Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Багратион» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2020 года,

заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., представителя ФИО1 – ФИО6, поддержавшего кассационную жалобу, представителя ООО «Багратион» ФИО7, поддержавшего письменные возражения на жалобу,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Багратион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате содержания имущества в размере 691 097,80 рублей, пени в размере 96 810,49 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 079 рублей.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Багратион» удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене вынесенных по делу судебных постановлений ввиду существенного нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

В суд кассационной инстанции представитель третьего лица – ООО «Жиши» не явился, от получения извещения о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы уклонился, в связи с чем судебная коллегия в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 379.5 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие указанного лица.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по результатам рассмотрения кассационной жалобы не усматривается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола собрания собственников офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Общество с ограниченной ответственностью «Багратион» осуществляет управление офисным зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения площадью 255,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и ООО «Багратион» заключен договор управления нежилым помещением сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался оплачивать стоимость оказываемых услуг на условиях 100% предоплаты не позднее 05 числа текущего месяца на основании вставляемых Управляющей компанией счетов на нежилые помещения.

Протоколом № общего собрания собственников офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф на управление нежилыми помещениями в вышеуказанном здании.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 не осуществляла оплату коммунальных платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчиком представлен договор от 01.06.2016г., заключённый между истцом и ООО «ЖИШИ», о долевом участии арендатора нежилого помещения, ООО «ЖИШИ», в расходах по управлению офисным зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

По заключению судебной технической экспертизы №, выполненной НЧЭУ «Межрегиональный центр независимой экспертизы», время нанесении исследуемых оттисков печатной формы ООО «Багратион», проставленных в договоре о долевом участии арендатора нежилого помещения, в расходах по управлению офисным зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует проставленной в нем дате составления и периоду нанесения ДД.ММ.ГГГГ. Давность нанесения оттисков печатной формы ООО «Багратион» в представленном на экспертное исследование договоре о долевом участии арендатора нежилого помещения составляет первую половину ДД.ММ.ГГГГ года.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, по которым можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов, судом не установлено.

Кроме того, согласно протоколу осмотра доказательств серии <адрес> произведенного ВРИО нотариуса ФИО8ДД.ММ.ГГГГ с целью фиксации электронной переписки на почте по адресу: bogration-uk@mail.ru между ООО «Багратион» с ФИО10 установлена дата изготовления факсимиле - ДД.ММ.ГГГГ год.

Разрешая спор, принимая решение по делу, суд признал договор о долевом участии арендатора нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. недопустимым доказательством, полученным с нарушением закона и, руководствуясь положениями статей 149, 210, 249, 309, 310, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оставляя решение суда первой инстанции в силе, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда.

Спор разрешен судом с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащего применению к ним закона.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Постановление26.03.2021