Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования, что 10.08.2017 года между ФИО1 и ФИО4 заключён договор ренты пожизненного содержании с иждивением №, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого ФИО4 обязался осуществлять пожизненное содержание ФИО1 путём обеспечения его необходимым питанием, одеждой, медикаментами, уходом и иной необходимой помощью, которая определена сторонами по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в 20 000 рублей, а истец в свою очередь передал бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним № от 16.03.2018 года. В период действия договора ренты ответчик ФИО4 неоднократно нарушал условия п.п. 6, 7 данного договора, а именно: отказался от условий договора по оплате, обеспечения питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью. Поскольку ответчик ФИО4 взятые на себя обязательства по пожизненному содержанию с иждивением исполнять отказывается, просит суд расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор пожизненного содержания с иждивением от 10 августа 2017г., зарегистрированный нотариусом Апшеронского нотариального округа ФИО7 в реестре за №; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., находящийся по <адрес>; исключить из сведений ЕГРН запись о регистрации за ФИО4 права собственности от 22.08.2017г. № №-№, возвратив в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м находящийся по <адрес>; внести в сведения ЕГРН соответствующую запись о регистрации за ним права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 требования изложенные в заявлении поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили суд оставить исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора ренты пожизненного содержании с иждивением без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку ФИО1 к ответчику ФИО4 с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением до настоящего времени не обращался.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ в случае, если имеются существенные нарушения условий договора другой стороной, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из имеющегося в материалах дела договора пожизненного содержания с иждивением №, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № следует, что «получатель ренты» ФИО1 передает в бесплатно в собственность «плательщику ренты» ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м, находящиеся по <адрес>, а «плательщик ренты» обязуется осуществлять пожизненное содержание «получателя ренты».

Согласно п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением №, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 7 договора пожизненного содержания с иждивением № сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте. Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом Договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.03.2018 года следует, что правообладателем жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м, расположенного в <адрес> является ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2017 года сделана запись регистрации № №-23/051/2017-3. Ограничение (обременение) права – рента; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 22.08.2017г., срок не определен..

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.07.2015 года следует, что правообладателем земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 790 кв.м, расположенного в <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2013 года сделана запись регистрации №. Ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что также подтвердил и представитель истца ФИО2, что в досудебном порядке ФИО1 с претензией и требованием к ответчику ФИО4 о расторжении договора ренты пожизненного содержании с иждивением, заключенного 10.08.2017 года не обращался и доказательств, подтверждающих принятие мер ФИО1 по урегулированию спора с ответчиком в судебном заседании представлено не было, то суд считает необходимым оставить исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора ренты пожизненного содержании с иждивением без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора ренты пожизненного содержании с иждивением оставить без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Якименко Н.В.