Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Берег» к Сконженко В.О. о взыскании денежных средств, неустойки, по апелляционной жалобе Сконженко В.О. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 24 января 2012 г., которым со Сконженко В.О. в пользу ТСЖ «Берег» взысканы денежные средства в сумме 52174 рублей в качестве неустойки в связи с просрочкой исполнения принятых им обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1765 рублей 22 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы по извещению в сумме 226 рублей 56 копеек, а всего 59165 рублей 78 копеек.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя ТСЖ «Берег» Воронюка В.Е., действующего на основании доверенности от 01 сентября 2011 г. возражавшего против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Берег» обратилось в суд с иском к Сконженко В.О. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является членом ТСЖ «Берег» и владеет земельными участками №, расположенными по адресу: С 2008 г. у ответчика образовалось 319248 рублей задолженности по оплате обязательных платежей, установленных для членов ТСЖ «Берег». В связи с этим истец просил взыскать с ответчика обязательные платежи в сумме 319248 рублей и неустойку в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от заявленных исковых требований в части взыскания обязательных платежей в сумме 319248 рублей в связи с их добровольной оплатой ответчиком. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

С учетом уточнений иска, истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) в сумме 52174 рублей, исчисленную по состоянию на 22 декабря 2011 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от 8,25 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6900 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей, почтовые расходы размере 226 рублей 56 копеек.

Рассмотрев спор, суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, Сконженко В.О. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает, что у ТСЖ «Берег» отсутствовали основания для начисления и взыскания пени, так как перечень платежей, на которые истцом начислены пени, а именно: строительство забора и правления, прокладка оптоволоконной системы коммуникаций, строительство автодороги, обязательный платеж, охрана территории ТСЖ, не входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем невозможно применять ответственность в виде пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашения о неустойке с ТСЖ им не заключалось, нет договоров о сроках внесения указанных платежей и ответственности за просрочку их исполнения. Не содержится сведений о сроках выплат и размере неустойки за несвоевременное внесение данного вида платежей в представленных истцом выписках из протоколов.

Судом не учтено, что в протоколе общего собрания от 20 марта 2010 г. не содержится размера обязательного платежа за прокладку оптоволоконной системы коммуникаций. Ошибочно исчислен срок уплаты пени, начиная с 10 апреля 2010 г., так как на собрании обязательный платеж утвержден лишь 16 июля 2010 г. Считает необоснованным взыскание пени за неуплату взносов на устройство асфальтобетонного покрытия в размере 200000 рублей, так как эта сумма определена протоколом заседания тендерной комиссии. Данный документ не является выпиской из протокола общего собрания и не подтверждает факт принятия решения общего собрания о возложении на членов ТСЖ «Берег» обязанности по уплате указанного взноса. В протоколе общего собрания ТСЖ от 08 апреля 2011 г. сумма за охрану территории определена в размере 10000 рублей, а не 7920 рублей, как указано в решении суда. В общих собраниях членов ТСЖ, на которых принимались решения об обязательных взносах, он не участвовал, какие-либо платежные документы ему не направлялись, поэтому он не знал о сроках и размере внесения платежей, что свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за жилое помещение и позволяет нанимателю и собственнику помещений требовать переноса даты начисления штрафных санкций на более поздний срок.

В судебном заседании представитель истца просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Сконженко В.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствии.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135, 136 ЖК РФ товариществом собственников жилья может признаваться некоммерческая организация, объединение собственников нескольких расположенных близко жилых домов для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов. К такому товариществу собственников жилья применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Берег» является некоммерческой организацией - добровольным объединением домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений) в коттеджном поселке, расположенном по адресу: , созданным для совместного управления и эксплуатации расположенными на общем земельном участке объектами, сетями инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры, в том числе, местными проездами, мостами, линиями связи, причальной стенки и другое, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение текущего и капитального ремонта общего имущества.

Сконженко В.О. является членом ТСЖ «Берег» и владеет земельными участками № расположенными по адресу: , что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.п. 4.5, 5.5 - 5.9, 11.1, 11.3, 13.8 Устава ТСЖ «Берег» домовладельцы, являющиеся членами ТСЖ, несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ, оплачивают содержание и ремонт общего имущества и предоставленные им коммунальные и прочие услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг. При утверждении проектно - сметной документации сумма распределяется между членами ТСЖ и подлежит оплате. Начисления и сборы с членов ТСЖ и других домовладельцев на любые дополнительные расходы ТСЖ можно производить при условии утверждения их общим собранием. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет обязанности всех членов ТСЖ и других домовладельцев в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Члены ТСЖ и другие домовладельцы обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Член товарищества обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов, правления и председателя правления товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных и прочих услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин.

Пунктом 5.10 Устава ТСЖ «Берег» предусмотрено взимание пени с членов Товарищества в случае несвоевременной (после 10 числа месяца, следующего за прожитым или срока, установленного общим собранием Товарищества) и/или неполной уплаты установленных платежей.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом вышеприведенных правовых норм и положений Устава ТСЖ «Берег», пришел к обоснованному выводу об обязанности Сконженко В.О. оплатить истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от 8,25 процента годовых в связи с несвоевременной оплатой взносов на строительство здания правления и строительство забора в размере 70000 рублей, обязательного платежа за прокладку оптоволоконной системы коммуникаций в размере 36720 рублей, обязательного платежа за 2011 г. с каждого участка в размере 34501 рубль, за охрану территории ТСЖ в размере 7920 рублей, поскольку данные платежи установлены общим собранием членов ТСЖ «Берег» и были оплачены ответчиком несвоевременно.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ оснований для начисления и взыскания пени за установленные общим собранием платежей, а также об отсутствии договоров о сроках внесения таких платежей и ответственности за просрочку их исполнения, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими положениям ст.ст. 136, 154 - 156 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Берег».

Доводы апелляционной жалобы о том, что в протоколе общего собрания ТСЖ от 08 апреля 2011 г. сумма за охрану территории определена в размере 10000 рублей, а не 7920 рублей, как указано в решении суда, не является основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) в связи с неуплатой 7920 рублей, а в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в общих собраниях членов ТСЖ, на которых принимались решения об обязательных взносах, Сконженко В.О. не участвовал, какие-либо платежные документы ему не направлялись, поэтому он не знал о сроках и размере внесения платежей не свидетельствуют об освобождении ответчика от предусмотренной ст. 155 ЖК РФ и п. 4.5, 5.5 - 5.10, 11.1, 11.3, 13.8 Устава ТСЖ «Берег» обязанности по своевременной оплате установленных общим собранием членов ТСЖ «Берег» обязательных платежей и от ответственности в виде взыскания неустойки (пени) за несвоевременную оплату таких платежей.

При указанных обстоятельствах суд правомерно согласился с расчетом пени, представленном истцом, за несвоевременную оплату взносов на строительство здания правления и строительство забора в размере 15826 рублей, обязательного платежа за 2011 г. в размере 2286 рублей, обязательного платежа за охрану территории ТСЖ в размере 357 рублей.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об обязанности Сконженко В.О. уплатить неустойку (пени) в размере 29205 рублей за несвоевременную оплату взноса за устройство асфальтобетонного покрытия в сумме 200000 рублей. Согласно имеющейся в материалах дела выписки из протокола № 4 от 11 июня 2010 г. (л.д.27) указанный взнос установлен тендерной комиссией ТСЖ «Берег», которая в силу норм ЖК РФ и положений Устава ТСЖ, не является органом управления ТСЖ, полномочным устанавливать обязательные платежи и взносы членов Товарищества. Следовательно, у суда не имелось законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) в размере 29205 рублей за несвоевременную оплату указанного взноса.

Кроме того, судом в решении ошибочно указано об определении суммы обязательного платежа за прокладку оптоволоконной системы коммуникаций общим собранием членов ТСЖ «Берег» от 20 марта 2010 г., поскольку данный платеж утвержден общим собранием членов ТСЖ «Берег» 16 июля 2010 г. (л.д. 64).

Исходя из представленных истцом документов, срок оплаты платежа за прокладку оптоволоконной системы коммуникаций был определен в течение месяца с момента установления данного платежа, что не противоречит положениям ЖК РФ и Устава ТСЖ «Берег». В связи с этим, с учетом перерасчета, размер неустойки (пени) за несвоевременную оплату платежа за прокладку оптоволоконной системы коммуникаций составит 3629 рублей 70 копеек (26827 рублей х 1/300 х 8,25 % х 492 дня (с 17 августа 2010 г. до 22 декабря 2011 г.)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в связи с просрочкой оплаты обязательных платежей в размере 22098 рублей 70 копеек (15826 рублей + 2286 рублей + 3629 рублей 70 копеек + 357 рублей). В связи с этим, решение суда в части взыскания с Сконженко В.О. неустойки подлежит изменению.

В связи с перерасчетом неустойки (пени) подлежит изменению решение суда и в части взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 862 рублей 96 копеек (22098,70 – 20000 х 3% + 800).

Правовых оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 24 января 2012 г. изменить в части взыскания неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать со Сконженко В.О. в пользу ТСЖ «Берег» неустойку (пени) в размере 22098 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 862 рублей 96 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Сконженко В.О. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи