Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры г. Белгорода ФИО2, управления Росреестра по Белгородской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

26 марта 2007 года между ФИО1 и ООО «Белгород-Центросоюз» заключен договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на третьем этаже блок-секции № … жилого дома по адресу: <...> № ….

Дольщиком в срок, предусмотренным договором до 28 марта 2007 года, оплачено строительство квартиры в сумме 3 295 560 руб.

Пункт 6 договора предусматривает срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2008 года.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщику оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском ФИО1, где он просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства квартиру № …в доме № … по ул. … площадью … кв.м.

Представитель управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры г. Белгорода ФИО2, исковые требования ФИО1 поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель управления Росреестра по Белгородской области ФИО3 на усмотрение суда оставляет требования истца.

Представитель ответчика в суд не явился. Отзыв на иск не представил.

Исследовав обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ, ст. 1, 4, 27, 28 закона РФ «О защите прав потребителей», федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Ответчиком первое разрешение на строительство блок-секции №… по ул. … дом № …в г. Белгороде получены 06.06.2008 года. Правоотношения по строительству квартиры истца попадают под юрисдикцию федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», которым предусмотрена государственная регистрации договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Из чего следует, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и ООО «Белгород-Центросоюз» подлежал государственной регистрации в соответствии с ч.2 ст. 27 названного закона. Его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Договоры долевого участия в строительстве квартир в блок-секции № … не прошли государственную регистрацию из-за непредставления застройщиком необходимых документов в УФРС по Белгородской области.

Статья 6 федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Ответчик своих договорных обязательств по строительству квартиры не выполнил. В его действиях имеет место систематическое нарушение федерального законодательства в сфере долевого строительства, в том числе нецелевое использование денежных средств, уплаченных дольщиками по заключенным договорам; несоответствие норматива целевого использования средств дольщиков нормам, установленным Постановлением Правительства РФ от 24. 04. 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что выявлено в ходе проверок в 2008-2009 годах МУ Инспекцией градостроительного контроля на территории г. Белгорода.

Объектом инвестиций между сторонами является квартира № … в доме № … по ул. …в г. …. В соответствии с ст. 252 ГК РФ, суд признает за истцом право собственности на предмет договора долевого участия в строительстве, незавершенный строительством объект недвижимости в общей долевой собственности на дом № …по ул. ….

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства квартиру № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде, площадью … кв.м.

Взыскать с ООО «Белгород-Центросоюз» госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Белгород» в размере 24 677 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.