Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с применением видеоконференц-связи «ВидеоМост» по иску общества с ограниченной ответственностью СПК «Малахово», ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО11 об устранении нарушения права собственника земельных участков, сносе самовольных построек и взыскании судебной неустойки

по кассационным жалобам общества с ограниченной ответственностью СПК «Малахово», ФИО2 ФИО13 на решение Алексинского межрайонного суда Тульской области (постоянное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) от 28 июня 2022 года и апелляционное определение Тульского областного суда от 18 января 2023 года

заслушав докладчика по делу судью Спрыгину О.Б., представителя СНТ «Бобровый остров+» ФИО1, действующую на основании доверенности от 7 июля 2021 г., просившую в удовлетворении кассационной жалобы отказать, представителя ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности № № от 29 ноября 2022 г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО4- ФИО5, действующую на основании доверенности № от 31 января 2023 г., просившую в удовлетворении кассационной жалобы отказать, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «СПК «Малахово» об установлении сервитута в отношении земельных участков в целях эксплуатации газопровода газоснабжения СНТ «Бобровый Остров», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на часть земельного участка площадью 64 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на часть земельного участка с кадастровым номером № (контур 89), расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащих на праве собственности ООО «СПК «Малахово», на часть земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на срок 49 лет с оплатой денежных средств.

Направленные в адрес ответчиков обращения о заключении соглашений об установлении сервитута в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами № для обеспечения эксплуатации, технического обслуживания и ремонта газорегуляторных пунктов во вне судебном порядке, оставлены без ответа.

ООО «СПК «Малахово» обратилось в суд с встречным иском к ФИО4 об устранении нарушения права собственника земельных участков, сносе самовольных построек (гражданское дело № 2-3/2022).

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, сносе самовольных построек (гражданское дело №) поскольку согласия на размещение газопровода ФИО4 не давали. Фактическое местоположение газопровода отличается от его местоположения по проекту, что свидетельствует о самовольном захвате ФИО4 части принадлежащих им (истцам по встречным искам) земельных участков.

Просили возложить на ФИО4 обязанность устранить нарушения права собственности ООО «СПК «Малахово» и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № снести за счет ФИО4 самовольную постройку в виде подземного газопровода и газорегуляторных пунктов, а в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО4 в их пользу судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Определениями Заокского районного суда Тульской области от 3 июля 2020 г и от 30 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Заокский район и Управление Росреестра по Тульской области (гражданское дело № 2-3/2022).

Определениями Заокского районного суда Тульской области от 3 июля 2020 г. и от 29 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Заокский район и Управление Росреестра по Тульской области (гражданское дело № 2-4/2022).

Определениями Заокского районного суда Тульской области от 22 июня 2022 г., занесенными в протокол судебного заседания, к участию в делах № 2-3/2022 и № 1-4/2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Бобровый Остров+» (далее - СНТ «Бобровый Остров+»).

Определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 28 июня 2022 г. гражданские дела № 2-3/2022 и № 2-4/2022 объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-3/2022.

Решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 28 июня 2022 г. (постоянное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 18 января 2023 г. исковые требования ФИО4 к ООО «СПК Малахово», ФИО2 удовлетворены.

ФИО4 установлены: сервитут на 49 лет - право ограниченного пользования для эксплуатации линейного объекта – газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый остров+», расположенного по адресу: <адрес>, на часть находящегося в собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 159 кв.м. с координатами характерных точек, имеющихся в заключении эксперта ООО «Геоэксп» № и отраженных в решении суда, с выплатой ежегодной выплаты за пользование земельным участком в размере 19 руб., и единовременной выплатой за пользование земельным участком в размере 460 руб.; сервитут на 49 лет - право ограниченного пользования для эксплуатации линейного объекта – газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый остров+», расположенного по адресу: <адрес>, на часть находящегося в собственности ООО «СПК Малахово» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м. с координатами характерных точек, имеющихся в заключении эксперта ООО «Геоэксп» № и отраженных в решении суда, с выплатой ежегодной выплаты за пользование земельным участком в размере 13 руб., и единовременной выплатой за пользование земельным участком в размере 309 руб.; сервитут на 49 лет - право ограниченного пользования для эксплуатации линейного объекта – газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый остров+», расположенного по адресу: <адрес>, на часть находящегося в собственности ООО «СПК Малахово» земельного участка с кадастровым номером № 89), площадью 12 кв.м. с координатами характерных точек, имеющихся в заключении эксперта ООО «Геоэксп» № и отраженных в решении суда, с выплатой ежегодной выплаты за пользование земельным участком в размере 4 руб., и единовременной выплатой за пользование земельным участком в размере 95 руб.

Ежегодная плата за пользование земельным участком должна быть произведена не позднее 31 декабря каждого календарного года.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «СПК Малахово», ФИО2 отказано.

В кассационных жалобах и дополнительной кассационной жалобе заявители просят отменить решение суда первой и апелляционной инстанций, указывая на несоответствие выводов суда, установленным по делу обстоятельствам, нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях на кассационную жалобу ФИО4 и представитель СНТ «Бобровый остров+» - ФИО1 просят в удовлетворении кассационных жалоб отказать, считают вынесенные судебные акты законными, обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения суда первой и апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования Заокский район от 18 декабря 2007 г. № 1285 «О предварительном согласовании трассы газопровода для газификации СНТ «Бобровый Остров» на территории муниципального образования Заокский район» утвержден акт выбора трассы газопровода для газификации СНТ «Бобровый Остров» по адресу: <адрес>

25 декабря 2007 г. ФИО4 выданы технические условия на газоснабжение №, в соответствии с которыми необходимо запроектировать прокладку наружного газопровода из полиэтиленовых труб; для снижения давления запроектировать установку двух ГРПШ (газорегуляторных пунктов шкафных). Указано, что газоснабжение жилых сооружений (138-ми участков), расположенных по адресу: <адрес>, может быть осуществлено от существующего подземного стального газопровода высокого давления O 114 мм, проложенного к ГРП н.п. Малахово (Рпр.=1,2 Мпа, Рраб.=0,4 Мпа); точку подключения выбрать на месте; ориентировочное расстояние до объекта 3,9 км.

В 2008 году ООО «Энергогазпроект» изготовило проект №-ПЗ газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» (138 домов), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности ООО «ИАЦ ПРОМЭКСПЕРТ» от 6 июня 2008 г., рабочий проект «Газоснабжение СНТ «Бобровый Остров» (138 жилых домов), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации и может быть рекомендован к регистрации и строительству.

20 июня 2008 г. Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тульской области, рассмотрев вышеуказанное заключение экспертизы промышленной безопасности ООО «ИАЦ ПРОМЭКСПЕРТ» на проект «Газоснабжение СНТ «Бобровый Остров», приняло решение о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявленным законом требованиям и утвердило его.

17 июля 2008 г. администрацией муниципального образования Заокский район ФИО4 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» по адресу: <адрес>, в соответствии с рабочим проектом 236-236-08-ПЗ, разработанным ООО «Энергогазпроект». Строительство газопровода осуществлялось подрядной организацией ООО «Спецавтоматикасервис».

23 ноября 2010 г. подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы наружного газопровода высокого давления Р=0,6Мпа к СНТ «Бобровый Остров» в <адрес>, в соответствии с которым строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

5 мая 2011 г. администрацией муниципального образования Заокский район ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12 февраля 2020 г. газопровод для газоснабжения по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 6 июля 2021 г., объекту присвоен кадастровый №.

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малахово» Тульской области Заокского района на основании решения администрации Заокского района от 31.12.1992 года № предоставлен земельный участок площадью 3 331 га, в том числе в коллективно-долевую собственность бесплатно 2 675 га, в бессрочное (постоянное) пользование 656 га в границах, указанных в чертеже, для сельскохозяйственного производства.

Согласно экспликации к Государственному акту в постоянное бессрочное пользование передано 504 га земель занятых лесами и кустарниками, 25 га земель под иными объектами, 127 га других земель.

29 ноября 2011 г. комитет по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ООО «СПК «Малахово», на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 18 ноября 2011 г. № «О переоформлении ООО СПК «Малахово» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 818 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 626 743 кв. м, является ранее учтенным, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес> является собственностью ООО «СПК «Малахово», поставлен на кадастровый учет 31 декабря 1992 г.

Согласно материалам кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, работы по уточнению местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проведены по заданию ООО «СПК «Малахово» кадастровым инженером ФИО6, которым подготовлен межевой план, представленный 16 марта 2016 г. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. После устранения пересечения границ земельных участков юридические границы, принадлежащего ООО «СПК «Малахово» земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из 116-ти контуров, общей площадью 4 626 743 кв. м, установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Геоэкотехм» ФИО6 от 14 марта 2016 г. Границы земельного участка согласованы между правообладателями смежных земельных участков, в том числе путем опубликования извещения через общественно-политическую газету «Заокский Вестник» № (10412) от 27 января 2016 г., составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, каких-либо споров и разногласий между правообладателями смежных земельных участков по вопросу местоположения границ земельного участка г кадастровым номером № межевой план не содержит.

29 ноября 2011 г. между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ООО «СПК «Малахово», на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 18 ноября 2011 г. № «О переоформлении ООО «СПК «Малахово» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности», заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 391 500 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Право на земельный участок зарегистрировано 26 декабря 2011 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 3 октября 2006 г. Сведения о порядке и процедуре установления местоположения границы указанного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области, в фонде данных отдела отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Из представленной филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тульской области копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что дело открыто 3 октября 2006 г. В материалах указанного дела отсутствуют документы, в соответствии с которыми сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

На основании договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от 20 февраля 2018 г., заключенного между ООО «СПП Малахово» и ФИО2, последний прибрел земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 3 220 000 кв. м, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок включает земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано 7 марта 2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 3 220 000 кв. м, земельный участок является ранее учтенным, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, является личной собственностью ФИО2, поставлен на кадастровый учет 5 апреля 2005 г.

Определениями Заокского районного суда Тульской области от 18 августа 2020 г. назначены комплексные оценочные и землеустроительные судебные экспертизы, производство которых поручено ООО «Альянс-Капитал».

Согласно заключению эксперта № площадь земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №), занятого ГРПШ, который является частью газопровода, снабжающего СНТ «Бобровый Остров» и расположенного в непосредственной близости от садового товарищества, составляет 18,3 кв. м. Местоположение границ ГРПШ определено экспертом по фактическому местоположению по металлическому ограждению высотой более 1 м, установленному по периметру исследуемого ГРПШ.

Приняв во внимание, что в материалы гражданского дела представлена только часть проектной документации, не имеющей координатного и графического отображения прохождения газопровода, ввиду того, что на полях установился плотный и глубокий снежный покров, определить фактическое местоположение газопровода, предназначенного для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров», на территории земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным, как и ответить на вопрос, соответствует ли фактическое местоположение газопровода на территории земельного участка с кадастровым номером № местоположению, указанному в разрешительной документации на строительство.

Что касается прохода (проезда) для эксплуатации ГРПШ, являющегося частью газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров», расположенного по адресу: <адрес>, с использованием существующих автомобильных дорог общего пользования, эксперт указал, что к ГРПШ, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, установлена ЗОУИТ № по которой имеется возможность прохода и проезда от дороги общего пользования - земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом составлена схема расположения сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 58 кв. м, а также установлен размер платы за сервитут - 3 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Капитал» № площадь земельного участка с кадастровым номером №, занятого ГРПШ, являющегося частью газопровода, снабжающего «Бобровый Остров», и расположенного в д<адрес>. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (контур 89), занятого ГРПШ, являющимся частью газопровода, снабжающего СНТ «Бобровый Остров» и расположенного в непосредственной близости от СНТ «Бобровый Остров», составляет 3,7 кв. м.

Местоположение границ ГРПШ определено по фактическому местоположению по металлическому ограждению высотой более 1 м, установленному по периметру исследуемого ГРПШ.

Приняв во внимание, что в материалы настоящего гражданского дела приложена только часть проектной документации, не имеющей координатного и графического отображения прохождения газопровода, а также ввиду того, что на полях установился плотный и глубокий снежный покров, определить фактическое местоположение газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» на территории земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 89) не представилось возможным, как и ответить на вопрос, соответствует ли фактическое местоположение газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» на территории земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 89) местоположению, указанному в разрешительной документации на строительство. Что касается прохода (проезда) для эксплуатации ГРПШ, являющегося частью газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый остров», расположенного по адресу: <адрес>, с использованием существующих автомобильных дорог общего пользования, к ГРПШ, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (контур 89), установлена ЗОУИТ №.419, по которой имеется возможность прохода и проезда от дороги общего пользования - земельного участка с кадастровым номером №

К ГРПШ, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, также имеется проход (проезд) от земель общего пользования от <адрес> по грунтовой дороге, <адрес> (земли общего пользования) и прилегающая к ней территория находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, хотя фактически это земли общего пользования, поэтому не могут входить в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения и находиться в частной собственности. Экспертом составлены схемы расположения сервитута на земельных участках с кадастровым номером № (контур 89), площадью 3,7 кв. м. и с кадастровым номером № площадью 243,3 кв. м., установлен размер платы за сервитут площадью 3,7 кв. м - 0,18 руб., и за сервитут площадью 243,3 кв. м - 12 руб.

Определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 28 декабря 2021 г. назначены дополнительные комплексные оценочные и землеустроительные судебные экспертизы, производство которых поручено экспертам ООО «Геоэксп».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Геоэксп» № в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен ГРПШ № (<адрес>), являющийся частью газопровода и занимающий площадь 21 кв. м.; в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 89) ГРПШ № (в непосредственной близости от СНТ «Бобровый Остров), который занимает площадь 4 кв. м.

Координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером №, занятой ГРПШ № (в ограждении), расположенным в д. <адрес>, полученные в ходе настоящей экспертизы, соответствуют координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал». Координаты части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв. м, с учетом расположения указанного ГРПШ №, метровой зоны по периметру его ограждения для обслуживания и части шириной 3 метра для доступа с <адрес>, приведены в исследовательской части заключения.

Координаты точек границ части земельного участка с кадастровым номером №), занятой ГРПШ № (с учетом его ограждения), расположенным в непосредственной близости от СНТ «Бобровый Остров», приведены в исследовательской части заключения и соответствуют координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал».

Часть земельного участка с кадастровым номером № (контур 89), площадью 12 кв.м., с метровой зоной для обслуживания может быть использована совместно с территорией земельного участка с кадастровым номером № для доступа к ГРПШ № и трассе подземного газопровода со стороны СНТ «Бобровый Остров». Экспертом определено местоположение подземного газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» при участии сотрудников Алексинского филиала АО «Газпром газораспределение Тула» с использованием трассопоискового оборудования. Координаты поворотных точек трассы газопровода приведены в исследовательской части экспертного заключения. Расположение газопровода относительно объектов местности, границ земельных участков с кадастровыми номерами №) по сведениям ЕГРН отражено в приложении №.

Эксперт сделал вывод, что фактическое местоположение газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» отличается от местоположения, отраженного в разрешительной и проектной документации, в том числе: местами фактическое расположение трассы подземного газопровода не совпадает с проектной документацией, а также фактическое расположение ГРПШ № не соответствует проектной документации, поскольку согласно рабочему чертежу на листе 10 (в составе исполнительной документации) ГРПШ № проектировался в границах территории СНТ «Бобровый Остров», однако фактически расположен юго-западнее, на границе земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 89), на расстоянии 73,7 м от проектного места. Фактическое расположение газопровода по точкам 15-59 преимущественно соответствует дополнительной документации с меньшими расхождениями до 6 м. Расхождения в расположении подземного газопровода по сравнению с проектом (до 14 м) наблюдаются вблизи северной границы западной части участка с кадастровым номером №. Учитывая отсутствие иных ГРПШ на исследуемой территории юго-западнее СНТ «Бобровый остров» (в непосредственной близости от садового товарищества), техническую взаимосвязь подземного газопровода и указанного ГРПШ №, а также расположения ГРПШ № в комплексе и взаимосвязи с другим техническим оборудованием газораспределения вблизи ГРПШ в д. Малахово, экспертом сделан вывод о том, что указанные ГРПШ являются частью газопровода для снабжения СНТ «Бобровый Остров». Связь ГРПШ № с газопроводом для снабжения СНТ «Бобровый Остров» также косвенно подтверждается расположением ГРПШ в границах охранной зоны газопровода, расположенного на территории СНТ «Бобровый остров» по сведениям ЕГРН (ЗОУИТ №), а также совпадением ее местоположения с крайней точкой газопровода с кадастровым номером № - внутрипоселковым газопроводом низкого давления, который расположен на территории СНТ «Бобровый Остров» по сведениям ЕГРН. В этом же месте расположена крайняя точка газопровода высокого давления с кадастровым номером №, проходящим в восточном направлении.

Эксперт полагает, что проход и проезд к ГРПШ № в д. Малахово возможен с использованием имеющихся автомобильных дорог, которые частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.Проход и проезд вдоль трассы подземного газопровода в границах земельного участка с кадастровым номером № технически возможен как по автомобильным дорогам с твердым покрытием, так и по проездам, которые могут быть внутрихозяйственными.

Какой-либо проезд непосредственно к трассе подземного газопровода по границе между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует, при этом проход и проезд к ГРПШ 2 с территории СНТ «Бобровый Остров» возможен по территории земельного участка с кадастровым номером №. Проезд с территории СНТ «Бобровый Остров» непосредственно до ГРПШ № возможен при благоприятных погодных условиях, поскольку между юго-западной границей СНТ «Бобровый Остров» и ГРПШ № в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует твердое дорожное покрытие.

В исследовательской части заключения представлены координаты частей земельного участка с кадастровым номером № которые могут быть обременены сервитутом для доступа и обслуживания ГРПШ №.

Также могут быть обременены части земельного участка с кадастровым номером №)/1 площадью 12 кв. м «под ГРПШ №) и часть №2 площадью 58 кв. м в пределах охранной зоны подземного газопровода.

Экспертом определены размеры платы за сервитут, выраженной в виде единовременной выплаты и в виде ежегодного платежа за право ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами №, № 89).

Согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» № в границах земельного участка с кадастровым номером № ГРПШ, являющийся частью газопровода, снабжающего СНТ «Бобровый Остров», занимает площадь 18 кв. м.

Координаты поворотных точек границ части участка с кадастровым номером №, занятой ГРПШ (в ограждении), полученные в ходе экспертизы, соответствуют координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Альянс- Капитал».

Координаты части земельного участка с кадастровым номером № участка с кадастровым номером № с учетом расположения ГРПШ, метровой зоны по периметру его отражения для обслуживания и части шириной 3 метра для доступа со стороны СНТ «Бобровый Остров», представлены в исследовательской части заключения. Площадь указанной части для доступа и обслуживания (эксплуатации) ГРПШ составляет 159 кв. м.

Экспертом определено местоположение подземного газопровода для газоснабжения СНТ «"Бобровый Остров» при участии сотрудников Алексинского филиала АО «Газпром газораспределение Тула» с использованием трассопоискового оборудования. Координаты поворотных точек трассы газопровода приведены в исследовательской части заключения. Расположение газопровода относительно объектов местности, границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отражено в приложении №.

Фактическое местоположение газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров» отличается от местоположения, отраженного в разрешительной и проектной документации, в том числе: фактически подземный газопровод проходит в непосредственной близости от западной границы участка с кадастровым номером № на расстоянии до 104 м от проектного местоположения.

Также имеются расхождения до 25 метров вдоль северо-западной границы участка с кадастровым номером № ГРПШ, расположенный вблизи юго-западной границы территории СНТ «Бобровый Остров», по рабочим чертежам ООО «Энергогазпроект» запроектирован в границах СНТ «Бобровый Остров», расстояние между фактическим расположением ГРПШ и проектным составляет 73,7 м. Учитывая отсутствие иных ГРПШ на исследуемой территории юго - западнее СНТ «Бобровый Остров», а также техническую взаимосвязь подземного газопровода и указанного ГРПШ, экспертом сделан вывод, что указанный ГРПШ является частью газопровода для снабжения СНТ «Бобровый Остров». Связь ГРПШ с газопроводом для снабжения СНТ «Бобровый Остров» косвенно подтверждается расположением ГРПШ в границах охранной зоны газопровода СНТ «Бобровый Остров» по сведениям ЕГРН (ЗОУИТ №.419), совпадением ее местоположения с крайней точкой газопровода с кадастровым номером № - внутрипоселковым газопроводом низкого давления, который расположен на территории СНТ «Бобровый Остров» по сведениям ЕГРН.

В этом же месте расположена крайняя точка газопровода высокого давления с кадастровым номером № проходящим в восточном направлении. Проход к ГРПШ, а также вдоль трассы подземного газопровода в границах земельного участка с кадастровым номером № технически возможен.

Какой-либо проезд непосредственно к трассе подземного газопровода отсутствует.

Проезд с территории СНТ «Бобровый Остров» непосредственно до ГРПШ возможен при благоприятных погодных условиях, поскольку между юго-западной границей СНТ «Бобровый Остров» и ГРПШ в границах участка с кадастровым номером № отсутствует твердое дорожное покрытие.

В исследовательской части заключения представлены координаты поворотных точек частей участка с кадастровым номером №, которые могут быть обременены сервитутом, как в пределах охранной зоны подземного газопровода, так и в целях доступа и обслуживания ГРПШ. Экспертом определены размеры платы за сервитут, выраженной в виде единовременной выплаты и в виде ежегодного платежа за право ограниченного пользования частями земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая спор по существу и, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 23, 90 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 274, 131, 304, 305, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст. ст. 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. п. 45, 47, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», исходил из отсутствия доказательств возможности обеспечения функционирования и эксплуатации надземных частей (ГРПШ) линейного объекта-газопровода для газоснабжения СНТ «Бобровый Остров+» без обременения спорных земельных участков, установив платный сервитут в границах координат, представленных в экспертном заключении ООО «Геоэксп» № №, иным способом разрешить вопрос об обеспечении доступа ФИО4 к надземной части газопровода - двух ГРПШ, а равно для их использования и обслуживания не представляется возможным, размер оплаты за пользование истцом частями вышеперечисленных земельных участков сторонами не оспорен, доказательств обратного не представлено, при сопоставлении площади земельных участков с кадастровыми номерами № и площади части участков, обремененных сервитутом, оснований для вывода о невозможности использовать перечисленные земельные участки по их назначению и в соответствии с целевым использованием у судов не имелось.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО «СПК Малахово», ФИО2 суды исходили из того, что трасса газопровода выбрана с учетом наиболее оптимального варианта газоснабжения конечных потребителей, сеть газораспределения изготовлена, смонтирована и эксплуатируется в соответствии с проектной документацией и соответствует требованиям нормативно-технической документации в области промышленной безопасности, спорный газопровод возведен в соответствии с нормами специального законодательства, безопасность сети газораспределения подтверждена актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта газораспределительной системы и заключением экспертизы промышленной безопасности, зарегистрированным в Ростехнадзоре, с соблюдением баланса интересов сторон, и пришел к выводу об отсутствии оснований для признания газопровода самовольной постройкой, отказав в сносе объекта.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы суда первой и апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте, оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу закона установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, установив наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судами в ходе рассмотрения спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком, суд пришел к выводу, что имеет место исключительный случай, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Проанализировав заключения проведенных по делу экспертиз, установив, что ограниченное вещное право обеспечивает только необходимые нужды истца, не создает существенных неудобств для собственников каждого обслуживающего земельного участка, суд пришел к выводу, что предложенный экспертами вариант и пространственные характеристики сервитута будут наименее обременительным для ответчиков. Иной возможности проезда и прохода к недвижимому имуществу, обеспечения доступа истца к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным ст.274 ГК РФ судами не установлено.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, судами в соответствии с приведенными положениями закона определен размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Доводы кассационной жалобы об установлении обременения в отношении не заявленного истцом земельного участка судебная коллегия отклоняет поскольку согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Поэтому тот факт, что предложенная истцом сфера действия сервитута не соответствует предложенной истцом, сам по себе не может являться безусловным основанием для отказа в иске об установлении права ограниченного пользования земельным участком, если в ходе рассмотрения спора будет установлено отсутствие у обратившегося в суд лица иной возможности проезда и прохода к своему имуществу.

При разрешении спора судами приняты во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе результаты приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения, экспертизы промышленной безопасности и судебной экспертизы, суды установили границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проведены по делу применительно к правилам, предусмотренным ст.ст.79,87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Алексинского межрайонного суда Тульской области (постоянное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) от 28 июня 2022 года и апелляционное определение Тульского областного суда от 18 января 2023 года оставить без изменения кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью СПК «Малахово», ФИО2 ФИО15 – без удовлетворения

Председательствующий:

судьи: