Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: , встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: , незаконной и признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .

В обосновании иска указывает, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее дочери ФИО7 принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: . В данной квартире без регистрации проживают ответчики, которые членами ее семьи не являются и никогда ими не являлись.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Несмотря на вышеуказанное, ответчики из квартиры не выселяются, лишают ее тем самым права пользования и владения своим имуществом. В добровольном порядке квартиру освобождать отказываются.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит выселить ответчиков из без предоставления другого жилого помещения.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1 о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: , незаконной и признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В обосновании своих требований истцы указали следующее. Правом пользования комнатой указанной квартиры, принадлежало мужу ФИО4 – ФИО9 по решению суда от года при разводе его с ФИО1 ФИО4, выйдя замуж за ФИО9, переехала в его комнату в указанной квартире вместе со своими детьми в марте 1993 года вместе С 1995 года и по настоящее время ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 проживают вместе с матерью ФИО4 в указанной квартире. Ежемесячно оплачивают коммунальные услуги за 24,8 кв.м., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Из-за того, что не было домовой книжки, они не могла зарегистрироваться в квартире. Другого места жительства у них нет. ФИО9 не давал согласия на приватизацию квартиры. Несмотря на это, ответчик с дочерью ФИО8 в 1997 году приватизировали квартиру без согласия семьи владельца второй доли квартиры и жильцов, проживающих в квартире, а именно: несовершеннолетних детей и их матери.

Просят признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: , незаконной и признать за ними право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: .

В судебном заседании ФИО1, как представитель истца по первоначальному иску, свои исковые требования поддержала, пояснила, что в 1988 году она с бывшим мужем ФИО9 получили квартиру по адресу на семью из трех человек - она, муж и их дочь. ДД.ММ.ГГГГ их брак, с ФИО10 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала данную квартиру, на основании свидетельства о праве собственности квартира принадлежит ей и ее дочери ФИО7 В данной квартире без регистрации проживают ответчики, членами ее семьи они не являются. Добровольно ответчики выселяться из квартиры не хотят, поэтому просит суд выселить ответчиков с занимаемой жилой площади, так как они лишают ее права пользоваться и владеть своим имуществом.

Как представитель ответчика по встречным искам, требования не признала, пояснив суду, что исковые требования не признает, представила в суд возражения, в которых указала следующее. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. С 1992 года ФИО9 в спорную квартиру не вселялся, вещей в нее не завозил, тем самым не предпринял ни одной попытки исполнить решение суда, а наоборот зарегистрировался по другому адресу. ФИО9 самостоятельно в 1995 году выписался из спорного жилого помещения, то есть добровольно расторг договор социального найма спорного жилого помещения. Воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения по адресу: . В 1997 году, когда она приватизировала спорное жилое помещение, ФИО9 не имел никакого отношения к данной квартире, таким образом, не мог распоряжаться «якобы своей долей», о которой указывает ФИО4 Никаких правоотношений ни у ФИО9, ни у ФИО4 и ее детей к спорному жилому помещению не имеется. Кроме этого, она пользуется педагогическими льготами по оплате коммунальных услуг. Данные льготы предоставляются ей на все жилое помещение, расположенное по адресу: Доводы ФИО4 о том, что у нее имеется ордер на комнату, расположенную в спорном жилом помещении и на основании этого она имеет право зарегистрироваться в данной квартире, считает несостоятельными в связи с тем, что ордер выдавался при получении квартиры на нее, ее бывшего мужа и их дочь ФИО7 На ФИО4 и ее детей ордер никогда не выдавался. Также считает необоснованным и доводы ФИО4 о том, что она не могла зарегистрироваться в спорном жилом помещении в связи с отсутствием домовой книги, поскольку домовая заводится один раз и хранится всю жизнь. Считает, что у ответчиков отсутствует субъективное право на предъявление требований о признании договора приватизации недействительной, поскольку спорная квартира на них никогда не предоставлялась, членами их семьи они никогда не были, в квартире зарегистрированы никогда не были. Кроме того, встречные исковые требования ФИО4 и ее детей должны остаться судом без удовлетворения в связи с тем, что по данному спору пропущен срок исковой давности. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ст.200 ГК РФ. ФИО4 и ФИО11 с 1997 года знали, что квартира приватизирована ею, но не воспользовались своим правом на обращение в суд с требованиями о признании договора приватизации недействительным. В настоящий момент она желает воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в чем ФИО4 и ее дети ей препятствуют. Они ущемляют ее законные права и интересы. В связи с изложенным ФИО1 просит в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 и ее детей отказать, удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и возражении, также пояснила, что ФИО4 со своими детьми проживает в указанной квартире с 1993 года и частично оплачивала коммунальные услуги. Сначала они жили все вместе в одной комнате, потом она разрешила им пользоваться залом. За пользование квартирой в течение одного года она взимала с ФИО4 плату в размере 500 рублей в месяц.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, изложив доводы, указанные во встречном исковом заявлении. Также она пояснила суду следующее. Она состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, от которого имеет двоих детей. Жить она с ним начинала в , там родилась их дочь ФИО5. В марте 1993 года они из переехали жить в где у мужа находилась комната. Брак расторгли в 2003 году. На протяжении 17 лет оплачивает коммунальные услуги за спальню, а когда она попросила ФИО1 разрешить жить им в зале, она доплачивала ей по 500 рублей в месяц. Данные денежные средства она оплачивала в течение года, начиная с июня 2008 года. Также ФИО4 пояснила, что она зарегистрирована по адресу: , по данному адресу также зарегистрирован ее сын ФИО6 Это жилое помещение не принадлежит ей на праве собственности, а прописана она там с согласия лиц, проживающих в указанном помещении. При приватизации квартиры ее согласие и согласие ее детей никто не спрашивал.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, удовлетворить встречное исковое заявление.

ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали полностью, изложив доводы, аналогичные доводам ФИО4

ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поскольку проходит военную службу по призыву в в/ч № ().

На основании судебного поручения от 11.02.2011 ФИО6 опрошен Хабаровским Гарнизонным военным судом, где пояснил, что с требованиями ФИО1 он не согласен. Требования, изложенные во встречном исковом заявлении, поддерживает полностью. В квартире, расположенной по адресу: , он, практически, с рождения с ДД.ММ.ГГГГ проживал с матерью. Он значится зарегистрированным по адресу: , потому что по указанному адресу прописана его мать ФИО4 При приватизации ФИО1 и ФИО24 квартиры, расположенной по адресу: , его согласия никто не спрашивал. ФИО1 – бывшая жена его отца, ФИО2 и ФИО5 – приходятся ему сестрами, ФИО3 – его брат, ФИО4 – его мать.

Третье лицо ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержала, изложив доводы, аналогичные доводам ФИО1 Со встречными исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она согласна с предъявленным иском ФИО1 Ее сын ФИО9 в данной квартире не проживает, оттуда он выписался в 1995 году и прописался в ее квартире. Также он участвовал в приватизации ее квартиры в 1997 году. Где находится в настоящее время ее сын, ей неизвестно, он постоянно где-то работает в разных городах России.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Уважительных причин неявки в суд не представил.

Выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требования сторон отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и членам его семьи жене - ФИО1 и дочери - ФИО13 на основании решения совета депутатов предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: (л.д.73).

Согласно решению Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО1 расторгнут, и изменен договор найма указанной квартиры. Решением суда постановлено обязать собственника квартиры заключить договор найма жилого помещения на комнату размером 15.5 кв.м. с ФИО1, на комнату размером 8.6 кв.м. с ФИО9 (л.д.89).

Согласно сведениям отдела ЗАГС МО «Павловский район» ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО14 заключили брак, после чего ФИО16 была присвоена фамилия мужа – ФИО10 (л.д.100).

Согласно решению мирового судьи судебного участка Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО9 расторгнут (л.д.228).

Согласно справке, имеющейся в приватизационном деле спорной квартиры, на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО13. ФИО9 30.10.1995 года выписан и зарегистрирован по адресу: (л.д.112).

Из сведений, представленных начальником ТП ФМС РФ по Ульяновской области в Павловском районе, следует, что ФИО4 значится зарегистрированной с 18.04.1986 года по адресу: . ФИО6 значится зарегистрированным с 05.02.2010 года по адресу: . ФИО5, ФИО2, ФИО3 зарегистрированными или снятыми с регистрационного учета не значатся (л.д. 117).

Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (л.д.12).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО15 в собственность в прядке приватизации (л.д.10).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО9 квартира, расположенная по адресу: передана в собственность в прядке приватизации (л.д.10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент приватизации спорной квартиры в ней были зарегистрированы ФИО1, и ее дочь ФИО13 ФИО4 была зарегистрирована по адресу: , а ее муж, был зарегистрирован по адресу:

В соответствии с частью 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно части 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Права членов семьи нанимателя, в том числе и его несовершеннолетних детей, являются производными от прав нанимателя. Возникновение данных прав у члена семьи обусловлено его вселением в жилое помещение, на что должна быть выражена воля самого нанимателя.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО9 не был нанимателем по договору социального найма данной квартиры, поскольку был зарегистрирован по другому адресу, в квартире своей матери – нанимателя по договору социального найма. В последствие ФИО9 воспользовался своим правом участия в приватизации квартиры по адресу: , совместно со своей матерью ФИО12

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО9 утратил право пользования квартирой по адресу: Каких-либо действий зарегистрировать членов своей семьи в спорной квартире он не предпринял. Не приняла каких-либо мер и ФИО4 к регистрации детей ФИО9 по месту его регистрации.

Доводы ФИО4, что ее муж ФИО9 в 1998 обращался через нее, как представителя по доверенности в районный суд с заявлением о признании приватизации незаконной и тем самым принял меры к регистрации своих детей в спорной квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на тот момент ФИО9 уже участвовал в приватизации другой квартиры, тем самым добровольно отказавшись от прав на квартиру по адресу: .

В связи с изложенным суд приходит к выводу о законности приватизации спорной квартиры.

Учитывая, что права членов семьи нанимателя, в том числе, и его несовершеннолетних детей, являются производными от прав нанимателя, а также то обстоятельство, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: , с 1986 года, суд приходит к выводу, что ФИО4, а также ее дети и бывший муж ФИО9 не имеют прав на пользование и владение спорной квартирой.

Не могут быть приняты судом и доводы ФИО17 о праве пользования и владения спорной квартирой на основании того, что она на протяжении 17 лет оплачивала коммунальные услуги, проживая в квартире, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания за ней и ее детьми права пользования и владения указанным жильем, подтверждает лишь факт проживания в нем с согласия собственника квартиры.

При таких обстоятельствах требования ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО18 о признании договора приватизации квартиры по адресу: , незаконным и признания за ними права пользования указанной квартирой, удовлетворению не подлежат.

Что касается требования ФИО1 о выселении ответчиков из спорной квартиры, то они не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Из пояснений ФИО1 и ФИО4 следует, что последняя пользовалась квартирой с ее согласия и проживала в квартире вместе со своими детьми, а начиная с июня 2008 года, оплачивала ФИО1 проживание в спорной квартире по 500 рублей в месяц, в течение года. Однако письменного договора сторонами не заключалось, стороны не настаивали на этом. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между ФИО1 – собственником спорного жилого помещения и ФИО4, проживающей вместе со своими детьми в спорном жилом помещении, сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в частном фонде, срок действия которого составляет 5 лет, начиная с 1 июня 2008 года.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: , отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: , незаконной и признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд (р.п. Павловка ул.50 лет ВЛКСМ дом 6) в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н.Агафонов