Гражданский кодекс часть 1

16 ноября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савватеев АП к ЗАО ...», ОАО «...» о признании права собственности и встречному иску ЗАО «...» к Саватееву АП о признании договора аренды незаключенным

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок № площадью ... га с номерами межевых знаков

...

который был продан ему по решению правления АО «...» согласно выписке из протокола № от (дата), а также признать право собственности на жилой дом и другие постройки, построенные на этом участке по адресу: соответствии с договором на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата) с АО «...», мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ним и АО «...» был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции, по которому был сдан в аренду земельный участок № площадью ... га сроком на 50 лет с правом возведения строений жилого, хозяйственно-бытового и культурного назначения и правом выкупа в личную собственность. Договор зарегистрирован в нотариальном реестре ... нотариального округа за №№.

(дата) протоколом № Правление АО «...» приняло решение о передаче земельного участка № площадью ... га в его собственность, определенная сумма оплаты за землю была внесена в кассу. Решение о продаже земли Администрацией ... сельского округа было поддержано направленным в адрес Главы администрации ... района письмом № от (дата), выписка из протокола зарегистрирована в нотариальном реестре №.

Постановлением Главы с/п ... № от (дата) домовладению, расположенному на участке №, присвоен почтовый адрес:

ООО ... установлены границы земельного участка с номерами межевых знаков с нанесением на ситуационный план. На жилой дом и другие строения имеется технический паспорт изготовленный ГУП МО ...». При обращении в ФГУ «Кадастровая палата» ему было отказано во внесении в кадастр недвижимости сведений о земельном участке в связи с тем, что договор заключен на выращивание сельскохозяйственной продукции. С (дата) года он постоянно пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, жилым домом и строениями на нем как собственник, выполняя все условия договора.

В судебном заседании истец полностью поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить, со встречным иском не согласен.

Представитель ответчика с иском Савватеева А.П. не согласен, предъявил встречный иск, в котором просит суд признать договор на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата) между АОЗТ «...» и ответчиком, незаключенным, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между правопредшественником ЗАО «...» на основе сингулярного правопреемства в отношении права собственности на землю – АОЗТ «... и ответчиком был подписан вышеуказанный договор, в соответствии с которым АОЗТ «...» обязалось передать в аренду ответчику земельный участок площадью ... га в де, Право собственности АОЗТ «...» на землю подтверждается свидетельством о праве собственности от (дата). АОЗТ «...» реорганизовано в СПК «...», который является универсальным правопреемником в отношении прав и обязанностей своего правопредшественика, право собственности на землю указанной компании подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от (дата) и серии № от (дата). В соответствии с решением № СПК «...» от (дата) все земли, принадлежащие компании общей площадью ... га переданы в качестве взноса учредителя в уставной капитал ЗАО «...», которое зарегистрировало право собственности на землю, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата) и № от (дата). В настоящее время в связи с решением Общего собрания акционеров от (дата) компания переименована в ЗАО ...». При передаче земель обременения в виде аренды отсутствовали, арендные отношения не регистрировались и во время нахождения земель в собственности перечисленных компаний. Считает, что эта сделка не соответствует нормам ст.48, 160 ГК РСФСР, ст.14 ЗК РСФСР. Спорный договор не зарегистрирован должным образом, на основании ст.48 ГК РСФСР является ничтожной сделкой. Существенным условием спорного договора является определение и согласование индивидуальных параметров земельного участка, передаваемого в пользование, однако сторонами договора предмет договора не согласован. Также считает, что в силу ст.208 ГК РФ сроки исковой давности не распространяются на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования по первоначальному иску не подлежащими удовлетворению, встречный иск суд полагает удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РСФСР право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Согласно ст.14 ЗК РСФСР во временное пользование земельные участки передаются гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель по договору на право временного пользования участком, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов. Предельный срок временного пользования землей устанавливается не более трех лет.

Согласно ст.208 ГК РФ сроки исковой давности не распространяются на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст.77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии со ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «...» был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции, по которому был предоставлен в аренду земельный участок № площадью ... га сроком на 50 лет с правом возведения строений жилого, хозяйственно-бытового и культурного назначения и правом выкупа в личную собственность, который в нарушение положений ст.14 ЗК РСФСР в установленном порядке зарегистрирован не был, а следовательно, права на арендуемый участок к ответчику не перешли, что является основанием для признания оспариваемого договора незаключенным.

Согласно сообщению ЗАО «...» № от (дата) в адрес Савватеева А.П. земельный участок № площадью ... га в де находится в границах земель ЗАО «...».

Из представленного истцом договора не представляется возможным определить его предмет, поскольку границы предоставляемого земельного участка не были описаны и удостоверены в установленном порядке. Данное обстоятельство также является основанием для признания вышеуказанного договора незаключенным, поскольку в силу положений ст. ст. 160 ГК РСФСР соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто не было.

По делу установлено, что на сегодняшний день собственником земельного участка общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером № является ЗАО «...», поскольку вышеуказанные земельные участки, как объект недвижимости, были внесены кооперативом в Уставной капитал ЗАО «...», которая переименована в ЗАО ...».

Исковые требования ЗАО «...», в собственности которого находятся земельные участки, ранее принадлежавшие АОЗТ «...», а в последующем СПК «...», полагает подлежащими удовлетворению.

Представленные в материалы дела выписка из протокола № от (дата) заседания правления АО «...» (л.д.7), квитанция от (дата) об оплате за аренду земли за 46 лет, а также надпись на договоре (... об.) о том, что арендная плата в сумме ... за 46 лет, с правом оформления арендованного участка в собственность в соответствии с протоколом заседания Правления АО «...» суд не считает с учетом действующих норм права на момент заключения договора и в настоящее время достоверными доказательствами приобретения истцом Савватеевым А.П. права собственности на спорный земельный участок, а впоследствии на построенный жилой дом, не могут служить доказательствами продажи ответчиком истцу спорного земельного участка..

По данному делу истцом суду также не представлены доказательства заключения между истцом и ответчиками договора купли-продажи спорного земельного участка и оплаты истцом спорного земельного участка при его покупке.

По делу установлено, что договор купли-продажи земли не заключался в надлежащей форме между истцом и ответчиками. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества сторонами не определялись. Сторонами также не определялась и не согласовывалась в письменной форме цена спорного земельного участка.

Квитанция к приходному кассовому ордеру, представленная истцом, не может служить доказательством оплаты истцом стоимости спорного земельного участка, поскольку в квитанции указано, что Савватеевым А.П. деньги уплачены за оформление земельного участка в собственность.

При указанных обстоятельствах по делу, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает, что оснований для удовлетворения иска Савватеев АП не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Савватеев АП к ЗАО «...» о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и строения отказать.

Иск ЗАО ...» к Саватееву АП о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить.

Признать договор на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата), заключенный между Савватеевым АП и АО «...» на аренду земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: , незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.

...

Судья О.Г.Филимонова

...