответчики обязались возвести за свой счет и своими силами, продать и передать в собственность истцу.

Земельный участок, на котором должен быть возведен дом, на момент заключения договора принадлежал ответчикам на праве долевой собственности, то есть также физическим лицам. Разрешение на строительство дома выдано физическому лицу – ФИО3

При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами при заключении предварительного договора, соглашения, не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а, следовательно, подсудность подлежит определению по общим правилам, то есть по месту жительства ответчиков.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, дело подлежит передаче по месту жительства ответчиков.

Руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, расторжении соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору, расторжении договора купли-продажи, взыскании предварительной оплаты по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, передать по подсудности в <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.А. Плескова