Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрациям муниципального района, сельского поселения района Новгородской области об обязании заключить соглашение по образованию земельного участка из земельного участка общего пользования размером 3х4 метра,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к муниципального района, сельского поселения района Новгородской области об обязании заключить соглашение по образованию земельного участка из земельного участка общего пользования размером 3х4 метра, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13 июля 2005 года истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 880 кв. метров, на котором расположен жилой дом . Между её домом и соседним домом существует проезд, длиной около 30 метров и шириной около 8 метров, которым пользуется её семья и владельцы . Между ними сложились конфликтные отношения относительно пользования проездом, поэтому они просят выделить им в аренду половину проезда, размером 30 х 4 метра, оставшуюся часть проезда можно передать владельцам , либо оставить в качестве земли общего пользования, но в передаче им спорной земли в аренду отказано.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали свои исковые требования и пояснили, что в совместную с соседями аренду существующий между их домами проезд брать не желают ввиду конфликтных отношений, просят его разделить между собственниками жилых домов с последующим выкупом, чтобы они могли поставить изгородь и пользоваться им по своему усмотрению, независимо от соседей.

Представитель Администрации муниципального района Новгородской области К.О.А. не признала иск и просила в его удовлетворении отказать, поскольку земельные участки общего пользования разделу и приватизации не подлежат, возможно только выделение в совместную аренду, а это при сложившихся между соседями отношений нереально.

Представитель администрации сельского поселения Я.Т.А. не признала иск, пояснив, что жилые были построены в 1975 году с территорией общего пользования для двух домовладений. Существующий проезд закреплен на генеральном плане , утвержденного Решением Совета депутатов сельского поселения № 138-СД от 02.09. 2011года. Истцы купили дом с земельным участком по в 2005 году, при оформлении сделки границы участка были определены. Земли общего пользования разделу с последующей приватизацией не подлежат, независимо от их площади, но могут быть взяты в совместную аренду, но такого соглашения между соседями не достигнуто. Жалоб от истцов и служб района на ненадлежащее содержание проезда в администрацию поселения ни разу не поступало.

З-и лица на стороне ответчиков, Р.С.В.и Р.Е.Н. исковые требования истцов не признали и пояснили, что конфликтную ситуацию создали супруги Е-вы. Учитывая возраст истцов, они постоянно сами расчищают проезд от снега, в летний период обкашивают траву. Е-вы уже обращались в суд по поводу проезда, по их ходатайству были допрошены все службы, в том числе руководители газового участка, больницы, коммунального хозяйства, никто из допрошенных лиц не показал, что имеются препятствия к подъезду их домов, поэтому Е-вы тогда отказались от иска. Представленные в суд фотографии подтверждают надлежащее состояние проезда. В аренду брать земли общего пользования они не желают, поскольку и так содержат проезд в надлежащем состоянии..

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

Границы территориальных зон, к которым относятся земельные участки в составе земель населенных пунктов, устанавливаются правилами землепользования и застройки. В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки населенных пунктов разрабатываются и утверждаются органом местного самоуправления соответствующего поселения и их принятие относится к вопросам градостроительной деятельности.

Согласно п.2, ч.1 ст.18 Градостроительного кодекса РФ, документами территориального планирования муниципальных образований являются в частности, генеральные планы поселений.

Как следует из генерального плана сельского поселения муниципального района, Новгородской области, утвержденного Решением Совета депутатов сельского поселения № 138-СД от 02.09.2011 года, земельный участок между жилыми домами №, владельцами которых являются соответственно ФИО1, Р.С.В. Р.Е.Н. закреплен в качестве проезда и является собственностью поселения, в силу ст. 3.1 ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года. Оспорить генеральный план вправе только правообладатели земельных участков, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате его утверждения, в силу п. 15 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ.

. В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, проезды отнесены к территориям общего пользования, включающими территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц ( в том числе площади, улицы, набережные, скверы, бульвары и проезды ).

Согласно норм ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земли общего пользования не подлежат разграничению, что закреплено в п. 12 ст. 85 ЗК РФ, из которого следует, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Как установлено в судебном заседании, истцы заявляют требование разделить существующий, с момента застройки земельного участка жилыми домами, а именно, с 1975 года, проезд между сособственниками домов №, с последующей приватизацией своей части, что противоречит вышеуказанным нормам закона. От предоставления проезда в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора они категорически отказались.

Учитывая изложенное и поскольку, проезд, как территория общего пользования приватизации, а следовательно и разделу, независимо от его площади, не подлежит, исковые требования истцов не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении исковых требований об обязании Администраций муниципального района, сельского поселения муниципального района Новгородской области заключить соглашение по образованию земельного участка из земельного участка общего пользования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда, начиная с 22 февраля 2012 года, в Новгородский областной суд, путем подачи жалобы через Солецкий районный суд.

Председательствующий: В.А. Новикова