Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять в муниципальную собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, предъявляя иск к администрации Беловского сельского поселения, просили обязать ответчика принять в муниципальную собственность жилую квартиру по адресу ..., приняв её на свой баланс с последующей процедурой её оформления в реестр казны сельского поселения.

Требования обосновывали тем, что в 1978 году истцам колхозом «...» была предоставлена для проживания квартира по адресу .... В указанной квартире фактически проживают более 30 лет, поддерживают ее в технически исправном состоянии. Указанная квартира была на балансе колхоза «...». В процессе реорганизации колхоза в ПСХК «...» квартира была передана ему на баланс.

ПСХК «...» в 2008 году ликвидирован вследствие банкротства. Правопреемников у него не было. В администрацию поселения жилой фонд не передавался. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В связи с отсутствием собственника квартиры лишены возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

В дальнейшем исковые требования истцами были изменены и сформулированы следующим образом - просят обязать администрацию Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области принять в муниципальную собственность жилые квартиры по адресу ..., и ..., приняв их на свой баланс с последующей процедурой оформления в реестр казны сельского поселения.

О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Дополнительно показали, что ФИО4 работал ... в колхозе «...». В 1978 году колхозом их семье была предоставлена квартира Номер обезличен в двухквартирном доме по адресу ... Двухквартирный жилой дом, в котором им была предоставлена квартира, являлся собственностью колхоза «...», который и предоставил им квартиру. В настоящее время они проживают в спорной квартире вдвоем.

В этом же доме имеется квартира Номер обезличен, в которой длительное время никто не проживает. Дом является двухквартирным. В связи с тем, что у дома имеется единый фундамент, единая крыша, истцы вынуждены были за свой счет производить ремонт фундамента, в том числе расположенного под квартирой Номер обезличен, ремонт крыши над ней. Так

как не проведение этого ремонта приводит к ухудшению состояния всего дома. Это они вынуждены делать из-за отсутствия собственника квартиры.

Представитель ответчика ... ФИО6, в заявлении просит рассматривать дело без ее участия, исковые требования признала, указала, что спорные квартиры после ликвидации ПСХК «...» в собственность поселения не передавалась.

Представители третьих лиц: администрации Чухломского муниципального района, Управления федеральной регистрационной службы по Костромской области, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не заявили.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Суд считает установленным, что дом, в котором расположены спорные квартиры, принадлежал колхозу «...», ..., преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в производственный сельскохозяйственный кооператив «...», который являлся его правопреемником.

Согласно справок государственного предприятия Костромской области по
техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости

«Костромаоблтехинвентаризация» о данных технического учета по квартире в жилом доме Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена и технических паспортов по адресу: ... имеются квартиры:

- под Номер обезличен общей площадью квартиры ... кв.м., площадью жилых комнат ...кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., площадью
лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м.;

Согласно справок администрации Беловского сельского поселения Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена истцы зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...

Согласно справки администрации Беловского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... д. ... никто не прописан и не проживает.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердили изложенные истцами сведения, пояснив, что дом, в котором расположены спорные квартиры, принадлежал колхозу «...». До настоящего времени истцы проживают в одной из квартир, во второй никто не проживает.

Действовавшее в период приобретения колхозом «...» права собственности на означенные объекты недвижимости гражданское законодательство -Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР, не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.

Ст. 19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ...

... ... Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на возникшие до его вступления в действие, гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «...», а в последующем и его правопреемником ПСХК «...» права собственности на спорные объекты недвижимости, он не распространяется.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением сельского хозяйства Чухломского муниципального района, колхоз «...» Дата обезличена был реорганизован в ПСХК «...», который в 2008 году был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия нет.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ПСХК «...» ликвидирован вследствие банкротства, Дата обезличена были внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорные квартиры отсутствуют, что подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время они в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находятся.

В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что данное требование закона не было соблюдено.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не принятие в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...

Чухломского района нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они, проживая в этой квартире, не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого помещения в собственность бесплатно. В связи с чем требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ч.З, ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме несет также бремя содержания общего имущества. При этом обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Не принятие в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... нарушает права истцов, так как они вынуждены, не являясь собственниками данной квартиры, нести бремя ее содержания, чтобы не допустить ухудшения общего имущества дома и, как следствие, квартиры в которой сами проживают. В связи с чем требования истцов в указанной части так же подлежат удовлетворению.

При этом суд также приходит к выводу о том, что ответчик обязан принять спорные квартиры в муниципальную собственность, для чего в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу ему следует принять их на свой баланс с последующей процедурой их оформления в реестр казны сельского поселения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Обязать администрацию Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области принять в муниципальную собственность квартиру Номер обезличен общей площадью квартиры ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м., и квартиру Номер обезличен общей площадью квартиры ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м., расположенные в двухквартирном одноэтажном доме, по адресу: ..., для чего в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять их на свой баланс с последующей процедурой их оформления в реестр казны сельского поселения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд, через Чухломский районный суд в течение 10 дней.

Судья: