Гражданский кодекс часть 1

6. АО «ОмскРТС» ограждение исх. № 03 от 20.01.21 (копия документа, направленного от ТСН «Масленникова 72» в адрес АО «ОмскРТС», в соответствии с журналом исходящих документов.

7. Паспорт теплосчетчика марки «КМ-5» № 322605 (оригинал).

8. Паспорт комплекта термосопротивлений марки «КТС-Б» № 20298 г/х (оригинал).

9. Паспорт счетчика горячей воды марки «МТШ-32» № 12815836 (оригинал).

10. Технический паспорт на тепловую трассу к зданию (копия).

11. Технический паспорт на сети водопровода от 14.04.2006 г. (копия).

12. Технический паспорт на сети канализации от 14.04.2006 г. (копия).

13. Технический паспорт на линии электропередач от 14.04.2006 г. (копия).

14. Проект «Узел учета тепловой энергии и теплоносителя» согласован 22.07.2015 жилого дома (оригинал).

15. Проект «Узел учета тепловой энергии и теплоносителя» коммерческих помещений (оригинал).

16. Акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей между МП г. Омска «Тепловая компания» и ТСН «Масленникова 72» от 15.05.2017 г. (оригинал).

17. Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования к подключению к системе теплоснабжения (АО «Омск РТС» Форма № ТС-15) от 2017 г. (оригинал).

18. Акт допуска в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок жилого дома по ул. Масленникова, 72 («Ростехнадзор») от 2012 г. (оригинал).

19. Акт допуска в постоянную эксплуатацию электроустановок жилого дома по ул. Масленникова, 72 («Ростехнадзор») (оригинал).

20. Справки о потребляемой собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 электрической энергии за период с 03.2017 по 07.2020 г. (оригиналы).

21. Письма о потребляемом собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 холодном водоснабжении за период с 03.2017 по 03.2021 г. (оригиналы).

22. Справки о потреблении тепловой энергии по приборам учета за отопление и ГВС собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 периоды с 03.2017 по 12.2017 и с 01.2019 по 07.2020 (оригиналы).

23. Паспорт на электрический привод автоматических откатных ворот с ул. Лазо (оригинал).

24. Трос сантехнический, 10 м, д. 13мм, цена 12 745 руб. по товарной накладной № 201 от 03.07.2019.

Представители истца по доверенностям Коновалов А.Г., Нагайцев А.Л. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Цыбульник Л.И. в судебном заседании иск признал частично. Не оспаривал нахождение у него протокола № 1/2021 от 31.03.2021 очередного общего собрания с приложениями:

Журнал учета вручения бюллетеней и участия в очередном общем собрании собственников, являющихся членами ТСН «Масленникова 72» МКД по адресу: г.Омск, ул. Масленникова, д.72 проводимом в формате очно-заочного голосования в период с 17.03.2021 по 31.03.2021,

Реестр членов ТСН по состоянии на 31.03.2021,

Бюллетени голосования,

Акт счетной комиссии по учету голосов,

Протокол №1/2021 от 31.03.2021 в состав входит смета доходов и расходов на 2021г, сообщении о проведении очного очередного собрания членов ТСН «Масленникова 72», перечень работ по капитальному ремонту 3 го подъезда,

Заключение ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» о проверке за период 01.01.2019 - 26.07.2020,

Заключение ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» о проверке за период 27.07.2020 - 31.12.2020,

Отчет о деятельности ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» за период 27.07.2020-31.12.2020.

Вместе с тем полагал, что указанные документы подлежат хранению у него ввиду определения места их хранения решением общего собрания от 31.03.2021, которым определено место хранения документов – у председателя правления ТСН по адресу – г. Омск, ул. Масленникова, д. 72, кв. 105 (место жительства Цыбульника Л.И.).

Так как в ходе рассмотрения дела им истцу были переданы договор № ПРКТ-29365 от 21.08.2020 ООО «ВДГБ: Центр автоматизации» за 1С учет в УК ТСЖ и ЖСК на сумму 7 200 руб., оплата 21.08.2020 и акт на передачу прав № 1710 от 25.08.2020 ООО «ВДГБ: Центр автоматизации» за 1С учет в УК ТСЖ и ЖСК на сумму 7 200 руб., оплата 21.08.2020, считал не подлежащим удовлетворению требование о возложении на него обязанности выдать электронные ключи, логины, пароли для полного доступа к рабочей базе данных бухгалтерской программы «1С учет в УК, ТСЖ и ЖСК», содержащей, в числе иных документов, отчет по начислениям и долгам в разрезе лицевых счетов за период с 01.08.2020 по 31.03.2021, оборотно-сальдовую ведомость в разрезе субсчетов и контрагентов за период с 01.08.2020 по 31.03.2021, оборотно-сальдовую ведомость с расшифровкой по дебиторам и кредиторам по состоянию на 31.12.2020 и за 2021 г. помесячно, акты сверки расчетов с ООО «Омлекс» и счета на оплату ООО «Омлекс».

Протокол № 1/2020 от 03.07.2020 внеочередного общего собрания о переизбрании председателя правления ТСН «Масленникова 72» с приложениями: реестр членов ТСН «Масленникова 72» (оригинал); бюллетени голосования с доверенностями (оригинал); реестр участвующих в голосовании (оригинал); реестр выдачи бюллетеней голосования (оригинал); протокол счетной комиссии (оригинал); протокол № 1/2020 от 03.07.2020 (оригинал); уведомление (сообщение) о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН (оригинал) хранятся в ООО «Омлекс» согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений ТСН «Масленникова 72», проведенного с 30.06.2020 по 03.07.2020, акту приема-передачи от 25.12.2020 и пояснениям третьего лица ООО «Омлекс».

Заявление о разъяснении арбитражного суда ООО «КТиИС» вход. № 6 от 12.11.20 (согласно данным журнала входящих документов) у ответчика отсутствует, при необходимости может быть получено заинтересованным лицом из материалов дела.

Документы по ООО «КТиИС» Суцепина Е.В. вход. № 12 от 22.11.20 (согласно данным журнала входящих документов) у ответчика отсутствуют, требование не конкретизировано.

АО «ОмскРТС» ограждение исх. № 03 от 20.01.21 (копия документа, направленного от ТСН «Масленникова 72» в адрес АО «ОмскРТС», в соответствии с журналом исходящих документов) передана ответчиком истцу в ходе рассмотрения дела.

Паспорт теплосчетчика марки «КМ-5» № 322605 (оригинал), паспорт комплекта термосопротивлений марки «КТС-Б» № 20298 г/х (оригинал), паспорт счетчика горячей воды марки «МТШ-32» № 12815836 (оригинал) у ответчика отсутствуют, доказательств их передачи ответчику не имеется.

Технический паспорт на тепловую трассу к зданию (копия), технический паспорт на сети водопровода от 14.04.2006 (копия), технический паспорт на сети канализации от 14.04.2006 (копия), технический паспорт на линии электропередач от 14.04.2006 (копия) были истребованы у ООО «Коммунальные технологии и инженерные системы» в пользу ТСН «Масленникова 72» решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2019, вступившим в законную силу, указанные документы Цыбульнику Л.И. не передавались, что не препятствует в настоящее время истцу обратиться за ведением исполнительного производства.

Проект «Узел учета тепловой энергии и теплоносителя» согласован 22.07.2015 жилого дома (оригинал), проект «Узел учета тепловой энергии и теплоносителя» коммерческих помещений (оригинал), акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей между МП г. Омска «Тепловая компания» и ТСН «Масленникова 72» от 15.05.2017 (оригинал), акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования к подключению к системе теплоснабжения (АО «Омск РТС» Форма № ТС-15) от 2017 г. (оригинал), акт допуска в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок жилого дома по ул. Масленникова, 72 («Ростехнадзор») от 2012 г. (оригинал), акт допуска в постоянную эксплуатацию электроустановок жилого дома по ул. Масленникова, 72 («Ростехнадзор») (оригинал), паспорт на электрический привод автоматических откатных ворот с ул. Лазо (оригинал), трос сантехнический, 10 м, д. 13мм, цена 12 745 руб. по товарной накладной № 201 от 03.07.2019 составлены (приобретены) ранее избрания ответчика председателем правления и ему не передавались.

Справки о потребляемой собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 электрической энергии за период с 03.2017 по 07.2020 г. (оригиналы), справки о потреблении тепловой энергии по приборам учета за отопление и ГВС собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 периоды с 03.2017 по 12.2017 и с 01.2019 по 07.2020 г. (оригиналы) переданы истцу ответчиком за период, когда ответчик являлся председателем правления ТСН (с августа 2020 г.), за иной период же у него отсутствуют.

Письма о потребляемом собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 холодном водоснабжении за период с 03.2017 по 03.2021 (оригиналы), у ответчика отсутствуют, так как не хранились.

Представитель ответчика по устному ходатайству Ильиных А.Н. поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – Флежгауэр Е.А. поддержала позицию истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – ООО «Омлекс» просило рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указано, что согласно решению внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленикова 72, по месту хранения, определенном в протоколе (г. Омск, ул. Масленникова, д. 72 пом. 2П) в ООО «Омлекс» переданы оригиналы следующих документов: протокол № 1/2020 от 03.07.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений, являющихся членами ТСН «Масленникова 72» с 30.06.2020 по 03.07.2020; журнал учета участников (собрания); реестр членов ТСН «Масленникова 72» на 03.07.2020; акт счетной комиссии от 03.07.2020; сообщение от 17.06.2020 (о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Масленникова 72» от 17.06.2020); пояснительная записка к собранию; бюллетени для голосования (96 шт.) с приложением документов, подтверждающих полномочия. Ввиду прямого указания в протоколе от 03.07.2020 места хранения вышеуказанных документов, изменение данного места хранения недопустимо.

Заслушав представителей истца, ответчика, его представителя по устному ходатайству, третье лицо, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

27 января 2017 года в городе Омске на основании протокола заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, г. Омск, ул. Масленникова, 72, было учреждено товарищество собственников недвижимости «Масленникова 72» (далее - ТСН), которому был присвоен ОГРН: 1175543002975.

Председателем Правления была избрана Суцепина Е.В.

Основным видом экономической деятельности ТСН является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Суцепина Е.В. приступила к исполнению должностных обязанностей Председателя Правления ТСН с 27.01.2017.

В результате принятия решения Общим собранием собственников ТСН «Масленникова 72» № 1/2020 от 03.07.2020, у Суцепиной Е.В. были прекращены полномочия Председателя Правления.

27.07.2020 Управлением МИФНС № 12 по Омской области были внесены изменения в ЕГРЮЛ, к исполнению обязанностей приступил вновь избранный Председатель Правления - Цыбульник Л.И.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 06.10.2020 по делу № 2-2538/2020, вступившим в законную силу 01.12.2020, постановлено:

«Возложить на Суцепину Елену Владимировну обязанность передать председателю правления товарищества собственников недвижимости «Масленникова 72» Цыбульнику Леониду Ивановичу в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, оригиналы документов о деятельности ТСН «Масленникова 72» и материально-технические ценности по следующему списку:

1) акт(ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания;

2) технический паспорт на жилой дом в последней редакции;

3) техническая документация (экспликации и поэтажные планы, графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по: электроснабжению, канализации, отоплению, схемы планировки, внутридомовых инженерных сетей; и т.п.);

4) свидетельства на право собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения);

5) паспорта на лифты и лифтовое оборудование;

6) техническую документацию на узлы учета, паспорта узлов учета общедомовых приборов учета электроснабжения и теплоснабжения, акты допуска, повторного допуска в эксплуатацию узлов учета;

7) Устав ТСН со всеми существующими изменениями;

8) свидетельство о государственной регистрации юридического лица и постановка на налоговой учет;

9) решения органа местного самоуправления об отводах земельных участков ТСН для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72;

10) протоколы общих собраний (протоколы общих собраний должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны печатью ТСН и заверены подписью ответчика) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

11) все существующие протоколы заседаний правления (которые должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны печатью ТСН и заверены подписью ответчика) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

12) письмо Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области о наличии кодов;

13) справки и уведомления из банков о наличии расчетных счетов, их открытии и закрытии, и другие;

14) уведомления и справки о постановке на учет в фонды (ОМС, ПФ, ФСС);

15) уведомления и справки о постановке на учет в налоговом органе;

16) акты и паспорта готовности дома к отопительному сезону за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

17) список членов ТСН и заявления о вступлении в члены ТСН (список членов ТСН должен быть оформлен в виде отдельного документа, где учитываются члены ТСН, а также жителями дома не являющиеся членами ТСН. Указанный список должен быть прошит, пронумерован, опечатан печатью ТСН и заверены подписью ответчика);

18) бюллетени голосования, реестры выдачи бюллетеней голосования, листы регистрации собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН, доверенности представителей, акты счетной комиссии, сообщения о проведении собраний за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

19) штатное расписание ТСН и все существующие изменения к нему за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

20) лицевые счета;

21) книга учета документов Правления ТСН за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

22) журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

23) журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

24) журнал регистрации телефонограмм, факсов за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

25) журнал регистрации документов, выдаваемых жителям за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

26) журнал учета, наличия и движения материальных средств за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

27) договоры, заключенные с обслуживающими, ресурсоснабжающими и другими организациями;

28) копии правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения, земельные участки;

29) приказы о приеме на работу и увольнении, о поощрениях и взысканиях, о предоставлении отпусков, о распорядке работы и др. за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

30) акты: списания материальных средств, проверки технического состояния, протечек, ревизии, осмотров, ремонтов и др. за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

31) трудовые договоры, соглашения и контракты за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

32) соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению;

33) документы, поступающие из сторонних организаций за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

34) документы, отправляемые в сторонние организации за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

35) справки на льготы, список льготников, а также сведения о жильцах, получающих субсидии за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

36) поступившие жалобы и заявления, по которым приняты меры, в том числе материалы судебных дел всех инстанций, в которых ТСН выступает истцом, ответчиком или третьим лицом за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

37) оборотные ведомости, ведомости на выдачу заработной платы рабочим, служащим и Председателю Правления ТСН и др. за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

38) кассовые книги, квитанции и иные документы строгой отчетности (использованные и неиспользованные) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

39) документы, подтверждающие остаток по кассе ТСН;

40) базу 1С в электронном виде;

41) банковские документы по расчетным счетам за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

42) приходные ордера за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

43) расходные ордера за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

44) авансовые отчеты за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

45) накладные на получение товара за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

46) накладные на реализацию товара за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

47) счета-фактуры на получение товара за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

48) счета-фактуры на реализацию товара за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

49) акты выполненных работ выданные за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

50) акты выполненных работ полученные за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

51) акты сверок за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

52) чековые книжки за период с 27.01.2017 по 03.07.2020.

53) акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

54) доверенности (на голосование на общем собрании, получение товарно-материальных ценностей, ведение дел в судах и представление интересов ТСН во всех органах власти и т.д.);

55) договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

56) задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

57) заявки (на оборудование, материалы и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

58) заявления (на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

59) исполнительные листы за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

60) командировочные удостоверения за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

61) образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции;

62) письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

63) поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

64) смета расходов (на содержание управления в ТСН; на калькуляции к договорам; на капитальное строительство, планово-предупредительный ремонт и т.д.) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

65) справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово-лицевого счета) за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

66) титульные списки;

67) штатные расписания и изменения к ним за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

68) поквартирные карточки и иные документы паспортного стола за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

69) реестр выданных доверенностей, который должен быть прошит, пронумерован, опечатан печатью ТСН и заверен подписью ответчика;

70) остаток в кассе в виде денежных средств по состоянию на 03.07.2020;

71) налоговую отчетность, отчетность в Пенсионный фонд РФ и Фонд социального страхования и пр. государственные, муниципальные органы и органы субъекта РФ за период с 27.01.2017 по 03.07.2020;

72) информацию о логинах и паролях во всех личных кабинетах ТСН на сайтах контрагентов и государственных органов;

73) акты и предписания надзорных государственных органов, документы правоохранительных органов;

Материальные ценности в составе:

74) всего имеющегося инвентаря, оргтехники, мебели и пр. материальные ценности, стоящих на балансе ТСН;

75) печати ТСН;

76) всех имеющихся в наличии экземпляров ключей и электронных ключей от технических помещений, подсобных помещений, дверей, калиток и шлагбаумов жилого дома по ул. Масленникова, 72».

ОСП Октябрьского округа г. Омска в отношении Суцепиной Е.В. на основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство № 202275/21/55003-ИП от 04.03.2021, однако какие-либо документы или материально-технические ценности на основании указанного решения суда в адрес Цыбульника Л.И. не передавались.

По итогам проведенного в период с 17 по 31 марта 2021 г. внеочередного общего собрания членов ТСН председателем Правления ТСН была избрана Суцепина Е.В. (протокол от 24.03.2021).

Вышеуказанное исполнительное производство окончено 17.08.2021 на основании заявления Суцепиной Е.В.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии I с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель, возложена обязанность ведения реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Поскольку ответчик Цыбульник Л.И. в настоящее время не входит в состав правления ТСН «Масленникова 72», в этой связи у него отсутствуют правовые основания для удержания документов, касающихся деятельности ТСН «Масленникова 72».

По аналогии к рассматриваемому спору можно применить следующие положения жилищного законодательства.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 19-21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом … передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и для возложения на ответчика обязанности передать действующему председателю правления ТСН «Масленникова 72» Суцепиной Е.В. следующие документы: протокол № 1/2021 от 31.03.2021 очередного общего собрания с приложениями - журнал учета вручения бюллетеней и участия в очередном общем собрании собственников, являющихся членами ТСН «Масленникова 72» МКД по адресу: г.Омск, ул. Масленникова, д.72 проводимом в формате очно-заочного голосования в период с 17.03.2021 по 31.03.2021; реестр членов ТСН по состоянии на 31.03.2021; бюллетени голосования; акт счетной комиссии по учету голосов; протокол №1/2021 от 31.03.2021 в состав входит смета доходов и расходов на 2021г, сообщении о проведении очного очередного собрания членов ТСН «Масленникова 72», перечень работ по капитальному ремонту 3 го подъезда; заключение ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» о проверке за период 01.01.2019 - 26.07.2020; заключение ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» о проверке за период 27.07.2020 - 31.12.2020; отчет о деятельности ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» за период 27.07.2020-31.12.2020.

Так как в ходе рассмотрения дела ответчиком истцу были переданы договор № ПРКТ-29365 от 21.08.2020 ООО «ВДГБ: Центр автоматизации» за 1С учет в УК ТСЖ и ЖСК на сумму 7 200 руб., оплата 21.08.2020 и акт на передачу прав № 1710 от 25.08.2020 ООО «ВДГБ: Центр автоматизации» за 1С учет в УК ТСЖ и ЖСК на сумму 7 200 руб., оплата 21.08.2020, суд считает не подлежащим удовлетворению требование о возложении на Цыбульника Л.И. обязанности выдать электронные ключи, логины, пароли для полного доступа к рабочей базе данных бухгалтерской программы «1С учет в УК, ТСЖ и ЖСК», содержащей, в числе иных документов, отчет по начислениям и долгам в разрезе лицевых счетов за период с 01.08.2020 по 31.03.2021, оборотно-сальдовую ведомость в разрезе субсчетов и контрагентов за период с 01.08.2020 по 31.03.2021, оборотно-сальдовую ведомость с расшифровкой по дебиторам и кредиторам по состоянию на 31.12.2020 и за 2021 г. помесячно, акты сверки расчетов с ООО «Омлекс» и счета на оплату ООО «Омлекс». Указанные документы могут быть получены (составлены) истцом самостоятельно при наличии вышеназванных договора и акта на передачу прав.

Заявление о разъяснении арбитражного суда ООО «КТиИС» вход. № 6 от 12.11.20 (согласно данным журнала входящих документов) у ответчика отсутствует, обратное истцом не доказано, кроме того, при необходимости может быть получено заинтересованным лицом из материалов дела.

Документы по ООО «КТиИС» Суцепина Е.В. вход. № 12 от 22.11.20 (согласно данным журнала входящих документов) у ответчика отсутствуют, обратное не доказано, требование не конкретизировано, что препятствует его удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2019 по делу А46-2982/2018, вступившим в законную силу, на ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» (ИНН 5505214074, ОГРН 1125543035045) возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСН «Масленникова 72» (ИНН 5506150169, ОГРН 1175543002975) документы (оригиналы либо заверенные надлежащим образом копии) на многоквартирный жилой дом № 72, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Масленникова:

1.1. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 9359029007906;

1.2. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 9359029009743;

1.3. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 9359029009088;

1.4. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 9359029007882;

1.5. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 0711161202501685;

1.6. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 0711161202501708;

1.7. паспорт электросчётчика марки «ЦЭ 6803» № 9026032004171;

1.8. паспорт электросчётчика марки «СЭТ4-1М» № 664214;

1.9. паспорт счетчика холодной воды марки «Minomess М50» № 0510001172;

1.10. паспорт счетчика горячей воды марки «СГВ-20» № 3553575;

2.1. технический паспорт на многоквартирный жилой дом № 72 по ул. Масленникова, 1-я очередь, литера А;

2.2. технический паспорт на тепловую трассу: <...>, ТК-сущ. до здания от 14.04.2006 (1-я очередь);

2.3. технический паспорт на тепловую трассу к зданию (2-я очередь);

2.4. технический паспорт на сети водопровода от 14.04.2006 (1-я очередь);

2.5. технический паспорт на сети водопровода (2-я очередь);

2.6. технический паспорт на сети канализации от 14.04.2006 (1-я очередь); 2.7. технический паспорт на сети канализации (2-я очередь);

2.8. технический паспорт на линии электропередач от 14.04.2006 (1-я очередь);

2.9. технический паспорт на линии электропередач (2-я очередь);

3.1. проект «Генеральный план 120905-ГП» 2009 (2-я очередь);

3.2. проект «Генеральный план (ГП)» (1-я очередь);

3.3 проект «Архитектурно-строительные решения 120905-АР» 2009 (2-я очередь);

3.4. проект «Архитектурно-строительные решения (АР)» (1-я очередь);

3.5. проект «Архитектурно-строительные решения 120905-АС» 2005 (1-я очередь);

3.6. проект «Архитектурно-строительные решения (АС)» (2-я очередь);

3.7. проект «Электроснабжение 20231-1-ЭС» 2002 (1-я очередь);

3.8. проект «Электроснабжение 2-й очереди 120905-ЭС» 2007;

3.9. проект «Электроосвещение и силовое электрооборудование 20231-1-ЭОМ» 2002 (1-я очередь);

3.10. проект «Электроосвещение и силовое электрооборудование (ЭОМ)» (2-я очередь);

3.11. проект «Электроосвещение и электрооборудование 120905-1-ЭО» 2006 (1-я очередь);

3.12. проект «Электроосвещение и электрооборудование 120905-1-ЭО» 2007 (1-я очередь); 16 А46-2982/2018

3.13. проект «Электроосвещение и электрооборудование (ЭО)» (2-я очередь);

3.14. проект «Наружные сети водоснабжения и канализации 20231-1-НВК» 2002 (1-я очередь);

3.15. проект «Наружные сети канализации 120905-2-НК» 2007 (2-я очередь);

3.16. проект «Наружные сети водоснабжения (НВ)» (две очереди);

3.17. проект «Водоснабжение и канализация 120905-1-ВК» 2006 (1-я очередь);

3.18. проект «Водоснабжение и канализация (ВК)» (2-я очередь);

3.19. проект «Тепловые сети 20231-1-ТС» 2002 (1-я очередь);

3.20. проект «Тепловые сети (ТС)» (2-я очередь);

3.21. проект «Отопление и вентиляция 120905-ОВ» 2006 (две очереди);

3.22. проект «Офисные помещения (1-я очередь). Отопление ПП 1507.09-ОВ» 2009;

3.23. проект «Офисные помещения. Отопление (ОВ)» (2-я очередь);

3.24. проект «Системы связи 120905-1-СС» 2007 (1-я очередь);

3.25. проект «Системы связи 120905-2-СС» 2007 (2-я очередь);

3.26. проект «Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре 120905-1-АПС и СО» 2006 (1-я очередь);

3.27. проект «Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре (АПС и СО)» (2-я очередь);

3.28. проект «Модернизация системы горячего водоснабжения жилого дома ПП 2012.07-ВК» 2007;

3.29. проект «120905-АС (усиление проемов по осям 12,13)» 2007; 4.1. исполнительная съемка сетей канализации к дому № 72 по ул. Масленникова в ОАО г. Омска от 01.07.2008;

4.2. исполнительная съемка сетей водопровода к дому № 72 по ул. Масленникова в ОАО г. Омска;

4.3. исполнительная съемка тепловых сетей к дому № 72 по ул. Масленникова в ОАО г. Омска;

4.4. исполнительная съемка линий электропередач к дому № 72 по ул. Масленникова в ОАО г. Омска.

Взыскана с ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТСН «Масленникова 72» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость карты программирования регулятора «ECL comfort 300» (карта «С66») в размере 6 000 руб.

Таким образом, технический паспорт на тепловую трассу к зданию (копия), технический паспорт на сети водопровода от 14.04.2006 (копия), технический паспорт на сети канализации от 14.04.2006 (копия), технический паспорт на линии электропередач от 14.04.2006 (копия) были истребованы у ООО «Коммунальные технологии и инженерные системы» в пользу ТСН «Масленникова 72» вышеназванным решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2019 по делу А46-2982/2018, вступившим в законную силу, указанные документы ФИО1 не передавались, исполнительное производство окончено 11.03.2021 без исполнения, оригинал исполнительного листа передан в ходе рассмотрения дела истцу ответчиком (акт от 06.10.2021), что не препятствует в настоящее время истцу обратиться за ведением исполнительного производства.

Справки о потребляемой собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 электрической энергии за период с 03.2017 по 07.2020 (оригиналы), справки о потреблении тепловой энергии по приборам учета за отопление и ГВС собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Масленникова, 72 периоды с 03.2017 по 12.2017 и с 01.2019 по 07.2020 (оригиналы) переданы в ходе рассмотрения настоящего дела истцу ответчиком за период, когда ответчик являлся председателем правления ТСН (с августа 2020 г.), за иной период у него отсутствуют, доказательств иного истцом не представлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия, исполнение которых возложено на ответчика, возможно только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено, таковым сроком суд считает возможным определить пять рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, данный срок разумный и обеспечивает возможность исполнения решения суда.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина 6 000,00 рублей.

Учитывая изложенное, иск надлежит удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на ФИО1 обязанность передать председателю правления товарищества собственников недвижимости «Масленникова 72» ФИО2 протокол № 1/2021 от 31.03.2021 очередного общего собрания с приложениями:

Журнал учета вручения бюллетеней и участия в очередном общем собрании собственников, являющихся членами ТСН «Масленникова 72» МКД по адресу: <...> проводимом в формате очно-заочного голосования в период с 17.03.2021 по 31.03.2021,

Реестр членов ТСН по состоянии на 31.03.2021,

Бюллетени голосования,

Акт счетной комиссии по учету голосов,

Заключение ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» о проверке за период 01.01.2019 - 26.07.2020,

Заключение ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» о проверке за период 27.07.2020 - 31.12.2020,

Отчет о деятельности ревизионной комиссии ТСН «Масленникова 72» за период 27.07.2020-31.12.2020.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Масленникова 72» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п ФИО3

Решение в окончательной форме принято 03.12.2021.

Судья п/п ФИО3