Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Адонис», Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными регистрации права собственности, постановления о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Адонис» на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В последующем требования были уточнены. Истец просит признать недействительными зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ права собственности ОАО «Адонис» на объекты недвижимого имущества в виде дачных домов, клуба, кухни, признать недействительными Постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ОАО «Адонис» в собственность земельного участка площадью № кв.м под размещение базы отдыха, договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и ОАО «Адонис», и зарегистрированное на их основании ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «Адонис» на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, запись регистрации №.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела у ОАО «Сервисная Промышленная Компания» объекты недвижимости базы отдыха «Зеленый Бор», расположенные по адресу: , сельское поселение. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец, как собственник № объектов недвижимости, имея законное основание для приобретения права собственности на земельный участок, не имеет такой возможности, так как право на земельный участок зарегистрировано за ОАО «Адонис», которое на основании Плана приватизации арендного предприятия Казанской швейной фабрики №, зарегистрировало право собственности на № объекта недвижимого имущества, расположенные на территории базы отдыха «Адонис». Согласно плану приватизации в состав приватизируемого имущества база отдыха «Зеленый бор» не вошли, были переданы только в хозяйственное ведение. Земельный участок, на котором находятся № объекта недвижимого имущества, был предоставлен ОАО «Адонис» постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик - представители ОАО «Адонис» - ФИО3 и ФИО4 с иском не согласились. Просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Пояснили, что истец не представила доказательства того, что база отдыха «Адонис» и приобретенное ей имущество является одним и тем же объектом.

Ответчик - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан - ФИО5 с иском не согласился и пояснил, что нарушений при предоставлении земельного участка ОАО «Адонис» не допущено.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Извещены.

Третье лицо - представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан - ФИО6 возражений против иска не имел. Пояснил, что база отдыха была передана ОАО «Адонис» в хозяйственное ведение.

Третье лицо - представитель ОАО «Сервисная Промышленная Компания» - ФИО7 возражений против иска не имел. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в ДД.ММ.ГГГГ году вложило в уставной капитал имущество, которое было в последующем акционировано и продано ФИО1

Третье лицо - представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан - ФИО8 оставил иск на усмотрение суда.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице Лаишевского отдела, РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства в суд не явились. Извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.28 Федерального Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается следующее.

Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план приватизации Казанской швейной фабрики №. Приватизация осуществлена в форме преобразования Казанской швейной фабрики в акционерное общество открытого типа (ныне - ОАО «Адонис») (л.д.186 т.1).

В утвержденном плане приватизации указано, что комиссия просит передать базу отдыха «Зеленый бор» в хозяйственное ведение (л.д.188-189 т.1).

В перечне объектов социально-бытового назначения и производственной инфраструктуры, передаваемое в хозяйственное ведение, указана база отдыха (л.д.190 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом и АО «Адонис» заключен договор № о передаче имущества в хозяйственное ведение (л.д.197-200 т.2). В перечне имущества, передаваемого АО «Адонис» в хозяйственное ведение указана база отдыха бор (л.д.201 т.2). База отдыха была передана по акту приема-передачи имущества (л.д.203 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ Республики Татарстан принято постановление № об изъятии земельного участка площадью 6400 кв.м у и предоставлении его в аренду на 10 лет ОАО «Адонис» (л.д.70 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельных и имущественных отношений в Республики Татарстан и ОАО «Адонис» заключен договор аренды земли площадью № кв.м под размещение базы отдыха по адресу , «» сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-114 т.1). Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.215 т.1). ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137 т.1).

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р прекращено право хозяйственного ведения ОАО «Адонис» на государственное имущество, расторгнут договор хозяйственного ведения государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59-60 т.2). В приложении указано имущество - дачные дома, клуб, кухня, сараи, душевая, туалеты по адресу: , (л.д.60-61 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ОАО «Адонис» передало Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан государственное имущество базу отдыха (л.д.204 т.2).

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-р о внесении в уставной капитал ОАО «Сервисная Промышленная Компания» государственного имущества, входящего в состав имущества казны Республики Татарстан. В приложении к распоряжению указана база отдыха «» со строениями, имеющими инвентарные номера № (л.д.49-51 т.1). Указанное имущество принято ОАО «Сервисная Промышленная Компания», что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52 т.1).

На основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сервисная Промышленная Компания» (Эмитент) и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (Приобретатель) поменяли эмиссионные ценные бумаги на базу отдыха «» с инвентарными номерами с № по №/№, находящуюся по адресу: , с.п (л.д.35-36, 37-46 т.1). Право собственности зарегистрировано, что подтверждается отметками на приложении к договору мены.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ОАО «Сервисная Промышленная Компания» на дачные дома, клуб и кухню с инвентарными номерами с № по №, расположенные на базе отдыха « » (л.д.141-164 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Адонис» на № дачных дома, клуб и кухню с инвентарными номерами №, находящихся по адресу: , муниципальный район, база отдыха «». Основание - план приватизации арендного предприятия Казанской швейной фабрики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.216-239 т.1).

Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Адонис» предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м под размещение базы отдыха, на котором расположены находящиеся в собственности ОАО «Адонис» на основании плана приватизации арендного предприятия Казанской швейной фабрики № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества - дачные дома и кухня с инвентарным номером № (л.д.135-136 т.1).

На объект недвижимости с кадастровым номером № составлено кадастровое дело (л.д.148-177 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ и ОАО «Адонис» заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости - дачными домами и кухней с инвентарными номерами № (л.д.131-134 т.1). Право собственности ОАО «Адонис» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.203 т.1).

ОАО «Сервисная Промышленная Компания» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность ФИО1 объекты базы отдыха «», распложенные по адресу: , с.п, а именно № дачных дома, кухню и клуб с инвентарными номерами с № по № (л.д.7-9 т.1).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-34 т.1).

На дачные дома, кухню и клуб ДД.ММ.ГГГГ составлены кадастровые паспорта, указан год ввода в эксплуатацию - №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, местоположение - база отдыха «» (л.д.57-80 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на эти же объекты составлены кадастровые паспорта, в которых указан год ввода в эксплуатацию - №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, кадастровые номера зданий, местоположение - база отдыха «» (л.д.240-247 т.1, 1-40 т.2).

На основании изложенного, учитывая пояснения представителей Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице Лаишевского отдела, РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что база отдыха «» и база отдыха , приобретенная ФИО1 является одним и тем же объектом, который расположен на участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Четыре фотографии, предоставленные суду представителями ОАО «Адонис», так же подтверждают, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности и ФИО1 и ОАО «Адонис», является одним и тем же имуществом. У строений совпали так же инвентарные номера.

Бухгалтерской справкой ОАО «Адонис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что база отдыха ОАО «Адонис», состоящая из № домиков, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в Лаишевском муниципальном районе, с даты создания ОАО «Адонис» и по настоящее время находится на балансе ОАО «Адонис» на основании проведенной приватизации (л.д.73 т.2).

Согласно представленному плану приватизации у швейной фабрики имелась одна база отдыха в , которая в последующем была передана АО (ОАО) «Адонис» в хозяйственное ведение. Доказательства наличия еще одной базы у швейной фабрики представители ОАО «Адонис» суду не представили. Согласно плану приватизации существует база отдыха , а не база отдыха «».

Поскольку дачные дома были переданы ОАО «Адонис» в хозяйственное ведение, а не в собственность, право хозяйственного ведения ОАО «Адонис» на государственное имущество было прекращено, ОАО «Адонис» вернуло базу отдыха Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, база отдыха была внесена в уставной капитал ОАО «Сервисная Промышленная Компания», оснований для регистрации права собственности ОАО «Адонис» на № дачных дома, клуб и кухню с инвентарными номерами №, находящихся по адресу: , муниципальный район, база отдыха «», не имелось. Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице Лаишевского отдела суду пояснил, что произошло нарушение закона при регистрации права собственности ОАО «Адонис» на строения, поскольку в процессе приватизации база отдыха не передавалась в собственность предприятия.

По этим основаниям постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ОАО «Адонис» в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м под размещение базы отдыха и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости - дачными домами и кухней с инвентарными номерами № являются недействительными.

Срок давности не может быть применен к заявленным требованиям в соответствии со ст.208 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ права собственности ОАО «Адонис» на следующие объекты недвижимого имущества: дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь №.м., инв.№, Лит.А7, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А9, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А12, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А8, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А13, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А20, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А1, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А17, запись регистрации №;

клуб, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А23, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А18, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А19, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А5, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А6, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А4, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А2, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А21, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, Лит.А14, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А22, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.АЗ, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А11, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А10, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А15, запись регистрации №;

кухня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А24, запись регистрации №;

дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, Лит.А16, запись регистрации №.

Признать недействительными: Постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ОАО «Адонис» в собственность земельного участка площадью № кв.м под размещение базы отдыха, договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и ОАО «Адонис», и зарегистрированное на их основании ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «Адонис» на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, запись регистрации №.

Взыскать с ОАО «Адонис», Палаты земельных и имущественных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1 в возврат госпошлины по № рублей № копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова