Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой А.В., Подцатовой В.И. к Масловой М.В., Бахтинову В.С., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о перераспределении долей на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что являются собственниками долей в домовладении по адресу: ... ... на основании решения ... суда ... от Дата обезличена года, договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, договора купли-продажи дома (доли дома) от Дата обезличена года, договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от Дата обезличена года, решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года. Также истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположено домовладение на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю Номер обезличен и свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю Номер обезличен. По решению ... суда ... от Дата обезличена года между истцами и бывшими совладельцами произошел раздел домовладения и на основании данного решения их доли изменились: Руднева А.В. с 3/20 на 10/20, Подцатова В.И. с 1/10 на 4/20. Стороны обратились в УФРС по РО для проведения государственной регистрации права на домовладение и земельный участок и получили свидетельства о государственной регистрации на домовладение с долями указанными в решении суда, а именно Руднева А.В. - ... доли в праве, Подцатова В.И. - ... долей в праве. Однако для регистрации новых долей на земельный участок им отказали, объяснив, что для этого требуется подписать соглашение с их совладельцами: Масловой М.В. и Бахтиновым B.C., но сделать это не представляется возможным т.к. Бахтинов B.C. является недееспособным, находится в психоневрологическом доме-интернате, который является его опекуном. На основании изложенного, истцы просят суд перераспределить доли на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... в соответствии с долями в домовладении: Руднева А.В. - ... долей, Подцатова В.И. - ... доли.

В судебное заседание явилась представитель истцов Бивейнис Н.А., действующая на основании соответствующих доверенностей, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме л.д. 28, 29).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица Маслова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании исковых требований л.д. 33).

Ответчик Бахтинов В.С. в судебное заседание не явился, извещен, суду было представлено заявление м/с ФИО7, согласно которого Психоневрологический дом-интернат, являющийся опекуном Бахтинова В.С., просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением ... суда ... от Дата обезличена года были удовлетворены исковые требования ФИО ФИО к ФИО, ФИО., ФИО., ФИО2 о выделе доли в натуре, в том числе решено: выделить Подцатовой В.И., Рудневой А.В., Масловой М.В. (наследник ФИО), Бахтинову В.С. (наследник ФИО) жилой дом литер «Б», состоящий из помещений Номер обезличен первого этажа и площадей помещений Номер обезличенНомер обезличен мансардного этажа общей площадью 117,3 кв. м, в том числе жилой площадью 88,5 кв. м, подсобной площадью 28,8 кв. м; строения литер «У», «Ф», «Ч»; определить доли в праве собственности на жилой дом литер «Б», состоящий из помещений Номер обезличенНомер обезличен первого этажа и площадей помещений Номер обезличенНомер обезличен,2 мансардного этажа общей площадью 117,3 кв. м, в том числе жилой площадью 88,5 кв. м, подсобной площадью 28,8 кв. м: ФИО4 - 4/20, ФИО5 ФИО - 10/20, ФИО (наследник ФИО) - 2/20, ФИО (наследник ФИО) - 4/20 л.д. 8-11).

Указанным решением суда было установлено, что домовладение по ... в ... принадлежит на праве собственности ФИО. в размере ? доли, ФИО - на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года в размере 1/4 доли; Подцатовой В.И. ... доля, Рудневой А.В. ... долей. 1/20 доля числится за ФИО После смерти ФИО. свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года выдано ФИО на 1/20 долю. 2/20 доли числятся за ФИО на праве собственности. После его смерти право на обязательную долю в наследстве имеет недееспособный ответчик ФИО который не оформил свои наследственные права л.д. 8-11).

Также на основании указанного решения суда истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположено спорное домовладение на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю Номер обезличен.

В соответствии с п. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для проведения государственной регистрации права на домовладение и земельный участок и получили свидетельства о государственной регистрации на домовладение с долями указанными в решении суда, а именно Руднева А.В. - ... доли в праве, Подцатова В.И. - ... долей в праве, однако в регистрации долей на земельный участок истцам отказали, по причине отсутствия соглашения Масловой М.В. и Бахтинова B.C.

Однако, истцы не смогли предоставить соглашение Бахтинова B.C., т.к. он является недееспособным и находится в Психоневрологическом доме-интернате.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела ответчицей Масловой М.В. были признаны исковые требования, о чем имеется письменное заявление л.д. 33).

Таким образом, суд приходит к принятию признания иска Масловой М.В., поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

Кроме того, суду было представлено письменное заявление сотрудника Психоневрологического дома-интерната, являющегося опекуном Бахтинова B.C. в порядке ст.ст. 29-32 ГК РФ о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Согласно ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.

В силу ч. 2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Таким образом, суд приходит к принятию признания иска Психоневрологическим домом-интернатом, являющемся опекуном Бахтинова B.C., поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Отсутствие письменного согласия Бахтинова B.C. на признание за истцами долей в праве собственности на спорное недвижимое имущество препятствует истцам реализовать свое право собственников спорного недвижимого имущества.

Учитывая, что решением ... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, были перераспределены доли Подцатовой В.И., Рудневой А.В., Масловой М.В., Бахтинову В.С. в праве собственности на домовладение по ... в ..., а также то обстоятельство, что исковые требования признаны ответчиками, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Перераспределить доли на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... в соответствии с долями в домовладении: Руднева Алла Владимировна - ... долей, Подцатова Валентина Ивановна - ... доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: