Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Малиновского В.В. по апелляционной жалобе Н.М. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 27 марта 2012 года,

установила:

Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Н.М. третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об изменении договора купли-продажи жилого дома.

В обоснование своих исковых требований она сообщила, что в августе 2011 г. она и Н.М. договорились о заключении договора купли-продажи принадлежавшего ей жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. Шахты с использованием средств материнского капитала. Цена сделки купли-продажи между ними была оговорена в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. в счет аванса за продажу указанного дома, указала Г.В. ей выплатила, как она посчитала, родственница Н.М.. - Е.С.., находившаяся с Н.М.. в доверительных отношениях, что было оформлено соглашением об авансе от 12.08.2011 г.

07.10.2011 г. между ней и Н.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. Шахты с ипотекой в силу закона.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. цена сделки купли-продажи дома была указана ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА., то есть сумма, предоставлявшаяся Н.М.. в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 г. № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. Н.М. действовавшая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына И.Д. купила у нее жилой дом со строениями и сооружениями за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в долевую собственность себе и своему сыну в равных долях по 1/2 доле каждому. ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА., как было предусмотрено указанным пунктом договора, будут уплачены продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006 г. № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 20 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. и в соответствии со ст. 488 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязательств по его полной оплате. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

23.12.2011 г. ей на банковский счет была перечислена сумма средств материнского капитала в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

После перечисления ей на банковский счет средств материнского капитала она ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА., которые были излишне уплачены ей за продаваемый дом, 29.09.2011 г. отдала Н.М.

В связи с возникшими между Н.М.. и Е.С. неприязненными отношениями, Е.С. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ней о взыскании с нее ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб., выплаченных ей в качестве аванса за дом.

Решением Шахтинского городского суда от 06.02.2012 г. с нее в пользу Е.С. были взысканы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. с процентами за пользование денежными средствами.

Таким образом, фактически Н.М. приобрела у нее жилой дом с нарушением условий их устной договоренности, соглашения об авансе и условий договора купли-продажи от 07.10.2011 г. за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

Н.М.. в добровольном порядке не желает вносить изменений в договор купли-продажи от 07.10.2011 г., хотя наличия задолженности перед ней по оплате полной цены жилого дома не отрицает, поэтому она обратилась в суд для защиты своего нарушенного права.

Просила внести следующие изменения в договор купли - продажи жилого дома от 07.10.2011 г., заключенного между ней и Н.М.., действовавшей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына И.Д.. в качестве законного представителя:

1) изложить пункт 4 в следующей редакции: «Стороны оценивают жилой дом № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. Шахты со строениями и сооружениями в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.»;

2) изложить пункт 5 в следующей редакции: «Я, Н.М., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына И.Д., купила у Г.В. жилой дом № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. Шахты со строениями и сооружениями за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. из которых будут уплачены продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет Г.В., оставшиеся ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. будут уплачены за счет собственных средств покупателей в срок до 01.06.2012 г.»;

3) дополнить пункт 20 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. абзацем следующего содержания : «В случае невыплаты всей суммы денежных средств продавцу на условиях, указанных в п. 5 договора купли-продажи, договор может быть предъявлен к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или расторгнут как не исполненный покупателями. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания настоящего соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.».

В связи с неизвестностью места пребывания Н.М. судебное разбирательство в отношении ее было проведено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ без ее участия по последнему известному ее месту жительства. В качестве представителя по инициативе суда в порядке ст. 50 ГПК РФ суд для защиты ее интересов привлек к участию в деле адвоката.

Решением Шахтинского городского суда от 27.03.2012 года исковые требования Г.В. к Н.М.. были удовлетворены в полном объеме. По решению суда в договор купли-продажи жилого дома от 07.10.2011 года, заключенного между Г.В.. и Н.М. были внесены следующие изменения:

Было принято решение пункт 4 договора изложить в следующей редакции: «Стороны оценивают жилой дом № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. Шахты со строениями и сооружениями в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.»;

пункт 5 было принято решение изложить в следующей редакции: «Я, Н.М., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына И.Д. купила у Г.В. жилой дом № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. Шахты со строениями и сооружениями за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. в долевую собственность в равных долях в 1/2 доли каждому, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. из которых будут уплачены продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет Г.В., оставшиеся ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. будут уплачены за счет собственных средств покупателей в срок до 01.06.2012 г.»;

пункт 20 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. решением суда было принято дополнить абзацем: «В случае невыплаты всей суммы денежных средств продавцу на условиях, указанных в п. 5 договора купли-продажи, договор может быть предъявлен к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ или расторгнут как не исполненный покупателями. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания настоящего соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.».

Свое решение суд мотивировал положениями ч. 1 ст. 451 ГК РФ о том, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Суд пришел к выводу о том, что так как Е.С. по решению суда взыскала с Г.В. аванс за проданный И.Д. дом в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, этим существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи дома, что, по мнению суда, является основанием для его изменения.

Н.М.. не согласилась с таким решением и обратилась в суд с апелляционной жалобой. В ней она указала, что она не была извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, не смогла воспользоваться правами, предоставленными ей ст. 35 ГПК РФ, и что является основанием для отмены решения суда.

Вывод суда о том, что между ней и Г.В. при заключении договора купли продажи дома была достигнута договоренность о том, что цена дома составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, по мнению Н.М. ошибочен. Надлежащих доказательств достижения договоренности между ней и Г.В. о цене сделки в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, суду представлено не было. Согласно договору купли-продажи от 07.10.2011 года цена сделки составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

Никакого отношения договоренности Е.С. с Г.В. о покупке Е.С.. у Г.В. для себя дома и авансе, уплаченном Е.С.. Г.В. в счет покупаемого ею у нее дома, не имеют к договору, заключенного ею с Г.В.. о покупке ею для себя и сына дома. Суд пришел к ошибочному выводу о том, что уплаченный Е.С.. аванс за покупку для себя дома Г.В. в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей имеет отношение к договору купли-продажи дома, заключенного ею с Г.В., и является авансом по договору купли-продажи, заключенного ею с Г.В..

Судом не учтено, что на день принятия решения обязательства по договору купли-продажи дома, заключенного ею с Г.В.., прекращены исполнением обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ домовладение передано ей, расчет между сторонами произведен полностью.

Судом также не учтено, что согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение Г.В. к ней с предложением о внесении изменений в заключенный с ней договор купли-продажи.

Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Заключенный ею с Г.В. договор не нарушался, поэтому оснований для его изменения или расторжения отсутствуют.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц не были привлечены нотариус Е.В. и представитель пенсионного фонда, которая перечислила средства материнского капитала на счет Г.В. для оплаты покупки дома, что, по мнению апеллянта, является нарушением ст. 150 ГПК РФ.

Просила решение Шахтинского городского суда от 27.03.2012 отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска Г.В.. отказать.

Г.В. представила суду возражения на апелляционную жалобу Н.М. Считает решение Шахтинского городского суда от 27.03.2012 года законным и обоснованным. Просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу Н.М. – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав Н.М. Г.В. ее представителя А.В. судебная коллегия находит доводы Н.М. заслуживающими внимания, решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 27.03.2012 года подлежащим отмене. По делу должно быть принято новое решение, которым в удовлетворении иска Г.В. должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 423 Гражданского кодекса РФ

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 431. Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено, что в августе 2011 г. Г.В. и Н.М. договорились о заключении договора купли-продажи принадлежавшего Г.В.. жилого дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Шахты с использованием средств материнского капитала. Цена сделки купли-продажи между ними, как утверждает Г.В.., была оговорена в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

Н.М. с утверждением Г.В.. о договоренности по цене сделки в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА не согласна. Считает, что утверждение Г.В. о договоренности по цене сделки в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА надлежащими доказательствами не подтверждается и в своих возражениях ссылается на нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от 07.10.2011 г., зарегистрированный в реестре под № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, согласно п. 5 которого ценой жилого дома со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Ростовская область, г. Шахты, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН указана сумма ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ст. 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом договор купли-продажи дома был заключен между Г.В. и Н.М. 07.10.2011 года без нарушения действующего законодательства.

Утверждение Г.В. о том, что в соответствии с договоренностью с Н.М. стоимость дома с надворными постройками была определена в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждается.

Согласно п. 5 нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома от 07.10.2011 г., зарегистрированного в реестре под № 6-5069 и прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, оговоренной ценой жилого дома со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН указана сумма в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

Г.В. указывает, что по нотариально заверенному соглашению с родственницей Н.М. Е.С.. последняя передала ей аванс в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА в счет оплаты ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА за покупку дома.

Н.М. утверждает, что никакого отношения к договору купли-продажи ею дома, заключенного ею с Г.В.., соглашение об авансе, заключенное между Е.С. и Г.В. не имеет, и ссылается на нотариально удостоверенное соглашение об авансе, заключенное между Г.В. и Е.С. 12.08.2011 года, решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 06.02.2012 года.

Согласно соглашению об авансе, заключенном между Г.В. и Е.С. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нотариально удостоверенном 12.08.2011 года, зарегистрированном в реестре под № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Е.С. и Г.В.. заключили между собой соглашение об авансе в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА в счет причитающихся с Е.С. ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей за продажу принадлежащего Г.В. жилого дома. Пунктом 4 указанного соглашения предусмотрено, в случае неисполнения Г.В. и Е.С. договора купли продажи жилого дома, Г.В. приняла на себя обязательство возвратить Е.С. ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА аванса., а в случае, если она не возвратит Е.С. аванс, Е.С.. вправе предъявить соглашение к взысканию в суд.

О покупке дома Н.М. в соглашении между Г.В. и Е.С.. об авансе речи не идет.

После того, как Г.В.. заключила договор купли-продажи дома № 4 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Шахты с Н.М. то есть совершила продажу дома, по поводу аванса, за покупку которого она заключила соглашение с Е.С. Е.С. обратилась в суд с иском к ней о взыскании ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА аванса и процентов в связи с нарушением Г.В.. условий соглашения об авансе.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 06.02.2012 года исковые требования Е.С. были удовлетворены. С Г.В. в пользу Е.С.. по решению суда были взысканы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей аванса; ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА процентов за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами утверждение Г.В. о том, что ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей она получила от Е.С. в качестве аванса за покупку дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Шахты Н.М.., не подтверждены. Напротив, соглашением об авансе, заключенном между Г.В. и Е.С. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нотариально удостоверенном 12.08.2011 года, и решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 06.02.2012 года указанные Г.В. обстоятельства опровергаются.

Согласно ч. 2 50 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Свое решение об изменении договора купли-продажи, заключенном между Г.В. и Н.М. суд первой инстанции безосновательно обосновывает существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Такими существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд посчитал взыскание с Г.В. пользу Е.С.. по решению суда ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей аванса в счет покупки того же дома, но Е.С. Поэтому указанный аванс Е.С. не может служить обстоятельством, из которого Г.В. и Н.М. исходили при заключении между ними договора купли-продажи дома, так как планировалось две отличные не обусловленные одна другой сделки купли-продажи разными покупателями. Состоялась сделка купли-прожади с Н.М. Допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждено, что соглашение об авансе Е.С.. каким-то образом относилось к договору купли-продажи, заключенном между Г.В.. и Н.М.., что договор обусловливался им, его заключение и исполнение зависел от него.

Заслуживает внимания довод Н.М. том, что Г.В. обращении с исковым заявлением в суд не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указанной нормой закона предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Г.В. не предоставила суду доказательств, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с Н.М.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Заслуживает также внимания довод Н.М. о том, что судом первой инстанции не учтено, что обязательства по договору купли-продажи дома, заключенного ею с Г.В. прекращены исполнением обязательства и согласно ст. 408 ГК РФ домовладение передано ей, расчет между сторонами произведен полностью.

Судом первой инстанции установлено, что 07.10.2011 г. между Г.В. и Н.М. заключен договор купли-продажи жилого дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Шахты с ипотекой в силу закона.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи цена сделки - дома - указана ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА., то есть сумма, равная предоставлявшейся Н.М. в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 г. № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» социальной поддержки.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. указанная в договоре сумма сделки будет уплачена продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006 г. № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 20 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. в соответствии со ст. 488 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязательств по его полной оплате. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

23.12.2011 г. на банковский счет Г.В. перечислена сумма средств материнского капитала в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от 07.10.2011 г. право собственности на жилой дом возникает у Н.М.. и Н.М. с момента регистрации договора, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2012 года право собственности на жилой дом № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Шахты зарегистрировано за И.Д. и Н.М.

Таким образом, 23.12.2011 года в соответствии с условиями договора купли-продажи от 07.10.2011 г. и ст. 408 ГК РФ обязательство Н.М.. по договору купли-продажи от 07.10.2011 года перед Г.В. на день принятия решения судом первой инстанции 27.03.2012 года было прекращено надлежащим исполнением.

Своим решением суд первой инстанции возложил на Н.М. не предусмотренное договором купли-продажи от 07.10.2011 года обязательства выплаты Н.М. Г.В. денежных средств, что противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом первой инстанции неправильно были определены обстоятельства для принятия решения об изменении договора купли-продажи в судебном порядке, в результате чего было принято неверное решение, об изменении договора, обязательства по которому уже были исполнены.

Оснований для изменения договора купли-продажи дома, заключенного между Г.В. и Н.М. 07.10.2011 года не имеется, поэтому в удовлетворении иска Г.В. к Н.М.. об изменении договора должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 27 марта 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г.В. к Н.М. о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома от 07 октября 2011 года, заключенного между Г.В. и Н.М., отказать.

Председательствующий

судьи: