Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчику с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 1305 кв.м., расположенный по адресу: г. Тимашевск, ОАО «Садовод» 2 отделение, секция 3. контур 27-01. кадастровый номер №, обязав ФИО2 и Тимашевский отдел Управления реестра внести изменения в правоустанавливающие документы, обременив правом прохода земельный участок, принадлежащий ответчику, указав в обоснование своих доводов, ему на праве собственности принадлежит здание конторы с пристройкой литер А. кадастровый номер № и земельный участок площадью 1305 кв.м. расположенные по адресу: г.Тимашевск, . Его земельный участок находится внутри соседнего земельного участка площадью 2475 кв.м. кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2, других входов, подъездов у него нет. Ранее их с ним участки были одним целым и существовали под кадастровым номером №. При этом, когда проходило межевание участка на два, который проводился кадастровым инженером ФИО3, на карте плана границ земельный участок площадью 316 кв.м. по межевым знакам 3-4 был обозначен как обремененный правом прохода и проезда за ним., но когда владельцем этого участка стал ФИО2, то ему он сказал, что никакого обременения у него нет, и весь участок принадлежит ему без всяких обременений. Далее он стал говорить, что поставит забор, сарай, и его не волнует, как он будем ходить на свой участок. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой в добровольном порядке не чинить препятствия в пользовании земельным участком, но договориться им так и не удалось. Считает, что действия ответчика незаконны и нарушают его интересы и права собственника, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании заявитель поддержал требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, указав, что соседний земельный участок принадлежит истцу, который самовольно, в нарушение установленных границ принадлежащего ему земельного участка, установил забор и использует
часть принадлежащего ему земельного участка для своих целей., также самовольно возвел деревянный сарай на принадлежащем ему участке и использует его по своему усмотрению, при этом повредил асфальтное покрытие. Кроме того, имея беспрепятственный проход и проезд, к своему домовладению и земельному участку, использует для проезда часть его земельного участка. На его неоднократные устные требования о переносе забора на границу земельного участка, т.к. своими действиями он лишает его возможности использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО1 не реагирует, утверждает, что он будет использовать его участок как хочет. Требования о сносе либо переносе деревянного сарая возведенного им на его участке игнорирует, сарай продолжает использовать по своему усмотрению. На просьбу осуществлять проход и проезд к своему домовладению минуя границы его участка отвечает отказом.

Представитель администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО4, поддержал исковые требования и просит их удовлетворить, указав, что 21 июня 2010 годамежду ФИО1 и ФИО2 было заключено бессрочное, безвозмездное соглашении в соответствии с которым ФИО2 разрешил ФИО1 проход и проезд к по своему земельному участку к земельному участку ФИО1. А.А. Право ограниченного пользования чужим земельным участком устанавливается ст.23 Земельного кодекс а РФ и ст.274 Гражданского кодекса РФ. Обременение земельного участка правами иных лиц подлежит государственной регистрации. Однако ФИО2 при подаче документов на регистрацию права собственности на земельный участок не предоставил соглашение об установленном сервитуте, в результате чего обременения не прошли государственную регистрацию.

Представитель Тимашевского отдела Управления регистрации по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 не возражает против установления сервитута на земельный участок площадью 316 кв.м. с кадастровым номером № для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами»

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство базируется на принципах неприкосновенности

собственности и необходимости беспрепятственного осуществления, гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено в судебном заседании и в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 10 ноября 1992 года АОЗТ «Садовод» на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 2147 га. ОАО «Садовод» является правопреемником АОЗТ «Садовод». В соответствии с постановлением главы муниципального образования Тимашевский район от 24.04.2006 года № № «Об утверждении ЗАО «Садовод» границ земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения и из земель поселений, для эксплуатации существующих строений» ЗАО «Садовод» утверждены границы земельного участка под пчелобазой площадью 3780 кв.м. по адресу земельному участку присвоен кадастровый номер №.

5 февраля 2007 года по договору купли-продажи недвижимости ОАО «Садовод» продал объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №ФИО1 и по отдельному договору, заключённому в этот же день 5.02.2007 года, ФИО2 Право собственности за ФИО1 на здание конторы с пристройкой зарегистрировано в ЕГРП и выдано свидетельство , право собственности за ФИО2 на здание склада зарегистрировано в ЕГРП и выдано свидетельство .

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости ОАО «Садовод» своими заявлениями от 1 июня 2007 года и 7 мая 2009 года отказались от права постоянного пользования земельным участком площадью 3780 кв.м по адресу: с кадастровым номером №.

Из земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка, площадью 1305 кв.м, с кадастровым номером №, и площадью 2475 кв.м с кадастровым номером №.

Формирование земельных участков было осуществлено кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», смежными землепользователями, а именно с ОАО «Садовод», ФИО1 и ФИО2 При согласовании границ заинтересованными лицами было сразу определено, что часть земельного участка имеющего общую площадь 2475 кв.м. обременяется правами прохода и проезда на земли общего пользования со смежного земельного участка площадью 1305 кв.м. На плане чертеже от 14 мая 2008 года земельный участок обременённый правами прохода и проезда отмечен штриховкой, площадь земельного участка составила 316 кв.м.

Проход и проезд с земельного участка ФИО1 на земли общего пользования через земельные участки ОАО «Садовод» не предусматривался.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 24 мая 2010 года №«О прекращении открытому акционерному обществу «Садовод» права постоянного (бессрочного) пользования части земельного участка площадью 2475 кв.м. и передаче ФИО2 в собственность за плату земельного участка площадью 2475 кв.м., для эксплуатации существующих строений по адресу: Краснодарский край Тимашевский район, земельный участок был передан ФИО2 в собственность, а в соответствии с п.3 ФИО2 был обязан заключить с ФИО1 соглашениеоб обременении части земельного участка площадью 316 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку.

21 июня 2010 годамежду ФИО1 и ФИО2 было заключено бессрочное, безвозмездное соглашение в соответствии с которым ФИО2 разрешил ФИО1 проход и проезд по своему земельному участку к земельному участку ФИО1

Право ограниченного пользования чужим земельным участком устанавливается ст.23 Земельного кодекса РФ и ст.274 Гражданского кодекса РФ. Обременение земельного участка правами иных лиц подлежит государственной регистрации.

Однако ФИО2 при подаче документов на регистрацию права собственности на земельный участок не предоставил соглашение об установленном сервитуте, в результате чего обременения не прошли государственную регистрацию.

С учетом изложенного, суд считает удовлетворить требования ФИО1 обязав ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании, принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью 1305 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск . кадастровый номер №. Обременить земельный участок кадастровый №, принадлежащий ФИО2, правом прохода земельный участок площадью 316 кв.м. по межевым знакам 3-4. и 5-4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании, принадлежащем на праве собственности земельным участком площадью 1305 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск . кадастровый номер №.

Обременить земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2, правом прохода земельный участок площадью 316 кв.м. по межевым знакам 3-4. и 5-4.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Крайсуд через райсуд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 16.03.2011 года

Справка: решение вступило в законную силу 26 марта 2011 года