Гражданский кодекс часть 1

на решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установила:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г-------------------------, по 2/3 и 1/3 доле соответственно. ФИО6 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ----------------, площадью --------- кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Администрацией <адрес> был подготовлен проект договора аренды земельного участка от 26.10.2016г., в который включены все собственники жилого дома. Договор аренды был подписан ФИО7 Администрация <адрес> в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом, направила ФИО1 письмо от 2.11.2016г. с предложением подписать проект договора аренды земельного участка в срок до 1.12.2016г. Данное письмо ФИО1 получено 7.11.2016г. Однако подписанный ответчиком договор аренды в администрацию города не поступал. Поэтому администрация <адрес>, ссылаясь на п.4 ст.445 ГК РФ и п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, просила понудить ФИО1 заключить договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды.

Решением суда исковые требования администрации <адрес> удовлетворены. Суд постановил понудить ФИО1 заключить договор аренды от 26.10.2016г. земельного участка с кадастровым номером -------------, площадью ---- кв.м., находящегося по адресу: -------------------------, для использования в целях – индивидуальное жилищное строительство. На ФИО1 возложена обязанность в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды от 26.10.2016г. Кроме этого, с ФИО1 взыскана государственная пошлина в сумме ----- руб. в пользу муниципального образования <адрес>.

С решением суда не согласен ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие указанной в решении суда площади земельного участка его фактической площади.

В суд апелляционной инстанции ФИО1, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в апелляционной жалобе. Контактный номер телефона ФИО1 суду не сообщался. Судебное извещение возвращено почтовым отделением за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах судебная коллегия в соответствии со ст.165.1 ГК РФ признала ФИО1 надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Поскольку о причинах своей неявки ответчик суду не сообщил и доказательств уважительности причин неявки не представил, судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.

Выслушав представителя администрации <адрес>ФИО8, возражавшую на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из обстоятельств дела следует, что жилой дом № -------------------------------- принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/3 доля) и ФИО1 (2/3 доли).

20.10.2016г. ФИО6 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по указанному адресу и 26.10.2016г. подписала договор аренды земельного участка № ************** и акт приема передачи к этому договору.

2.11.2017г. проект договора аренды был направлен для подписания ФИО1 и получен последним 7.11.2016г.

Поскольку предусмотренных п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ действий ФИО1 не совершил, у суда имелись предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ и п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ основания для удовлетворения заявленных администрацией <адрес> требований.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что площадь земельного участка составляет --- кв.м., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ---------------- от 24.10.2016г., согласно которой площадь земельного участка составляет --- +/- ---- кв.м. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком не представлено.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: