Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными :доверенности, выданной Дата на имя ФИО5 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ; договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : , заключенного Дата между ФИО2 действующей за себя лично и за ФИО1 по доверенности Номер от Дата и ФИО3 ; договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : , заключенного Дата между ФИО3 и ФИО4. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что он с Дата состоял в браке с ответчицей ФИО2 (в период брака фамилия ответчицы - ФИО6). Решением мирового судьи 3 судебного участка Искитимского района Новосибирской области от Дата брак расторгнут. В период брака Дата они в общую совместную собственность приобрели недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу , что подтверждается договором купли продажи от Дата, а также выпиской из ЕГРП от Дата В июне Дата. истцу стало известно от знакомого М о том, что дом выставлен на продажу в агентстве недвижимости «Организация». Поскольку продавать дом у истца намерения не было, то он обратился в агентство недвижимости, где ему заявили о том, что дом уже переоформлен и не находится в его собственности. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии с запросом о предоставлении сведений о правообладателе на дом. Согласно выписке из ЕГРП от Дата. дом зарегистрирован на праве собственности за ответчицей - ФИО3 — матерью его бывшей супруги. По его заявлению истцу были выданы документы, на основании которых произвелась регистрация перехода прав собственности: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата и доверенность от Дата на имя ФИО7 (ответчицы по иску -ФИО2), удостоверенная нотариусом нотариального округа Б.Е... Доверенность, на основании которой была зарегистрирована сделка купли-продажи является незаконной, поскольку он доверенность не выдавал, и подпись в доверенности ему не принадлежит. Согласно ст.34 СК РФ, ст.25 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Согласно ст.35СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу ст. 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Указанный жилой дом и земельный участок являлись нашей совместной собственностью с бывшей супругой (ответчицей ФИО2), однако он согласие на продажу дома не давал, кроме того, регистрацию сделки ответчики производили применяя подложную доверенность, что противоречит требованиям законодательства и нарушает права истца. Дата. он обратился с исковым заявлением Федеральный суд обшей юрисдикции г. Искитима Новосибирской области. В ходе судебного разбирательства, выяснилось, что дом был продан дважды.

Дата год. была произведена сделка купли-продажи, между ответчицей -ФИО3 и ответчицей - ФИО4 за формальную сумму 110 000 рублей.

В судебном истец иск поддержал, поддержал доводы изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились,о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО8 считает иск обоснован.

Третье лицо нотариус Б.Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Указала, что регистрационная запись под Номер за Дата в реестре регистрации нотариальных действий отсутствует. Под реестром Номер от Дата зарегистрировано иное нотариальное действие, от другого лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 168 ГК РФ : Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ч.2 ГК РФ : при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что Дата ФИО2 заключила сделку по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : со ФИО3 действуя за себя лично и за ФИО1 по доверенности за Номер от Дата, удостоверенной нотариусом нотариального округа Б.Е.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2. что она обратилась по объявлению в газете о том, что нотариус оказывает нотариальные услуги с выездом на дом. Она позвонила по телефону и договорилась о встрече. На встречу приехал мужчина, она ему пояснила, что ей необходима доверенность от мужа на продажу дома. Она передала мужчине копию паспорта ФИО6 и копии документов на дом, через несколько дней мужчина ей передал готовую нотариальную доверенность.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением от Дата об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно ответа нотариуса Б.Е. от Дата, согласно которого регистрационная запись под № Номер в реестре регистрации нотариальных действий за Дата отсутствует. Под реестром Номер от Дата зарегистрировано иное нотариальное действие, от другого лица. ФИО1 в нотариальную контору не обращался и никакие нотариальные действия не совершал.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ФИО1 доверенность ФИО5 на продажу жилого дома и земельного участка и представление его интересов перед третьими лицами не выдавал.

В силу ст. 56 ГПК РФ : каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих- требований или возражений.

Ответчик ФИО2 не доказала тот факт, что ФИО1 выдавал ей доверенность на продажу жилого дома и земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании доверенности не действительной подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства, суд пришел к выводу, что жилой дом и земельный участок выбыли из владения ФИО1. помимо его воли.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи, заключенный Дата между ФИО2 действуя за себя лично и за ФИО1 по доверенности за Номер от Дата, удостоверенной нотариусом нотариального округа Б.Е. и ФИО3 должен быть признан недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку ФИО5 и ФИО1. являлись собственниками спорного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : по праву общей совместной собственности, и ФИО1. как собственник спорного жилого дома и земельного участка в заключении договора купли-продажи не участвовал, доверенность на совершение сделки не выдавал, договор не подписывал, что подтверждает тот факт, что ФИО1. согласие на отчуждение жилого дома и земельного участка не выражал, доли ФИО2 и ФИО1 определены не были, что исключало право ФИО2 на отчуждение доли в жилом доме и земельном участке.

Учитывая, что суд признал договор заключенный Дата между ФИО2 действуя за себя лично и за ФИО1 по доверенности за Номер от Дата, удостоверенной нотариусом нотариального округа Б.Е. и ФИО3 недействительным, следовательно, все последующие сделки с указанным жилым домом и земельным участком незаконны, поэтому суд признает сделку договор купли-продажи, заключенный Дата между ФИО3 и ФИО4 недействительной.

В соответствии со ст. 197 ГПК РФ суд выходит за пределы заявленных исковых требований, в связи с тем, что договоры купли-продажи признаны недействительными, подлежит аннулированию в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : , произведенные Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и записи о государственной регистрации права ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : , произведенные Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать сделку –доверенность, выданную ФИО1 Дата за Номер недействительной.

Признать сделку –договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу : заключенный Дата между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу : заключенного Дата между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, передать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : ФИО2 и ФИО1, обязать ФИО2 возвратить ФИО3 деньги в сумме 110.000рублей.

Признать сделку –договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу : заключенный Дата между ФИО3 и ФИО4 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу : заключенного Дата между ФИО3 и ФИО4, передать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : ФИО3, обязать ФИО3 возвратить ФИО4 деньги в сумме 110.000рублей.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серия Номер от Дата на жилой дом, расположенный по адресу : и свидетельство о государственной регистрации права серия Номер выданное Дата на земельный участок, расположенный по адресу : ФИО3 недействительными.

Аннулировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : , произведенные Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Аннулировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : , произведенные Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

21 февраля 2011 года

Председательствующий (подпись)