Гражданский кодекс часть 1

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Шевчук Т.В. дело по кассационным жалобам ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО6, ФИО3 в лице представителя ФИО7, на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 июня 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческое партнерство «Торговый центр «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО8, Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о прекращении права собственности, признании права общей собственности на нежилые помещения, истребовании помещения из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит ряд нежилых помещений в здании торгового центра «Южный» по , которые являются не только помещениями отдельных магазинов, но и местами общего пользования: лестничные клетки первого и второго этажей, некоторые коридоры 2 и 3 этажей, туалеты, вентиляционная.

Собственниками помещений торгового центра образовано Некоммерческое партнерство «Торговый центр «Южный» (далее - НП ТЦ «Южный»). Нахождение общих помещений в собственности отдельных лиц существенно нарушает права остальных участников общей долевой собственности.

На лестничной клетке первого этажа ответчик ФИО3 закрыл дверь, ведущую во двор домовладения и являющуюся пожарным выходом. В результате действий ФИО9 собственники помещений вынуждены использовать пожарные лестницы для доставки товаров в магазины, выноса мусора, иных хозяйственных целей.

Ответчик ФИО2 на третьем этаже переоборудовал помещение №, согласно проекту реконструкции здания являвшееся вентиляционной, под торговое помещение. В результате здание лишилось одной из двух вентиляционных камер, по поводу чего в адрес НП «ТЦ «Южный» в мае 2009 г. было вынесено предписание ОГПН по г.Новочеркасску МЧС РФ по РО. Для восстановления первоначальных функций помещения вентиляционной необходимы существенные материальные затраты.

Единоличное распоряжение ответчиками местами общего пользования, как и регистрация права собственности, по мнению истца, не может не нарушать прав остальных собственников. Со ссылкой на ст.ст.6, 246, 289, 290, 304 ГК РФ, ст.ст.36,44 ЖК РФ истец просил прекратить право собственности ФИО3 на следующие нежилые помещения, расположенные в литере «АД» домовладения : лестничная клетка - помещение ВСш, комната 36 площадью 54,1 кв.м. 1 этаж лит. «АД»; туалет - помещение ВСш, комната № 4 площадью 5,4 кв.м 1 этаж. лит. «АД», коридор - помещение ВСш, комната № 5 площадью 12,0 кв.м, 1 этаж лит. «АД», коридор - помещение В51, комната 3 4 площадью 26,5 кв.м,2 этаж, лит. «АД», коридор - помещение В51, комната 3 9 площадью 9,8 кв.м, 2 этаж, лит. «АД», коридор помещение В51, комната № 13 площадью 16,7 кв.м, 2 этаж, литер «АД», туалет - помещение В51, комната № 14 площадью 3,0 кв.м, 2 этаж лит. «АД»,

прекратить право муниципальной собственности на следующие нежилые помещения: коридор - помещение ВСК комната № 16 площадью 9,6 кв.м, 2 этаж, лит. «АД», лестничная клетка - помещение ВСК, комната № 18 площадью 45,2 кв.м, 2 этаж лит. «АД»;

прекратить право собственности ФИО4 на следующие нежилые помещения котельная - помещение ВС 1, комната № 49 площадью 8,5 кв.мД этаж лит. «АД», котельная помещение В95. комната № 47 площадью 8,8 кв.м, 1 этаж, лит. «АД»коридор - помещение В59, комната № 21 площадью 10,7 кв.м, 2 этаж, лит. «АД», коридор - помещение В59, комната № 27 площадью 31.4 кв.м, 2 этаж лит. «АД»;

прекратить право собственности ФИО8 на коридор № 75 площадью 168,5 кв.м помещение В84 лит. «АД» мансардный этаж;

прекратить право собственности ФИО2 на торговое помещение комната № 47 площадью 10,6 кв.м, помещение В85 в лит. «АД» мансардный этаж,

признав право обшей долевой собственности собственников помещений здания литер «АД», истребовать из незаконного владения ФИО2 торговое помещение - комнату № 47 площадью 10,6 кв.м помещение В85 в литере «АД» мансардный этаж.

Определением Новочеркасского городского суда от 19 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в лит. «АД», расположенном , согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 25 марта 2010 года, не являющиеся участниками НП ТЦ «Южный» : ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, Катышева Л.О., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Малыгин О.А., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Рыжков Р.В., ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 (т. 1л.д. 169-258).

Впоследствии НП ТЦ «Южный» дополнил исковые требования, привлекая в качестве ответчиков ФИО73, ФИО27, ФИО74, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО75, Малеванного Ю.В., ФИО22, ФИО5, указав в дополнительном иске следующее: что в истцу стало известно, что одно из спорных помещений - помещение №47 на 3 этаже здания, согласно проекту реконструкции являвшееся вентиляционной, было приобретено ФИО2 у ФИО3. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2008 г. за 30000 руб.

Из представленных Новочеркасским горотделом ГУ ФРС РФ по РО сведений стало известно, что другое спорное помещение №49 (котельная ВС1) на 1 этаже осенью 2009 г. продано ФИО4:

ФИО27 497/10000 долей; ФИО74 - 1050/10000 долей; ФИО73 - 1013/10000 долей.

Вместе с помещением котельной №49 указанным лицам проданы помещения №48 - коридор (помещение ВС1) и служебное помещение №50 (помещение ВС1), непосредственно связанные с котельной №49 и в силу своего целевого назначения являются местами общего пользования.

Комната №47 (котельная - помещение В95) на 1 этаже лит. «АД» продана Овсянниковым Д.В.: ФИО1 -235/10000 долей; ФИО37 - 456/10000 долей; Савченко В.А. -320/10000 долей; ФИО75 -165/10000 долей; Малеванному Ю.В. -232/10000 доли; ФИО22 - 374/1000 доли.

ФИО8 были представлены суду договоры купли-продажи спорного помещения - коридора №75 (помещение В84) от 17.09.2004 г. между ФИО8 и ФИО5 на 8/25 долей спорного помещения и от 20.11.2007 г. между ФИО8 и ФИО5 на 17/25 долей спорного помещения.

Все упомянутые выше сделки по переходу прав собственности на помещения, относящиеся в общему имуществу здания литера «АД» домовладения , по мнению истца, прямо противоречат нормам законодательства об общем имуществе в помещениях со множественным числом собственников, и следовательно, в силу норм ст. 168 ГК РФ, являются ничтожными и не влекут юридических последствий.

Истец просил, помимо ранее заявленных требований, также признать недействительными перечисленные сделки и прекратить право собственности ФИО73, Махина Ю.П., ФИО74, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО75, Малеванного Ю.В., ФИО22 на спорные помещения.

Представитель НТ ТЦ «Южный» ФИО76 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО7 иск не признал.

Представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что истец представляет интересы только членов партнерства 35 человек и не может обращаться в суд с иском в интересах всех собственников нежилых помещений здания. Просила применить срок исковой давности, так как истец знал о принадлежности спорных объектов ответчикам с 2004г. и не обратился в суд в установленный законом трехлетний срок.

Ответчик ФИО2 и его представитель иск не признал, пояснил, что торговые помещения были приобретены как объекты недвижимого имущества и общими не являются.

ФИО37, ФИО38, ФИО77 иск не признали.

Ответчики ФИО78, ФИО27, ФИО74, ФИО75. ФИО79, ФИО22, ФИО5, ФИО4, ФИО3.. ФИО8, представители ответчиков администрации г. Новочеркасска, КУМИ г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО80 полагала подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

15 июня 2010г. решением Новочеркасского городского суда Ростовской области исковые требования НП «Торговый центр «Южный» удовлетворены частично:

Суд прекратил право собственности ФИО3 на нежилые помещения, расположенные в литере «АД» домовладения , в части права на следующие помещения:

- лестничная клетка - помещение ВСш, комната №6 площадью 54.1 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» -нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 25.09.2007 г.;

- туалет - помещение ВСш, комната №4 площадью 5.4 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 25.09.2007 г.;

- коридор - помещение ВСш, комната №5 площадью 12.0 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП«ЦТИ» г.Новочеркасска 25.09.2007 г.;

- коридор - помещение В51, комната №4 площадью 26.5 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- коридор - помещение В51, комната №9 площадью 9.8 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- коридор - помещение В51, комната №13 площадью 16.7 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- туалет - помещение В51, комната №14 площадью 3.0 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.

Прекратил право собственности ФИО8 на коридор комнату №75 площадью 168.5 кв.м, помещение В84, расположенную в литере «АД» домовладения , 3 (мансардный) этаж (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.).

Прекратил право собственности ФИО2 на нежилое помещение комнату №47 площадью 10.6 кв.м, помещение В85 (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 02.03.2007 г.), расположенную в литере «АД», 3 (мансардный) этаж домовладения .

Истребовал из незаконного владения ФИО2 торговое помещение комнату №47 площадью 10.6 кв.м, помещение В85 (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 02.03.2007г.), расположенное в литере «АД», 3 (мансардный) этаж домовладения .

Прекратил право собственности ФИО4 на следующие нежилые помещения, расположенные в литере «АД» домовладения

- 7440/10000 долей в праве собственности на коридор №48 - (помещение ВС1) площадью 3.6кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

- 7440/10000 долей в праве собственности на котельную №49 - помещение ВС1, площадью 8.5 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

- 7440/10000 долей в праве собственности на служебное помещение №50 (помещение ВС1) площадью 1.9 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

-8218/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

- коридор - помещение В59, комната №21 площадью 10.7 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- коридор - помещение В59, комната №27 площадью 31.4 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ»г.Новочеркасска 03.09.2004 г.

Прекратил право собственности ФИО73 на:

- 1013/10000 долей в праве собственности на коридор №48 - (помещение ВС1) площадью 3.6 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

- 1013/10000 долей в праве собственности на котельную №49 - помещение ВС1, площадью 8.5 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

- 1013/10000 долей в праве собственности на служебное помещение №50 (помещение ВС1) площадью 1.9 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений, приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.).

Прекратил право собственности ФИО27 на:

- 497/10000 долей в праве собственности на коридор №48 - (помещение ВС1) площадью 3.6 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

- 497/10000 долей в праве собственности на котельную №49 - помещение ВС1, площадью 8.5 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

Прекратил право собственности ФИО74 на 1050/10000 долей в праве собственности на коридор №48 - (помещение ВС1) площадью 3.6 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

- 1050/10000 долей в праве собственности на котельную №49 - помещение ВС1, площадью 8.5 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

- 1050/10000 долей в праве собственности на служебное помещение №50 (помещение ВС1) площадью 1.9 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.).

Прекратил право собственности ФИО22 на 374/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.

Прекратил право собственности Малеванного Ю.В. на 232/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.

Прекратил право собственности ФИО1 на 235/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.

Прекратил право собственности ФИО75 на 165/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.

Прекратил право собственности ФИО37 на 456/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.

Прекратил право собственности ФИО38 на 320/10000 долей в праве собственности на котельную - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.

Признал право общей долевой собственности собственников помещений здания литер «АД» домовладения на следующие помещения:

- коридор - помещение ВСш, комната №5 площадью 12.0 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 25.09.2007 г.;

-коридор - помещение В51, комната №4 площадью 26.5 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- коридор - помещение ВСК, комната №16 площадью 9.6 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- лестничная клетка - помещение ВСК, комната №18 площадью 45.2 кв.м., 2 этаж, лит. «АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.

- коридор №48 - (помещение ВС1) площадью 3.6 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

- котельная №49 - помещение ВС1, площадью 8.5 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» - нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

- служебное помещение №50 (помещение ВС1) площадью 1.9 кв.м на 1 этаже лит. «АД» (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.);

- котельная - помещение В95, комната №47 площадью 8.8 кв.м., 1 этаж, лит.«АД» -нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 10.06.2008 г.;

- коридор - помещение В59, комната №21 площадью 10.7 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» -нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.;

- коридор - помещение В59, комната №27 площадью 31.4 кв.м., 2 этаж, лит.«АД» -нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.

- коридор комната №75 площадью 168.5 кв.м, помещение В84, расположенные в литере «АД» домовладения , 3 (мансардный) этаж (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 03.09.2004 г.);

- торговое помещение комната №47 площадью 10.6 кв.м, помещение В85, расположенное в литере «АД», 3 (мансардный) этаж домовладения (нумерация помещений приведена на основании данных обследования МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 02.03.2007 г.).

В удовлетворении остальной части иска отказал.

С решением суда не согласились ответчики ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обратились с кассационными жалобами, просят решение суда отменить.

ФИО1 и ФИО2 не согласны с решением суда по тем основаниям, что к участию в деле не были привлечены все собственники нежилых помещений торгового центра, не извещены о времени и месте судебного заседания. Из 105 собственников к участию в деле привлечены - 66.

После увеличения заявленных требований ФИО1 из числа третьих лиц стала ответчиком без вынесения судом соответствующего определения, суд не выслал в адрес лиц, участвующих в деле, копии исковых заявлений, несвоевременно изготовил решение суда.

Помимо процессуальных нарушений, кассаторы указывают на неправильное применение судом норм материального права: указав на наличие права на долю в общем имуществе, суд немотивированно лишил ФИО1 этого права.

Настаивают, что спорная котельная обслуживает помещения 35 собственников и суд, постановив решение, обязал ФИО1 и иных собственников оплачивать услуги котельных, в которых они не нуждаются.

Оспаривают выводы суда о назначении помещения № 47,приобретенного ФИО2 как торговое помещение, поскольку истцом не было представлено доказательств переоборудования ФИО2 вентиляционной под торговое помещение и использование помещения № 47 до ФИО2 для размещения вентиляционной.

Просят решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.

ФИО3, в лице представителя ФИО7, подал кассационную жалобу и просит отменить решение суда по тем основаниям, что суд, прекратив право собственности ответчиков, не дал оценку договору простого товарищества, заключенному между ФИО3 и ФИО5, постановлению администрации г. Новочеркасска, которыми за собственниками помещений закреплены спорные помещения на праве собственности, не признал недействительными выданные свидетельства о праве собственности и нормативные акты, на основании которых ответчики это право приобрели.

Полагает, что Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009г. № 64 носит рекомендательный характер. Оснований для удовлетворения иска НП «Торговый центр «Южный» не имелось.

Помимо этого, кассатор указывает на неправильное применение судом норм ст. 301 ГК РФ, поскольку ни одно из спорных помещений не принадлежит истцу.

Суд, по мнению кассатора, не принял во внимание, что на протяжении восьми лет ФИО3 и ФИО5 несут бремя содержания спорных помещений и оплачивают налоги, в чем не принимало участие НП «ТЦ «Южный».

Указывает, что с иском обратился ненадлежащий истец, что с заявленными требованиями могут обращаться только все собственники, что срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ для обращения в суд истек, что ответчики ненадлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. Просит решение суда отменить.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО6 в кассационной жалобе просят обратить внимание суда на то, что истец в силу закона «О некоммерческих организация» мог обратиться в суд с иском в защиту своих членов, но не в интересах неопределенного круга лиц. Установив число собственников нежилых помещений 105, суд необоснованно привлек к участию в деле только его часть. Не согласны кассаторы с применением судом по аналогии жилищного законодательства, поскольку спорные помещения являются нежилыми. Просят решение суда отменить.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда, выслушав мнение ФИО2, ФИО1, ФИО6, поддержавших доводы кассационной жалобы, мнение представителей НП «ТЦ «Южный» ФИО81 и ФИО76, полагавших решение суда законным, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 июня 2010г. по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования НП «Торговый центр «Южный» в части прекращения права собственности ответчиков на нежилые помещения и признания права общей долевой собственности, суд первой инстанции применил положения ст.ст. 235,290, 301 ГК РФ, проанализировал представленные доказательства и пришел к выводу, что перечисленные в исковом заявлении помещения котельной, вентиляционной, коридоров, лестничных клеток являются помещениями общего пользования, предназначены для обслуживания всего здания торгового центра и являются собственностью всех лиц, в чьем владении, пользовании и распоряжении находятся нежилые помещения в здании центра. Поскольку места общего пользования не могут являться предметом отдельных от помещений сделок, суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчиков на спорные помещения.

Отказывая в удовлетворении заявления представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд сослался на положения ст. 208 ГК РФ и счел его не пропущенным.

Суд признал, что при совершении сделок с общим имуществом ответчики не имели права распоряжаться им, в связи с чем, суд применил положения сит. 302 ГК РФ и указал, что положения ст.ст. 167, 168 ГК РФ к сложившимся правоотношениями неприменимы и отказал в удовлетворении иска в части признания сделок недействительными.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из искового заявления, материалов дела, НП «ТЦ «Южный» обратился в суд от имени юридического лица в защиту нарушенного права, тогда как сведений о том, что НП «ТЦ «Южный» является собственником имущества, расположенного в ТЦ «Южный», материалы дела не содержат. В случае обращения НП «ТЦ «Южный» в интересах своих членов, требования истца должны быть уточнены судом в ходе судебного заседания, чего сделано не было.

В этой связи, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы кассационных жалоб об отмене решения суда, как постановленного при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Помимо этого, разрешая требования НП «ТЦ «Южный», суд пришел к выводу о возможности признать право собственности за всеми собственниками недвижимого имущества на перечисленные в резолютивной части решения места общего пользования части первого, части второго и мансардного этажей, применяя по аналогии жилищное законодательство.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о том, что суд, разрешая исковые требования, в нарушение ст. 36 ЖК РФ не установил весь объем и площадь мест общего пользования, не выяснил мнение всех собственников нежилых помещений относительно предмета спора, поскольку признание права собственности и определение долей только части объектов общего пользования повлечет неправильное определение долей сособственников, которые суд, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, ч.3 ст.196 ГПК РФ должен был определить.

Судебная коллегия считает необходимым обратить внимание на доводы кассаторов о том, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что комната вентиляторной при вводе дома в эксплуатацию имела место в указанной истцом комнате № 47.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истец ссылался на проектную документацию, суду надлежало установить наличие либо отсутствие специализированной комнаты на момент ввода здания в эксплуатацию, установить, в какое время, кем и за чей счет было произведено переоборудование комнаты № 47.

То обстоятельство, что НП «ТЦ «Южный» было оштрафовано ОГПН по г. Новочеркасску МЧС РФ за отсутствие второй вентиляторной, не может служить основанием для признания комнаты № 47 общим имуществом и прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Поскольку судом не установлено, предназначена ли комната № 47 для обслуживания более одного помещения в здании торгового центра, судебная коллегия находит преждевременными выводы суда об удовлетворении иска НП «ТЦ «Южный» в части прекращения права собственности ФИО2 на помещение № 47 мансардного этажа и признании права общей долевой собственности на указанное помещение.

Кроме того, судебная коллегия находит обоснованными доводы кассаторов о том, что судом неправильно применены положения ст. 208 ГК РФ, поскольку срок исковой давности к требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения по основаниям, предусмотренным ст. 301 ГК РФ, подлежит исчислению в соответствии со ст. 196 ГК РФ с момента, когда НП « ТЦ «Южный» узнало или должно было узнать о нарушенном праве, и положения ст. 208 ГК РФ к таким требованиям неприменимы.

Судебная коллегия не может принять новое решение суда без направления дела на рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку недостатки, изложенные выше, устранить в суде кассационной инстанции не представляется возможным.

При новом рассмотрении дела, суду надлежит правильно определить круг лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о сроке исковой давности, определить объем и площадь общего имущества собственников помещений в ТЦ, число собственников, истребовать и исследовать доказательства, правильно определить юридически значимые обстоятельства, дать надлежащую оценку доводам сторон и представленным доказательствам и постановить решение в строгом соответствии с требованиями материального и процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 июня 2010г отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи