Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «... «...» к В.А.Н. о расторжении предварительного договора купли – продажи земельного участка, взыскании суммы аванса по апелляционной жалобе В.А.Н. на решение Шкотовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» удовлетворены. Расторгнуто соглашение о намерениях заключить договор купли- продажи земельного участка, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и В.А.Н. . С В.А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «... взыскана сумма аванса ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... ... всего взыскано ... рублей.

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения В.А.Н. и его представителя С.Н.И., возражения представителя ООО «...» - Б.К.И. , судебная коллегия,

установила:

ООО «...» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с В.А.Н. заключено соглашение о намерениях заключить договор купли – продажи земельного участка с кадастровый номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадью 10 000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2685 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности В.А.Н. По условиям соглашения продавец обязался продать часть земельного участка ориентировочной площадью 3000 - 3500 кв.м., за счет покупателя до заключения основного договора купли-продажи произвести перевод части помещений, расположенных на оставшемся земельном участке, из категории «жилые» в «нежилые». В целях уточнения границ и площади выкупаемой части земельного участка продавец по согласованию с покупателем и за счет покупателя обязался провести межевание земельного участка, получить кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права на вновь образованный участок. Согласно условиям соглашения договор купли – продажи земельного участка должен быть заключен к ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Общество перечислило В.А.Н. аванс в размере ... рублей. В нарушение условий соглашения ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства, вследствие чего заключение договора к обозначенному в соглашении сроку стало невозможно. ДД.ММ.ГГГГ В.А.Н. было направлено письмо с требованием исполнить предусмотренные соглашением обязательства или вернуть аванс, ответ не получен. Просил расторгнуть соглашение о намерениях заключить договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «...» и В.А.Н. , взыскать сумму аванса в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель ООО «...» настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснил, что расторжение соглашения обусловлено неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств. В.А.Н. не произвел перевод части помещений из категории «жилых» в «нежилые», не согласовал с покупателем площадь выкупаемой части земельного участка, не представил покупателю расчет расходов необходимых для проведения указанных действий, не получил правоустанавливающие документы на продаваемое имущество, тем самым отказался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, аванс не возвратил.

В.А.Н. и его представитель исковые требования не признали, пояснили, что договор не заключен по вине ООО «... «...», так как Общество не передало ему денежные средства необходимые для исполнения обязательств по соглашению.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился В.А.Н. , им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

По делу установлено, что между ООО «...» и В.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о намерениях заключить договор купли – продажи на часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2685 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ориентировочной площадью 3000 – 3500 кв.м., стоимостью ... рублей.

ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ перечислило на счет В.А.Н. сумму аванса в размере ... рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашением определена дата заключения договора купли – продажи земельного участка – к ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес В.А.Н. направлена претензия с требованием выполнить условия соглашения либо вернуть денежные средства в размере ... рублей, перечисленные в счет аванса.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст. 421, 422, 429, 432, условиями заключенного соглашения, исходил из того, что в срок, установленный соглашением договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами не был, сумма аванса ответчиком не возвращена, и пришел к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении соглашения и взыскании с ответчика ... рублей подлежат удовлетворению.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на материалах дела и установленных обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Соглашением о намерениях заключить договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена дата заключения основного договора купли – продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ год (пункт 9).

Учитывая, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор он не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в соответствии с положениям п.6 ст.429 ГК РФ соглашение прекратило свое действие, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истца сумму аванса, уплаченную В.А.Н. по предварительному договору.

Доводы апелляционной жалобы В.А.Н. о том, что переданные денежные средства в размере ... рублей не являлись авансом, а рассматривались в качестве залога и возврату не подлежат, так как договор купли-продажи не был заключен по вине истца, судом не допрошены свидетели, которые могли подтвердить данные обстоятельства, отмену обжалуемого решения не влекут.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2); В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из п. 14 соглашения о намерениях заключить договор купли – продажи земельного участка, покупатель обязался уплатить продавцу аванс в сумме ... рублей.

Так как соглашение о задатке в письменной форме сторонами не было совершено, из смысла вышеуказанного пункта соглашения следует, что сумма была уплачена ООО «...» как аванс в счет причитающегося по договору платежа, ответчиком не доказано иное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сумма считается уплаченной истцом в качестве аванса.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Денежные средства, перечисленные В.А.Н. в качестве аванса, подлежат возврату ООО «...» в связи с прекращением обязательства, ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи, правовые основания для их удержания ответчиком отсутствуют.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что судом не определено целевое назначение полученных В.А.Н. денежных средств, они передавались для личных целей, не связанных с межеванием земельного участка и переводом помещений в категорию нежилых, не являются основанием к отмене постановленного по делу решения.

Условиями соглашения предусмотрена обязанность продавца за счет покупателя провести межевание земельного участка, получение кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, перевод жилых помещений в категорию нежилых (п.4). Соглашением порядок оплаты покупателем произведенных продавцом расходов на выполнение указанных работ определен не был, доказательств того, что ответчик до истечения предварительного договора предлагал оплатить эти расходы, представлял истцу расчет суммы необходимой для выполнения работ, в материалы дела не представлено. Предложение о заключении основного договора или о продлении срока действия предварительного договора стороны не направляли, требований о понуждении к заключению договора купли-продажи ответчиком не было заявлено. В связи с прекращением обязательства по предварительному договору, денежные средства, переданные в качестве аванса, подлежат возврату истцу. Наличие или отсутствие вины сторон в не заключении основного договора купли-продажи земельного участка не влияет на оценку правовой природы денежных средств.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шкотовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи