Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 5 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 августа 2023 года по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С., Четвертый кассационный суд общей юрисдикции,

установил:

ФИО4 19 июля 2022 года (отправлено почтой) обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 88,70 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что 19 сентября 2019 года он приобрёл у ПАО «Фидобанк» жилой дом площадью 88,70 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, д. 52. На данный момент ФИО1 лишён возможности владеть, распоряжаться недвижимым имуществом, приобретённым в 2019 году, в связи с невозможностью преодоления отказа в государственной регистрации права, уклонением продавца от действий по регистрации перехода права. Иные способы устранения нарушения прав истца кроме подачи иска о признании права собственности на спорное имущество, отсутствуют.

Определением суда (протокольно) от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3 (т.3, л. д. 8-9).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 5 апреля 2023 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 августа 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФИО1 обратился в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное определение отменить, материалы дела направить на новое рассмотрение.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды отказались от установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, не оценил доказательства в их совокупности и взаимной связи применительно к установленным обстоятельствам.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, согласно протоколу электронного аукциона №UA-EA-2019-02-18-000029-b от 11 марта 2019 года в отношении объекта недвижимости - жилой дом с пристройками «А, Al, А2», общей площадью 88,7 кв. м, жилой площадью 44,6 кв. м, летняя кухня лиг. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит. «Уб», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, д. 52, собственником которого является ПАО «Фидобанк», победителем аукциона признан ФИО1

19 сентября 2019 года между ПАО «Фидобанк» и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ПАО «Фидобанк (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключили договор по результатам электронного аукциона от 11 марта 2019 года во исполнение Протокола электронного аукциона №UA-EA-2019-02-18-000029-b от 11 марта 2019 года.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что ПАО «ФИДОБАНК» продал, а ФИО1 купил в собственность недвижимость: жилой дом лит. «А», состоящий из: 1 - прихожая площадью 11,7 кв. м, 2 - жилая комната площадью 13,9 кв. м, 3 - жилая комната площадью 18,3 кв. м, 4 - жилая комната площадью 12,4 кв. м, 6 - кухня 17,3 кв. м, 7 - туалет площадью 1,4 кв. м, 8 - ванная площадью 5,4 кв. м, общей площадью 80,4 кв. м, жилая площадь 44,6 кв. м, веранду площадью 8,3 кв. м, «А2», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «Г», уборную лит. «У», расположенный по адресу: <адрес>

Указано, что летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит. «У» являются некапитальными постройками.

Согласно пункту 3 договора, указанная в пункте 2 недвижимость принадлежит ПАО «ФИДОБАНК» на праве собственности. Право собственности принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Заозёрненского поселкового совета от 04 мая 2012 года на основании решения № 246 от 20 января 2012 года, регистрационный номер БТИ 1430988. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора, указанная в пункте 2 настоящего Договора недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, в указанной в пункте 2 настоящего Договора недвижимости на регистрационном учёте физические лица не числятся. После перехода к покупателю права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, д. 52, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой недвижимостью, указанной в пункте 2 настоящего Договора (пункт 4 Договора). Из пункта 5 Договора следует, что продавец обязуется освободить недвижимость и передать её покупателю по подписанному обеими сторонами акту приёма- передачу недвижимости после регистрации перехода права в установленном законодательством порядке. Одновременно с подписанием Акта приёма-передачи имущества продавец передаёт покупателю всю имеющуюся техническую документацию на указанную в пункте 2 настоящего Договора недвижимость. Согласно пункту 7 Договора цена Имущества в соответствии с результатами аукциона составляет 102 000 грн., что является эквивалентом 249 322,68 руб. Цена определена исходя из официального курса по состоянию на дату платежа. В пункте 8 Договора указано, что расчёт между Сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Из содержания пункта 9 Договора следует, что Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента регистрации перехода права в установленном законодательством порядке, после чего он принимает на себя обязательства по уплате налогов и других расходов. Договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО5, третий экземпляр которого остаётся в деле частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ФИО5

Между ПАО «ФИДОБАНК» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 19 сентября 2019 года подписан акт приёма-передачи, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность недвижимость: жилой дом лит. «А», состоящий из: 1 - прихожая площадью 11,7 кв. м, 2 - жилая комната площадью 13,9 кв. м, 3 - жилая комната площадью 18,3 кв. м, 4 - жилая комната площадью 12,4 кв. м, 6 - кухня 17,3 кв. м, 7 - туалет площадью 1,4 кв. м, 8 - ванная площадью 5,4 кв. м, общей площадью 80,4 кв. м, жилая площадь 44,6 кв.м, веранду площадью 8,3 кв.м, «А2», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «Г», уборную лит. «У», расположенный по адресу: <адрес>

13 ноября 2015 года жилой дом площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, д. 52, поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Из материалов инвентарного дела на домовладение №52 по ул. Садовой в пгт. Заозёрное г. Евпатории следует, что вышеуказанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой 19 декабря 1986 года по реестру А-1339.

Постановлением от 6 июня 2006 года АБ «Факториал-банк» передано в счёт погашения суммы долга по исполнительной надписи №ввм 343806 от 15 сентября 2004 года недвижимое имущество в виде жилого дома №52 по ул. Садовой в п. Заозёрное в г. Евпатории, который состоит из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: №1 - прихожая, №5- веранда, №№ 2, 3, 4 - жилые комнаты общей площадью 44,602 кв.м, №6 - кухня, №7 - туалет, размер общей площади дома 88,70 кв.м, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «Г» - сарай, лит. «Уб» - уборная, ограждения, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1 215 кв. м, принадлежащего ФИО2

До вынесения вышеуказанного постановления был составлен акт государственного исполнителя о повторных несостоявшихся торгах, из которого следует, что повторные торги по реализации принадлежащего ФИО2 недвижимого залогового имущества (домовладения №52, расположенного на земельном участке площадью 1 215 кв. м по ул. Садовой в гг Заозёрное г. Евпатории), назначенные на 03 октября 2005 года, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. Данное имущество снято с реализации ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. 19 мая 2006 года взыскателям в соответствии со статьёй 61 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предложено в 15-дневный срок после получения данного предложения определиться в отношении оставления за собой в счёт погашения суммы долга нереализованного залогового имущества. В установленный срок - 30 мая 2006 года в ГИС поступило заявление взыскателя залогодержателя АБ «Факториал-банк» о согласии оставить в счёт погашения долга по договору залога недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, других заявлений в адрес ЕИС не поступило. 31 мая 2006 года АБ «Факториал-банк» на депозитный счет ЕИС перечислена сумма разницы между стоимостью арестованного недвижимого имущества и суммой долга по исполнительной надписи, которая составила 79 824,36 грн. В связи с указанным, вышеуказанное имущество подлежало передаче взыскателю - АБ «Факториал-банк» в счёт погашения суммы долга в размере 86 254,84 грн.

Постановлением от 6 июля 2006 года арест, наложенный на домовладение №52 по ул. Садовой в п. Заозёрное в г. Евпатория, сложен ввиду полного фактического исполнения путём передачи недвижимого имущества в счёт погашения долга по исполнительной надписи АБ «Факториал-банк».

5 июля 2006 года нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о приобретении имущества, которым удостоверено, что АБ «Факториал-Банк» принадлежит право собственности на имущество, состоящее из целого домовладения, расположенного по ул. Садовой, 52, в пгт. Заозёрное г. Евпатории.

6 июля 2006 года право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ за АБ «Факториал- Банк».

В материалах инвентарного дела также имеется светокопия передаточного акта, согласно которому Общим собранием акционеров АБ «Факториал-Банк» было принято решение (протокол №49 от 10 ноября 2008 года) о прекращении АБ «Факториал-Банк» путём его присоединения к ОАО «СЕБ-Банк».

20 января 2012 года исполнительным комитетом Заозёрненского поселкового совета принято решение №246 «Об оформлении права собственности на жилой дом по <адрес> за ПАО «СЕБ Банк»», которым принято решение об оформлении права собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «А2», общей площадью 88,7 кв. м, жилой площадью 44,6 кв. м, с хозяйственными сооружениями и строениями: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит. «У», расположенный по адресу: <адрес> за ПАО «СЕБ Банк» в целом.

4 мая 2012 года исполкомом Заозёрненского поселкового совета выдано ПАО «СЕБ Банк» свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройками, A, Al, А2, общей площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, летней кухней «Б», сараем «Г», уборной «Уб».

25 июня 2012 года право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ за ПАО «СЕБ Банк».

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 3 февраля 2022 года следует, что ФИО1 отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи имущества, которое передаётся в собственность лица от 19 сентября 2019 года, подписанный в г. Киеве, удостоверенный нотариусом Украины в отношении имущества, расположенного на территории Республики Крым.

В соответствие с Постановлением Государственного Совета Республики Крым «О независимости Крыма» от 17 марта 2014 года №1745-6/14 со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года.

Таким образом, представленный заявителем договор купли-продажи и акт не имеет юридической силы на территории Российской Федерации. Кроме того, право собственности юридического лица, которое решило передать имущество физическому лицу, не зарегистрировано в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для передачи данного имущества. Также отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности за Г1АО «Фидобанк» на объекты недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до принятия Федерального конституционного закона №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» от 21 марта 2014 года.

Деятельность по отчуждению имущества, находящегося на территории Российской Федерации, иностранным юридическим лицом является коммерческой деятельностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несёт имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее - иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства. Днём аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также - реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. Таким образом, если иностранное юридическое лицо желает осуществить отчуждение принадлежащего ему имущества на территории Российской Федерации необходимо: зарегистрировать право собственности на имущество в соответствие с законодательством Российской Федерации; подготовить документы о переходе права собственности в соответствие с законодательством Российской Федерации; подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности уполномоченным лицом.

Решением Евпаторийского городского суда от 5 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности отказано.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 13 августа 2021 года.

Решением Евпаторийского городского суда от 10 июня 2022 года в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права отказано.

Из ответа Госкомрегистра от 26 января 2023 года за исх. № 30/10-200 следует, что архивах Регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым сведения о зарегистрированных правах, арестах, ограничениях, обременениях на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, д. 52 (за период с 01 января 2013 года по 14 марта 2014 года) отсутствуют.

В силу статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также, из материалов дела усматривается, что 24 января 2023 года был осуществлён выход по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, д. 52, где установлены проживающие в жилом доме граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые пояснили, что данное домовладение принадлежит им на праве собственности и они зарегистрированы по указанному адресу.

На основании решения Евпаторийского городского суда от 17 марта 2004 года исковые требования ФИО3 об исключении имущества из акта описи и признании права собственности удовлетворены.

Из акта описи и ареста имущества отдела государственной исполнительной службы от 18 февраля 2004 года серии АА №244338 исключено в том числе 1/2 часть дома №52 по ул. Садовой п. Заозёрное г. Евпатория и за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю дома №52 по ул. Садовой п. Заозёрное г. Евпатория.

Указанное решение не обжаловано и не отменено и вступило в законную силу 19 апреля 2004 года.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Преюдициальность согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 30-П от 21 декабря 2011 года «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 УПК РФ в связи с жалобой граждан В.В. и В.Е.» означает отсутствие необходимости повторного доказывания названных обстоятельств, а также установления их судом.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на то, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Обстоятельства перестают быть преюдициальными только в том случае, когда судебный акт, которым они установлены, отменен в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2022 года ФИО2 обращался Госкомрегистр с заявлением об учёте изменений площади земельного участка и (или) изменений описания местоположения его границ. К заявлению приложил государственный акт на право собственности на земельный участок № 52, расположенный по адресу: г. Евпатория, пгт. Заозёрное, ул. Садовая, площадью 0,1254 га, выданный 15 июля 2004 года на основании решения 17-й сессии 24-го созыва Заозёрненского сельского совета от 2 апреля 2004 года № 180.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя №82011/21/166224 от 1 декабря 2021 года отдела судебных приставов по г. Евпатории УФССП по Республике Крым был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества физического лица ФИО2, что послужило основанием для отказа в государственном кадастровом учёте.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, учел наличие вступившего в законную силу судебного акта от 17 марта 2004 года, на основании которого за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю спорного домовладения, вынесенного задолго до того, как постановлением старшего государственного исполнителя от 6 июня 2006 года жилой дом № 52 по ул. Садовой в п. Заозёрное в г. Евпатории передан АБ «Факториал-банк» и пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности у АБ «Факториал-Банк», а в последствии у ПАО «СЕБ Банк», и у ПАО «ФИДОБАНК» в целом на спорное домовладение не возникло, как и не возникло у истца ФИО1

Третьи лица - ФИО2 (с 13 октября 1979 года) и ФИО3 (с 23 августа 2002 года) по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном домовладении, требования об их выселении из спорного домовладения никем не заявлялись и не рассматривались, а о проведении публичных торгов в 2019 году они не извещались.

Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, и не свидетельствуют о незаконности обжалуемых судебных актов.

Судами верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, приведенные сторонами спора доводы и возражения исследованы в полном объеме с указанием в обжалуемых судебных актов мотивов, по которым они были приняты или отклонены, выводы судов соответствуют установленным им фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно.

Вместе с тем, по смыслу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» кассационный суд общей юрисдикции согласно части 3 статьи 390 ГПК РФ не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 379.7 ГПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 5 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 августа 2023 года оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Харитонов

Судьи С.Н. Дурнева

Е.В. Самойлова