Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении права собственности, признании регистрации права собственности недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении права собственности, признании регистрации права собственности недействительной, указав, что здание, расположенное в включено в реестр федерального недвижимого имущества, является объектом федеральной собственности. Вышеуказанное здание состоит из 5 комнат, общая площадь здания составляет 62,8 кв.м. Указанное здание использовалось истцом с 1963 г. и было передано истцу колхозом . На указанное здание имеется технический паспорт, право собственности подтверждено регистрационным удостоверением. На основании распоряжения Администрации МО « сельсовет» от 13.05.2010 г. данному строению присвоен номер «19 а». Ответчик ФИО2, не состоя в трудовых отношениях с истцом, самовольно, не имея на это законных оснований, вселился в вышеуказанное здание, где стал проживать с 1973 г. В 2010 г. ответчик, воспользовавшись ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», зарегистрировал право собственности на жилой дом литер А, площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: с. Данные действия ФИО2 носят противоправный характер. Истец от своего права собственности на вышеуказанное здание не отказывался, данное имущество Гаркушенко не отчуждал. В связи с чем, у ответчика не имелось законных оснований обратиться с заявлением о регистрации права собственности на спорное здание и право собственности подлежит прекращению, запись о регистрации права собственности за Гаркушенко на данный объект недвижимости аннулированию. Истец просит прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом литер А, площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: , признать регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости недействительной.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования, также взыскать с ответчика судебные расходы, связанной с оплатой государственной пошлины в размере 1880 рублей, оплатой услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по получению выписки из реестра в сумме 200 рублей.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, указав, что истец не является лицом, имеющим право на подачу вышеуказанного иска, он не имеет никакого отношения к данному жилому дому № 19 а, не имеет законных оснований ставить вышеуказанные требования, ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого права, как признание регистрации права собственности недействительной, указанный жилой дом был предоставлен ответчику колхозом , он длительное время проживает в данном жилом помещении, указанный жилой дом имеет .

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. О дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица -администрации МО «Михайловский сельсовет» указал, что ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом помещении с 1970 годов, в 2010 г. на основании заявления ФИО2 Администрация МО «Михайловский сельсовет» уточнила нумерацию жилому дому и земельному участку, находящемуся в собственности ФИО2 в , изменив порядковый номер 19 на 19 а. Указанная перенумерация строения с 19 на 19 а произведена в связи с тем, что дом-лаборатория Госсортучастка, принадлежащий истцу имеет порядковый номер . Вышеуказанное жилое помещение Гаркушенко и дом-лаборатория госсортучастка имеет одну общую стену.

Изучив доводы искового заявления, отзыв на иск, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав адвоката Смолякову Е.А., просившей удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено содержание права собственности, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 214 Кодекса государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности, в том числе Российской Федерации (федеральная собственность). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 214, 294, 296 Кодекса).

По правилам статьи 294 Кодекса государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Пункт 3 статьи 214 ГК Российской Федерации определяет, что от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы, указанные в статье 125 Кодекса, то есть органы государственной власти в пределах их компетенции, установленной федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В статье 218 ГК РФ перечислены основания возникновения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Приобретение права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235, пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как усматривается из материалов дела, здание, расположенное по адресу: зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГУ Инспектурой Государственной комиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области, является объектом федеральной собственности, что подтверждено регистрационным удостоверением от 15.04.1998 г., выданным БТИ Лиманского района Астраханской области.

В соответствии с актом инвентаризации объекта федеральной собственности, утвержденного распоряжением Мингосимущества России от 13.02.1998 г., проведенной в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 25.12.1997 г. № 1839-Р проведена инвентаризация здания, являющегося объектом федеральной собственности, расположенного по адресу: и находящегося на балансе Инспектуры Государственной комиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 1998 г. здание лаборатории Госсортучастка в с, принадлежащее на праве оперативного управления Инспектуре Государственной комиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области, представляет с собой основное строение под литером А, площадью 70,3 кв.м., пристрой «а», подсобное помещение под литером «б», и сарай под литером «в». Согласно экспликации к плану данного строения литера А строение состоит из 5 помещений (комнат), комнаты № 1, площадью 19,4 кв.м., комнаты № 2, площадью 20,3 кв.м., комнаты № 3, площадью 8,8 кв.м. комнаты № 4, площадью 9 кв.м., комнаты № 5, площадью 5,3 кв.м. Общая площадь здания составляет 62,8 кв.м. На плане строения в техническом паспорте отражено строение из 5 комнат, имеющие вышеуказанные площади. В техническом паспорте в графе - регистрация права имеются данные о принадлежности строения и основании регистрации права на здание и земельный участок -Инспектура по государственному испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области.

Согласно учетной карточки по объекту федерального недвижимого имущества, вышеуказанное здание в состоит на балансе Инспектуры Госкомиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области, принадлежит на праве оперативного управления на основании договора КУГИ № 292 от 29.08.1997 г. В соответствии с инвентарной карточкой учета основных средств от 22.07.2011 г. ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» вышеуказанное строение, именуемое как дом-лаборатория Лиманского Госсортучастка, имеет инвентарный номер №.

Постановлением главы администрации Михайловского сельсовета от 30.03.1998 г. «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка под домом- лабораторией Госсортучастка в Государственной комиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области. из земель Михайловского сельсовета в постоянное пользование предоставлен земельный участок, площадью 353,3 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.04.2010 г. за ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: под дом-лабораторию Госсортучастка, на основании вышеуказанного постановления.

ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» является правопреемником ГУ федерального государственного учреждения Инспектура по государственному испытанию и охране селекционных достижений по астраханской области. В соответствии с передаточным актом, основные средства, в том числе и дом-лаборатория в балансовой стоимостью в размере 35340 рублей 03 коп от вышеуказанного государственного учреждения переданы ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений».

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к ответчику, истец указал, что здание в принадлежит на праве оперативного управления истцу, находится на его балансе, ответчик без законных оснований, путем присвоения части строения истца, порядковый номер «19 а» и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, зарегистрировал за собой право собственности на часть здания, принадлежащего истцу, имеющего адрес: , как жилой дом, расположенный по адресу:

Представитель ответчика ФИО5 возражал против иска, указав, что вышеуказанный жилой дом находится во владении истца с 1970 годов, ответчик проживает в нем и имеет регистрацию на протяжении 35 лет, в настоящее время указанный жилой дом зарегистрирован за ответчиком. В одном едином строении, разделенном на две половины, в одной из части которого находится жилой дом истца, в другой половине, меньшей площади находится помещение истца. В обоснование своих возражений ответчик представил ряд документов.

Так из представленных ответчиком ФИО2 документов, а именно свидетельства о государственной регистрации права № и № от 12.07.2010 г. усматривается, что ФИО2 с июля 2010 г. является собственником жилого дома с земельным участком, в . Также ответчиком представлено прежнее свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. по адресу: , согласно которому ответчик является собственником земельного участка по адресу: с 1993 г. на основании постановления Главы Администрации

Исходя из материалов дела и возражения - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по Астраханской области, и представленных им документов, судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный в зарегистрировано истцом в упрощенном порядке в соответствии с положениями ФЗ от 30.06.2006 г. № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которой были внесены изменения в ст. 25.3 ФЗ о государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в с явилось представление ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по Астраханской области кадастрового паспорта на объект недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок-свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план земельного участка, распоряжение Администрации МО «Михайловский сельсовет» от 13.05.2010 г.

Из материалов дела усматривается, что обращению ответчика ФИО2 в орган регистрации в июне 2010 г. предшествовало изменение порядкового номера помещению, где проживал ФИО2

Так, согласно распоряжению Администрации МО «Михайловский сельсовет» от 13.05.2010 г. «Об уточнении нумерации жилому дому и земельному участку, расположенному в строению, расположенному по адресу: изменен порядковый номер - 19 на порядковый номер 19 а.

Из объяснений представителя третьего лица - Главы Администрации МО «Михайловский сельсовет» ФИО6 следует, что основанием для произведения перенумерации порядкового номера жилого дома, в котором проживал ФИО2 с 19 на 19 а, явилось лишь заявление ФИО2, здание дома-лаборатории и жилое помещение, в котором проживал ответчик, имело порядковый номер 19 по ул. . Часть кирпичного здания, меньшей площади, используемого ФГУ «Госсорткомиссия» по лабораторию Госсортучасток имеет адрес: , другая часть здания, 70,6 кв.м. используется ФИО2 под жилье. ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., на основании постановления Администрации Михайловского сельсовета от 1993 г. При перенумерации администрацией не затребовались от Госсортучастка и Гаркушенко правоустанавливающие документы.

Таким образом, судом установлено, что ответчик путем изменения порядкового номера строению истца, зарегистрировал за собой право собственности на не принадлежащее ему имущество, имеющего другого собственника, права которого зарегистрированы в установленном законом порядке, до вступления в силу ФЗ от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31.01.1998 г. Статьей 33 Федерального закона был определен срок создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 января 2000 года. При этом органы (организации), на которые временно, до создания учреждений юстиции по регистрации прав, было возложено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляли эти полномочия только до указанного срока. На территории Астраханской области учреждение юстиции создано Постановлением Главы Администрации Астраханской области от 01.04.1998 N 134, 1 апреля 1998 года и приступило к непосредственной функциональной деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 3 августа 1998 года. Лиманский филиал ГУЮ «АОРП» создан 25.01.1999 г.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств принадлежности истцу строения, именуемого жилого дома по адресу необоснованны, поскольку принадлежность истцу вышеуказанного здания на праве оперативного управления подтверждена регистрационным удостоверением, выданным БТИ Лиманского района Астраханской области, которое не оспорено.

Кроме того, как следует из представленного ответчиком кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный в с, общая площадь вышеуказанного дома составляет 61,4 кв.м. Из технического паспорта на здание дома-лаборатории Госсортучастка, , представленного истцом следует, что общая площадь основного строения литер А составляет 70,3 кв.м., пристроя к строению - 16,2 кв.м., согласно экспликации к плану строения истца общая площадь строения под литером А составляет 62,8 кв.м. При этом общая площадь с незначительной разницей и план строения, расположенного в , зарегистрированного на праве собственности за истцом совпадает с планом строения, имеющегося в техническом паспорте на здание дома-лаборатории Госсортучастка, находящегося по адресу: , зарегистрированного за истцом. Указанные обстоятельства также свидетельствуют о том, что находящийся в настоящее время в собственности ответчика жилой дом <...> а, по площади, плану совпадает со строением (домом-лабораторией), принадлежащим истцу.

Таким образом, судом установлено, что именуемый в настоящее время жилой дом, расположенный в , принадлежащий с 2010 г. на праве собственности ответчику ФИО2, является не самостоятельным объектом, а частью здания дома-лаборатории Госсортучастка, , принадлежащее ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений», исходя из данных нумерации строения № 19, плана строения и его площади является единым производственным строением, имеющим адрес: , принадлежащий на праве оперативного управления истцу.

Основания вселения ФИО2 в указанную часть помещения истца в конце 1970 г. и его длительное проживание в указанном помещении, присвоении ему фактически статуса жилого помещения- явилось соглашение между Инспектурой по государственному испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области и ФИО2

Согласно объяснениям представителя истца ФИО3, свидетеля ФИО8 следует, что ФИО2 часть помещения Госсортучастка предоставлено под жилье его братом ФИО4, работавшим в то время руководителем Лиманского госсортучастка, сам ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоял.

Из объяснений свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что она с 1988 г. работает в Лиманском Госсортучастке в , здание Госсортучастка представляет собой кирпичное строение, состоящее из 2 частей, имеет 2 входа. Вначале ее трудовой деятельности в Госсортучастке, Гаркушенко проживал в одной из половин здания, во второй половине хранились удобрения, ядохимикаты, его брат ФИО4 был заведующим участком, ФИО1 пользовался помещением временно, сторожил имущество.

Из договора соглашения от 01.02.2002 г. следует, что ФГУ Инспектура по государственному испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области выделило ФИО2 жилую площадь размером 54 кв.м. в здании дома-лаборатории, имеющего общую площадь 114 кв.м., в в обмен на производство охраны всего здания дома-лаборатории и охране всех материально-технических ценностей, находящихся в здании и принадлежащих ФГУ Инспектура по государственному испытанию и охране селекционных достижений по Астраханской области, ФИО2 в обмен на предоставление в его пользование жилплощади 54 кв.м. в доме-лаборатории обязуется охранять здание и имущество. Указанное соглашение заключено сроком на 5 лет.

Вышеуказанный договор -соглашение содержит подписи сторон, в том числе и ФИО2, печать. Из текста договора также следует, что договор заключен взамен существующего. При этом в судебном заседании представителем ответчика данные содержащиеся в договоре, заключение самого соглашения ФИО2 не опровергнуты, не заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы на предмет исполнения подписи ФИО2

Суд не может принять в качестве доказательств показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, родственников ФИО2, согласно которым ФИО2 жилье в , в котором он проживает было выделено колхозом Лиманского района, поскольку они не подтверждены другими письменными материалами дела, и судом установлено, что здание в целом по адресу: принадлежит на праве оперативного управления истцу. Доводы представителя ответчика и показания данных свидетелей по сути направлены на оспаривание прав истца на здание (дом-лабораторию) Госсортучастка. Вместе с тем право истца на указанное строение подтверждено регистрационным удостоверением и другими документами, указанными выше.

Судом достоверно установлено, что собственником строения, расположенного в является ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений», ФИО2 проживал в части его строения, использовав под жилое помещение с середины 1970 годов, не имея права собственности на данное помещение, на основании соглашения, подписанного сторонами. При этом администрацией МО «Михайловский сельсовет» принятием распоряжения необоснованно на основании лишь заявления ФИО2, не являющегося собственником жилого помещения, в отсутствии уведомления истца, без проверки правоустанавливающих документов сторон на объекты недвижимости, изменен порядковый номер здания дома-лаборатории с 19 на 19 «а» , был создан отдельный адрес, что повлекло обращение ФИО2 в орган регистрации и регистрацию его права собственности на строение, расположенное по адресу:

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на объект недвижимости. Каких-либо действии по отчуждению имущества истец не совершал. Документов о прекращении его права собственности на вышеуказанное строение не имеется.

Произведенная перенумерация части строения, принадлежащего истцу, регистрация права собственности ФИО2 на строение истца, повлекшее возникновение у ФИО2 права собственности, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что у Администрации МО «Михайловский сельсовет» не имелось оснований для перенумерации и создании отдельного адреса части строения, принадлежащего истцу, послужившая основанием для обращения истца с заявлением о государственной регистрации его права собственности, то зарегистрированное за ним право собственности, не может быть сохранено и подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ акт государственной регистрации (т.е. запись в едином государственном реестре) не подменяет возникновения права собственности, а является подтверждением со стороны государства наличия права собственности у конкретного лица. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С требованием об оспаривании зарегистрированного права может обратиться лицо, считающее себя правообладателем, чьи законные права и интересы нарушены.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца оснований для обращения с вышеуказанным иском, о наличии у ответчика свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: , также послужившего основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке необоснованны, поскольку истец является законным владельцем спорного имущества, которому в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ответчик владеет спорным имуществом незаконно. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Поскольку истец доказал то, что является собственником вышеуказанного строения, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, регистрация ответчиком права собственности на часть здания истца, нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении права собственности ответчика на жилой дом Литер А, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: , признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению заявление истца о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Не подлежат удовлетворению требования истца, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, о возмещении расходов, связанных с участием представителя в сумме 15000 рублей, другими расходами, поскольку указанные расходы не подтверждены документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: . Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом Литер А, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» в возмещении расходов, уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Босхомджиева Б.А.