Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белгород- Центросоюз» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства

установил:

27 марта 2006 года между ФИО1 и ООО «Белгород-Центросоюз» заключен договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры №…, общей проектной площадью … кв.м., расположенной на пятом этаже блок-секции № … жилого дома по адресу: …

Дольщиком в срок, предусмотренным договором до 27 сентября 2006 года, оплачено строительство квартиры – 1065 870 рублей.

Пункт 6 договора предусматривает срок ввода дома в эксплуатацию в конце 2007 года.

Дело инициировано иском ФИО1. Сослалась на то, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщику оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Просит признать за ней право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № …, общей проектной площадью … кв.м., расположенную на 5 этаже, блок- секции №… жилого дома, по адресу: …

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 иск признала, просит принять такое признание.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ, ст. 1, 4, 27, 28 закона РФ «О защите прав потребителей», федеральным законом Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Ответчиком разрешения на строительство блок-секции № 1 по ул. Архирейской в г. Белгороде получены 07.03.2003 года, до введения в действие федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», которым предусмотрена государственная регистрации договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Из приведенных обстоятельств следует, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и ООО « Белгород-Центросоюз» государственной регистрации не подлежит, т.к. в соответствии с ч.2 ст. 27 названного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Статья 6 федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Ответчик своих договорных обязательств по строительству квартиры не выполнил. В его действиях имеет место систематическое нарушение федерального законодательства в сфере долевого строительства, в том числе нецелевое использование денежных средств, уплаченных дольщиками по заключенным договорам; несоответствие норматива целевого использования средств дольщиков нормам, установленным Постановлением Правительства РФ от 24. 04. 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что выявлено в ходе проверок в 2008-2009 годах МУ Инспекцией градостроительного контроля на территории г. Белгорода.

Объектом инвестиций между сторонами является квартира №… в доме № … по ул. … в г. …. В соответствии с ст. 252 ГК РФ, суд признает за истицей право собственности на предмет договора долевого участия в строительстве, незавершенный строительством объект недвижимости в общей долевой собственности на дом № … по ул. ….

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № …, общей проектной площадью … кв.м., расположенную на 5 этаже, блок- секции №… жилого дома, по адресу: …– за ФИО1.

Взыскать с ООО «Белгород-Центросоюз» госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Белгород» в размере 13529 рублей 55 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.