Гражданский кодекс часть 1

8 ноября 2010 года, Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Приваловой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы(ДЖП и ЖФ ), Департаменту имущества г. Москвы, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу : о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ по решению межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по г. Москве было зарегистрировано ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4».

Основанием для регистрации послужило решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных ФИО13 по адресу : Москва, , принятое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года

Собственники жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в установленный ст. 46 ч. 6 ЖК РФ срок, обратились в суд с иском о признании решения общего собрания собственников квартир в домах по адресу : о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» недействительным.

Свои требования мотивировали тем, что ни один из собственников жилых помещений не получал уведомление о проведении общего собрания жильцов домов д. по адресу : Москва, , решений о создании ТСЖ не принимал, в собрании не участвовал, в связи с чем такое решение является недействительным.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО10 явились, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д. 343-349)

Представители учредителей, привлеченных в качестве ответчиков- Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы(ДЖП и ЖФ ), Департамента имущества г. Москвы, а также ФИО8, ФИО9 не явились, извещены.

Представитель 3-го лица -межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по не явился, извещен.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены все собственники домов по адресу : Москва, –не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Требования, предъявляемые к порядку проведения общего собрания жильцов в многоквартирном доме, принятию решения, его обжалованию указаны в ст. 45-48 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

О проведении собрания, в том числе путем заочного голосования, его участникам должно быть сообщено не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ принимается, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Оно может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ от 08. 08. 01г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» межрайонной инспекцией ФНС России № по принято решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» на основании представленных документов ( л. д. 265-341 т. 1). К числу таких документов относится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Москва, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что поступило 12 решений, что составляет 51,22 % от общего числа собственников помещений. Большинством голосов принято решение об объединении многоквартирных домов в единый комплекс недвижимого имущества ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4»: по дому по адресу « за» 51,69%, (в объединении домов -12,89%), «против», «воздержавшихся нет»; по дому №- « за» 55,31%, (в объединении домов -10,39%), «против», «воздержавшихся нет»; по дому №- «за» -54,18%, (в объединении домов -13,59%), «против», «воздержавшихся нет»; по дому №-« за» 51, 81%, (в объединении домов -14,25%), «против», «воздержавшихся нет». Итого в объединении домов «за»-51,22%, «против», «воздержавшихся нет».

Данным решением избрано правление в составе ФИО8 Роменского С. А.. ФИО8 поучено повести государственную регистрацию ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» в МИФНС Росси№46 по Москве.

Как пояснил в судебном заседании ФИО8, допрошенный судом ДД.ММ.ГГГГ, он работал в ДД.ММ.ГГГГ году общественным помощником главы Управы Соколиная Гора, который ему сообщил о создании ТСЖ из 4-х домов и сказал, что он(ФИО8 ) будет его председателем. Его работа ограничилась написанием доверенности на имя некого «Максима», походом в МФНС №, где он подписал документы на регистрацию ТСЖ. Никакими другими делами, документами, организацией и проведением собраний он не занимался. На просьбу ознакомиться с Уставом ТСЖ, решениями собрания и др.,ему ответили отказом и пояснили, что это знать не обязательно, всем занимается Глава Управы. В ГУ ИСе также отказались предоставить документы о создании ТСЖ и печать организации, председателем которой он являлся. Будучи собственником жилого помещения в ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4», он сам не получал уведомления о проведении собрания, решения в форме заочного голосования о создании ТСЖ не принимал, в собрании не участвовал. Данные обстоятельства подтверждаются ответом заместителя префекта на имя ФИО8 от 03. 09. 09г. об отказе в выдаче документов о создании ТСЖ до переизбрания нового состава правления( л. д. 130 т. 1).

Проведенным по инициативе истцов опросом установлено, что в доме № из 19 опрошенных никто не принимал участие в заочном голосовании, только 2-е их них высказались за создание ТСЖ; в доме № –из 58 опрошенных никто не принимал участие в заочном голосовании, «за»-ни одного; в доме №- из 33 собственников никто не принимал участие в заочном голосовании, «за»-ни одного; в доме №- из 8 опрошенных никто не принимал участие в заочном голосовании, «за»-ни одного.( л. д. 61-91 т. 1).

Судом были истребованы сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности в домах по адресу : Москва, , из которых следует, что

- в доме № из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована ДД.ММ.ГГГГ в отношении 21, что по их общей площади соответствует 21,43%

-в доме №- из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована ДД.ММ.ГГГГ в отношении 16, что по их площади соответствует 16,33%;

- в доме № из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована 02-ДД.ММ.ГГГГ в отношении 20 квартир, что по их площади соответствует 20,41%;

- в доме №- из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована 28. 01. 2009 года в отношении 19 квартир, что по их площади соответствует 19,39%,

- остальные зарегистрированы на имя физических лиц.

Следовательно, на момент проведения заочного голосования о создании ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником квартир в домах по адресу : Москва, , в связи с чем участия в голосовании, в соответствии со ст. ст. 45-48,136 ЖК РФ, принимать не мог.

Доля каждого другого собственника(физического лица) в праве общей совместной собственности в домах незначительна, а поэтому при принятии решений 12 участниками собрания, о чем указано в протоколе № о создании ТСЖ, их доля при любом сочетании не может составить более 50%.

В соответствии с протоколом от 01. 08. 2007 года совещания, проводимого Префектом ВАО, по вопросу реализации постановления Правительства Москвы от 22. 05. 2007 года №-ПП «О программе поддержки и развития ТСЖ»ЖСК и ЖК в г. Москве на 2007-2009 годы и задания на 2010 год» функции по созданию ТСЖ возложены на ГУП «Центр содействия управления МКД и паспортизации помещений»( л. д. 4 т. 2), который после государственной регистрации создания ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4», во исполнение поручения Префекта ВАО г. Москвы( л. д. 353т.1) передал в ГУ ИС района Соколиная Гора учредительные документы и реестровую печать, что подтверждается описью передаваемой документации и печати( л. <...>, т. 2 л. д. 5). Решений собственников жилых помещений о создании ТСЖ среди указанных документов не имеется( т. 2 л. д. 4).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений по адресу : Москва, решения о создании ТСЖ не принимали; документов, подтверждающих участие собственников в заочном голосовании и принятие ими решения о создании ТСЖ, не имеется. Доказательств в опровержение указанных выводов стороной ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домах по адресу : Москва, , д. , №, принятое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» и оформленное протоколом от 03. 12. 08г. не соответствует требованиям ст. ст. 136,45-48 ЖК РФ, а поэтому является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу : Москва, , д. №, принятое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» и оформленное протоколом от 03. 12. 08г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья И. В. Суханова