Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Березовский» к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ФИО1, администрации Березовского района Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

СПК «Березовский» обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ФИО1, администрации Березовского района Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадь объекта 63174 кв.м., расположенный по адресу: «ж» категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Право собственности было зарегистрировано на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом изменений внесенных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ С дополнительным соглашением № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности СПК «Березовский», в отношении которых осуществляется техническая инвентаризация объектов:

- столярный цех, расположенный по адресу: кадастровый номер № инвентарный номер объекта недвижимости №. Данное здание расположено на участке кадастровым номером №, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;

- автовесы, расположенные по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

- лесорама 63-4Б, расположенная по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

- бригадный дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

- водонапорная башня, расположенная по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

Данным объектам Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов сооружениям, расположенным на территории » присвоены адреса, согласно указанным выше. Дополнительно имеется Справка Березовского отделения Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по » от 04.05 2011 г., согласно которой указаны данные инвентаризации этих объектов недвижимости.

Право собственности на объекты недвижимости возникло на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации совхоза имени 60-летия Союза ССР» о передаче имущества СПК «Березовский» до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Более того, на данном земельном участке находится объект недвижимого имущества картофелехранилище, расположенное по адресу: 8, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

Считают договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности в соответствии со ст.168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования этим участком.

Таким образом, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности СПК «Березовский», что исключает в силу ст.36 Земельного кодекса РФ возможность приобретения земельного участка ФИО1

На основании вышеизложенного, данная сделка является ничтожной, поскольку совершена в нарушение требований п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы СПК «Березовский» как собственника объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, путем подачи иска о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки истцом осуществляется оспаривание зарегистрированного права собственности за ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с этим полагают, что возможно применение последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка.

Просят суд признать недействительным по причине ничтожности заключенный между Управлением по архитектуре градостроительству, земельным и имущественным отношениям и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки: ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадь объекта 63174 кв.м., расположенный по адресу: «ж» категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования Управлению по архитектуре градостроительству, земельным и имущественным отношениям , а Управлению по архитектуре градостроительству, земельным и имущественным отношениям вернуть цену выкупа земельного участка ФИО1

В судебном заседании представитель истца СПК «Березовский» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно более пояснить ни чего не пожелала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, до его начала представил ходатайство, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчика администрации , третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Березовский отдел) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу ст. 131,164 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Двухстороння сделка заключается при выражении согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются как в устной, так и в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 420 ГК РФ раскрывает понятие договора, как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к которому применяется правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/44871) с кадастровым номером 24:04:0000000:306 площадь объекта 63174 кв.м., расположенный по адресу: «ж» категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

- столярный цех, расположенный по адресу: кадастровый номер №, инвентарный номер объекта недвижимости №. Данное здание расположено на участке кадастровым номером №, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;

- автовесы, расположенные по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

- лесорама 63-4Б, расположенная по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

- бригадный дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №

- водонапорная башня, расположенная по адресу: , инвентарный номер объекта недвижимости №;

На данном земельном участке находится объект недвижимого имущества картофелехранилище, расположенное по адресу: , зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права СПК «Березовский» принадлежит на праве собственности следующее: водонапорная башня по адресу ; бригадный дом по адресу ; лесорама по адресу ; здание нежилое по адресу ; столярный цех по адресу ; приемный пункт по адресу .

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с п. 1,3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов и образован для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, спорный земельный участок располагается под строениями, находящимися в собственности истца, вследствие чего истец СПК «Березовский» обладало преимущественным правом перед Велькер на его выкуп в собственность.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования СПК «Березовский» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Березовский» к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации , ФИО1, администрации о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадь объекта 63174 кв.м., расположенный по адресу: «ж» категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации и ФИО1.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ:

обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадь объекта 63174 кв.м., расположенный по адресу: «ж» категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации ;

обязать Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 1118,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Иншаков