Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 13 июля 2010 года дело по иску К., П. к Товариществу собственников жилья, ИФНС г. Новокузнецка об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к Г., О., Р., Инспекции Федеральной налоговой службы г.Новокузнецка Кемеровской области об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ.

П. обратилась в суд с иском к Г., О., Р., Инспекции Федеральной налоговой службы г. Новокузнецка Кемеровской области об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ.

На основании определения Центрального районного суда г. Новокузнецка по иску К. произведена замена ненадлежащих ответчиков Г., О., Р.. на ТСЖ.

На основании определения Центрального районного суда г. Новокузнецка по иску П. произведена замена ненадлежащих ответчиков Г., О., Р. на ТСЖ.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка дело по иску К. к ТСЖ об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ и дело по иску П. к ТСЖ об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ объединены в одно производство.

Требования К., П. мотивированы тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк ул. Г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о выборе способа управления и о создании Товарищества собственников жилья. К. является собственником помещений в жилом доме по адресу: г.Новокузнецк ул. Г. П. является собственником помещений в жилом доме по адресу: г.Новокузнецк ул. Г.

Считают данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене. Оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст. 45-48 ЖК РФ, на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. Данное собрание не правомочно принимать решение о создании ТСЖ, так как отсутствовал кворум. Общее собрание собственников не набрало необходимое количество голосов для создания ТСД. Инициативная группа во главе с Г. после проведения собрания проходили по дому и просили расписаться в незаполненном реестре собственников данного дома. Данный реестр был приложен к решению собственников о создании ТСЖ. Жильцы дома не были надлежащем образом уведомлены о проведении собрания: заказные письма о проведении собрания собственникам не направлялись, собственникам не вручались под роспись уведомления о проведении собрания. Протокол о принятых решениях общего собрания собственников не оформлялся. На основании недостоверных документов представленных Г. в Инспекцию ФНС г. Новокузнецка было зарегистрировано ТСЖ. Оспариваемое решение нарушает право управления имуществом в многоквартирном доме, влечет за собой причинение убытков собственникам, так как в настоящее время в связи с спорной ситуацией меры социальной защиты собственнику не предоставляются. Кроме того, услуги по содержанию дома ими были оплачены в ООО «***». Договор с ТСЖ на обслуживание многоквартирного дома по ул. Г. не представлялся. Инженерные коммуникации их дома находятся в неудовлетворительном состоянии, в ТСЖ отсутствует аварийно-диспетчерская служба обслуживание их дома силами ТСЖ не осуществляется. Представители компании ОАО «***» не были допущены в подвальное помещение их дома Г.А.В. для производства работ. Таким образом, полностью нарушено обслуживание многоквартирного дома. Представители обслуживающей организации ООО «***» не допускаются для обслуживания дома, отсутствует доступ в подвальное помещение, были вставлены новые замки Г., уборщик общего имущества не допускается на свое рабочее место. Собственники дома были уведомлены, что во всем доме будет отключено электроснабжение и дальнейшее подключение электроэнергии будет произведено за счет денежных средств собственников дома. Представители ТСЖ требуют оплаты жилищно-коммунальных услуг, хотя данные виды услуг ими не были предоставлены.

Просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ, а также протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Г. незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение, признать недействительным запись в Едином государственном реестре юридических лиц № о создании ТСЖ.

Истец К. и ее представитель по доверенности П., действующая по доверенности, истец П., в лице представителя П., действующей на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях. Уточнили исковые требования, просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Г. г.Новокузнецка в том числе решение о создании ТСЖ, оформленные протоколом № 1, незаконными.

Ответчик ТСЖ в лице представителя Г., действующей на основании устава, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что более чем за 10 дней до собрания, на первых этажа всех 4 подъездов дома на электрощитовой были размещены уведомления о проведении собрания. 07.10.2009 г. собрание было очным, но на нем не проводилось голосование, это было ознакомительное собрание. 07.09.2009 г. решения общим собранием не принимались, только решили провести заочное собрание. После проведения информационного собрания, они ходили по квартирам, жильцы дома писали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Протокол общего собрания, составлен после окончания данного собрания по его результатам. Бюллетени, в которых были указаны вопросы голосования заполнялись жителями после проведения собрания, но до регистрации ТСЖ в налоговом органе. В период проведения собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу ул.Г.в заочной форме инициаторы собрания заходили к собственникам, проживающим по адресу ул.Г., для проведения голосования. К. и ее дочь отказались голосовать. Собственник, проживающий по адресу ул.Г. П присутствовала на общем собрании собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу ул.Г., она выступала против создания ТСЖ.

Ответчик ИФНС г. Новокузнецка в судебное заседание представителя не направила, о судебном заседании извещена надлежащим образом, предоставила отзыв в котором, просит в удовлетворении исковых требований к ИФНС отказать.

Третье лицо ООО «***» в лице представителя М., действующей на основании доверенности, поддержала доводы истцов. Суду пояснила, что ООО «***» продолжает обслуживать дом по ул. Г., однако двоевластие серьезно затрудняет работу.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежать частичному удовлетворению.

На основании ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

На основании ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Статья 143 ЖК РФ, предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан в совместную собственность М.., П. приобретена квартира, расположенная по адресу г. Новокузнецк ул. Г.

На основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан в порядке приватизации К., З., действующая за себя и как законный представитель З. получили в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу г. Новокузнецк ул. Г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Г., приняты решения:

1. Избрать председателем общего собрания Г., секретарем собрания – Р.

2. В счетную комиссию общего собрания избрать Б.

3. В качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Г. избрать Товарищество собственников жилья.

4. Утвердить предложенный проект Устава Товарищества собственников жилья.

5. Избрать правление Товарищества в количестве 3-хчеловек в следующем составе – Г., О., Р.

6. Ревизором Товарищества избрать в ревизионную комиссию 3 человека и предложены следующие кандидатуры: М., В., С..

7. Установлен размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

8. Утвердить штатное расписание. Утвердить предложенную оплату труда наемных работников.

9. Установлен размер премирования членов правления.

Указанные решения изложены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Г. № 1.

Инициатором общего собрания являлась Р., присутствовало 48 участников общего собрания, общая площадь многоквартирного дома – 2722,8 кв.м., количество квартир – 60.

На основании протокола № 1 Правления Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу ул. Г., принято решение об избрании председателем правления Товарищества собственников жилья Г.

Устав ТСЖ утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк ул. Г Протокол № 1.

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ целями создания и деятельности Товарищества являются: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах.

ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Инспекцию Федеральной налоговой службы г.Новокузнецка Кемеровской области.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено, что запись о создании юридического лица ТСЖ внесена в единый государственный реестр юридических лиц.

Суду представлена Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц содержащая сведения о юридическом лице ТСЖ.

Ответчиком представлено Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Г., 07 октября 2009г. в 19 часов, согласно которому на повестку дня общего собрания вынесены вопросы: о выборе способа управления многоквартирным домом, утверждении Устава Товарищества собственников жилья, выборе правления Товарищества собственников жилья, выборе ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, разное.

В материалах дела имеются заявления за период октябрь-ноябрь 2009 г. от собственников квартир, о вступлении в товарищество собственников жилья.

В январе-феврале 2010 г. собственники обратились к председателю ТСЖ с заявлением об исключении из членов ТСЖ

Допрошенная в качестве свидетеля С. суду пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по ул. Г. 07.10.2009г. была предпринята попытка проведения собрания по вопросу создания ТСЖ. В ходе проведения собрания жильцы дома не высказывались по вопросу создания ТСЖ, Г., Р. и О. рекомендовали избрать их в правление Товарищества. По сути, собрание не состоялось, никто ни за кого не голосовал, никого не избирал. Потом к ней приходили представители ТСЖ с предложением написать заявление о вступлении в члены ТСЖ, что она и сделала. В последующем директор ООО пытался провести собрание, было вывешено объявление, содержащие уведомление о проведении собрания, в котором Г. подписала, что члены ТСЖ не имеют никакого отношения к данному собранию. Она лично присутствовала на собрание с участием представителей, на этом собрание были те, кто возражал против создания ТСЖ. Несмотря на то, что она подавала заявление о вступлении в члены ТСЖ, она решила разобраться в данной ситуации, поняла, что ТСЖ было создано незаконно. Ею было написано лишь заявление о вступлении в члены ТСЖ, бюллетень с вопросами проведения общего собрания она не подписывала, подписать его ей не предлагали. Уведомление о проведении общего собрания ТСЖ «Грдины» с указанием повестки дня общего собрания она увидела за два дня до собрания.

Свидетель А.С.А. суду пояснила, что собственником квартиры по ул. Г. является ее бабушка П.Ф.Г. Она постоянно проживает вместе с бабушкой в указанной квартире. Про собрание ей ничего известно не было. Она помнит, что в октябре 2009 г. к ним приходила мать Г.А.В. с предложением написать заявление о вступлении в члены ТСЖ. По просьбе своей бабушки она написала такое заявление, заявление было написано от руки. Заявление о вступлении в члены ТСЖ с печатным текстом она не подписывала, в заявлении подпись не ее бабушки П.Ф.Г. На собрании 07.10.2009 г. она не присутствовала.

Свидетель Ж.Ю.А. суду пояснил, что проживает в квартире по адресу г.Новокузнецк, ул. Г. На собрании 07.10.2009 г. он не присутствовал, в этот день он работал, уведомлений о собрании в подъезде не видел. Он писал заявление о вступлении в члены ТСЖ по просьбе матери Г.А.В., заявление выглядело как бланк, в котором он расписался. Позже он писал заявление о выходе из членов ТСЖ. Бюллетень он не подписывал, о проведении собрания ему ничего не известно. В настоящее время уборку подъезда осуществляют сотрудники Инкомстроя.

Свидетель Ш.О.А. суду пояснила, что проживает в квартире по ул. Г. Она не присутствовала на собрании 07.10.2009 г., по причине того, что о собрании ничего не знала. Заявление о вступление в члены ТСЖ она не писала. К ней приходила домой Г. с предложением вступить в члены ТСЖ, показывала бланк заявления, который нужно было подписать, но она отказалась. Уведомление о проведении общего собрания с повесткой ей не вручалось. Г. ей сказала о том, что собирает подписи за создание ТСЖ, показала ей список, где в столбик были указаны фамилии и подписи. В таком списке она не расписывалась. Их дом обслуживает ***, и дворник и электрики. Она видела объявление о том, что жильцы дома не должны обращаться в ООО ***, поскольку оно существуют.

Свидетель Ч.И.Ю. суду пояснила, что проживает по адресу ул. Г. О собрании, состоявшемся 07.10.2009 г., ей ничего не известно, объявления о собрании она не видела. К ней приходила мать Г. с предложением вступить в члены ТСЖ, она отказалась. Ей никакой информации о собрании, о повестке дня не предоставляли. Ей было устно разъяснено, что создается ТСЖ. Бюллетень она не получала. Объявления о собрании назначенного на 07.10.2009г. она в подъезде дома не видела.

Свидетель П.Е.И. суду пояснил, что проживает в квартире по ул. Г. О собрании, проведенном 07.10.2009 г. он узнал позже, на собрании не присутствовал. Объявление о собрании, бюллетень с вопросами на повестку собрания он не видел. К нему приходила Г., рассказывала, что проведено собрание. Она принесла заполненный бланк заявления о вступлении в ТСЖ, он и его жена с сыном подписали указанное заявление. Кроме заявления о вступлении в ТСЖ он никаких других документов не получал, ни бюллетеней, ничего другого.

Свидетель В.В.И. суду пояснила, что проживает в квартире по адресу ул. Г. Она участвовала в собрании 07.10.2009 г., на собрании объявили, что председателем ТСЖ будет Г.А.В., назвали фамилии, включенные в правление ТСЖ. На собрании она не голосовала, голосования не было, объявили, что ТСЖ уже создано. Заявление о вступлении в ТСЖ она не писала, ей не предлагал никто. Объявление о проведении собрания собственников она не видела.

Свидетель Л.М.А. суду пояснила, что проживает по адресу ул. Г. Г. ходила по квартирам и собирала подписи, чтобы выйти из***, она расписалась. Потом было собрание по поводу создания ТСЖ, где Г. зачитала положение о ТСЖ, на нем просто поговорили, никакого голосования не было, потом она узнала, что создано ТСЖ. Решение о проведении заочного голосования не принимали и этот вопрос не обсуждали. Никаких бюллетеней с повесткой голосования она не подписывала. Она слышала от соседей, что Г. сотрудникам *** препятствовала попасть в подвальное помещение.

Аналогичные показания дали свидетели М.С.А., Ш.Р.Г.

Свидетель Г.Л.А. суду пояснила, что проживает в квартире, расположенной по адресу ул. Г. 27.09.2010г. по всем подъездам дома вывесили объявление о собрании по вопросу создания ТСЖ, выборе правления, утверждении устава. Собрание было назначено на 07.10.2009г., собрание было проведено, однако голосование не происходило. Потом она ходила по квартирам жильцов и рассказывала о повестке собрания, предлагала написать заявления о вступлении в члены ТСЖ. Жильцам дома она предоставляла заявления о вступлении в члены ТСЖ, а также решение по вопросам собрания, о выборе ревизионной комиссии, о выборе правления, устава, о создании ТСЖ. 07.10.2009г. проводилось предварительное собрание, выступала инициативная группа, рассказывали про ТСЖ 07.10.2009 г. протокол общего собрания не оформлялся. Протокол был оформлен позже, после того как она обошла все квартиры, уведомила жильцов. Она лично приходила в квартиру к Кудряшовой, истица не стала с ней разговаривать, она уведомила ее устно. Бюллетени оформлялись на листке бумаги, где были указаны вопросы, собственники квартир голосовали, ставя напротив вопросов «галочки». Если граждане отсутствовали дома, она сама лично ходила к ним позже, созванивалась.

Свидетель И.В.Ф. суду пояснила, что проживает по адресу г.Новокузнецк, ул. Г. 27.09.2009г. в подъездах дома были вывешены объявления, но их сорвали. На собрании обсуждался вопрос создания ТСЖ, больше половины жителей дома были за создание ТСЖ. После 07.10.2009 г. собрание не проводилось, мать Г. ходила по квартирам, раздавала заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетель Р.В.Н. суду пояснила, что проживает в квартире по ул. Г. 27.09.2009г. было размещено объявление о собрании 07.10.2009г., о создании ТСЖ, о выборе состава ТСЖ, членов, комиссии. На собрании побеседовали, потом ходили по квартирам и подписывали за ТСЖ. На собрании выбирали, кто будет работать в ТСЖ, правление, комиссия, голосовали. Голосование открытое, голоса на взгляд считали, посчитали, сколько было людей, сколько против. Выбрали правление, ревизионную комиссию, объявили, что будут ходить по квартирам. К ней приходили, приносили документы о ТСЖ. Она подписала заявление о вступлении в члены ТСЖ. 07.10.2009г. не подписывали протокол общего собрания.

Свидетель Р.О.Н. проживает по адресу ул.Г. Суду пояснила, что 07.10.2009г. проводилось ознакомительное собрание, на котором они говорили о вариантах выбора способа управления, выбрали Правление, ревизионную комиссию. Позже инициативная группа ходила по квартирам с документами. Устав ТСЖ показывали, протокол заочного голосования, в нем была обозначена повестка дня, о создании ТСЖ, о составе управления, о счетной и ревизионной комиссии. Там был черновик протокола, с людьми велась беседа, разговаривали, объясняли. Голосование было заочное, подписывались под протоколом. Заявление писали о вступлении в ТСЖ сразу же. Бюллетени показывали.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Ответчики не оспаривали, что 07.10.2009 г. общее собрание не проводилось, голоса не подсчитывались, решения не принимались. Кроме того, данный факт подтвержден показаниями многочисленных свидетелей, которые пояснили, что проведенное 07.09.2009 г. собрание имело информационный характер, в ходе данного собрания никаких решений не принималось.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду не представлено доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из показаний свидетелей, являющихся жильцами дома ул. Г. г. Новокузнецка, установлено, что многие жильцы не присутствовали 07.09.2009 г. на общем собрании в силу того, что не были извещены о его проведении. Представитель ответчика также не отрицала, что уведомления о проведении общего собрания собственников жилых помещений размещались в подъездах жилого дома, однако срывались жильцами.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В таком случае, в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ): 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако судом установлено, что в уведомлении о проведении общего собрания отсутствует информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования, содержится указание о его проведении 7.10.2009г., в то время как в указанное время собрание не состоялось, не указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также адрес, куда они должны передаваться, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суду представлены 40 бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от собственников квартир, расположенных в г.Новокузнецке по ул. Г. По вопросам повестки голосования указанные собственники проголосовали за создание ТСЖ, как способа управления многоквартирным домом, за выбор правления Товарищества, выбор ревизора, счетной комиссии, за утверждение Устава Товарищества и др.

Также в материалах дела имеется 19 бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от собственников квартир, расположенных в г. Новокузнецке по ул. Г. Где бланк бюллетеней содержит фамилию, имя, отчество собственника, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности. Приложения к бюллетеням, где указаны вопросы, вынесенные на повестку голосования, содержат отметки, подтверждающие положительный выбор собственника, однако подписи самих собственников отсутствуют. Таким образом, судом установлено, что собственникам предлагались к подписанию уже заполненные бюллетени.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели пояснили, что бланки бюллетеней уже содержали ответы на поставленные вопросы. Указанное обстоятельство не отрицалось и ответчиком. Сам протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Г., не содержит сведений о том, что голосование проводилось именно в форме заочного голосования. Подавляющее большинство допрошенных свидетелей суду показали, что при написании заявления о вступлении в члены ТСЖ, других документов они не подписывали. Представитель ответчика Г. в судебном заседании также поясняла, что бюллетени были оформлены после составления протокола общего собрания собственников для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции. Выводы суда о том, что бюллетени о проведении общего собрания были подписаны после составления протокола общего собрания, подтверждаются также пояснениями свидетеля С.М.Г., пояснившей, что она писала заявление о вступлении в ТСЖ, бюллетень ей не предоставлялся. Исследованный судом бюллетень на имя М.М.Г. ею не подписан, предоставлен суду ответчиком в числе бюллетеней на имя жильцов, вышедших из членов ТСЖ.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников было проведено без надлежащего уведомления собственников, с существенными нарушениями порядка его проведения. Решения, изложенные в протоколе № 1 не принимались 07.10.2009г., в то время как собственники жилых помещений дома уведомлялись о проведении общего собрания именно 07.10.2009г. А фактически решения по вопросам, указанным в уведомлении о проведении общего собрания, принимались уже после составления протокола общего собрания, в котором изложены оспариваемые решения. Принятию решения о выборе способа управления домом и создании ТСЖ предшествовало подписание собственниками жилых помещений заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Судом также установлено, что многие собственники после государственной регистрации ТСЖ, вышли из состава членов ТСЖ. В настоящее время указанный дом фактически обслуживается и ТСЖ и ООО ***, меры социальной поддержки жителей дома не оформляются до разрешения настоящего спора в суде. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые решения общего собрания нарушают права истцов.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 1, приняты с существенными нарушениями установленного порядка проведения общего собрания членов ТСЖ, требований Жилищного законодательства РФ, нарушают права истцов. Указанные выше основания являются, по мнению суда, достаточными для признания решений общего собрания ТСЖ незаконными.

Таким образом, суд полагает, что требование истцов о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Г. г. Новокузнецка оформленные протоколом № 1 незаконным подлежит удовлетворению. В удовлетворении требования о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ от 07.10.2009 г. истцам надлежит отказать, в связи с тем, что судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что 07.10.2009г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме с принятием решения о создании ТСЖ не проводилось. Государственная регистрация ТСЖ произведена на основании решения общего собрания от 12.10.2009г.

Что касается требований истцов о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ, то суд находит указанные требования необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при государственной регистрации создаваемого юридического лица, в регистрирующий орган представляются:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти;

б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного
документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) учредительные документы юридического лица (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны
происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического
статуса иностранного юридического лица - учредителя;

д) документ об уплате государственной пошлины.

Из отзыва ИФНС по Центральному району г. Новокузнецка следует, что 12.11.2009г. Г.А.В. в Инспекцию было представлено заявление для государственной регистрации юридического лица. К данному заявлению были приложены все документы, соответствующие перечню, указанному в статье 12 Федерального закона №129-ФЗ от 01.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц».

Согласно п.4. ст.9 Федерального закона №129-ФЗ от 01.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц» Регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не содержит положений закрепляющих права налоговых органов по проверке достоверности сведений содержащихся в представленных документах юридического лица для осуществления регистрации, а так же на налоговые органы не возложена обязанность по проведению правовой экспертизы представленных документов.

Статьей 23 ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации:

- непредставления определенных настоящим ФЗ необходимых для государственной регистрации документов;

- представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган; - предусмотренном п.2 ст.20 или п.4 ст.22.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку оснований для отказа в государственной регистрации юридического лица ТСЖ предусмотренных ст.23 Закона, регистрирующим органом не установлено, регистрация была произведена.

Руководствуясь ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К, П. к Товариществу собственников жилья удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Г. г. Новокузнецка, оформленные протоколом № 1, незаконными.

В удовлетворении исковых требований К., П. к Товариществу собственников жилья в оставшейся части, к ИФНС г. Новокузнецка в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 19.07.2010г.

Председательствующий (подпись) Сулейманова А.С.

Копия верна. Судья: подпись Сулейманова А.С.