Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Г,И., белозерова М.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14 – строительного кооператива «Чехова,67» к Открытое акционерное общество «Ставропольстрой» о признании права собственности и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право собственности:

- ФИО1 на однокомнатную общей площадью 40.9 кв.м., 1 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства) и на двухкомнатную общей площадью 64.2 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО3 на двухкомнатную общей площадью 51.3 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО2 на однокомнатную общей площадью 36.3 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО15 на однокомнатную общей площадью 49.1 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства), на двухкомнатную общей площадью 52.0 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства) и на трехкомнатную общей площадью 74.6 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО7 на однокомнатную общей площадью 40.8 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО6 на четырехкомнатную общей площадью 86.8 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства), на нежилое (канцелярское) помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-; 8; 9; 10; 11) на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 83.9 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства) и на нежилое торговое помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-; ) в цокольном этаже в третьем подъезде общей площадью 249, 6 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО4 на нежилое (канцелярское) помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-) на первом этаже в первом подъезде общей площадью 68.1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 (1-я очередь строительства) и на нежилое торговое помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-; ) в цокольном этаже в первом подъезде общей площадью 247,3 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО8 на двухкомнатную общей площадью 60.4 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- белозерова М.А. на двухкомнатную общей площадью 60.7 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г.Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО9 на четырехкомнатную общей площадью 87.5 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО10 на однокомнатную общей площадью 36.6 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО11 Г,И. на однокомнатную общей площадью 40.4 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства);

- ФИО13 на долю в праве в размере 32/1000 в объекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41, 4 кв.м.; двухкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м.;

- ФИО12 на долю в праве в размере 12/1000 в объекте незавершенного строительства 2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41, 4 кв.м.;

Также обязать ответчика передать ЖСК «Чехова, 67»:

- функции заказчика, функции застройщика объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по в квартале 204 г. Ставрополя»;

- строительную площадку, расположенную по адресу с объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом по в квартале 204 г. Ставрополя»;

- права и обязанности по договору от 05.10.2009 года аренды земельного участка по адресу , квартал 204 (дата регистрации 15.02.2010 г.; номер регистрации 26-26-01/017/2010);

- разрешение на строительство Многоэтажного жилого дома по в квартале 204 г. Ставрополя;

- положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по в квартале 204 г. Ставрополя»;

- проектную документацию объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по в квартале 204 г. Ставрополя»;

- исполнительную документацию по строительству объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по в квартале 204 г. Ставрополя»;

- проектную декларацию;

- иные документы и информацию, имеющиеся у ОАО «Ставропольстрой» и необходимые для окончания строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по в квартале 204 г. Ставрополя».

В обоснование заявленных требований истца указали, что являются участниками долевого строительства жилого дома по адресу , заключившие договоры долевого участия в строительстве с ОАО «Ставропольстрой».

26.04.2010 между ФИО1 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (т.1, л.д.89-93).

Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную общей (проектной) площадью 40.1 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.7 кв.м., 1 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно пункту 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 40.1 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 3.7 кв.м., составляет из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

14.05.2010 между ФИО1 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.96-100).

Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 64.2 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 4.4 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

26.04.2010 между ФИО3 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. т.1, л.д.22-25).

Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную общей (проектной) площадью 50.1 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.0 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно пункту 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 51.0 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 3.0 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (т.1 л.д.26-30).

Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

04.04.2010 между ФИО2 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.79-83).

Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную общей (проектной) площадью 36.3 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 36.3 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 3.6 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 25.08.2009 (л.д.86).

Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

24.04.2010 между ФИО15 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.104-107).

Согласно п. 1.1 договора Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную общей (проектной) площадью 48.0 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 48.0 кв.м., составляет рублей, из расчета рублей за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную общей (проектной) площадью 51.0 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.0 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме рублей и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 51.0 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на трехкомнатную общей (проектной) площадью 74.4 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 5.2 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 74.4 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 5.2 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

20.04.2010 между ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.61-65).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную общей (проектной) площадью 40.1 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.7 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 40.1 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 3.7 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.66).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09. 2010 года.

02.06.2010 между ФИО6 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.123-126).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на четырехкомнатную общей (проектной) площадью 86.4 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 4.9 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме 2.353.200 рублей и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 86.4 кв.м., составляет 2.289.600 рублей, из расчета 26.500 рублей за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 4.9 кв.м., составляет 63.600 рублей, из расчета 12.980 рублей за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.128-129).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

07.06.2010 между ФИО6 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.133-136).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое (офисное) помещение на первом этаже в третьем подъезде общей (проектной) площадью 82.2 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства нежилого (офисного) помещения составляет в сумме из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.137-138).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

Согласно п.1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое торговое помещение в осях: 8 -14, А-В и 11 -14, В-Д в цокольном этаже в третьем подъезде общей (проектной) площадью 224.8 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства нежилого торгового помещения составляет в сумме из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.149-150).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

07.06.2010 между ФИО4 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.152-154).

Согласно п.1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое (офисное) помещение на первом этаже в первом подъезде общей (проектной) площадью 60.8 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п.2.1, общая стоимость строительства нежилого (офисного) помещения составляет в сумме из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п.1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

Согласно п.1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое торговое помещение в осях: 1 -6, К-П и 1 -3, И-К в цокольном этаже в первом подъезде общей (проектной) площадью 251.6 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства нежилого торгового помещения составляет в сумме 3 из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

24.04.2010 между ФИО8 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (36-39).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную общей (проектной) площадью 60.2 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.8 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 60.2 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 3.8 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.41).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

21.04.2010 между белозерова М.А. и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.71-75).

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 60.2 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

02.04.2010 между ФИО11 Г,И. и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.44-47).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную общей (проектной) площадью 39.6 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 39.6 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.49-50).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

02.06.2010 между ФИО10 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.52-54).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную общей (проектной) площадью 36.3 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 36.3 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.57-59).

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

07.06.2010 между ФИО9 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.32-36).

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на четырехкомнатную общей (проектной) площадью 86.4 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 4.9 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.

- стоимость строительства общей площади квартиры в размере 86.4 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

- стоимость строительства общей площади неостекленной лоджии (балкона), в размере 4.9 кв.м., составляет , из расчета за 1 кв.м.

Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года.

16.04.2008 ФИО13 обратилась к ответчику с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве на квартиры расположенные на втором этаже в среднем блоке (вторая очередь строительства) в жилом доме в .

Ответчик пояснил, что не имеет возможности заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку на вторую очередь отсутствует проектная декларация. Одновременно ответчик предложил заключить договор займа, с условием о том, что внесенные денежные средства будут направлены на строительство, а в последующем будет заключен договор долевого участия в строительстве.

В результате 16.04.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО13 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двух смежных квартир «под ключ» без номеров на втором этаже в среднем блоке (2-я очередь строительства) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в , общей площадью 111, 2 кв.м., в том числе: 1-комнатная квартира общей площадью 41, 4 кв.м.; 2-комнатная квартира общей площадью 69,8 кв.м. (л.д.165-166)

Пунктом 2.2.1. предусмотрено, что заемщик заключает договор долевого участия в строительстве жилья на строительство двух смежных квартир «под ключ» без номеров на втором этаже в среднем блоке (2-я очередь строительства) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в , общей площадью 111, 2 кв.м., в том числе: 1-комнатная квартира общей площадью 41, 4 кв.м.; 2-комнатная квартира общей площадью 69,8 кв.м.; фиксированной стоимостью до ввода 2-ой очереди жилого дома в эксплуатацию в сумме , при условии внесения заемных средств.

21.04.2008 истец внес ; 20.03.2009 года истец внес . Всего (л.д.167).

Однако ответчик, так и не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве. Таким образом, ответчик привлек денежные средства дольщика на строительство с нарушением закона.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Вместе с тем, названная сделка является недействительной, поскольку, договор займа содержит все характеристики подлежащего строительству объекта, в связи с чем является сделкой по привлечению денежных средств для строительства жилья и застройщик был обязан передать дольщику квартиры указанные в договоре.

27.08.2008 ФИО12 обратилась к ответчику с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве на квартиру расположенную на четвертом этаже во 2-ой очереди строительства в жилом доме в .

В результате 27.08.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО12 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» на четвертом этаже общей проектной площадью 41, 4 кв.м., во 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в (л.д.168-169).

Пунктом 2.2.1. предусмотрено, что заемщик (застройщик) заключает договор долевого участия в строительстве жилья на строительство однокомнатной квартиры «под ключ» на четвертом этаже общей проектной площадью 41, 4 кв.м., во 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в , при условии внесения заемных средств.

28.08.2008 истец внес ; 22.12.2008 года истец внес ; 08.05.2009 года истец внес . Всего (л.д.170).

Однако ответчик, так и не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве.

Таким образом, ответчик привлек денежные средства дольщика на строительство с нарушением закона.

Однако до настоящего времени, ОАО «Ставропольстрой» не передало дольщикам причитающиеся им объекты недвижимости.

Строительство первой очереди практически окончено, однако в доме отсутствуют инженерные коммуникации, не проведены работы по благоустройству, не выполнена внутренняя отделка мест общего пользования и квартир в доме. По сведениям предоставленным ОАО «Ставропольстрой» для окончания строительства первой очереди необходимо около

Строительство второй очереди начато, однако дом находится в стадии незавершенного строительством объекта.

10.10.2010 года в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура наблюдения, что однозначно свидетельствует о том, что строительство жилого дома не будет окончено застройщиком.

Таким образом, на сегодняшний момент объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Статья 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в указанном случае предоставляет дольщикам право по своему выбору, потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Однако, права предоставленные дольщикам Законом в рассматриваемом случае не приведут к восстановлению нарушенных прав.

Поскольку ОАО «Ставропольстрой» находится в процедуре несостоятельности возможность возвратить денежные средства, уплаченные дольщиками у застройщика отсутствует, как и отсутствует возможность достроить дом или возместить расходы дольщиков на достройку дома.

Поэтому единственным способом позволяющим защитить свои права и сохранить внесенные застройщику денежные средства, является признания права собственности на квартиры, являющиеся предметами договоров долевого участия, а также достроить дом силами дольщиков.

В целях защиты своих прав, дольщиками создан ЖСК «Чехова 67», основной целью которого является достройка жилого дома в и защита прав дольщиков.

Вместе с тем, для достройки дома силами дольщиков и ЖСК «Чехова 67» необходимо, чтобы ЖСК обладал соответствующим правом и располагал необходимой документацией.

Учитывая, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит норм, регулирующих правоотношения в случае, когда застройщик не может самостоятельно окончить строительство и у застройщика отсутствуют денежные средства для возврата дольщикам, то в силу ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса, регулирующие подрядные отношения и соответствующие нормы Градостроительного кодекса.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Статьей 728 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу.

Статья 726 ГК РФ обязывает подрядчика передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Статье 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении строительства, лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Таким образом, для окончания строительства ОАО «Ставропольстрой» обязано передать ЖСК «Чехова 67» необходимые права и документы, а именно: передать функции заказчика – застройщика, строительную площадку с объектом незавершенного строительства, права и обязанности по договору аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную документацию, положительное заключение государственной экспертизы, исполнительную документацию на строительство дома, проектную декларацию.

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества приобретается лицом, создавшим указанное имущество.

Из системного толкования норм права, регулирующих возникновение права собственности и правоотношения вытекающие из договора долевого участия в строительстве следует, что собственником имущества создаваемого по долевого участия, является лицо, оплатившее создание указанного имущества.

Истцы, как инвесторы надлежащим образом выполняли условия договора и вносили денежные средства необходимые для инвестирования строительства, в свою очередь ответчик не исполнил свои обязательства по своевременному строительству жилого дома, чем существенно нарушает права дольщиков, как собственников имущества создаваемого по договору долевого участия.

Учитывая изложенное, дольщики первой очереди приобрели право собственности на квартиры в первой очереди строительства, а дольщики второй очереди право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – вторая очередь строительства жилого дома.

Согласно проектной документации общая площадь квартир во второй очереди строительства составляет 3468, 2 кв.м. Площадь квартир причитающихся ФИО13 составляет 111, 2 кв.м., что соответствует 32/1000 долям в праве. Площадь квартиры причитающихся ФИО12 составляет 41, 4 кв.м., что соответствует 12/1000 долям в праве.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к одному из способов защиты гражданских прав относится признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении без в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что изначально со всеми истцами заключались договоры займа, а затем договоры долевого участия, с истцами ФИО13 и ФИО12 заключены только договоры займа. По причинам, не зависящим от истиц ответчик до настоящего времени договоры долевого участия с указанными лицами не заключил.

Председатель ЖСК «Чехова, 67» (полномочия подтверждены сведениями в выписке из ЕГРЮЛ от 02.03.2011 – л.д.186-192) исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» по доверенности исковые требования признал в полном объёме, о чём представил письменное заявление. Подтвердил, что все истцы свои обязательства по договорам выполнили, денежные средства в ОАО внесли. Дополнил, что денежные средства, полученные по договорам займа от ФИО13 и ФИО12, были вложены в строительство дома по . Указал, что в настоящее время определением арбитражного суда Ставропольского края от 04.10.2010 в отношении ОАО введена процедура наблюдения, в подтверждение представил копию определения арбитражного суда от 10.03.2011 по делу № А63-5002/2010. полномочия представителя на признание исковых требований содержатся в надлежаще оформленной доверенности от 09.03.2011г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчика, считая, что, при достигнутом между сторонами соглашении, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика ОАО «Ставропольстрой».

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Г,И., белозерова М.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14 – строительного кооператива «Чехова,67» к Открытое акционерное общество «Ставропольстрой» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную общей площадью 40.9 кв.м., 1 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную общей площадью 64.2 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную общей площадью 51.3 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную общей площадью 36.3 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО15 право собственности на однокомнатную общей площадью 49.1 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную общей площадью 52.0 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО15 право собственности на трехкомнатную общей площадью 74.6 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную общей площадью 40.8 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО6 право собственности на четырехкомнатную общей площадью 86.8 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое (канцелярское) помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-) на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 83.9 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое торговое помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-) в цокольном этаже в третьем подъезде общей площадью 249, 6 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое (канцелярское) помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-; 2; 3; 4; 5; 6) на первом этаже в первом подъезде общей площадью 68.1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое торговое помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-) в цокольном этаже в первом подъезде общей площадью 247,3 кв.м., в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО8 право собственности на двухкомнатную общей площадью 60.4 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за белозерова М.А. право собственности на двухкомнатную общей площадью 60.7 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО9 право собственности на четырехкомнатную общей площадью 87.5 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную общей площадью 36.6 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО11 Г,И. право собственности на однокомнатную общей площадью 40.4 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя (1-я очередь строительства).

Признать за ФИО13 право собственности на долю в праве в размере 32/1000 в объекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41, 4 кв.м.; двухкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на долю в праве в размере 12/1000 в объекте незавершенного строительства 2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по в квартале 204 г. Ставрополя, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41, 4 кв.м.

Обязать ОАО «Ставропольстрой» передать ФИО14 – строительному кооперативу «Чехова, 67»:

- права и обязанности по договору от 05.10.2009 года аренды земельного участка по адресу , квартал 204 (дата регистрации 15.02.2010 г.; номер регистрации

- разрешение на строительство Многоэтажного жилого дома по в квартале 204 г. Ставрополя;

- проектную декларацию;

Данное решение является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья И.Н.Маслова