Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к ТСЖ «Карусель» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Карусель» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 23.12.2009г.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что при подсчете голосов на внеочередном общем собрании членов товарищества собственников жилья «Карусель» проведенного 23 декабря 2009 г. допущены неустранимые существенные нарушения.

Принявшими участие в общем собрании, проводимого в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приёма (ст. 146, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ)

Согласно протокола собрания членов ТСЖ «Карусель» собрание проведено и окончено 23 декабря 2009 г. Следовательно, датой окончания приема бюллетеней голосования является 23 декабря 2009 года. Согласно протокола от 23.12.2009 г. 22 человека ТСЖ присутствовали и голосовали лично, а 22 члена ТСЖ – голосовали заочно. Вместе с тем, 23 декабря 2009 г. были подписаны и сданы 13 бюллетеней. 1 один бюллетень является не действительным т.к. не принадлежит собственнику квартиры Номер обезличен. 2 бюллетеня не действительны т.к. полномочия представителя не оформлены надлежащим образом. Следовательно, 23 декабря 2009 г. проголосовали всего 9 человек. При общем количестве членов кооператива 82 человека на собрании 23 декабря 2009 г. отсутствовал кворум.

Согласно информационного листа по итогам голосования общего собрания собственников и членов домовладельцев членов ТСЖ «Карусель» от 23 декабря 2009 г. бюллетени выдавались в период с 23 декабря по 15 января 2010 г. и соответственно, датой сдачи данный бюллетеней является период с 23.12.2009 г. по 15.01.2010 г.

Однако решения инициатора о переносе и назначении новой даты проведения общего собрания суду не представлено. Так же суду не доказано, что до членов ТСЖ была доведена информация о времени и месте нового собрания, проводящегося уже в заочной форме суду не представлено.

Принимая во внимание фактическое количество членов ТСЖ присутствующих на общем собрании 23.12.2009 г., а также о то, что представленные бюллетени были сданы в ТСЖ после окончания общего собрания можно сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании и, следовательно, общее собрание, проведенное 23.12.2009 г. было не правомочно принимать какие либо решения.

Правлением ТСЖ «Карусель» в нарушении ст. 146 Жилищного кодекса РФ не представлены уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья, в которых бы содержались сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

В связи с тем, что согласно п. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, можно считать, что все принятые на данном собрании решения - не приняты, как не внесенные в повестку дня общего собрания и не доведенные до членов кооператива надлежащим образом.

Истец является членом кооператива ЖСК «10 квартал» в который вступила 04.04.2006 г. для строительства жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме – вставке. Размер паевого взноса и помещение, которое должно быть предоставлено истцу после окончания строительства определены в договоре от Дата обезличена г. за Номер обезличен.

Согласно п.п. 4 п. 8.2 устава ЖСК «10 квартал» определение размера паевого взноса отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Таким образом, вопросы, связанные со строительством, реконструкцией жилого дома построенного на паи членов кооператива, могут быть разрешены только на общем собрании членов ЖСК «10 квартал», в том числе, вопросы связанные изменением (увеличением/уменьшением) паевого взноса.

Между тем, на повестку дня общего собрания ТСЖ «Карусель» был поставлен вопрос о дополнительных паевых взносах.

В соответствии с законодательством, действующим на настоящий момент и момент проведения внеочередного собрания ТСЖ, в частности п. 4 ст. 218 и главой 4 Гражданского кодекса РФ, а также разделом V и VI Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья «Карусель» кооперативом не является и, соответственно, осуществлять деятельность по строительству дома, где находится спорная квартира не имеет права, в том числе увеличивать паевые взносы членам ЖСК «10 квартал».

ТСЖ «Карусель» было создано в целях контроля за целевым расходованием денежных средств пайщиков ЖСК «10 квартал» строящегося жилого дома, где находиться спорная квартира. Для чего ТСЖ «Карусель» было предоставлено право принимать, денежные средства от пайщиков ЖСК «10 квартал» и направлять собранные деньги для расчетов со строительными и иными организациями по указанию Застройщика – ООО «Девятое мая». Данное поручение выполняется от имени и за счет ЖСК «10 квартал».

Ни договором от 04.03.2005 г., ни уставом ЖСК, ни каким либо иным соглашением или решением общего собрания членов ЖСК «10 квартал»– ТСЖ «Карусель» не уполномочивалась на изменения стоимости строительства и, соответственно, на увеличение паевого взноса.

ТСЖ «Карусель» не является самостоятельной стороной возникших правоотношений между ФИО1 и ЖСК «10 квартал» по строительству спорной квартиры. ТСЖ «Карусель» не уполномочена ни договорам, ни в силу закона решать вопросы, отнесенные стоимости строительства и увеличение паевого взноса за спорную квартиру.

Принятие на внеочередном общем собрании членов товарищества собственников жилья «Карусель» вопросов о взимании с жильцов дома Номер обезличен А по ..., ... дополнительных целевых либо паевых взносов на строительство дома выходит за рамки прав предусмотренных ст. 137 Жилищного кодекса РФ (Права товарищества собственников жилья).

Согласно Жилищного кодекса (глава 5,6,11,12) данные вопросы могут быть рассмотрены только на общем собрании членов кооператива ЖСК «10 квартал» (застройщик) либо на общем собрании собственников (будущих собственников) жилого дома Номер обезличен А по ..., ...

Представитель ответчика с иском полностью не согласен.

В возражениях на иск указал, что в соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Карусель», оно было создано в целях строительства и управления комплексом недвижимого имущества (кондоминиума, расположенного между жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен по ... ...), с присвоенным ему строительным номером XXX – МАГ – Л, а также: … осуществления деятельности по строительству кондоминиума в кротчайшие сроки, принятие, обеспечение мер и создание условий для завершения строительства жилого дома в кратчайшие сроки…

Необходимость создания данного ТСЖ была обусловлена тем, что заказчик и застройщик (ООО «Девятое мая» и ЖСК «10 квартал») не выполнили взятые на себя обязательства по окончанию строительству данного дома, деятельность ЖСК «10 квартал» с 2004 года фактически прекратилась по причине отсутствия денежных средств, в отношении Председателя ЖСК «10 квартал» было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств данного ЖСК (в последующее он был осужден).

Таким образом, дольщики и члены ЖСК «10 квартал» объединились для создания ТСЖ «Карусель» с целью обеспечить эксплуатацию дома путем окончания его строительства и ввода в эксплуатацию.

Создание ТСЖ в строящихся домах с целью быстрейшего окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не противоречит законодательству РФ.

23.12. 2009 года в ТСЖ «Карусель» было проведено внеочередное общее собрание его членов. Необходимость проведения данного внеочередного собрания обсуждалось на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» 2 ноября 2009 года.

20.11.2009 года на заседании правления ТСЖ «Карусель» было принято решение о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Карусель» 23.12.2009 г., что подтверждается протоколом Номер обезличен заседания правления ТСЖ «Карусель» от 20.11.2009 г.

На данном заседании были установлены дата проведения общего собрания (23.12.2009 г.) и утверждена повестка дня данного собрания.

Во исполнение принятых решений, 25.11.2009 г. Правление ТСЖ «Карусель» направило ФИО1 и другим членам ТСЖ «Карусель» уведомления о проведении собрания заказным письмом, что подтверждается реестром отправляемой заказной корреспонденции с почтовой отметкой о принятии и почтовой квитанцией об оплате (имеется в материалах дела).

Кроме того, ТСЖ «Карусель» продублировало уведомление о проведении общего собрания, и вручала его лично под расписку членам ТСЖ «Карусель», что подтверждается реестром.

В уведомлении были указаны дата, время и место проведения общего собрания членов ТСЖ «Карусель», а также повестка дня, что соответствует требованиям п. 2 ст. 146 ЖК РФ, и подтверждается приложенным к протоколу общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 23.12.2009 г. образцом уведомления о созыве собрания.

Собрание членов ТСЖ «Карусель» проводилось в заочной форме, т.е. голосование по всем вопросам повестки дня всеми членами ТСЖ «Карусель» проводилось бюллетенями, т.е. путем письменного опроса, что предусмотрено Уставом ТСЖ «Карусель» и соответствует п. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Дата окончания приема бюллетеней была установлена правлением ТСЖ «Карусель» – до 31.12 2009 г., и указывалась в самом бюллетени. В связи с новогодними праздниками, на заседании правления ТСЖ «Карусель» было принято решение продлить срок сдачи бюллетеней до 15 января 2010 г., что подтверждается Протоколом Номер обезличен заседания правления ТСЖ «Карусель» от 25.12.2009 г.

Установление Правлением ТСЖ «Карусель» срока сдачи бюллетеней до 15 января 2010 г. не противоречит нормам жилищного законодательства.

Из материалов дела видно, что бюллетени сдавались членами ТСЖ «Карусель» в период с 23.12.2009 г. по 14.01.2010 г.

Указание на очно-заочную форму проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель», в уведомлении, бюллетенях и протоколе само по себе не свидетельствует о смешанной форме проведения собрания. Оценивая данное обстоятельство, необходимо исходить из существа правоотношений и учитывать, что оформление документов по созыву и проведению общего собрания членов ТСЖ «Карусель» осуществлялось Правлением, членами которого являются обычные люди – собственники помещений в доме, где создано ТСЖ, не обладающие соответствующими знаниями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ТСЖ «Карусель» было создано в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от 16.06.1996 г. и зарегистрировано в качестве юридического лица 10 марта 2004 года. (Устав ТСЖл.д.16-30).

04 марта 2005 г. между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» был заключен договор, по которому обе стороны обязались совместно действовать для завершения строительства указанного выше дома, для чего ТСЖ «Карусель» взяло на себя обязательства заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять финансирование строительства, а также полностью взяло на себя ответственность по сбору денежных средств и финансированию подрядных организаций (п. 3.1. данного договора).

03 июля 2007 <...>» передало ТСЖ «Карусель» по акту приема-передачи незавершенное строительство (указанный выше дом).

02.06.2008 г. отделом выдачи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилой вставки с нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах с инженерно-техническим обеспечением по адресу: ..., ... А.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от 16.06.1996 г. товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии со ст. 24 указанного закона - домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовываться товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 47 указанного закона - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (ст. 48 ФЗ от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ).

С введением в действие Жилищного кодекса РФ (ФЗ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.) указанный закон утратил силу в марте 2005 года.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.

Анализ указанных норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что ТСЖ может быть создано в строящихся многоквартирных домах, в том числе и с целью обеспечения эксплуатации дома, осуществления права владения и пользования имуществом.

Для обеспечения эксплуатации строящегося жилого дома и для реализации права владения, а главное пользования имуществом, строительство дома необходимо завершить, ввести его в эксплуатацию предусмотренным законом способом, зарегистрировать комплекс в соответствующих регистрирующих органах и т.д.

Поэтому, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что создание ТСЖ в строящихся домах с целью быстрейшего окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не противоречит законодательству РФ.

Согласно Уставу ТСЖ «Карусель» член Товарищества обязан:

- выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и Правления товарищества (п. 7.2.1. Устава);

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилой сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества (п. 7.2.3. Устава).

Вместе с тем, согласно подп. 2) п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Карусель» было вправе устанавливать обязательные платежи и взносы для целей, определенных Уставом, в том числе и для окончания строительства дома.

Кроме того, представитель ответчика указывает на то, что на общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от 23.12.2009 г. не принималось решений об установлении обязательных платежей для окончания строительства дома, как это утверждает ответчик.

Первый вопрос повестки дня этого собрания следующий: «О признании обязательными платежами дополнительные взносы, принятые ранее, и уточнении редакции решений, принятых по ним ранее».

Как следует из протокола собрания от 23.12.2009 г., решение по первому вопросу повестки дня было: «признать обязательными платежами дополнительные взносы на завершение строительства жилого дома по ...А, установленные на общих собраниях членов ТСЖ «Карусель» 02.03.2005 г., 16.05.2006 г., 26.06.2007 г., 29.04.2008 г…».

Этот вопрос возник из-за того, что не все члены ТСЖ «Карусель» исполнили решения общих собраний по внесению дополнительных взносов.

Согласно приложению Номер обезличен к протоколу Номер обезличен внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 23.12.2009 г. на окончание строительства дома необходимо было собрать 38 944 670 рублей, членами ТСЖ «Карусель» на дату проведения этого собрания уже было внесено 35 898 245 рублей! во исполнение решений, принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Карусель» 02.03.2005 г., 16.05.2006 г., 26.06.2007 г., 29.04.2008 г. по установлению обязательных платежей и взносов на окончание строительства дома.

Именно на эти деньги стало возможным осуществить окончание строительства дома, ввести его в эксплуатацию и обеспечить членам ТСЖ «Карусель» право на владение и пользование имуществом.

Задолженность членов ТСЖ «Карусель» на 23.12.2009 г. по обязательным платежам и дополнительным взносам составила всего 2 923 725 рублей.

Истица ФИО1, а также допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются должниками ТСЖ «Карусель» и выплачивать обязательные платежи и взносы на окончание строительства ...А по ... в ... отказываются, хотят получить в собственность свои квартиры за счет денежных средств других членов данного ТСЖ, полностью оплативших все обязательные платежи и взносы на достройку дома.

О том, что в отношении них имеются требования о взыскании задолженности по указанным платежам, свидетели и сама истица в ходе судебного заседания по данному делу подтвердили.

Суд критически относится к показаниям указанных свидетелей, поскольку данные лица заинтересованы в отмене принятых на общем собрании решений по установлению обязательных платежей и взносов, с целью избежать судебного взыскания с них этих сумм.

23 декабря 2009 года в ТСЖ «Карусель» было проведено внеочередное общее собрание его членов.

Необходимость проведения данного внеочередного собрания обсуждалось на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» 2 ноября 2009 г. л.д.129).

20 ноября 2009 года на заседании правления ТСЖ «Карусель» было принято решение о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Карусель» 23.12.2009 г., что подтверждается протоколом Номер обезличен заседания правления ТСЖ «Карусель» от 20.11.2009 г. (имеется в материалах дела). На данном заседании были установлены дата проведения общего собрания (23.12.2009 г.) и утверждена повестка дня данного собрания. л.д.136).

Согласно п. 8.14 Устава ТСЖ «Карусель» и п. 1 ст. 147 ЖК РФ правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанность правления ТСЖ входит, в том числе, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Кроме того, ТСЖ «Карусель» продублировало уведомление о проведении общего собрания, и вручала его лично под расписку членам ТСЖ «Карусель», что подтверждается реестром л.д.125-127).

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доводы представителя истицы о том, что в решении Правления не указаны время и место проведения собрания, в связи с чем, решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» является незаконным и недействительным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ЖК РФ и Устав ТСЖ «Карусель» не содержат четких требований к оформлению решения Правления о созыве общего собрания. Кроме этого, норм, позволяющих признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ по указанному выше основанию, ЖК РФ не содержит.

Доводы истицы о том, что вместе с уведомлением о созыве общего собрания членов ТСЖ «Карусель» в обязательном порядке должен быть направлен и протокол заседания Правления, на котором было принято решение об этом, также не основано на нормах ЖК РФ. Жилищный кодекс РФ не содержит такого требования.

Таким образом, доводы истицы о том, что при созыве внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» были нарушены требования законодательства не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела.

Представитель ответчика ссылается на то, что собрание членов ТСЖ «Карусель» проводилось в заочной форме, т.е. голосование по всем вопросам повестки дня всеми членами ТСЖ «Карусель» проводилось бюллетенями, т.е. путем письменного опроса, что предусмотрено Уставом ТСЖ «Карусель» (п. 8.12. Устава) и соответствует положению п. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Порядок созыва и проведения общих собраний членов ТСЖ установлен главой 14 ЖК РФ. Указанная глава не содержит четких правил проведения собрания в форме заочного голосования. Пунктом 6 ст. 146 ЖК РФ лишь предусмотрена возможность голосования посредством опроса в письменной форме, если такой порядок предусмотрен Уставом ТСЖ.

Суд считает, что норма, содержащаяся в п. 6 ст. 146 ЖК РФ, корреспондируется со ст. 47 ЖК РФ, которая регулирует сходные правоотношения и в данном случае может быть применена по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 47 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) Сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Пункт 8.12. Устава ТСЖ «Карусель» предусматривает возможность голосования путем письменного опроса.

Как видно из представленных в материалы дела документов голосование на данном собрании проводилось бюллетенями, члены ТСЖ «Карусель» принимали решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные в формулировках «за», «против» или «воздержался».

ЖК РФ не содержит каких-либо правил и (или) ограничений в установлении сроков сдачи бюллетеней, а также порядка продления этих сроков. ЖК РФ лишь устанавливает, что в компетенцию Правления товарищества входит созыв и проведение общего собрания.

Таким образом, установление Правлением ТСЖ «Карусель» срока сдачи бюллетеней до 15 января 2010 г. не противоречит нормам жилищного законодательства.

Из материалов дела видно, что бюллетени сдавались членами ТСЖ «Карусель» в период с 23.12.2009 г. по 14.01.2010 г.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания указано, что бюллетени для голосования будут вручены при регистрации на собрании, а не явившимся – высланы или переданы после проведения собрания. Место, адрес проведения собрания и сдачи бюллетеней также указаны как в уведомлении, так и в бюллетени – помещение 1-го этажа дома Номер обезличена по ....

Каждый бюллетень содержит сведения о лице, участвовавшем в голосовании, сведение о документе, подтверждающее право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном доме (реквизиты договора долевого участия) и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что указание на очно-заочную форму проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель», в уведомлении, бюллетенях и протоколе само по себе не свидетельствует о смешанной форме проведения собрания.

Исходя из анализа документов, представленных в материалы дела и норм ЖК РФ суд считает, что собрание от 23.12.2009г. проводилось в заочной форме.

Довод истца, что на собрании 23.12.2009 г. присутствовало всего 13 человек, не соответствует действительности.

Истец исходил из того, что из всех бюллетеней для голосования на собрании 23.12.2009 г., всего 13 штук было заполнено и сдано в день проведения собрания – 23.12.2009 г., а остальные бюллетени были сданы значительно позже.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, применяемой по аналогии, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых до даты окончания их приема.

Датой окончания приема бюллетеней, установленной правлением ТСЖ «Карусель», является 15.01.2010 г.

До 15.01.2010 года сдали бюллетени 44 члена ТСЖ «Карусель».

Всего на дату проведения собрания в ТСЖ «Карусель» состояло 82 члена, что следует из реестра членов ТСЖ «Карусель», предоставленного ответчиком в материалы дела.

Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд соглашается с доводом истца о том, что для подсчета членов ТСЖ «Карусель», принявших участие в общем собрании и проголосовавших на нем, необходимо исключить бюллетень ФИО5, поскольку она не является членом ТСЖ «Карусель».

Судом установлено, что всего на момент проведения собрания в ТСЖ состоит 82 человека. На собрании присутствовало 45 человек, что составляет 54,9% от общего количества членов ТСЖ. 43 члена ТСЖ голосовали письменно, путем сдачи бюллетеней. ФИО1 и ФИО6 присутствовали, получили бюллетени, но не сдали их с результатами голосования. Таким образом, на собрании имелся кворум для принятия решения по указанным вопросам.

Довод истца о том, что необходимо также исключить еще два бюллетеня (ФИО10, принимавшей участие в собрании и голосовавшей по доверенности за ФИО9, и ФИО8, принимавшего участие в собрании и голосовавшего по доверенности за ФИО7), на основании того, что доверенности, выданные этим лицам нотариально не оформлены и не содержать даты собрания, на участие и голосование, в котором они уполномочены доверителем, не соответствует действующем законодательству.

В соответствии с нормами главы 10 ГК РФ (Представительство. Доверенность), доверенность ничтожна только в двух случаях: если она не удостоверена нотариально в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 185 ГК РФ, и если не указана дата ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть предоставлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Гражданский кодекс РФ требует нотариальное удостоверение доверенности только на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ).

Таким образом, требование законодателя о письменной форме доверенности в данном случае было соблюдено. Кроме этого, из доверенностей видно, что они удостоверены самим ТСЖ, что возможно в соответствии с п. 4 ст. 185 ГК РФ, а также были переданы в ТСЖ и его правлению самим доверителем, что соответствует положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав стороны, свидетелей, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для признания внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 23.12.2009 г. и принятых на нем решений недействительными.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ с истицы в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на представителя, подтвержденные документально. Однако суд считает, что сумма расходов, заявленная стороной ответчика (10000 руб.), подлежит снижению до 5000 руб., с учетом сложности дела, количества судебных заседаний.

Руководствуясь ст.ст.44,45,46,47,48, 145,146,147 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ТСЖ «Карусель» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 23.12.2009г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Карусель» расходы на представителя в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010 г.

Судья Андреев А.П.