Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о предоставлении ему жилого помещения, мотивировав тем, что он является собственником квартиры Номер обезличен по ... в гор. Прокопьевске на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, проживал в квартире, но не был зарегистрирован в ней по месту жительства, т.к. в прописке ему отказывали по причине сноса дома. В 2001 году дом по ... был снесен на основании распоряжения администрации города Прокопьевска, но ему жилое помещение предоставлено не было. В 2002 году он представил ответчику документы, но другого жилья ему не предоставили. Считает возможным применение ст. 32 ЖК РФ по аналогии закона. На момент сноса между ним и ответчиком не было достигнуто соглашения о выкупной цене жилого помещения, поэтому считает, что имело место принудительное изъятие жилого помещения органами местного самоуправления, что недопустимо в рамках действующего законодательства. Ответчиком не был соблюден установленный порядок обеспечения его жилищных прав в связи со сносом его квартиры, которая являлась его единственным местом жительства. Просит также взыскать судебные расходы в сумме 1550 рублей.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, уточнила, что жилое помещение должно быть предоставлено истцу за счет средств местного бюджета площадью не менее ранее занимаемого и пояснила, что истец проживал в квартире с 1997 года и до сноса дома в 2001 году, при этот при сносе дома были утрачены его вещи. После сноса дома истец проживал у знакомых, снимал жилье. Он обращался в администрацию города Прокопьевска по вопросу предоставления жилья, но ему отказали, и он больше не стал ходить.

Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и заявила о применении срока исковой давности, поскольку дом снесен в 2001 году и если истец до сноса дома проживал в квартире, то ему стало известно о нарушении его прав в 2001 году, но истец никуда не обращался. В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, ст. 196, 199 ГК РФ срок исковой давности истек. По существу иска пояснила, что ссылка истца на ст. 32 ЖК РФ несостоятельна, данной нормой не предусмотрено предоставление жилого помещения собственникам аварийного дома, предусмотрена лишь выплата выкупной цены. Кроме того, предоставление жилого помещения в данном случае право, а не обязанность ответчика, то с зачетом выкупной цены. Считает также, что возникшие правоотношения должны регулироваться нормами ЖК РСФСР, т.к. нарушение прав было в период действия ЖК РСФСР.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она также проживала в доме по ..., который в 2001 году снесли, ей жилье предоставили. ФИО1 проживал в квартире Номер обезличен во втором подъезде.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель ответчика заявила о применении срока исковой давности и считает, что этот срок истек, поскольку с момента сноса дома - 2001 года, прошло более трех лет.

Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» предусмотрено, что если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

Суд считает, что в данном случае права и обязанности сторон по предоставлению жилого помещения в связи со сносом дома, возникли с даты принятия решения о сносе дома, в котором истец занимал жилое помещение по договору купли-продажи, т.е. с Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действующего на момент принятия решения о сносе дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что собственник в результате сноса дома по ... был лишен не только своего имущества, но и права пользования жилым помещением, т.е. отношения сторон носят длящийся характер, а также нормы ст. 208 ГК РФ, суд считает, что срок исковой давности не истек.

В судебном заседании было установлено, что истец на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года занимал квартиру Номер обезличен по ... в ... л.д. 6). Указанный дом согласно распоряжения администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр «О сносе домов» было решено снести и предоставить жилую площадь согласно установленным нормам жителям сносимых домов, проживающим в них на момент обследования рабочей комиссии л.д. 7). Как усматривается из ответа администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... зарегистрированных граждан нет, при сносе дома жилое помещение ФИО1 не предоставлялось л.д. 8).

Суд считает, что между сторонами возникли правоотношения в период действия ЖК РСФСР, поэтому руководствуется данными нормами при вынесении решения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РСФСР в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Как было установлено в судебном заседании, истец проживал в принадлежащем ему жилом помещении до момента сноса, что подтвердила свидетель ФИО5, т.е. истец осуществлял права пользования жилым помещением. При этом никаких распоряжений об изъятии земельного участка по ... в ... администрацией города Прокопьевска не издавалось.

Однако то обстоятельство, что другое жилое помещение ФИО1 должна предоставить администрация города Прокопьевска подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, которая проживала в квартире Номер обезличен дома по ... и ей ответчик предоставил другое жилье. Таким образом, вопросы расселения жильцов должен разрешать ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Истцом заявлено требование о предоставлении жилья, т.е. о возмещении причиненного вреда в натуре. При определении размера жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу, суд учитывает положения ЖК РФ, действующего на момент вынесения решения в этой части.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов (ч. 2 ст. 50 ЖК РФ).

Постановлением администрации города Прокопьевска от Дата обезличена года Номер обезличенп «Об утверждении норм предоставления и учетной нормы площади жилого помещения» утверждена норма предоставления площади жилого помещения в размере 18 кв. м. на одного человека.

Поскольку истец один проживал в жилом помещении по ... в гор. Прокопьевске, которое принадлежало ему на праве собственности, то ему должно быть предоставлено на праве собственности другое благоустроенное жилое помещение в черте города Прокопьевска общей площадью не менее 18 кв. м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 1350 рублей за составление искового заявления и возврат госпошлины в сумме 200 рублей, всего 1550 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию города Прокопьевска предоставить ФИО1, Дата обезличена года рождения на праве собственности другое благоустроенное жилое помещение в черте города Прокопьевска общей площадью не менее 18 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.

Судья Л.Г. Тихонова