Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 70RS0002-01-2019-001815-24 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительного соглашения, акта приема-передачи,

по кассационной жалобе Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска на решение Ленинского районного суда г. Томска от 24 сентября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее МО «Город Томск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительного соглашения, акта приема-передачи, ссылаясь на то, что ФИО1, являющийся собственником нежилого здания с кадастровым № площадью 262,8 кв.м, по адресу: <адрес>, незаконно без оформления договора аренды и внесения платы использует для эксплуатации данного здания земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 348 кв.м. В соответствии с положениями ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и с целью заключения договора аренды земельного участка Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес> направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ с приложением подписанного со стороны истца проекта договора аренды вышеуказанного земельного участка, дополнительного соглашения № и акта приема-передачи земельного участка. Письмо было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения, в связи с чем в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской, п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается доставленным ответчику. Ссылаясь на приведенные нормы и то, что ответчик длительное время не обращается за заключением договора аренды, уклоняется от оформления договорных отношений, истец полагал, что имеются законные основания для понуждения ФИО1 к заключению данного договора, дополнительного соглашения к нему и акта приема-передачи земельного участка. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 заключить с муниципальным образованием «<адрес>» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 348 кв.м, на следующих условиях: «Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес>, в лице начальника департамента ФИО2, действующей на основании положения о Департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0100015:4973, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 348 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации нежилого административного здания.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: за период по ДД.ММ.ГГГГ -2 590 063,08 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ - 3262921,08 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации нежилого административного здания.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема- передачи земельного участка сторонами договора.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаше одного раза вгод.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте

4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном п.4.2 настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы <адрес>.

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 1 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВАИ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема- передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

ПРАВАИ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.2. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.2. Арендатор обязан:

6.2. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, водить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установлением порядке проекту;

6.2.2 не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.3 содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.4. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.5. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.6. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом:

6.2.7. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.8. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.9. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.10. в случае передачи права собственности, на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке, в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.11. не нарушать права других землепользователей;

6.2.12. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

6.2.13. в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

6.2.14. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий,- сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка.

Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора. Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством, в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1.Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема- передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование «<адрес>» Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес> юридический адрес: <адрес>, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>; Арендатор: <адрес>»;

2) Обязать ФИО1 заключить с муниципальным образованием «<адрес>» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне на следующих условиях: «Муниципальное образование «<адрес>», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес>, в лице начальника департамента ФИО2, действующей на основании положения о Департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, выдан Томским РОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № о нижеследующем:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Светлый, 46/1 с кадастровым номером 70:21:0100015:4973 общей площадью 348 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилого административного здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: кадастровая стоимость земельного участка составляет: за период по ДД.ММ.ГГГГ- 2 590 063,08 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ - 3 262 921,08 руб.; земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого административного здания (адрес объекта: <адрес>, пер. Светлый, 46/1 с кадастровым номером № общей площадью 348 кв.м); площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 348 кв.м; Арендная плата по настоящему договору устанавливается: 1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «<адрес>» в 2008 году», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «<адрес>», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>» и составляет на 2011: ставка арендной платы- 280 руб./кв.м в год; коэффициент к ставке арендной платы- нет; 2) за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «<адрес>», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы-1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

8. Реквизиты и подписи сторон: Арендодатель: Муниципальное образование «<адрес>», Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес> 4, <данные изъяты>; Арендатор: <адрес>

3) Обязать ФИО1 заключить с муниципальным образованием «<адрес>» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> акт приема-передачи земельного участка на следующих условиях:

«Муниципальное образование «<адрес>», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес>, в лице начальника Департамента ФИО2, действующей на основании положения о Департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, №, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем: Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым № общей площадью 348 кв.м. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, У сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора».

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 24 сентября 2019 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 3 декабря 2019 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ненадлежащей оценкой доказательств.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикцииприходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым №, количество этажей, в том числе подземных - 4, площадью 262,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 348 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлено письмо, в котором указано на направление ФИО1 для согласования подписанного проекта договора № аренды земельного участка с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора, на необходимость вернуть подписанный проект договора не позднее 30 дней со дня его получения.

ДД.ММ.ГГГГ данное письмо возвращено в адрес Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. 11, 12, 420, 421, 422, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 39.1, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ФИО1 является единственным собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора с иным лицом не заключался, ФИО1 обращался к истцу по вопросам приобретения земельного участка в собственность, заключения договора аренды земельного участка без множественности лиц на стороне арендатора, однако ему в этом было отказано; в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика заключить вышеуказанные договор аренды, дополнительное соглашение и акт приема- передачи земельного участка с кадастровым № в предложенной истцом редакции.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству; юридически значимые по делу обстоятельства определены судом верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводом суда об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор и направлены на переоценку установленных судом доказательств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.

Выводы суда мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты; нормы материального права судом применены верно; существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Томска от 24 сентября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 декабря 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи