Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «» (далее по тексту ТСЖ «») к Мартыновскому Э.А. о взыскании суммы убытков,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «» обратилось в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по было создано товарищество собственников жилья «». Также на этом собрании избраны члены правления ТСЖ «». А ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления ТСЖ по вопросам выбора председателя правления и утверждения штатного расписания для организации обслуживания домов. Согласно протокола заседания правления ТСЖ «» № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления утвержден Мартыновский Э.А., трудовой договор с ним в письменном виде не заключался. В последующем ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «» был избран Колесов А.Н. В связи со сменой руководства возникла необходимость провести аудит деятельности ТСЖ за предыдущие периоды. Аудитором было привлечено ООО «», которым ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет № по проверке финансово-бухгалтерской отчетности ТСЖ «» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Аудитом установлено, что председатель правления ТСЖ «» Мартыновский Э.А. сам на свое усмотрение составил штатные расписания на 2008г. и 2009г.

В результате проверки было выявлено, что в 2008г. существовало два штатных расписания, одно штатное расписание было составлено на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, другое на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На 2009г. существовало также два штатных расписания, одно - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, другое - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (раздел 12. Аудит расчетов с персоналом по оплате труда, стр. 30-35 отчета). Фактически ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: штатное расписание на 2008г. и на 2009г. не утверждалось. В силу п.11 ст.145 ЖК РФ и п.13.7.15 Устава ТСЖ, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Как полагает истец, председатель правления Мартыновский Э.А. единолично неправомерно установил размер своего вознаграждения. Подтверждением получения вознаграждения в виде заработной платы являются платежные ведомости за 2009г. Всего ответчиком было незаконно присвоено денежных средств в виде заработной платы в сумме руб. С указанными выводами ответчик ознакомиться под роспись отказался, в связи с этим, копия отчета была отправлена ему на домашний адрес. В силу п.3 ст.53 ГК РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Просит взыскать с ответчика в пользу истца причиненные убытки в размере руб.

Определением Центрального районного суда г.Оренбурга 01.03.2011г. произведена замена ответчика Мартыновского Э.А. на Мартыновского Э.А. (л.д. 204).

Представитель истца – Плотников Е.В., действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснения дал по тексту искового заявления, и дополнил, что письменного трудового договора с ответчиком заключено не было, председателем ТСЖ может быть гражданин РФ. Считал, что председатель правления должен работать на бесплатной основе, просил иск удовлетворить.

Представитель истца Колесов А.Н. (председатель ТСЖ «») в судебном заседании пояснил, что при образовании ТСЖ проводилось собрание, Мартыновский Э.А. сам изъявил желание быть председателем ТСЖ на бесплатной основе. В августе приняли штатное расписание. Мартыновский указал, что штатные расписания утверждались на общем собрании, это не соответствует действительности. Он сам, будучи председателем правления ТСЖ, работает на платной основе, заработная плата его составляет руб., однако, его заработная плата утверждена на общем собрании, и в смете имеется об этом отдельная строка, собственником жилого помещения является его супруга, он не собственник жилого помещения. Он был членом ревизионной комиссии в период работы ответчика председателем ТСЖ. Смету доходов и расходов они не утверждали, с ревизионной комиссией смета не согласовывалась. Смета за 2008г. и за 2009г. на одном общем собрании утверждена быть не может. Ответчик не выполнял работу энергетика, приказы об этом не издавались.

Ответчик Мартыновский Э.А. в судебном заседании пояснил, что помимо работы председателем ТСЖ «», он исполнял обязанности энергетика по установке технических и электрических установок, также был главным инженером и электриком; допускал электриков и техников. В 2009г. он работал и днем и ночью, в том числе по вызовам при залитии квартир в экстренных случаях. На все занимаемые им должности копии приказов имеются. Считает, что любой труд должен оплачиваться, он перевелся на основную работу в ТСЖ, и его заработная плата составляла руб. в месяц. Штатное расписание им несколько раз утверждалось. Тот факт, что штатное расписание должно утверждаться один раз в год, как считает истец, ничем не регламентировано. Он также исполнял функции управляющего. В декабре 2009г. сорвалось общее собрание, собрали мало голосов. Было решено создать новое ТСЖ и разделить два дома, которые обслуживало ТСЖ «». В январе 2010г. он отдал печати и ключи ФИО1, которую избрали после него. Все документы ТСЖ «» он передал новому председателю. Не отрицая, что оплата труда не утверждалась на общем собрании, считал иск необоснованным, так как он трудоустроился на работу на платной основе, не бесплатной основе он бы не согласился работать.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 просил в иске отказать, так как истец, возлагая на ответчика полную материальную ответственность, сам же себе противоречит, утверждая, что председатель правления ТСЖ должен работать на бесплатной основе. В Уставе не предусмотрен порядок утверждения штатных расписаний на общем собрании ТСЖ, в нем говорится лишь об утверждении на общем собрании оплаты труда членов правления. О председателе правления ТСЖ в нем ничего не говорится.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «», последнее является юридическим лицом, создано ДД.ММ.ГГГГ, в числе его участников значится и Мартыновский Э.А. Председателем правления ТСЖ является Колесов А.Н. (л.д. 12-26).

По Уставу ТСЖ «», утвержденному общим собранием собственников жилых домов № и 10/7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-47) товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (п. 3.2.), осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонта, заключение договоров энергоснабжения, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения имуществом и т.д. (п.2.2).

Согласно п.5.1 Устава средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества; платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги; платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества; платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом; предоставляемых товариществом собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи; прочих поступлений.

Согласно п.5.5 устава распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.

В соответствии с п.6.4 устава, доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в много квартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества , направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества .

Органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества (п.12.1 устава).

Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (п.12.2).

К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате труда (п. ДД.ММ.ГГГГ устава), определение размера вознаграждения членам правления товарищества (п. ДД.ММ.ГГГГ устава).

Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (п. 14.1 устава).

В компетенцию правления входит заключение договоров от имени товарищества (п. 14.4.4 устава), наем рабочих и служащих многоквартирного жилого дома и увольнение их (п. 14.4.7 устава).

Председатель правления избирается на срок, равный двум календарным годам, правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (п.15.1 устава).

Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества (п. 15.2 устава).

Согласно свидетельства (л.д. 48) ТСЖ «» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: корпуса 3 и 7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-52) председателем собрания был избран Мартыновский Э.А.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) утвержден председателем правления ТСЖ «» - Мартыновский Э.А.

Из протокола заседания правления ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что (л.д. 54-55) избрана председателем заседания правления ФИО1, председателем правления ТСЖ «» избран Колесов А.Н.

Согласно ст.17 ТК РФ трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

В ходе заседания между сторонами возник спор о том, был ли принят на работу Мартыновский Э.А. на платной основе, либо на бесплатной.

Согласно ст.273 ТК РФ руководитель организации - физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;

управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

В случае, когда с руководителем организации заключается срочный трудовой договор, срок действия этого трудового договора определяется учредительными документами организации или соглашением сторон (ст.275 ТК РФ).

Трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или учредительными документами организации могут быть установлены процедуры, предшествующие заключению трудового договора с руководителем организации (проведение конкурса, избрание или назначение на должность и другое).

Согласно ст.176 ТК РФ руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа).

Руководитель организации не может входить в состав органов, осуществляющих функции надзора и контроля в данной организации.

Руководитель организации несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации (ст. 277 ТК РФ).

Согласно ст.238 ТК РФ работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Не полученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат.

Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.

Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается по следующим основаниям (ст. 278 ТК РФ):

1) в связи с отстранением от должности руководителя организации-должника в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве);

2) в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора. Решение о прекращении трудового договора по указанному основанию в отношении руководителя унитарного предприятия принимается уполномоченным собственником унитарного предприятия органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

3) по иным основаниям, предусмотренным трудовым договором.

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст.280 ТК РФ).

В соответствии со ст.135 п.5 ЖК РФ ТСЖ является юридическим лицом, для осуществления своей деятельности оно образует органы управления и контроля.

Руководит деятельностью правления ТСЖ председатель правления ТСЖ, который избирается на либо общем собрании, либо из членов правления из состава членов правления (п.3 ст.147 ЖК РФ).

Характер взаимоотношений между органами управления ТСЖ и товариществом определяется его уставом. В нем может быть предусмотрено заключение с председателем правления ТСЖ как трудовых, так и гражданско-правовых договоров при исполнении им своих функций.

Суд приходит к выводу о том, что правильным следует считать оформление с председателем ТСЖ трудовых договоров в свете изложенных выше норм ТК РФ, тем более, что ТК РФ предусмотрена полная материальная ответственность руководителя за нанесенный прямой действительный ущерб. При избрании председателя правления ТСЖ возникают особые трудовые функции у председателя правления — на него возлагается управление организацией.

Целесообразнее в этом случае заключение письменных трудовых договоров с учетом специфики выполняемых трудовых функций.

На необходимость оформления трудового договора указывает и статья 274 ТК РФ, где указано, что права и обязанности руководителя определяются трудовым договором. Особенности труда председателя ТСЖ находят свое отражение в возложении на него полной материальной ответственности за прямой действительный ущерб, а также в установлении дополнительных оснований расторжения трудового договора.

Согласно ст.15 ТК РФ трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Согласно ст.16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом.

В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате:

избрания на должность;

Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Мартыновский Э.А, избранный председателем правления ТСЖ, исполнял трудовые обязанности руководителя, несмотря на отсутствие надлежаще оформленного письменного трудового договора.

Законодательно не определено, является ли деятельность председателя правления ТСЖ возмездной либо безвозмездной. Вопрос об оплате труда должен быть решен в связи с этим в Уставе ТСЖ.

Как видно, в Уставе ТСЖ прямо указано, что в компетенцию общего собрания отнесено определение размера вознаграждения членам правления товарищества (п. 13.7.15 устава).

При буквальном толковании изложенного пункта следует, что работа членов правления ТСЖ и его председателя является в данном случае возмездной, в противном случае в уставе должно было бы четко изложено, что работа членов правления и председателя является безвозмездной. Однако, такого указания в уставе не установлено.

Отсюда, суд приходит к выводу, что труд председателя правления ТСЖ Мартыновского должен был быть оплачен. К тому же, настоящий председатель правления Колесов указал, что его труд оплачивается.

Суд также учитывает, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждалось и штатное расписание (л.д.53), где в качестве вознаграждения за труд председателю ТСЖ был установлен оклад руб(л.д.140), что опровергает доводы истца о выполнении председателем ТСЖ своих обязанностей на бесплатной основе.

Однако, несмотря на утверждение перового штатного расписания на общем собрании в последующем принятые новые штатные расписания общим собранием не утверждались. Так, суду представлены штатные расписания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), согласно которым заработная плата председателя правления установлена в размере руб. и руб.

Имеются штатные расписания и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141), на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138), согласно которым заработная плата председателя правления установлена в размере руб.

Перечисленные штатные расписания содержат перечень должностей обслуживающего персонала ТСЖ, а также председателя правления ТСЖ.

В этой связи возник между сторонами спор, можно ли председателя правления ТСЖ отнести к членам правления, так как если он член правления, то оплату его труда необходимо было обсуждать на общем собрании, если же нет, то в компетенцию общего собрания не входит обсуждение вознаграждения председателя правления ТСЖ.

Представителем ответчика указано на то, что председателя правления нельзя отнести к членам правления ТСЖ, так как в настоящее время разработан законопроект о внесении изменений в ЖК РФ, согласно которому предлагается в ст.145 ЖК РФ внести изменения, и отнести к исключительной компетенции общего собрания не только определение размера вознаграждения членов правления, но и председателя правления ТСЖ (л.д.206).

Действительно, такой законопроект имеет место быть, и действительно оплату вознаграждения председателя правления ТСЖ предлагается выделить отдельной строкой и отнести к исключительной компетенции общего собрания.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что поскольку на день рассмотрения настоящего дела указанные изменения в закон еще не внесены, то Мартыновский имел право определять размер оплаты труда председателя правления ТСЖ самостоятельно.

Иной суду истцом не доказано.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

Согласно ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Отсюда, доводы истца о том, что Мартыновский грубо нарушил действующее законодательство, нанеся тем самым убытки ТСЖ, не обсудив на общем собрании денежное вознаграждение председателя правления не основаны на законе.

Согласно отчета ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ № по проверке финансово-бухгалтерской отчетности ТСЖ «» г.Оренбург за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-133): учет финансовых результатов ведется в соответствии с требованиями законодательства для упрощенной системы налогообложения; бухгалтерский учет ведется с нарушением действующего законодательства РФ; основанные нарушения, допущенные председателем правления ТСЖ «» Мартыновским Э.А. расходование денежных средств ТСЖ без сметы доходов и расходов на 2008г., сметы доходов и расходов за 2009г., ежемесячные начисления и выплаты вознаграждений председателю правления ТСЖ «» Мартыновскому Э.А., выплаты денежных средств физическим лицам по договорам подряда за выполнение работы без составления дефектных ведомостей, без локальных сметных расчетов (стоимость работ и необходимость их выполнения не согласовывал с членами правления ТСЖ «»). За 2009г. им получено вознаграждение .

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-137) истец направил (л.д. 134-135) ответчику указанный отчет для ознакомления и дачи объяснений.

Именно на данный отчет как на доказательство суммы иска ссылается истец. Ответчик не оспаривал заявленную истцом сумму иска, расписавшись в протоколе судебного заседания, подтвердив, что заявленная сумма иска составляет сумму его оплаты труда за 2009г. Однако ответчик считал, что он имел право на получение заработной платы.

При этом, ответчик ссылался на то, что его труд был ненормирован, он работал и днем, и ночью, выполняя работу не только председателя правления ТСЖ, но и параллельно энергетика, главного инженера, получив об этом соответствующее специальное образование. При этом, полагал, что выполняя работы одновременно и технические, он сэкономил денежные средства ТСЖ, так как при найме отдельно энергетика, главного инженера им пришлось бы дополнительно оплачивать их труд. В доказательство им представлены:

удостоверение № на имя Мартыновского Э.А., выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155), где указано, что он является председателем правления, допущен к работе в электроустановках напряжением до 1000 В в качестве административно-технического персонала.

Имеется также копия удостоверения № о проверке знаний председателя ТСЖ «» Мартыновского Э.А., выданная ДД.ММ.ГГГГ управлением по технологическому и экологическому надзору (л.д. 156-157), где указано, что он допущен к работам по технической эксплуатации тепловых энергоустановок в качестве управленческого персонала.

Согласно приказу № ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183) ответственным за энергоснабжение был назначен Мартыновский Э.А. Перечисленные документы подтверждают доводы ответчика о выполнении им параллельно вышеперечисленных работ.

Свидетели ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании показали, что ответчика знают как председателя ТСЖ «», они являются собственниками жилья, которое обслуживает истец, неприязни к сторонам не имеют, они неоднократно обращались к Мартыновскому по факту залития квартиры, по факту протечки канализации, Мартыновский всегда активно откликался на все вызовы, лично устранял неполадки в любое время дня и ночи, оперативно реагировал на все замечания по обслуживанию домов, при обращении к нему в дневное время суток они всегда его заставали на рабочем месте.

Данные показания суд принимает, так как указанные свидетели — очевидцы выполнения работ по устранению неполадок в канализационной системе, в трубопроводах. Таким образом, ответчик доказало суду, что он работал не только в течение рабочего дня, но и в ночное время, при этом, он выполнял не только руководящие функции, но и технические, лично непосредственно устраняя прорывы труб, канализации, что подтвердили свидетели.

Отсюда, Мартыновский имел право на денежное вознаграждение за свой труд, нарушений с его стороны суд не установил. А потому оснований считать убытками сумму оплаты его труда за весь 2009г не имеется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158) Мартыновскому Э.А. на праве собственности принадлежит , то есть, ответчик проживает в спорном доме, его оперативно всегда можно было застать как дома, так и на работе.

По расписке и акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185), Мартыновским Э.А. были переданы члену правления ТСЖ «» ФИО1 учредительные документы, протоколы собраний правления, печать, чековая книжка, ключи от офиса, сметы, которые подтверждают затраты, указывая на то, что затраты не были убытками, а экономически обоснованны.

На основании изложенного, суд в иске считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «» к Мартыновскому Э.А. о взыскании убытков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в законную силу.