Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора аренды от 01 сентября 2003 года нежилого встроенного помещения .... расположенного по адресу: ..., .... В обоснование заявленных требований истица указывает, что договором предусмотрено его обязательное нотариальное удостоверение, однако ответчица всячески уклоняется от нотариального удостоверения данного договора, что нарушает её права и делает невозможным государственную регистрацию права аренды на нежилое встроенное помещение ... ... расположенное по адресу: ..., .... Обязательства со стороны истицы по оплате арендной платы исполнены в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, уточнив их указанием на необходимость признания действительности основного договора аренды с учетом имеющихся дополнительных соглашений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не имея принципиальных возражений по существу заявленных требований, представила письменные пояснения, подтвердив, что, действительно, 1 сентября 2003 года между ней и ФИО1 был заключен договор аренды на ... расположенное по адресу: ..., .... При этом они договорились об обязательном нотариальном удостоверении договора, включив в договор соответствующее условие. Однако, полагая, что договор будет исполнен ФИО1 и без нотариального удостоверения, так как последняя является дочерью ФИО2, она откладывала данное действие на потом, полагая его нецелесообразным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 01.09.2003 года между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого встроенного помещения ... расположенного по адресу: ..., .... Пунктом 8.3. указанного договора предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение данной сделки л.д.6-8).

Дополнительными соглашениями № 1 от 30.09.2003г. и № 2 от 21.11.2003г. срок договора установлен с 01.09.2003г. по 01.09.2052 года; установлен размер арендной платы, которая за первые три года 15 228 000 рублей и может быть оплачена досрочно в течение первого года. Оставшаяся сумма арендной платы в размере 60000 (шестидесяти тысяч) рублей подлежит оплате в равных долях за каждый год оставшегося срока аренды, т.е. с 01.09.2006 года по 01.09.2052 года. Итого арендная плата за 49 лет срока аренды составляет 15 288 000 рублей л.д.12, 16).

Фактически данный договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи к вышеуказанному договору аренды нежилого помещения от 01.09.2003 года л.д.9), а также имеющимися в материалах дела расписками от 04.11.2003 года, от 21.11.2003г., актом сверки взаимных расчетов от 21.11.2003г. в подтверждение факта оплаты аренды, а также пояснениями сторон. Не оплачено 12 000 рублей выкупной стоимости арендованного имущества л.д.17, 18, 19).

Несмотря на содержащееся в п.8.3 договора указание на необходимость его нотариального удостоверения, до настоящего времени, спорный договор нотариально не удостоверен, что сторонами не оспаривается.

В силу ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ст.651 ГК РФ несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт уклонения ответчика ФИО2 от нотариального удостоверения сделки, что, в свою очередь, препятствует истице зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке. При этом на какие-либо причины, объективно препятствующие исполнить соглашение в части его нотариального удостоверения, ФИО2 не указывается. Указание ФИО2 на неоконченную процедуру банкротства в отношении неё как индивидуального предпринимателя применительно к данным правоотношениям правового значения не имеет, притом, что согласно ст.613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что спорный договор аренды является действительным с учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений. Приходя к такому выводу, суд учитывает положения ст.452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Пунктом 5.1.3 договора аренды установлено, что изменение условий настоящего договора … допускается только по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Давая толкование приводимым положениям договора, судом усматривается, что стороны договорились о необходимости оформления всех изменений и дополнений к договору путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме. При этом на необходимость нотариального удостоверения данных дополнительных соглашений в договоре не указано, в связи с чем, имеются основания полагать об отсутствии договоренности о необходимости нотариального удостоверения дополнительных соглашений. Данный вывод подтверждается и тем, что названный выше п.8.3 договора аренды предусматривает необходимость нотариального удостоверения лишь самого договора аренды.

При таком положении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований путем признания действительности спорного договора аренды с учетом изменений и дополнений, внесенных дополнительными соглашениями №1 от 30.09.2003 г. и №2 от 21.11.2003 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленской ФИО6 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды нежилого встроенного помещения ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный 01.09.2003 г. между Ленской ФИО7 и Ленской ФИО6 с учетом изменений и дополнений, внесенных дополнительными соглашениями №1 от 30.09.2003 г. и №2 от 21.11.2003 г.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд через районный суд.

Судья: Е.Г. Щербатых