Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стельмаха Сергея Васильевича, Оразкулиева Эдуарда Акмурадовича к жилищно-строительному кооперативу «Подлипки» о признании недействительным решения общего собрания

по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива «Подлипки» на решение Королевского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., выслушав объяснения представителя жилищно-строительного кооператива «Подлипки» - Елизаровой Е.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Стельмах С.В., Оразкулиев Э.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к жилищно-строительному кооперативу «Подлипки» (далее – ЖСК «Подлипки») о признании недействительным решения общего собрания от 19 июня 2018 г.

Решением Королевского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 марта 2022 г., исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Подлипки» от 19 июня 2018 г. в части признания квитанций МосОблЕИРЦ с тарифом «взнос на капитальный ремонт» недействительными в отношении собственников ЖСК «Подлипки» и об установлении целевого взноса в размере 10 руб. в отопительный период с октября по апрель включительно, и 15 руб. с мая по сентябрь включительно с квадратного метра жилой площади квартиры, с момента, когда было установлено, что собственник оплачивает тариф «капитальный ремонт» по квитанциям МосОблЕИРЦ; начисления собственникам квартир, которые отказались оплачивать тариф «Капитальный ремонт» ЖСК «Подлипки», в квитанции по оплате коммунальных услуг денежной компенсации за все проведенные ремонтные работы в доме ЖСК «Подлипки», учитывая период, за который собственник не оплатил тариф «Капитальный ремонт» по квитанциям ЖСК «Подлипки»; оплаты машино-места для стоянки автомобилей на придомовой территории – Стельмах С.В., Оразкулиева Э.А., Косяшниковой О.С. в размере 1 500 руб.; включения в платежные документы Стельмах С.В., Оразкулиева Э.А., Косяшниковой О.С. тарифа «машино-место».

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

В кассационной жалобе ЖСК «Подлипки», оспаривая судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 3796 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судами и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ЖСК «Подлипки».

Стельмах С.В. и Оразкулиев Э.А. являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 9.1, 9.2, 9.7, 9.10, 9.13 Устава высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК, общее собрание членов ЖСК может проводиться только в очной форме, в случае если число участников ЖСК более 50%, общим собранием членов ЖСК моет быть избрана Конференция, выполняющая функции общего собрания членов ЖСК. Правление ЖСК обязано уведомить членов ЖСК о проведении общего собрания (Конференции). Для созыва общего собрания членов ЖСК правление не позднее, чем за 14 дней до планируемой даты проведения собрания размещает в помещении ЖСК объявления, содержащие информацию о дате, месте и времени проведения общего собрания. Размещение объявления о собрании может быть заменено объявлением, напечатанном на оборотной стороне квитанции по оплате за квартиру. Общее собрание членов ЖСК правомочно (имеет кворум), если в нем принимают участие не менее 50 % членов ЖСК (уполномоченных лиц). Решение общего собрания, фиксируется в протоколе общего собрания, подписанного председателем правления.

19 июня 2018 г. состоялось общее собрание членов ЖСК «Подлипки», результаты которого оформлены протоколом № 10.

Согласно протоколу в повестку дня общего собрания было включено пять вопросов: утверждение внесения изменений в Устав ЖСК; подтверждение и продление полномочий состава правления и ревизионной комиссии; подтверждение ранее принятых решений; утверждение списка автомобилистов, которые паркуют автомобиль в зеленой зоне придомовой территории с оплатой; разное.

В соответствии с п. 9.7 Устава правление ЖСК «Подлипки» информацию о проведении общего собрания планируемого на 19 июня 2018 г. разместило на оборотной стороне платежных документов, указав, что общее собрание будет проводиться 19 июня 2018 г. в 19 час 00 мин около 4 подъезда <адрес>, обозначив повестку дня из двух вопросов: утверждение внесения изменений в устав ЖСК «Подлипки» и разное.

Из представленных истцами квитанций судом установлено, что в квитанциях за май 2018 г. размещено объявление о проведении годового собрания членов ЖСК «Подлипки» с указанием даты проведения 24 мая 2018 г. в 19 час 00 мин, около 4 подъезда <адрес>, повестка дня: отчет председателя за 2017 г., отчет ревизионной комиссии за 2017 г., утверждение плана работ на 2018 г., внесение изменений в Устав ЖСК «Подлипки», разное.

Из данных суду пояснений представителя ответчика Елизаровой Е.Н. следует, что проведение общего собрания 24 мая 2018 г. было сорвано, нерассмотренные вопросы повестки дня отложены для рассмотрения на собрании 19 июня 2018 г. О переносе собрания жильцы дома уведомлялись путем размещения информации на входных дверях подъездов дома.

Судом установлено, что вопросы, указанные в повестке дня собрания 24 мая 2018 г., и повестка дня, указанная в протоколе от 19 июня 2018 г., имеют существенные отличия. Также имеются расхождения в указании места проведения общего собрания.

В соответствии с протоколом от 19 июня 2018 г. № 10 общим собранием членов ЖСК «Подлипки» приняты решения: признать квитанции МосОблЕИРЦ с тарифом «взнос на капитальный ремонт» недействительными в отношении собственников ЖСК «Подлипки», собственникам квартир в ЖСК «Подлипки», пожелавшим оплачивать тариф по капремонту по квитанциям МосОблЕИРЦ, выставлять в квитанции ЖСК «Подлипки» тариф «целевой взнос» в размере 10 руб. в отопительный период с октября по апрель включительно, и 15 руб. с мая по сентябрь включительно с квадратного метра жилой площади квартиры, с момента, когда было установлено, что собственник оплачивает тариф «капремонт» по квитанциям МосОблЕИРЦ, собственникам квартир, которые отказались оплачивать тариф «капремонт» по квитанциям ЖСК «Подлипки», начислять в квитанции по оплате коммунальных услуг денежную компенсацию за все проведенные ремонтные работы в доме ЖСК «Подлипки», учитывая, период, за который собственник не оплатил тариф «капремонт» по квитанциям ЖСК «Подлипки». Расчет суммы компенсации произвести исходя из стоимости затрат на все ремонтные работы в обозначенный период в расчете за один квадратный метр общей площади дома, умноженной на общую площадь квартиры, принадлежащей собственнику - должнику перед ЖСК «Подлипки»; разрешить использовать машино-место для стоянки автомобиля земельный участок в озелененной части придомовой территории с оплатой 1 500 руб. в месяц за одно машино-место, (независимо от того имеется ли автомобиль в собственности у собственника квартиры, был ли взят автомобиль на прокат или в аренду, или автомобиль принадлежит квартиросъемщикам), собственникам следующих квартир: собственникам Оразкулиеву Э.А. - 2 машино-места, кв. 2, Стельмаху С.В. – 1 машино-место, <адрес>; Косяшниковой О.С. - 2 машино-места, <адрес>; собственникам вышеперечисленных квартир вписывать тариф «машино-место» в квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги; денежные средства за «машино-место» будут поступать на счет ЖСК «Подлипки» в Сбербанке, накопления потратить на обустройство придомовой территории и ремонт дома.

В обоснование иска Стельмах С.В. и Оразкулиев Э.А. ссылались на то, что принятые на общем собрании 19 июня 2018 г. решения затрагивают их права, поскольку они фактически должны дважды оплачивать денежные средства на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта и в ЖСК «Подлипки», оплачивать начисления за машино-место, при этом данный земельный участок не принадлежит ЖСК «Подлипки», что установлено решениями судов, соответственно ЖСК «Подлипки» не вправе рассматривать данные вопросы, при этом повышенная оплата за машино-места возложена только на трех собственников и не распространяется на остальных собственников жилого дома, имеющих транспортные средства.

О принятом решении истцам стало известно только из судебных приказов, выданных по заявлению ЖСК «Подлипки» в 2021 г., к которым была приложена выписка из протокола общего собрания от 19 июня 2018 г. По итогам проведенного собрания какая-либо информация не была размещена ни на информационных стендах, ни на оборотной стороне квитанции.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 181, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 45, 46, 47, 116, 117, 129, 155, 156 ЖК РФ, установив, что истцы вправе оспаривать принятое общим собранием ЖСК «Подлипки» решение, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части установления порядка оплаты капитального ремонта, оплаты использования машино-мест.

При этом суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, указав, что о нарушенном праве истцы узнали в 2021 г., с исковым заявлением обратились в суд 23 апреля 2021 г. в пределах шестимесячного срока.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Судебная коллегия, исходя из доводов кассационной жалобы, не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Судебная коллегия полагает правильными выводы суда о том, что обжалуемое решение членов кооператива в части внесения платы за капитальный ремонт, установления платы за пользование машино-местом для трех собственников МКД свидетельствует о дифференцированном подходе к правам собственников, поскольку все обязательные платежи, как для членов ЖСК, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома должны соответствовать принципу равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод. Различие в оплате в зависимости от членства ЖСК для лиц, принадлежащих к одной и той же категории, запрещены законом.

Судами правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела.

Между тем переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Королевского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 марта 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Подлипки» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи