Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14.03.2011 года в городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, .... Дата обезличена года ему стало известно, что с Дата обезличена года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... по инициативе ФИО2 проведено общее собрание в форме заочного голосования. На повестку дня были вынесены вопросы: выбор председателя и секретаря счетной комиссии общего собрания, проводимого в заочной форме. Возложение на них обязательств по подсчету голосования, оформления протокола собрания и доведение до собственников итогов голосования; подтверждение действия агентского договора № ххххх от Дата обезличена года; о признании недействительным решения собрания собственников жилья в многоквартирном доме по ... от Дата обезличена года; о размещении итогов голосования на информационных досках в подъездах на первом этаже; определение места хранения (адреса) протокола общего собрания, решений собственников и технической документации. Полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года не соблюдены требования ЖК РФ. В решении от Дата обезличена года общего собрания по вопросам поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ..., проводимого в форме заочного голосования допущены следующие нарушения: отсутствуют полные ФИО собственника помещения, принявшего участие в голосовании – кв. Номер обезличен собственник ФИО3 (нет отчества и имени), кв. Номер обезличен собственник ФИО4 (нет отчества и имени), кв. Номер обезличен собственник Щитковский (нет отчества и имени); отсутствуют паспортные данные всех собственников помещений, принявших участие в голосовании; отсутствуют реквизиты документа о праве собственности у следующих собственников, принявших участие в голосовании: кв. Номер обезличен собственник Янге Г.А., кв. Номер обезличен собственник ФИО3, кв. Номер обезличен собственник ФИО4, кв. Номер обезличен собственник ФИО5, кв. Номер обезличен собственник ФИО6, кв. Номер обезличен собственник ФИО7, кв. Номер обезличен собственник ФИО2, кв. Номер обезличен собственник ФИО8 Кворум согласно данному решению составил 43%, а не 51,2 как указано в протоколе.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года недействительным.

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 14.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «РСК Инкомстрой».

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что объявления о проводимом собрании не было, его не извещали о том, что будет собрание, в протоколе имеются подписи собственников жилых помещений –ФИО9, Старицкой, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО11, но эти собственники протокол не подписывали.

ФИО2 в судебном заседании требования признала.

ООО «РСК «Инкомстрой» о дне слушания дела извещены надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... – копия свидетельствал.д.8.

С Дата обезличена года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... по инициативе ФИО2 проведено общее собрание в форме заочного голосования – копия протоколал.д.10-11.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... разрешены вопросы по подсчету голосования, оформления протокола собрания и доведение до собственников итогов голосования; подтверждение действия агентского договора Номер обезличенМ-37 от Дата обезличена года; о признании недействительным решения собрания собственников жилья в многоквартирном доме по ... от Дата обезличена года; о размещении итогов голосования на информационных досках в подъездах на первом этаже; определение места хранения (адреса) протокола общего собрания, решений собственников и технической документации – копиял.д.12-15.

Свидетель К. суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк, ... принадлежит ей и сыну в равных долях, объявление о проведении собрания не видела, в подписных листах она и сын не расписывались.

Свидетель К. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... является она и ее дочь, объявление о проведении собрания не видела, в подписных листах она и дочь не расписывались.

Свидетель С. суду пояснил, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... являются с супругой в равных долях, объявление о проведении собрания не видели.

Свидетель Ф. суду пояснила, что собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... являлся ее отец – Щитковский, умерший в 2008 году. С Дата обезличена года по Дата обезличена года выезжала из города, объявления о проведении собрания не видела. Жильцы квартиры Номер обезличен не могли проголосовать, так как выезжали из города.

Свидетель Т. суду пояснил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... являются он и жена, объявление о проведении собрания не видел, в подписных листах подпись не его.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что собрание было неправомочным, так как в нем приняло участие менее 50 % собственников жилых помещений. В судебном заседании установлено, что в голосовании участвовали собственники жилых помещений 45,37% от общей площади.

Суд полагает, что в подписных листах указаны подписи лиц, не принимавших участие в голосовании – об этом пояснил истец, эти обстоятельства также подтвердили допрошенные свидетели, не верить свидетелям у суда нет оснований.

Нашли свое подтверждение в судебном заседании доводы истца о том, что собственники помещений в доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, объявления не были вывешены, об этом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО11, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10.

Допущенные нарушения – принятие решения неправомочным собранием, так как в нем приняли участие менее 50 % собственников жилых помещений, дают суду основание для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту хххххххххххх, проведенного в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Бесспорно установлено, что истец как собственник жилого помещения в данном доме, не принимал участие в собрании и данным решением были нарушены его права и свободы.

Руководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту хххххххххххх, проведенного в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.

Судья