Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кофмана А.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 06.10.2010г., которым постановлено:

«Иск Шендерея Е.Э. и Шендерея П.Э. - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «СМАРТС» в пользу Шендерея Е.Э. и Шендерея П.Э. сумму просрочки уплаты задолженности по договору аренды в размере 2 732 руб. 42 коп.

Взыскать с Кофмана А.А. в пользу Шендерея Е.Э. задолженность на основании дополнительного соглашения к договору аренды в размере 36 975 руб. и проценты за неисполнение обязательств в размере 4 160 руб. 97 коп.

Взыскать Кофмана А.А. в пользу Шендерея П.Э. задолженность на основании дополнительного соглашения к договору аренды в размере 33 370 руб. 50 коп. и проценты за неисполнение обязательств в размере 3 850 руб. 98 коп.

Взыскать солидарно с Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. в пользу Шендерея Е.Э. сумму задолженности по договору аренды в размере 155 285 руб., проценты за неисполнение обязательства в размере 32 999 руб.

Взыскать солидарно с Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. в пользу Шендерея П.Э. сумму задолженности по договору аренды в размере 155 285 руб., проценты за неисполнение обязательства в размере 32 999 руб.

Взыскать с ОАО «СМАРТС» в пользу Шендерея Е.Э. расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворённым требования в размере 300 руб.

Взыскать с Кофмана А.А. в пользу Шендерея Е.Э. расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворённым требования в размере 2 350 руб.

Взыскать с Тхоржевского А.А. в пользу Шендерея Е.Э. расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворённым требования в размере 2 350 руб.

В остальной части иска – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения Кофмана А.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения Шендерея Е.Э., действующего на основании доверенности и в интересах Шендерея П.Э., представителя ОАО «СМАРТС» Поликарповой В.А.,

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шендерей Е.Э. и Шендерей П.Э. обратились в суд с иском к ОАО «СМАРТС» о взыскании денежных сумм по договору аренды.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое помещение площадью 5 702,6 кв. м., расположенное по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Шендереем Е.Э. выдана доверенность серии , Кофману А.А. и Тхоржевскому А.А. на право пользования и распоряжения по собственному усмотрению всеми принадлежащими Шендерею Е.Э. на праве собственности помещениями, расположенными по адресу: , с правом сдачи указанной недвижимости в аренду, наем за цену и на условиях по собственному усмотрению, получению следуемых денег, а также право продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению Шендерею Е. Э. на праве собственности указанными помещениями, с правом получения следуемой суммы,

Аналогичная доверенность в этот же день выдана и Шендереем П.Э.

ДД.ММ.ГГГГ Кофман А.А. и Тхоржевский А.А., действуя на основании доверенностей, заключили договор аренды помещения, с ЗАО «СМАРТС. В последующем ЗАО «СМАРТС» реорганизовано в ОАО «СМАРТС».

В соответствии с п. 1.1 договора аренды помещения, Кофман А.А. и Тхоржевский А.А. передали ЗАО «СМАРТС» во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 14,6, расположенного на пятом этаже здания по адресу: , пятый этаж, кабинет № Согласно п. 1.2 договора ЗАО «СМАРТС» предоставлялось право разместить на кровле указанного здания антенно-фидерные устройства (АФУ) стандарта С8М с оплатой 17 000 руб. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцы не были уведомлены о заключении данного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ранее выданные доверенности на имя Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. отозваны.

ДД.ММ.ГГГГ Кофман А.А. заключил с ЗАО «СМАРТС» дополнительное соглашение к договору аренды помещения, в соответствии которым менялся п. 4.2 договора, ЗАО «СМАРТС» ежемесячно, до 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату на лицевой счёт Кофмана А.А., указанный в реквизитах настоящего договора. О заключении дополнительного соглашения они также не извещены.

О заключении договора аренды помещения истцы узнали только в апреле 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шендерея П.Э. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, перешло к ОАО «Балтинвестбанк» в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В этот же день заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменилась преамбула. В соответствии с новой преамбулой ОАО «Балтинвестбанк» и Шендерей Е.Э., именовались «арендодателями», с одной стороны и ОАО «СМАРТС», именовалось в дальнейшем «арендатор».

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4.2 договора аренды внесены изменения: арендатор ежемесячно до 15 числа месяца следующего за расчётным, перечисляет арендную плату в равных долях в размере одной второй части суммы платежей на расчётный счет ОАО «Балтинвестбанк» в сумме 8 500 руб. в т. ч. НДС с 18% и на счёт Шендерея Е.Э. на основании акта выполненных работ в сумме 8 500 рублей в т. ч. 13% НДФЛ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шендерея Е.Э. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество также перешло ОАО «Балтивестбанк», в связи с не исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Денежных средств за аренду помещения истцы не получали.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Окончательно уточнив требования, Шендерей Е.Э. просил взыскать с ОАО «СМАРТС» сумму задолженности по договору аренды, налог и проценты по договору в размере 40 898 руб. 27 коп. Шендерей П.Э. просил взыскать с ОАО «СМАРТС» сумму задолженности по договору аренды, налог и проценты по договору в размере 33 800 руб. 48 коп.

Шендерей Е.Э. просил также взыскать с Кофмана А.А. сумму задолженности на основании дополнительного соглашения к договору аренды в размере 36 975 руб. и процентов за неисполнение обязательств в размере 4 160 руб. 97 коп.

Шендерей П.Э. просил взыскать Кофмана А.А. сумму задолженности на основании дополнительного соглашения к договору аренды в размере 33 370 руб. 50 коп. и проценты за неисполнение обязательств в размере 3 850 руб. 98 коп.

Кроме того, Шендерей Е.Э. просил взыскать солидарно с Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. сумму задолженности по договору аренды в размере 155 285 руб. и проценты за неисполнение обязательства в размере 32 999 руб., расходы за участие в деле представителя.

Шендерей П.Э. просил взыскать солидарно с Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. сумму задолженности по договору аренды в размере 155 285 руб. и проценты за неисполнение обязательства в размере 32 999 руб., расходы на оплату услуг представителя.

Судом постановлено изложенное выше решение

В кассационной жалобе Кофман А.А. решение суда просит отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая, что оно подлежит изменению по следующим основаниям.

Согласно ч1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено, что Шендерею Е.Э. и Шендерею П.Э. на праве собственности принадлежало по1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 5 702,6 кв.м по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истцы выдали Кофману А.А. и Тхоржевскому А.А. доверенности, согласно которым доверили им пользоваться и распоряжаться по собственному усмотрению всеми принадлежащими Шендерею Е.Э. и Шендерею П.Э. нежилыми помещениями, расположенными по адресу: , с правом сдачи указанной недвижимости в аренду, наем за цену и на условиях по собственному усмотрению, получения следуемых денег; заключать и подписывать за цену и на условиях по своему усмотрению от имени Шендерея Е.Э. и Шендерея П.Э. договоры аренды, найма указанного недвижимого имущества, получать следуемые деньги; срок доверенности три года.

ДД.ММ.ГГГГ Кофман А.А. и Тхоржевский А.А., действуя на основании доверенностей, заключили договор аренды помещения, с ЗАО «СМАРТС» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ЗАО «СМАРТС» реорганизовано в ОАО «СМАРТС».

В соответствии с п. 1.1 договора аренды помещения, Кофман А.А. и Тхоржевский А.А. передали ЗАО «СМАРТС», а последнее приняло во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 14,6 (Четырнадцать целых и шесть десятых) кв. метров, расположенного на пятом этаже здания по адресу: , пятый этаж, кабинет №.

В соответствии с п. 1.2 договора ЗАО «СМАРТС» предоставлялось право разместить на кровле указанного здания антенно-фидерные устройства (АФУ) стандарта 08М. Пунктом. 4.1 договора плата за переданное по настоящему договору имуществу во временное пользование и размещения на кровле здания АФУ составляет 17 000 руб.

Имущество передано ЗАО «СМАРТС» в соответствии с актом сдачи-приёмки объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Кофман А.А. и Тхоржевский А.А. наделены представляемыми полномочиями на получение денег по договорам аренды нежилых помещений, право распоряжения ими предоставлено не было. Между тем, полученные денежные средства за аренду помещения истцам не передавались в нарушение ч. 1 ст. 182, ч.1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отозвали ранее выданные доверенности на имя Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А.

Установлено, что арендные платежи ОАО «СМАРТС» осуществляло своевременно, денежные суммы перечислялись на счёт Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А., что подтвердили в судебном заседании стороны. При этом представитель ОАО «СМАРТС» пояснил в судебной коллегии, что указанные в расчете истцов суммы соответствуют перечисленным средствам ответчикам.

Вывод же суда о том, что денежные средства за аренду перечислялись только Кофману А.А. не соответствуют действительности.

Доказательств тому, что платежи по договору аренды передавались истцам, в материалах дела отсутствуют. К тому же Кофман А.А. не отрицал того обстоятельства, что деньги за аренду они Щендерею Е.Э и П.Э. не передавались. При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования о взыскании с ответчиков Кофмана и Тхоржевского полученных денежных средств за аренду помещения.

Вместе с тем необоснованно удовлетворены требования в части взыскания солидарно с Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155285 руб. и процентов за неисполнение обязательств 32999руб. Поскольку это не основано ни на законе, ни на договоре.

В связи с этим судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в этой части, взыскав с каждого из ответчиков определенную сумму:

В пользу Шендерея Е.Э. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Кофмана А.А. 77647 руб. 50 коп, проценты за неисполнение обязательств 16516 руб. 45 коп.

В пользу Шендерея Е.Э. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Тхоржевского А.А. 77647 руб. 50 коп, проценты за неисполнение обязательств 16483 руб. 15 коп.

В пользу Шендерея П.Э. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Кофмана А.А. 77647 руб. 50 коп, проценты за неисполнение обязательств 16516 руб. 45 коп.

Судебное решение в остальной части не оспаривается.

Доводы жалобы Кофмана А.А. о том, что он также имеет право собственности на нежилые помещения и соответственно право собственности на кровлю, а также имеет право на получение арендной платы, не могут быть приняты во внимание, т.к. не подтверждены достоверными доказательствами о праве собственности и договоре аренды этих помещений.

Руководствуясь ст. 350-362 ГПК РФ,

Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 06.10.2010г. в части взысканных в пользу Шендерея Е.Э. и Шендерея П.Э. с Кофмана А.А. и Тхоржевского А.А. солидарно сумм изменить.

Постановить в этой части новое решение.

Взыскать в пользу Шендерея Е.Э. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Кофмана А.А. 77647 руб. 50 коп, проценты за неисполнение обязательств 16516 руб. 45 коп.

Взыскать в пользу Шендерея Е.Э. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Тхоржевского А.А. 77647 руб. 50 коп, проценты за неисполнение обязательств 16483 руб. 15 коп.

Взыскать в пользу Шендерея П.Э. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Кофмана А.А. 77647 руб. 50 коп, проценты за неисполнение обязательств 16516 руб. 45 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ