Гражданский кодекс часть 1

заявление гр.Павловой А.И. к гр.Егоровой З.Т. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., дом Номер обезличен на имя Павловой А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Гр.Павлова А.И. обратилась в Верхневилюйский районный суд с исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на ее имя, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... ..., дом Номер обезличен.

Ответчик Егорова З.Т. направила в суд ходатайство (вх.Номер обезличен от Дата обезличена г.) о рассмотрении дела без ее участия в связи с отдаленностью проведения судебного заседания и финансовыми проблемами, с согласием на вынесение решения о госрегистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:...

Суд удовлетворяет данное ходатайство в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой сторона ответчика вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и рассматривает гражданское дело без участия ответчика Егоровой З.Т.

На судебном заседании истец Павлова А.И. уточнила свои исковые требования и пояснила, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. она приобрела у Егоровой З.Т. данный дом и земельный участок за ... рублей. Из общей суммы на Дата обезличена г. выплатила ... рублей, оставшуюся сумму в размере ... рублей выплачивала в рассрочку: Дата обезличена г. отправила ... рублей, Дата обезличена г.- ... рублей, Дата обезличена г. ... рублей. В настоящее время для осуществления перехода права объекта недвижимости от продавца Егоровой З.Т. требуется нотариально заверенная доверенность в УФРС Верхневилюйского улуса для подтверждения акта сделки купли-продажи жилого дома. Ответчица Егорова З.Т. уклоняется от предоставления доверенности для оформления перехода права собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Суд, выслушав доводы истца Павловой А.И., изучив отзыв ответчика Егоровой З.Т., отзыв ... Вилюйского отдела УФРС ФИО1, материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

20 сентября 2007 г. в ... составлен Договор купли продажи (далее, Договор). Согласно п.1 Договора продавец гр.Егорова З.Т., Дата обезличена г. рождения, уроженка ... продала двухэтажный жилой дом, бревенчатого строения с общей площадью 124,80 кв.м с прилегающими к жилому дому бревенчатым гаражом, дощатыми душем и уборной, расположенные по адресу: ... по ..., ..., право собственности на которое зарегистрировано Свидетельством о госрегистрации права собственности Номер обезличен Управлением Федеральной регистрационной службой по РС(Я) (далее, УФРС по РС(Я)) от Дата обезличена г. покупателю гр.Павловой А.И., Дата обезличена г. рождения, уроженке ..., Верхневилюйского улуса.

В соответствии с п.4 Договора продавец Егорова З.Т. отказывается от права собственности на земельный участок площадью 1533 кв.м, с кадастровым номером объекта Номер обезличен, зерегистрированного УФРС по РС(Я). от Дата обезличена г. Номер обезличен и расположенный по адресу: ... ..., дом Номер обезличен, а покупатель Павлова А.И. обязуется оформить переход права на земельный участок в орган госрегистрации.

Согласно п.6 Договора жилой дом продан за двести тысяч рублей, покупателем оплата произведена до заключения настоящего договора.

В соответствии с п.8 Договора по соглашению сторон Договор имеет силу акта приемки-передачи. Согласно п.11 Договора в обязанность покупателя вменены расходы по составлению настоящей сделки купли-продажи.

Согласно п.12 Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, по одному экземпляру продавцу и покупателю, один экземпляр хранится в УФРС по РС(Я).

К материалам дела приложены:

- копия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. между АК Сберегательный Банк РФ и Павловой А.И. на сумму ... рублей;

- копия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. между АК Сберегательный Банк РФ и Павловой А.И. на сумму ... рублей,

- квитанция Номер обезличен и приходный кассовый ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. на ... руб.;

- копия домовой книги Номер обезличен выданное на имя Павловой А.И.;

- технический паспорт на жилой дом по адресу ... ... дом Номер обезличен оформленный Дата обезличена г. на имя Павловой А.И.

- копия паспорта серии Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. ... на имя гр.Павловой А.И., Дата обезличена г. рождения, уроженки ..., ..., зарегистрированной по адресу: ...

Ответчик Егорова З.Т. в своем отзыве по иску (вх.Номер обезличен от Дата обезличена г.) пояснила, что договор купли-продажи был. Было и устное соглашение о том, что гр.Павлова А.И. пошлет деньги на доверенность, но не выслала. У нее лишних денег нет. Согласна на вынесение решения о госрегистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., Номер обезличен.

Согласно отзыву (вх.Номер обезличен от Дата обезличена г.) ... Вилюйского отдела УФРС ФИО1, установлено следующее:

1 Гр.Егоровой З.Т. принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- за кадастровым номером объекта Номер обезличен, жилой дом по ... по адресу ..., ..., ..., ..., на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

- за кадастровым номером объекта Номер обезличен, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование для жилищного строительства, по адресу: ..., ..., ..., ..., на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

2. На госрегистрацию сделки отчуждения в Верхневилюйский сектор УФРС гр.Егорова З.Т. и гр.Павлова А.И. не обращались.

Таким образом, установлено, что сделка по купле-продаже между гр.Егоровой З.Т. и гр.Павловой А.И. исполнена, а правообладатель ее не зарегистрирован. С момента окончания внесения оплаты, Дата обезличена г. по настоящее время прошло более одного года. При таких обстоятельствах покупатель гр.Павлова А.И. правомерно может обратиться за защитой своих интересов в суд. Суд бездействие продавца-ответчика Егоровой З.Т. квалифицирует как уклонение от государственной регистрации сделки по нижеследующим основаниям.

Внесение записей в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) при госрегистрации договоров продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219 (далее, Правила ведения ЕГРП) и Инструкцией о порядке госрегистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001 г. №233.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.8, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента госрегистрации права, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госрегистрации.

Согласно п.3 ст.2, п.7 ст.16 Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее, Закона) договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в ЕГРП.

Заявления о госрегистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель (их представители).

При проведении проверки законности договора продажи (п.1 ст.13 Закона) территориальный орган УФРС учитывает в соответствии:

1. со ст. 163, 550 ГК РФ, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, если законом или соглашением сторон не предусмотрено его нотариальное удостоверение;

2. п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения;

3. п.4 ст.421 ГК РФ условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами;

4. с ч.3 ст.165 ГК РФ предусмотрено требование, что если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что Договором от 20.09.2007 г. покупателю Павловой А.И. не вменено в обязанность оплата расходов на нотариальное удостоверение доверенности от имени продавца Егоровой З.Т. по сделке купли-продажи, суд полагает, что ответчик Егорова З.Т. действительно уклоняется от государственной регистрации.

Исходя из изложенного, иск гр.Павловой А.И. к гр.Егоровой З.Т. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на имя Павловой А.И. подлежит удовлетворению.

В соответствии абз.3, 6, ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.4 ст.20 данного Закона прекращение государственной регистрации прав в случае, если государственная регистрация прав производится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта.

Таким образом, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество госрегистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, необходимо наличие заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из судебного акта.

Учитывая, что ответчик Егорова З.Т. проживает в другой местности, за пределами ...; стеснена в финансовых средствах; в течение года уклонялась от регистрации сделки; признание ответчиком Егоровой З.Т. предъявленных исковых требований о вынесении решения о госрегистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., Номер обезличен, суд принимает решение о прекращении права продавца-ответчика Егоровой З.Т. на вышеуказанное спорное имущество.

На основании вышеуказанного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое требование гр.Павловой А.И. удовлетворить.

2. Прекратить право ответчика Егоровой З.Т., Дата обезличена г. рождения, уроженки ..., ..., на объекты недвижимого имущества принадлежащие на праве собственности:

- кадастровым номером объекта Номер обезличен, жилой дом по адресу ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен

- кадастровым номером объекта Номер обезличен, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование для жилищного строительства, по адресу: ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.

3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика Егоровой З.Т. на имя истца Павловой А.И., Дата обезличена г. рождения, уроженки ..., Верхневилюйского улуса, на объекты недвижимого имущества:

- жилого дома, кадастровым номером объекта Номер обезличен, по адресу ..., ..., ..., ..., на праве собственности,

- земельного участка, кадастровым номером объекта Номер обезличен, категория земель: земли поселений, разрешенное использование для жилищного строительства, по адресу: ..., на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд РС(Я).

Судья Верхневилюйского

районного суда Мухина Е.А.

Копия верна с подлинным верна:

Судья Мухина Е.А.