Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к руководству ТСЖ «Волга» г. Октябрьска Самарской области о признании незаконными действий должностных лиц,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к руководству товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Волга» г. Октябрьска Самарской области о признании незаконными действий должностных лиц.

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО3, каждая в отдельности, полностью поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. В поддержание своих доводов они показали, что жильцы , интересы которых они представляют как временное правление ТСЖ, с 1 сентября 2006 года состояли в ТСЖ «Волга», куда также входило два дома № и № по , с 11 апреля 2011 года, когда сменилось руководство ТСЖ, 58 собственников квартир не приняли участие в голосовании за новое правление ТСЖ «Волга», а напротив провели заочное голосование и вышли из состава ТСЖ «Волга» и создали временное правление для создания нового ТСЖ «Мечта». Протокол собрания жильцов их дома с заявлениями о выходе из ТСЖ «Волга» были переданы управляющему ТСЖ «Волга» ФИО4, но передаточный акт указанного дома и протокол о выходе из прежнего ТСЖ им не был подписан, свой отказ руководство ТСЖ «Волга» мотивируют задолженностью по оплате коммунальных услуг. Считают действия руководство ТСЖ «Волга» незаконными и просят суд обязать ответчика обеспечить выход собственников жилья . В настоящее время в связи с выходом из прежнего ТСЖ они не могут оплатить счета по электроэнергии и их уже предупредили об отключении электроэнергии, поэтому они просили суд в случае вынесения решения в их пользу обратить его к немедленному исполнению.

Представитель ответчика - ТСЖ «Волга» г. Октябрьска Самарской области - ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал и показал, что он как управляющий ТСЖ «Волга» не подписал передаточный акт , так как некоторые жильцы данного дома имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилья, более того на выход жильцов указанного дома из состава ТСЖ «Волга» нет решение общего собрания собственников жилья. При этом он также пояснил, что при оплате задолженности он подпишет всю необходимую документацию на выход их состава ТСЖ «Волга» жильцов .

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58 и ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Таким образом, действия руководства ТСЖ «Волга» не основаны на законе, следовательно, незаконны. Доводы представителя ответчика о том, что необходимо решение общего собрания ТСЖ «Волга» на выход одного дома суд счел несостоятельными по вышеуказанным основаниям. Задолженность по оплате коммунальных услуг не является препятствием для выхода их состава ТСЖ, долги могут быть взысканы в судебном порядке в рамках искового производства. Кроме того, судом также учтено, что многоквартирный дом , расположен на большом расстоянии от других домов № и № по входящих в состав ТСЖ «Волга», не имеет с ними общие коммуникации и его выход существенно не повлияет на деятельность ТСЖ «Волга». Действия собственников спорного дома обоснованны и соотвествуют действующему жилищному законодательству.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению и решение в силу ст. 212 ГПК РФ необходимо обратить к немедленному исполнению, поскольку несвоевременная оплата электроэнергии жильцов может привести к ее отключению, то есть это приведет к ущербу для граждан в виде отсутствия жизнеобеспечивающей услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к руководству ТСЖ «Волга» г. Октябрьска Самарской области о признании незаконными действий должностных лиц, - удовлетворить.

Обязать руководство ТСЖ «Волга» г. Октябрьска Самарской области в лице председателя правления ФИО5 или ее уполномоченного лица обеспечить выход из состава ТСЖ «Волга» жильцов многоквартирного путем подписания передаточного акта указанного дома и других документов, необходимых для их выхода и регистрации нового товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =