Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Ф.Р. к Администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан о признании договора безвозмездной передачи квартир в собственность недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Султанова Ф.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Сибай РБ о признании договора безвозмездной передачи квартир в собственность недействительным мотивируя тем, что Дата обезличена года между Администрацией городского округа г.Сибай в лице главы администрации А.Ш.Халикова и мной, Султановой Ф.Р., был заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (далее договор приватизации) на основании договора социального найма муниципального жилья от Дата обезличена г. и ордера на жилое помещение № Номер обезличен от Дата обезличена, утвержденного постановлением Администрации города №Номер обезличен от Дата обезличена г. Она получала занимаемую квартиру в долевую собственность со всеми членами своей семьи, то есть по 1/3 доли на себя, на сына - Аргинбаева Ильдара Робертовича и гражданского супруга Мутаева Р.С.. С мужем состояли в брачных отношениях с 1993 года, проживали вместе и вели совместное хозяйство до Дата обезличена, до смерти моего супруга. После получения договора и всех необходимых документов по приватизации на квартиру с Дата обезличена они не смогли зарегистрировать полученные документы в Сибайском филиале Государственной регистрационной палаты в соответствии с п.3 договора приватизации. Не исполнения данного пункта договора произошло в связи с последующим отказом моего супруга завершить оформление документов и вступить в права собственности на квартиру. Мотивировал отказ тем, что проживать в муниципальной квартире гораздо дешевле, где производят ремонт за счет собственника, то есть государственного муниципального фонда, что он в финансовом плане один это не потянет, т.к. еще и я была фактически на его иждивении. Для вынесении решения о регистрации сделки в суд я с сыном не обращались, так как не хотели портить отношения своим неуважение к любящему нами человеку, мнения всех членов семьи нами всегда придерживались и уважались. Переезжать мы никогда не собирались, а равно и продавать квартиру, а поэтому посчитали данное решения супруга верным. Мой супруг отзывать заявление не стал, так как считал, что если не зарегистрировать данный договор в соответствии с законом, то он и так не будет иметь юридической силы. Истец считает, что проживать в квартире по найму дешевле с экономичной точки зрения, так как нести расходы по содержанию своего жилища они не смогут, продолжаем проживать в муниципальной квартире и наличие данного договора приватизации без регистрации нет необходимости. Просит признать договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 11 ноября 2005 года между Администрацией городского округа г.Сибай и Султановой Ф.Р. недействительным в силу ничтожности.

В судебном заседании Султанова Ф.Р. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении, дополнительно показала, что до настоящего времени оплачивают коммунальные и иные платежи по договору социального найма.

Представитель ответчика Администрации г. Сибай в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованное лицо Аргинбаев И.Р. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, с заявлением в порядке ст. 167 ГПК РФ не обращался.

Из выписки из реестра Муниципального имущества ГО г.Сибай РБ Номер обезличен следует, что объект недвижимости квартира на 2-ом этаже 5-и этажного жилого дома в ... постановлением Правительства РБ Дата обезличена передан в муниципальную собственность ГО г.Сибай РБ.

Сообщением №Номер обезличен Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Дата обезличена отказано в предоставлении запрашиваемой информации в виду отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект ....

Согласно ордера на жилое помещение №Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании постановления Администрации г.Сибай №Номер обезличен от ... г. Султановой и ее семье состоящей из 4 человек выделена жилая площадь в ...

Согласно договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан Дата обезличена квартира в ... передана администрацией г.Сибай в долевую собственность по 1/3 доли Султановой Ф.Р., Аргинбаеву И.Р., Мутаеву Р.С., п.3 договора Султанова Ф.Р. и члены его семьи приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на каждую долю квартиры с момента регистрации договора в Сибайском филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 7 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора, понуждение к заключению сделки не допускается.

Согласно ст. 164, 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдения требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона, ничтожна (недействительна). В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения.

В связи с изложенным суд находит исковые требования Султановой Ф.Р. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Султановой Ф.Р. к Администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан о признании договора безвозмездной передачи квартир в собственность недействительным, удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 11 ноября 2005 года заключенного между Администрацией городского округа г.Сибай и Султановой Ф.Р. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: