Гражданский кодекс часть 1

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Шабаловой О.Ф., рассмотрев гражданское дело № 2-5/2021-31-2 по иску товарищества собственников недвижимости «Ясная поляна» к Мелентьевой Надежде Юрьевне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов

по кассационной жалобе Мелентьевой Н.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Бердска Новосибирской области от 29.12.2021 и апелляционное определение Бердского городского суда Новосибирской области от 04.05.2022,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) «Ясная Поляна» обратилось к мировому судье с иском к Мелентьевой Н.Ю. о взыскании задолженности по целевым взносам в размере 15 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 620 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик Мелентьева Н.Ю. не является членом ТСН «Ясная Поляна». В указанном товариществе ей принадлежит земельный участок и дом в размере 1/2 доли в праве собственности. На основании Устава ТСН «Ясная Поляна», пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации существует обязанность оплачивать установленные ежемесячные взносы, утвержденные общими собраниями членов ТСН. На общем собрании членов ТСН «Ясная Поляна (протокол № 8 от 26.10.2018 года) установлен размер по членским и целевым взносам. За период с февраля 2019 года по июнь 2020 года образовалась задолженность по оплате целевого взноса на строительство электролинии.

Решением мирового судьи 2 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области, оставленным без изменения апелляционным определением Бердского городского суда Новосибирской области от 04.05.2022, исковые требования ТСН «Ясная Поляна» удовлетворены.

Мелентьевой Н.Ю. подана кассационная жалоба, в которой просит отменить вынесенные по делу судебные постановления со ссылкой на нарушение норм процессуального права, неправильное применение норм материального права, исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку ответчик никаких обязательств перед ТСН «Ясная поляна» не имеет, в услугах этой организации не нуждается и не является членом ТСН «Ясная поляна», договор с ТСН «Ясная поляна» на обслуживание не заключен.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не усматривается и в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, не имеется оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций незаконными.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что в соответствии с протоколом № 1 общего (учредительного) собрания от 29.03.2017 собственниками недвижимости коттеджного поселка «Ясная Поляна» 12.04.2017 создано ТСН «Ясная Поляна».

12.04.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН «Ясная Поляна».

29.03.2017 утвержден Устав ТСН «Ясная Поляна», в соответствии с которым Товарищество является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости имущества (жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или земельных участков), созданных ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, осуществляющие управление, содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство, ремонт, охрану общего имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании собственников недвижимости, расположенной на территории указанного коттеджного поселка.

ТСН «Ясная Поляна» располагалось по адресу: и обязано осуществлять управление общим могуществом в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.

14.10.2017 общим собранием членов ТСН «Ясная Поляна» принято решение об изменении точки подключения от сетей АО «Оборонэнерго» к сетям АО «РЭС» и строительстве новой линии электропередачи, в связи с чем утвержден размер целевого взноса в зависимости от количества электрических вводов на объекте собственника, стоимость одного ввода 10 500 руб.

25.12.2018 общим собранием членов ТСН «Ясная Поляна» принято решение о дополнительном целевом взносе на строительство новой линии электропередач в размере 20 500 руб. - стоимость одного ввода на объект собственника.

На основании договора купли-продажи от 29.01.2009 ответчик и третье лицо являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, приказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от 13.11.2017 года № 1140-од о присвоении жилому дому адреса, выпиской из ЕГРН на жилой дом.

Согласно справке задолженность Мелентьевой Н.Ю. по целевому взносу на строительство электролинии 10 кВт и 0,4 кВт составляет 15 500 руб.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Мелентьева Н.Ю., обязана наряду с другими собственниками земельных участков участвовать в расходах на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ТСН «Ясная Поляна». Сумма целевого взноса была установлена решениями общего собрания ТСН «Ясная Поляна», которые ответчиком не оспаривались, решение общего собрания, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, установленная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами мирового судьи.

Рассматривая дело в пределах доводов кассационной жалобы, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции с выводами нижестоящих судов соглашается, поскольку они в полной мере соответствуют нормам материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статьей 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 17 и 25).

В соответствии со статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик членом ТСН «Ясная поляна» не является. Однако, поскольку принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, расположены в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчик вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, обязан нести расходы по его созданию и содержанию, в размере, соответствующему размеру, установленного общим собранием членов товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества.

При рассмотрении дела суды, установив факт того, что ответчиком не оплачены взносы на строительство электростанций, представляющие собой взносы по созданию общего имущества, обоснованно взыскали с ответчика Мелентьевой Н.Ю. задолженность по уплате целевого взноса в размере 15 500 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 620 руб.

Довод кассационной жалобы о том, что ответчик никаких обязательств перед ТСН «Ясная поляна» не имеет, поскольку в услугах этой организации не нуждается и не является членом ТСН «Ясная поляна», договор с ТСН «Ясная поляна» на обслуживание не заключала, судом кассационной инстанции отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права.

Исходя из системного толкования указанных выше положений норм материального закона, а также положений статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность недвижимого имущества, расположенного в пределах границ товарищества собственников недвижимого имущества, в границах размещения объектов инфраструктуры такого товарищества, новому собственнику переходит право на долю в праве общей собственности на общее имущество, которая равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника недвижимости, а соответственно, переходят права и обязанности, вытекающие из отношений собственности. При этом, новый собственник в случае отсутствия соглашения с прежним собственником о переходе (переводе) долга не лишен возможности восстановить свои гражданские права путем их защиты в предусмотренном гражданским и гражданским процессуальным законодательством порядке.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального права основаны на субъективной оценке и неверном толковании норм процессуального права, поэтому также отклоняются.

Обстоятельства злоупотребления истцом правом и его недобросовестного поведения, вопреки позиции ответчика, судами не установлено.

В целом аргументы заявителя кассационной жалобы рассмотрены судами и им дана надлежащая правовая оценка, а, кроме того, не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы судов и ставящих под сомнение законность их судебных актов, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем выводов этого судов об установленных по делу обстоятельствах, что недопустимо в кассационном суде в силу статьи 379.6 ГПК РФ.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Суды первой и апелляционной инстанций оценили все представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Также суды оценили относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, что соответствует требованиям статьи 67 ГПК РФ. По результатам должной оценки материалов дела приняли законные и обоснованные судебные акты об удовлетворении иска с правильным применением к спорным правоотношениям норм права.

Довод кассационной жалобы о противоречивости выводов судов со ссылкой на судебную практику отклоняется, поскольку не свидетельствует о неправильном применении норм права с учетом установленных обстоятельств по делу.

При таких обстоятельствах Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения мирового судьи и апелляционного определения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Бердска Новосибирской области от 29.12.2021 и апелляционное определение Бердского городского суда Новосибирской области от 04.05.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Собянина К.С. - без удовлетворения.

Судья О.Ф. Шабалова