Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Сочи о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в сумме 195 546 рублей и понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что постановлением Главы администрации Хостинского района г.Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 195 кв.м. для эксплуатации принадлежащего им жилого дома (...) в Хостинском районе города Сочи. Пунктом 2 данного постановления размер оплаты за предоставленный земельный участок был исчислен органом местного самоуправления из расчета десятикратной ставки земельного налога за единицу площади приобретаемого истцами земельного участка. Администрация Хостинского района г. Сочи с истцами должна была заключить договор купли-продажи указанного земельного участка после постановки его на кадастровый учет и оплаты стоимости данной сделки. В Департаменте имущественных отношений администрации г. Сочи истцам объяснили, что оплата за земельный участок производится до подписания договора кули-продажи, в противном случае договор не будет заключен. (дата обезличена) года на основании выданной в Департаменте имущественных отношений администрации г. Сочи квитанции истцы перечислили на расчетный счет администрации города Сочи денежные средства в сумме 195 546 рублей с целевым назначением платежа - выкуп земли в собственность. Однако договор купли-продажи заключен не был, поскольку истцам нужно было уточнить границы данного земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Кроме того, со смедными землепользователями имелись споры по его границам. В феврале 2007 года на основании договора купли-продажи ФИО2 продал принадлежащие ему 5/9 доли домовладения (...) в Хостинском районе города Сочи ФИО3 (дата обезличена) года после проведения ряда экспертиз границы спорного земельного участка были уточнены и поставлены на кадастровый учет, истцам был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер (номер обезличен). В связи с тем, что изменился сособственник указанного домовладения Главой администрации Хостинского района города Сочи было издано распоряжение от (дата обезличена) года (номер обезличен) о предоставлении ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность за плату земельного участка по (...) в Хостинском районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства. Этим же распоряжением пункт 2, подпункты 3.3, 3.4 пункта 3 постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) были отменены. До заключения договора купли-продажи на указанный земельный участок органом местного самоуправления ФИО1 и ФИО3 было предложено оплатить согласно акту расчета выкупную цену земельного участка в размере 81 478 руб. 12 коп. Истцами было предложено ответчику произвести зачет ранее уплаченной ими суммы в размере 195 546 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи. Администрацией г.Сочи им было отказано в производстве зачета ранее заплаченных денежных средств по тем основаниям, что не представляется возможным установить размер денежных средств, внесенных каждым из покупателей. (дата обезличена) г. на счет Департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО1 и ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 81 478 руб. в счет оплаты выкупной цены за земельный участок. (дата обезличена) года между ФИО1, ФИО3 и муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка площадью 195 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) дома (...) в Хостинском районе города Сочи. (дата обезличена) года истцы обратились в уполномоченный орган администрации города Сочи - муниципальное учреждение «Дирекция имущественного комплекса» с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных ранее за тот же самый земельный участок, в размере 195 546 руб. (дата обезличена) года ответом муниципального учреждения «Дирекция имущественного комплекса» истцам было отказано по основаниям, предусмотренным п. 4 ст.1109 ГК РФ. Считают отказ администрации города Сочи незаконным по тем основаниям, что оплата денежных средств в размере 195 546 руб. была произведена в качестве выкупной цены в счет обязательства ответчика предоставить в собственность истцов указанный земельный участок, на котором находится принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом. Произведенный ими платеж не являлся оплатой в целях благотворительности. По этим основаниям просят суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 195 546 рублей и понесенные ими судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Сочи возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что постановлением Главы администрации Хостинского района г.Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 195 кв.м. для эксплуатации жилого дома (...) в Хостинском районе города Сочи. Однако в установленный пунктом 3.4 данного постановления шестимесячный срок истцы не заключили с администрацией Хостинского района г. Сочи договор купли-продажи предоставленного ими земельного участка. Истцами на счет ответчика (дата обезличена) г. была перечислена сумма в размере 195 546 руб. по несуществующему обязательству, поскольку договор купли-продажи между сторонами не был заключен. В связи с этим у ответчика отсутствуют обязательства по возврату истцам уплаченных последними денежных средств в соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ. Денежные средства были перечислены на счет ответчика в 2005 году, в связи с чем полагает, что истцами пропущен срок исковой давности просит применить в данном споре исковую давность. По этим основаниям просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные для обязательств вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как видно из материалов дела, в связи с переходом права собственности на жилой дом постановлением Главы администрации Хостинского района г.Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в общую долевую собственность за плату, определяемую из расчета десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, земельный участок площадью 195 кв.м. при жилом доме (...) в Хостинском районе города Сочи.

(дата обезличена) года на основании выданной органом местного самоуправления квитанции истцы ФИО1 и ФИО2 перечислили на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 195 546 рублей с целевым назначением платежа - выкуп земли в собственность, что подтверждается квитанцией филиала № 1806/001 Сбербанка РФ.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи признал, что выкупная цена земельного участка подлежит оплате лицами, которым органом местного самоуправления предоставлен земельный участка в собственность за плату, до заключения договора купли-продажи земельного участка, в противном случае договор купли-продажи не может быть заключен.

Таким образом, в связи с изданием органом местного самоуправления постановления о предоставлении истцам земельного участка в собственность за плату у последних возникли обязательства по оплате выкупной цены земельного участка до заключения договора купли-продажи и данные обязательствами ими исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п.п.3.3 и 3.4 п.3 и указанного Постановления на истцов была возложена обязанность заключить с администрацией Хостинского района города Сочи договор купли-продажи земельного участка площадью 195 кв.м, и не позднее шести месяцев с момента вступления настоящего постановления в силу обратиться в отдел по городу Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для государственной регистрации права на указанный земельный участок.

В феврале 2007 года на основании договора купли-продажи ФИО2 продал ФИО3 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 5/9 доли домовладения (...) в Хостинском районе города Сочи.

Суд признает заслуживающими внимание доводы истцов о том, что договор купли-продажи земельного участка до 2010 г. не был заключен с администрацией Хостинского района г. Сочи в связи с наличием споров по границам предоставленного земельного участка со смежными землепользователями и отсутствием его кадастрового учета.

(дата обезличена) года границы указанного земельного участка были уточнены и он был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен).

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что договор купли-продажи может быть заключен лишь на индивидуально-определенный земельный участок, границы которого уточнены и поставлены на кадастровый учет.

В связи с изменением одного из собственников домовладения Главой администрации Хостинского района города Сочи (дата обезличена) года было издано распоряжение (номер обезличен) о предоставлении ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность за плату земельного участка по (...) в Хостинском районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства. Этим же распоряжением пункт 2 (определяющий выкупную цену земельного участка), подпункты 3.3, 3.4 пункта 3 постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) были отменены.

Согласно акту расчета выкупная цена земельного участка была определена в сумме 81478 руб. 12 коп.

(дата обезличена) г. истцы вновь оплатили выкупную цену предоставленного им того же земельного участка в сумме 81478 руб. 12 коп.

(дата обезличена) года между муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, и ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен).

(дата обезличена) года истцы обратились в уполномоченный орган администрации города Сочи - муниципальное учреждение «Дирекция имущественного комплекса» с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных ранее ФИО1 и ФИО2 за тот же самый земельный участок, в размере 195 546 руб.

(дата обезличена) года ответом муниципального учреждения «Дирекция имущественного комплекса» истцам было отказано по основаниям, предусмотренным п.4 ст.1109 ГК РФ.

В силу требований ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, течение сроков исковой давности в данном споре подлежит исчислению с (дата обезличена) года, т.е. с даты, когда было отказано органом местного самоуправления в удовлетворении заявления истцов о возврате излишне оплаченный ими выкупной цены предоставленного им земельного участка.

Поскольку истцы обратились в суд с настоящим иском (дата обезличена) г., ими не пропущен срок исковой давности и требования представителя ответчика о применении последствий пропуска исковой давности удовлетворению не подлежат.

Довод ответчика о том, что денежные средства не подлежат возврату истцам по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 1109 ГК РФ, также является несостоятельным, поскольку он противоречит закону и установленным судом обстоятельствам.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено судом и признано сторонами в связи с изданием органом местного самоуправления постановления о предоставлении истцам земельного участка в собственность за плату и на основании требований органа местного самоуправления о предварительной оплате цены сделки у истцов возникли обязательства по оплате выкупной цены земельного участка до заключения договора купли-продажи и данные обязательствами ими исполнены надлежащим образом.

Договор купли-продажи земельного участка не был заключен органом местного самоуправления с истцам по независящим от их воли обстоятельствам, в связи с отсутствием кадастрового учета данного земельного участка и наличием споров по его границам со смежными землепользователями.

Поскольку администрация г. Сочи без достаточных оснований приобрела за счет истцов денежные средства в сумме 195 546 руб., последняя обязана возвратить истцам неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 195 546 рублей размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 5 110 руб. 92 коп. и данные денежные средства подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Сочи о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с администрации города Сочи в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в сумме 195 546 рублей и понесенные ими судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 5 110 руб. 92 коп., а всего в обшей сумме 200 656 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 12.07.2010 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Не вступило в законную силу.

Согласовано 13.07.2010 г.

Судья Курин Ю.В.