Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры г. Белгорода ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- квартиру № …в доме № … по ул…. в г…. площадью. . кв.м.,

установил:

27 апреля 2007 года между ФИО1 и ООО «Белгород-Центросоюз» заключен договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на … этаже блок-секции № … жилого дома по адресу: <...>.

Дольщиком в срок, предусмотренным договором до 31 декабря 2007 года, оплачено строительство квартиры в сумме 2 836 200 руб.

Пункт 6 договора предусматривает срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2008 года.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщику оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском ФИО1, где она просит признать за нею право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства квартиру № … в доме № … по ул. …площадью … кв.м.

Представитель управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры г. Белгорода ФИО2, исковые требования ФИО1 поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился. Отзыв на иск не представил.

Исследовав обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ, ст. 1, 4, 27, 28 закона РФ «О защите прав потребителей», федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Ответчиком разрешения на строительство блок-секции № 1 по ул. Архирейской в г. Белгороде получены 07.03.2003 года, до введения в действие федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», которым предусмотрена государственная регистрации договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Из приведенных обстоятельств следует, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и ООО « Белгород-Центросоюз» государственной регистрации не подлежит, т.к. в соответствии с ч.2 ст. 27 названного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Статья 6 федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Ответчик своих договорных обязательств по строительству квартиры не выполнил. В его действиях имеет место систематическое нарушение федерального законодательства в сфере долевого строительства, в том числе нецелевое использование денежных средств, уплаченных дольщиками по заключенным договорам; несоответствие норматива целевого использования средств дольщиков нормам, установленным Постановлением Правительства РФ от 24. 04. 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что выявлено в ходе проверок в 2008-2009 годах МУ Инспекцией градостроительного контроля на территории г. Белгорода.

Объектом инвестиций между сторонами является квартира № … в доме № … по ул. … в г….. В соответствии с ст. 252 ГК РФ, суд признает за истицей право собственности на предмет договора долевого участия в строительстве, незавершенный строительством объект недвижимости в общей долевой собственности на дом № … по ул. ….

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства квартиру № … в доме № … по ул. … в г. …, площадью … кв.м за ФИО1.

Взыскать с ООО «Белгород-Центросоюз» госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Белгород» в размере 22 381 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.