Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру, указав, что для удовлетворения своих нужд ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СИЭГЛА» договор на долевое участие в строительстве жилья в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: . Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору 1 квартал 2010 года. Свои обязательства по Договору она как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приемки законченной строительством квартиры в жилом доме поз. 2 по адресу: с указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней нет. Ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства по Договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализовать ее право оформить право собственности на квартиру. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «СИЭГЛА» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО «СИЭГЛА», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» был составлен и подписан Акт приема законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» согласно Постановлению Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10%, жилой дом поз.2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «СИЭГЛА». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным в 2009 году ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении тех условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по Акту от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: . Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО фирма «СИЭГЛА». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производят оплату коммунальных платежей. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. на 1 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: .

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ООО фирмы «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара, по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истицей не предоставлены доказательства, достаточные для удовлетворения ее требований.

Представитель ТСЖ «Флагман» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 129 ГК РФ только объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно- производственному объединению «Труд» ( в настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») разрешено строительство двух 9 этажных жилых домов (№,2) по в . Строительство начать в 1991 году и закончить в 1992 году. Глава архитектуры обязан выдать застройщику акты об отводе земельных участков в натуре. На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ у СГНПП «Труд» в постоянном пользовании находится земельный участок 906,5 кв.м. для жилого . ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи недвижимого имущества ОАО Самарский научно-технический комплекс имени Н.Д. Кузнецова продал ООО фирме «СИЭГЛА» незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз.1 по в - фундамент 10% и жилой дом поз. 2 по в - 5 этажей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА» приняла незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов. В соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «СИЭГЛА» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений 1 и П уровней.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный жилой дом по адресу: имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей: 10 в т.ч. цокольный этаж, количество секций 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных - 4, четырехкомнатных -1.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации № присвоен жилому дому ООО «СИЭГЛА» следующий почтовый адрес: .

Из сообщения ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» следует, что технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к коммунальным сетям ЗАО «СУТЭК» 9 этажного дома по выполнены, отступлений от технических условий нет.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске в эксплуатацию электроустановки 9 этажного жилого дома по адресу: , электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом расположенный по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вновь построенный жилой дом 9 этажный с цокольным этажом считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.

Из протокола испытания пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9 этажного жилого дома по адресу: следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечают требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.

Из заключения ООО «Лаборатории качества и технологий строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по , следует, что по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод - техническое состояние жилого дома по , оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «СИЭГЛА» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно однокомнатной квартиры на 1 этаже общей площадью 38,2 кв.м., квартира №. Согласно п.2.1.1 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома I квартал 2010 года. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью.

Из технического паспорта на составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира имеет общую площадь 36,10 кв.м., жилую площадь 19,90 кв.м., подсобную площадь 16,2 кв.м.

Как видно из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого , в котором расположено являющееся предметом спора жилое помещение, до настоящего времени отсутствует.

Поскольку жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, то есть в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, поэтому исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., расположенной на 1 этаже в доме по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18.02.2011г.

Председательствующий: