Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовкина В.И. к ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест», ТСЖ «Зодчий» о признании права требования объекта долевого строительства; иску Берестень Е.В. к Колотовкину В.И., ООО СКФ «Толстиков и Ко», ТСЖ «Зодчий», ООО «Строй-Инвест» о признании права требования объекта долевого строительства; иску Кан О.Л. к Колотовкину В.И., ООО СКФ «Толстиков и Ко», ТСЖ «Зодчий», ООО «Строй-Инвест», Берестень Е.В. о признании права требования объекта долевого строительства

У С Т А Н О В И Л:

Колотовкин В.И. обратился в суд к ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест», ТСЖ «Зодчий» о признании права требования передачи жилого помещения - в . Мотивировал свои требования тем, что 23.07.1999 года ООО СКФ «Толстиков и Ко» было получено разрешение № на строительство жилого в , предоставлен земельный участок для строительства на основании договора аренды сроком до 11.03.2000 года. 16 июня 2003 года между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор № о передачи функций генерального инвестора и заказчика, во исполнение которого стороны подписали акт приема-передачи проектно-сметной документации от 16.06.2003 года и акт приема-передачи незавершенного строительства от 16.06.2003 года. 20.08.2004 года между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Строй-Инвест» заключен договор № субаренды земельного участка, расположенного по в , для строительства жилого дома. 29.04.2005 года Департаментом градостроительства администрации ООО «Строй-Инвест» выдано разрешение № на строительство жилого дома по (почтовый адрес: ) в . Согласно изменениям, внесенным распоряжением администрации №-арх от 21.04.2006 года в постановление администрации № от 12.02.1997 года, земельный участок, ранее предоставленный ООО СКФ «Толстиков и Ко» для строительства жилого дома, предоставлен ТСЖ «Зодчий». Также ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение на строительство жилого сроком до 31.08.2008 года. 15.12.2006 года между ТСЖ «Зодчий» и Грозным В.Н. заключен договор № о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (почтовый адрес; строительный адрес: ). Предметом данного договора является право на указанном доме. Свои обязательства по финансированию объекта долевого строительства - Грозный В.Н. выполнил в полном объеме оплатив денежные средства в сумме 1 445 761 рубль. ДД.ММ.ГГГГ между Грозным В.Н. и Колотовкиным В.И. заключен договор уступки прав требования, в соответствии, с условиями которого Грозный В.Н. передал Колотовкину В.И. право требования в на основании договора № о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый ( адрес строительный) в от 15.12.2006 года. 20.06.2008 года ТСЖ «Зодчий» было уведомлено о заключении названного договора переуступки прав требования. 08.08.2008 года Колотовкиным В.И. был полностью оплачен вышеуказанный договор уступки права требования в размере 2 924 950 рублей. Однако, до настоящего времени спорная квартира не передана в собственность Колотовкина В.И.

Для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены: ООО «Фэлкон», администрация , Королев А.Ю., Берестень Е.В., Грозный В.Н., Шелемов Д.С., Кан О.Л., Груздова О.Г.

Определением суда от 2 октября 2009г. Берестень Е.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора и этим же определением принято от последней исковое заявление к Колотовкину В.И., ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест», ТСЖ «Зодчий» о признании права требования передачи жилого помещения — в . Свои требования Берестень Е.В. мотивировала тем, что 21.01.2005г. между ней и ООО «Стройтэкс-Инвест» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого в . Согласно указанного договора стоимость квартиры составила 1055467 руб., в счет оплаты которой была зачтена сумма 418630,63 руб., в том числе стоимость продукции в сумме 166739,13 руб., поставленная от ООО «Фэлкон» в ООО СКФ «Толстиков и Ко» по договору от 15.11.1998г. о долевом участии с строительстве дома по , и 251891,50 руб. - стоимость продукции, поставленной ООО «Фэлкон» в ООО «Стройтэкс-Инвест». Дополнительно Берестень Е.В. оплатила 636836,37 руб. по приходно-кассовым ордерам. Однако, ни ООО «Стройтэкс-Инвест», ни ТСЖ «Зодчий» своих обязательств по передаче квартиры не выполнили. Кроме того, между ТСЖ «Зодчий» и Грозным В.Н. В отношении спорной квартиры заключен договор о долевом участии в завершении строительства жилого дома от 15.12.2006г. 20.06.2008г. между Грозным В.Н. и Колотовкиным В.И. заключен договор уступки права требования спорной квартиры. В связи с чем, ею заявлены вышеуказанные исковые требования.

17 декабря 2009г. третьим лицом Кан О.Л. поданы самостоятельные исковые требования к Колотовкину В.И., ООО СКФ «Толстиков и Ко», ТСЖ «Зодчий», Берестень Е.В. о признании права требования передачи жилого помещения – в . Свои требования мотивировала тем, что 2.12.2003г. между Шелемовым Д.С. и ООО «Стройтэкс-Инвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого в . Согласно указанного договора стоимость квартиры составила 1031296 руб., в счет оплаты которой были зачтены предоставленные услуги автомобильного транспорта на сумму 526800 руб. и 821543,36 руб. Шелемов Д.С. оплатил по приходно-кассовым ордерам. 29.09.2004г. Шелемов Д.С. переуступил право требования спорной квартиры Груздовой О.Г., а Груздова О.Г. в свою очередь 4.12.2006г. переуступила право требования Кан (Кудрявцевой) О.Л.

В дальнейшем дополнительно указала, что 27.04.2006г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» выдало Груздовой О.Г. справку о том, что оплата за ею произведена в полном объеме в сумме 1348343 руб. и актом приема-передачи жилого помещения от 27.04.2006г. передана Груздовой О.Г., правопреемником которой является Кан О.Л.

Истец Колотовкин В.И. поддержал заявленные им исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, не согласился с исковыми требованиями Берестень Е.В. и Кан О.Л., представил письменный отзыв на исковые заявления Берестень Е.В. и Кан О.Л., где в нем, а также в судебных заседаниях пояснил, что 20.06.2008 года между ним и Грозным В.Н. заключен договор уступки прав требования, в соответствии, с условиями которого Грозный В.Н. передал право требования в . Свои обязательства он (Колотовкин В.И.) полностью исполнил, оплатив Грозному В.Н. денежные средства за спорную квартиру. С доводами истицы Берестень Е.В. не согласен, так как Берестень Е.В. не предпринимала никаких попыток для вступления во владение и пользование спорной квартиры более пяти лет. Свои требования Берестень Е.В. на спорную квартиру заявила только после того, как узнала о споре по данной квартире. По иску Берестень Е.В. следует, что ООО «Фэлкон» 24.03.2003г. полностью передало свое право требования по договору от 15.11.1998г. Королеву А.Ю., в котором говорится о . 21.01.2005г. ООО «Фэлкон» не являясь инвестором направляет письма ООО «Стройтэкс-Инвест» и ООО СКФ «Толстиков и Ко» о проведении зачета, и просит зачесть сумму в счет расчетов за строительство спорной квартиры за Берестень Е.В., при этом договорных отношений в отношении Королева А.Ю. отсутствуют. Денежные средства Берестень Е.В. в ООО «Стройтэкс-Инвест» не вносились, поскольку в квитанциях к приходно-кассовых ордерах, согласно пояснений бухгалтера-кассира К. стоит не ее подпись. Кроме того, данные квитанции не соответствуют типовой форме первичной документации, утвержденной Государственным комитетом РФ по статистике (Постановление от 18.08.1998г. «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по чету кассовых операций, учету результатов инвентаризации») поэтому являются недопустимыми доказательствами. Также на 10.11.2005г. согласно списка инвесторов спорная квартира числилась как не инвестированная и свободная от прав и притязаний третьих лиц. В связи, с чем считает доводы Берестень Е.В. не состоятельными. Просил также применить к требованиям Берестень Е.В. и Кан О.Л. положения о пропуске срока исковой давности, поскольку Берестень Е.В. узнала о нарушении ее прав в январе 2008г., когда дом не был достроен и введен в эксплуатацию. Кан О.Л. узнала или должна была узнать о нарушении своего права в сентябре 2004г., т.к. по договору № от 2.12.2003г. о долевом участии в строительстве жилого в указан срок сдачи дома – 3 квартал 2004г., однако в данный срок дом не был сдан. Кроме того, с 31.12.2005г. ООО «Стройтэс-Инвест» утратило право на осуществление строительных работ.

В судебном заседании представитель Колотовкина В.И., Тумка В.П., действующий на основании ордера, поддержав исковые требования Колотовкина В.И., не согласившись с требованиями Берестень Е.В. и Кан О.Л., пояснил, что 15.12.2006г. между Грозным В.Н. и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор № о долевом участии в строительстве . Грозный В.Н. полностью исполнил условия договора, что подтверждается справкой ТСЖ «Зодчий» и квитанцией к приходно-кассовому ордеру. В последующем Грозный В.Н. переуступил право требования на спорную квартиру 20.06.2008г. Колотовкину В.И., который также исполнил условия договора выплатив Грозному В.Н. стоимость квартиры. О переуступке права требования 8.08.2008г. ТСЖ «Зодчий» был уведомлен. Из пояснений Шелемова Д.С. следует, что в 2003г. он заключал договор о долевом участии на спорную квартиру, за которую обязался произвести расчет путем оказания транспортных услуг, но данные услуги им предоставлены не были, договор уступки требования с Грозным не совершал. Договор на спорную квартиру с Шелемовым Д.С. был расторгнут. Демин Г.М. не подтвердил оплату стоимости спорной квартиры за Шелемова Д.С., так как квитанции к приходно-кассовым ордерам предоставленные Деминым Г.М. от июня-июля 2003г., тогда как Шелемовым Д.С. договор инвестирования заключен 2.12.2003г. Кроме того, Шелемов Д.С. подтвердил, что договоренности об оплате с Деминым Г.М. не было. Ссылка Берестень Е.В. на зачет денежных средств по оплате спорной квартиры поступивших от ООО «Фэлкон» в ООО «Стройтэкс-Инвест» не обоснована, так как между ООО «Фэлкон» и ООО «Стройтэкс-Инвест» был заключен договор на , затем право требования на было передано Королеву А.Ю., как частному лицу. У Королева А.Ю. сохранено право на засчитать денежные средства, оплаченные за за нельзя. Кроме того, договор с Шелемовым Д.С. был, расторгнут 24.01.2005г, а с Берестень Е.В. заключен 21.01.2005г.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора Кан О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Вовненко С.Л. (полномочия подтверждены), который возражал против удовлетворения исковых требований Колотовкина В.И. и Берестень Е.В., поддержал исковые требования Кан О.Л., показал, что между Шелемовым Д.С. и ООО «Стройтэкс-Инвест» был заключен договор № от 2.12.2003г. о долевом участии в строительстве доме по в , согласно которого Шелемов Д.С. должен был оплатить стоимость квартиры посредством предоставления услуг автомобильного транспорта. Часть оплаты стоимости квартиры была внесена наличными денежными средствами в кассу ООО «Стройтэкс-Инвест» за Шелемова Д.С. Д, а часть произведена путем зачета оказания транспортных услуг. Согласно акта сверки взаимных расчетов Шелемовым Д.С. была полностью оплачена стоимость спорной квартиры в ООО «Стройтэкс-Инвест». 29.09.2004г. между Шелемовым Д.С. и Груздовой О.Г. был заключен договор уступки права требования на спорную квартиру. Согласно выданной Груздовой О.Г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» справки, она полностью произвела оплату за квартиру. Актом передачи жилого помещения от 27.04.2006г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» передал квартиру Груздовой О.Г. 4.12.2006г. между Груздовой О.Г. и Кан (Кудрявцевой) О.Л. был заключен безвозмездный договор уступки права требования на спорную квартиру. В связи, с чем договорные отношения у Кан О.Л. возникли раньше, чем у Берестень Е.В. и Колотовкина В.И.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора Берестень Е.В. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями Колотовкина В.И. и Кан О.Л., поддержала заявленные ею исковые требования показала, что действительно в 2005г. между ней и ООО «Стройтэкс-Инвест» был заключен договор об участии в финансировании строительства в . Часть оплаты стоимости квартиры была произведена путем зачета стоимости электрооборудования, поставленного ООО «Фэлкон», в связи, с чем был составлен акт сверки взаимных расчетов от 21.01.2005г., часть внесена наличными денежными средствами. Она дважды непосредственно в офисе ООО «Стройтэкс-Инвест» передавала денежные средства директору, который выписывал ей приходный ордер, выдавал чеки. Несколько раз денежные средства передавал за нее в офис ООО «Стройтэкс-Инвест» Королев А.Ю., с которым она проживает в гражданском браке.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Берестень Е.В. – Карлов С.М. (полномочия подтверждены), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ранее в суде не согласился с исковыми требованиями Колотовкина В.И. и Кан О.Л., поддержал исковые требования Берестень Е.В., пояснял, что первоначальным инвестором в являлся Королев А.Ю., который первоначально являлся инвестором , а затем № и в последствии произвел зачет поставленных за данные квартиры товаро-материальных ценностей в счет оплаты договора Берестень Е.В., являющейся его гражданской супругой, с ООО «Стройтэкс-Инвест» от 21.01.2005г. о долевом участии в строительстве . На период заключения данного договора застройщиком и заказчиком строительства дома был ООО «Стройтэкс-Инвест», которое предоставило Берестень Е.В. документы подтверждающие, что квартира свободна от притязания третьих лиц и соглашение о расторжении договора с инвестором Шелемовым Д.С. Часть оплаты квартиры Берестень Е.В. была произведена путем зачета оборудования поставленного ООО «Фэлкон», а часть денежных средств была внесена Берестень Е.В. в кассу ООО «Стройтэкс-Инвест» до 1.05.2005г. Договор с Берестень Е.В. был заключен ранее, чем с Колотовкиным В.И., в связи, с чем считает, что право на спорную квартиру имеет Берестень Е.В. Сделка по оплате Д за Шелемова Д.С. является недействительной, так как Д пояснял в судебном заседании, что вносил деньги в ООО «Стройтэкс-Инвест» с целью оплаты труда работников организации. При этом, Д не претендует на спорное жилое помещение, в связи, с чем замены в обязательстве не произошло.

Представители ответчика ТСЖ «Зодчий» Усталов А.В., Симоненко С.В. (полномочия подтверждены), поддержали исковые требования Колотовкина В.И., не согласились с исковыми требованиями Берестень Е.В. и Кан О.Л., представитель Симоненко С.В. пояснила, что правовых оснований у ООО «Стройтэкс-Инвест» как застройщика нет, в связи с тем, что договор аренды земельного участка не прошел регистрацию в Регистрационной палате, а по договору № заключенному между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест» невозможно передать функции подрядчика и заказчика строительства, если договор аренды земельного участка не прошел регистрацию. В связи, с чем действия ООО «Стройтэкс-Инвест» считает не правомерными. При передаче квартир от ООО СКФ «Толстиков и Ко» спорная была передана в ТСЖ «Зодчий» свободной от притязаний третьих лиц. Кроме того, срок договора между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Кан О.Л. не был продлен, поэтому сторона утратила право требования спорной квартиры. Представитель Усталов А.В. дополнительно пояснял, что договор № от 20.08.2002г. о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по адресу является недействительным, поскольку ООО «Стройтэкс-Инвест» являлась подрядной организацией и не имела право распоряжаться квартирами. Надлежащим инвестором спорной квартиры является Колотовкин В.И.

Представитель третьего лица ООО «Фэлкон» - третье лицо Королев А.Ю. в судебном заседании показал, что 15.11.1998г. между ООО «Фэлкон» и СКФ «Толстиков и Ко» был заключен договор без номера о долевом участии в строительстве в . В счет оплаты данного договора была осуществлена поставка продукции. Согласно акта сверки от 10.10.2002г. оплата по указанному договору произведена в сумме 166739,13 руб. В дальнейшем 24.03.2003г. между ООО «Фэлкон» и им Королевым А.Ю. был заключен договор уступки права требования в отношении , где право требования данной квартиры уступлено ему (Королеву А.Ю.). 25.03.2003г. заключено тройственное соглашение между ним, ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО Стройтэкс-Инвест», согласно которого обязательственные отношения по передаче ему Королеву А.Ю. возникли в ООО «Стройтэкс-Инвест». Затем в договор от 15.11.1998г. в тройственное соглашение от 25.03.2003г. с его согласия в 2003г. внесены изменения, где заменена на . В 2004г. заключено соглашение между ним (Королевым А.Ю.), ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест» о расторжении соглашения б/н от 25.03.2003г. в отношении . Произведенные поставки товаро-материальных ценностей осуществлялись в счет оплаты . В дальнейшем, несмотря на наличие договорных отношений между Берестень Е.В. и ООО «Стройтэкс-Инвест», где в счет оплаты за были зачтены поставки товаро-материальных ценностей ООО «Фэлкон» за , а в дальнейшем и №, а также Берестень Е.В. и непосредственно несколько раз им (Королевым А.Ю.) вносились наличные денежные средства в кассу ООО «Стройтэкс-Инвест», он действительно в 2006г. обращался с иском к ООО СКФ «Толстиков и Ко» о взыскании неустойки, в связи с неисполнением ООО СКФ «Толстиков и Ко» обязательств по договору по передаче ему , с целью сохранения вложенных материальных ценностей в строительство данного дома и своих прав в отношении жилого помещения, поскольку обладал информацией об отсутствии у ООО «Стройтэкс-Инвест» прав на заключение договоров инвестирования квартир, расположенных в указанном доме, в том числе и в отношении , а также с заявлением на имя генерального директора ООО СКФ «Толстиков и Ко» с просьбой разрешить произвести отделку, электрику, установить сантехнику за свой счет в срок до 10.07.2006г., дополнительно оплатил 10000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.02.2006г. По решению суда в 2006г., в его пользу с ООО СКФ «Толстиков и Ко» взыскана неустойка, в связи с неисполнением ООО СКФ «Толстиков и Ко» обязательств по договору. В 2009г. он обращался с исковым заявлением к ООО «Строй-Инвест», ООО СКФ «Толстиков и Ко» о признании права требования передачи в . Однако, поскольку в дальнейшем ему стало известно о правомерности действий ООО «Стройтэкс-Инвест» по заключению договоров об инвестировании строительства жилого дома, в том числе о правомерности заключения с Берестень Е.В. договора в отношении , а также о том, что была продана ООО «Стройтэкс-Инвест» АМ он от данной квартиры отказался. Он действительно несколько раз за Берестень Е.В. привозил денежные средства в офис ООО «Стройтэкс-Инвест».

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шелемов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ранее в суде показал, что действительно в декабре 2003г. с ООО «Стройтэкс-Инвест» заключил договор об участии в долевом строительстве жилого дома по в в отношении . Оплату за данную квартиру обязался произвести путем предоставления автоуслуг. Однако, автотранспортные услуги им предоставлены не были. Акт сверки выполненных услуг с ООО «Стройтэкс-Инвест» не составляли, в акте сверки от 10.10.2004г. содержится не его подпись. Какую либо материальную помощь Д ему не оказывал и договоренности об оплате Д за него (Шелемова Д.С.) спорной квартиры они не достигали. О том, что Д производил какое либо проплаты он (Шелемов Д.С.) не знал. Уступку права требования Груздовой О.Г. он не совершал, в договоре переуступки права требования Груздовой О.Г. от 29.09.2004г. также не его подпись. 1.10.2004г. действительно с ООО «Стройтэкс-Инвест» заключено было соглашение расторжении договора от 2.12.2003г., о чем в соглашении имеется его подпись. В дальнейшем вновь с ООО «Стройтэкс-Инвест» 2.11.2004г. был заключен договор о долевом участии в строительстве спорной квартиры, однако никаких грузоперевозок в счет исполнения данного договора он не выполнял. В представленных в материалы дела накладных о выполнении работ содержится также не его подпись, накладные им не оформлялись. ООО «Стройтэкс-Инвест» привлекал к работе другие автомашины, которые якобы работали за него (Шелемова Д.С.). При этом, действительно осуществил несколько автоперевозок строительных материалов, за которые с ним должна была рассчитаться Груздова О.Г.

Представители ответчиков – ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест», третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации , третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Груздова О.Г., Грозный В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Свидетель Комарова ранее в судебном заседании пояснила, что с января 2005г. она работала в ООО «Стройтэкс-Инвест» в качестве главного бухгалтера. В приходно-кассовых ордерах (представленных Берестень Е.В.) за № от 21.01.2005г. на сумму 140000 руб., за № от 6.04.2005г. в своих подписях как бухгалтера и кассира она не уверена. В квитанциях № от 5.03.2005г.; № от 25.02.2005г.; № от 25.01.2005г.; № от 21.03.2005г.; № от 12.04.2005г.; № от 11.03.2005г.; № от 28.01.2005г.; № от 14.04.2005г.; № от 24.03.2005г. подписи не ее. Справку от 14.04.2005г. о том, что Берестень Е.В. полностью рассчиталась за она также не подписывала.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика ТСЖ «Зодчий», третье лицо заявившее самостоятельные требования на предмет спора Берестень Е.В., представителя третьего лица заявившего самостоятельные требования на предмет спора Кан О.Л. - Вовненко С.Л., представителя третьего лица, не заявившего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Фэлкон» и третьего лица Королева А.Ю., свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела 12 сентября 1996г. Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и Ко» (преобразованной впоследствии в ООО СКФ «Толстиков и Ко») было получено разрешение № на строительство жилого дома по в . Для строительства указанного дома Земельное управление на основании договора аренды от 31.03.1997г. предоставило ООО СКФ «Толстиков и Ко» соответствующий участок земли сроком до 11.03.2000г., продленным впоследствии до 31.12.2005г.

15 ноября 1998г. между ЧСКФ «Толстиков и Ко» (Застройщик) и ООО «Фэлкон» (Дольщики) заключен договор б/н о долевом участии в строительстве трехкомнатной в , полезной площадью 44,67 кв.м., с указанием стоимости одного квадратного метра в сумме 3600 руб. В счет взаиморасчетов Дольщик обязался передать Застройщику электрооборудование и кабельную продукцию, в случае недопоставки оборудования Дольщик имеет право перечислить оставшуюся сумму на расчетный счет Застройщика по цене 1 кв.м. жилья (п.3.2 договора). Согласно акта сверки между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Фэлкон» от 10.10.2002г. зачтена поставка продукции ООО «Фэлкон» по договору б/н от 15.11.1998г. на общую сумму — 166739,13 руб.

20.08.2002г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест», правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест», заключен договор б/н, согласно которого ООО СКФ «Толстиков и Ко» передает, а ООО «Стройтэкс-Инвест» принимает функции Застройщика (Заказчика) на строительство жилого в .

В соответствии с договором № уступки права требования от 24.03.2003г. ООО «Фэлкон» уступило право требования по договору б/н от 15.11.1998г. Королеву А.Ю. 25.03.2003г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» (Общество), ООО «Стройтэкс-Инвест» (Застройщик) и Королевым А.Ю. (Инвестором) заключено Соглашение, согласно которого Общество передает, а Застройщик принимает на себя обязательства по достройке и сдаче в эксплуатацию жилого согласно договора б/н от 15.11.1998г. и договора уступки права требования № от 24.03.2003г. о долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома. Стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего соглашения оплата по договору б/н от 15.11.1998г., согласно акта сверки от 10.10.2002г. оплата произведена Инвестором в сумме 166739,13 коп., что соответствует 46,32 кв.м. Как следует из пояснений третьего лица Королева А.Ю., в дальнейшем в 2003г. была заменена на без заключения отдельного договора о долевом участии в строительстве, путем внесения поправок в договор б/н от 15.11.1998г., договор № уступки права требования от 24.03.2003г., трехстороннее соглашение от 25.03.2003г., в связи, с чем в дальнейшем соглашением от 30.11.2004г. заключенным между Королевым А.Ю., ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест» о расторжении соглашения б/н от 25.03.2003г. участники соглашения расторгли соглашение от 25.03.2003г. в отношении , без указания о выплате внесенных инвестиционных средств в размере 166739,13 руб.

В соответствии с актом сверки между ООО «Фэлкон» в лице директора Королева А.Ю. и ООО «Стройтэкс-Инвест» от 2.09.2004г. в счет оплаты по договору б/н от 15.11.1998г. и дополнительного соглашения от 25.03.2003г. жилого дома по в , трехкомнатной общей площадью 78,42 кв.м. с общей суммой договора — 282312 руб. зачтена поставка продукции на общую сумму 152590,71 руб. Согласно акта сверки от 19.01.2005г., составленному между ООО «Фэлкон» в лице директора Королева А.Ю. и ООО «Стройтэкс-Инвест» общая сумма оплаты за в составила 418630,63 руб. Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Стройтэкс-Инвест» и ООО «Фэлкон» от 21.01.2005г. подтверждена поставка продукции ООО «Фэлкон» согласно счет-фактур за период с 21.09.2003г. по 20.12.2004г. на общую сумму 251891,50 руб.

Как видно из материалов дела 20 августа 2002г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест», правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест», заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО СКФ «Толстиков и К» передает, а ООО «Стройтэкс-Инвест» принимает 1100 кв.м. площади в строящемся доме по , куда входят 13 квартир, в том числе и . По условиям этого договора площадь передается безвозмездно для инвестирования в строительстве жилого дома, ООО СКФ «Толстиков и К» обязано передать только те квартиры, которые не были реализованы ранее и несет полную ответственность за это, а свободные квартиры ООО «Стройтэкс-Инвест» реализует по своему усмотрению, самостоятельно назначая цены (п.2.1, 4.1, 4.2 Договора). В п.3.1 договора определено также, что передача площади считается произведенной с момента подписания акта передачи. Акт приема-передачи стороны не представили, однако его отсутствие не может свидетельствовать о недействительности договора.

16 июня 2003г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест» заключен договор №, в соответствии с которым ООО СКФ «Толстиков и Ко» передает, а ООО «Стройтэкс-Инвест» принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по , обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счет собственных средств, средств инвесторов по заключенным с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества. Во исполнение этого договора стороны подписали акт приема-передачи проектно-сметной документации от 16.06.2003г. и акт приема-передачи незавершенного строительства от этой же даты.

По договору № от 20 августа 2004г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставило ООО «Стройтэкс-Инвест» участок земли под строящемся домом по в субаренду до 31.12.2005г. Соглашением от 20 ноября 2005г. указанный договор субаренды был расторгнут.

15.06.2004г. сроком действия до 31.12.2004г. и 29.04.2005г. сроком действия до 31.12.2005г. администрацией ООО «Стройтэкс-Инвест» были выданы разрешения на строительство объекта недвижимости – жилого этом, письмом и.о. заведующего отделом ГАСН от 13.08.2004г. № было отозвано разрешение № от 6.08.2003г. на строительство по объекту « ».

Согласно заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной в ходе расследования уголовного дела в отношении руководителей ООО «Стройтэкс-Инвест» в период с 2003г. по 2005г. ООО «Стройтэкс-Инвест» на основании договоров с ООО СКФ «Толстиков и Ко» осуществляло застройку жилого дома по (почтовый адрес ), фактически затратив и выполнив строительно-монтажные работы на сумму 23930112,91 руб.

Таким образом, в период с 2003г. по 2005г. фактическим застройщиком дома по являлось ООО «Стройтэкс-Инвест», осуществлявший строительство с согласия и по поручению официального застройщика дома – ООО СКФ «Толстиков и Ко», осуществляла на основании заключенных договоров проведение строительно-монтажных работ, привлекала денежные средства инвесторов в том числе и путем заключения с ними договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Ни один из вышеназванных договоров, заключенных между ООО «Стройтэкс-Инвест» и ООО СКФ «Толстиков и Ко» не признан недействительным, не оспорен в установленном законом порядке. Отсутствие у ООО «Стройтэкс-Инвест» разрешения на строительство, не препятствует юридическому лицу вступать в гражданско-правовые отношения с застройщиками, заключать с ними договоры подряда, аренды, принимать на себя переданные ими права и обязанности, совершать иные сделки, в том числе и те, которые не предусмотрены правовыми актами (п.2 ст.421 ГК РФ). Поэтому, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ТСЖ «Зодчий» о недействительности договора № от 20.08.2002г. о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по адресу .

Осуществляя названные права 2.12.2003г. между ООО «Стройтэс-Инвест» (Застройщик) и Шелемовым Д.С. (Дольщиком) заключен договор №, согласно которого Дольщик перечислят Застройщику денежные средства на строительство . Застройщик по окончании строительства передает Дольщику в собственность трехкомнатную . Стоимость квартиры составила 1031296 руб. Дольщик обязуется осуществить финансирование квартиры путем предоставления услуг автомобильного транспорта в размере полной стоимости квартиры из расчета стоимости работы автомобиля 400 руб. за 1 час (п.3.2 договора).

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

29.09.2004г. Шелемов Д.С. на основании договора переуступки права требования, уступил Груздовой О.Г. право требовании от ООО «Стройтэкс-Инвест» исполнение всех обязательств по договору № от 2.12.2003г. в жилом в отношении . Соглашением б/н от 1.10.2004г. ООО «Стройтэкс-Инвест» и Шелемов Д.С. расторгли договор б/н от 2.12.2003г. с 1.11.2004г. При этом, 2.11.2004г. между ООО «Стройтэкс-Инвест» (Предприятие) и Шелемовым Д.С. (Инвестор) заключен договор №, предметом которого явилась совместная деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по , где по окончании строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию Предприятие передает Инвестору трехкомнатную по указанному адресу (п.2.1.7), а Инвестор производит финансирование строительства дома в размере своей доли (п.2.2.1). Расчет за квартиру Инвестором предусмотрен в срок до 31.12.2004г. путем предоставления автотранспортных услуг по цене 400 руб. за 1 машино-час. По окончании каждого календарного месяца стороны подпишут акт о фактически оказанных Инвестором автотранспортных услугах, который будет являться основанием для проведения взаимозачета по оказанным автотранспортным услугам в счет оплаты за квартиру (п.3.4, 3.5, 3.7).

4.12.2006г. между Груздовой О.Г. и Кудрявцевой (Кан) О.Л. заключен договор уступки прав (цессии) в отношении , согласно которого Груздова О.Г. передает Кудрявцевой (Кан) О.Л. право требования исполнения всех обязательств от Застройщика ООО «Стройтэкс-Инвест» по договору № от 2.12.2003г. в отношении вышеуказанной квартиры.

В подтверждение произведенной оплаты Шелемовым Д.С. по договору о долевом участи в строительстве спорной квартиры представителем Кан О.Л. – Вовненко С.Л. представлены путевые листы о выполнении Шелемовым Л.С. автотранспортных услуг, квитанции к приходно-кассовым ордерам об оплате Д за Шелемова Д.С. по договору № наличных денежных средств. Согласно акта сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между бухгалтером ООО «Стройтэкс-Инвест» Ч и Шелемовым Д.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последний предоставил автотранспортные слуги на сумму 530079 руб., а также внесено наличными денежными средствами 818264,36 руб.

В соответствии со справкой ООО СКФ «Толстиков и Ко» без номера и даты ООО СКФ «Толстиков и Ко» сообщает, что в соответствии с договором О долевом участии в строительстве жилого дома от 2.12.2003г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и инвестором Груздовой О.Г. на строительстве 3-х комнатной жилом в оплата за квартиру произведена полностью в сумме 1348343 руб., 27.04.2006г. актом передачи жилого помещения указанная квартира передана Груздовой О.Г.

В соответствии с ответом ООО «Стройтэс-Инвест» за подписью представителя Я от 30.03.2010г. 19.12.2003г. между Шелемовым Д.С. и ООО «Стройтэкс-Инвест» был заключен договор № об инвестировании денежных средств на строительство в , с указанием ее стоимости 1031296 руб. Шелемовым Д.С. было инвестировано в оплату стоимости дано ,36 руб., из которой им были оказаны услуги по предоставлению автомобильного транспорта в размере 526800 руб. и внесены денежные средства в сумме 821543,36 руб. в кассу ООО «Стройтэкс-Инвест» за Шелемова Д.С. Д, какой либо информации о расторжении договора о долевом участии № от 19.12.2003г. заключенного между Шелемовым Д.С. и ООО «Строй-Инвест» (ООО «Стройтэкс-Инвест») отсутствуют.

При этом как следует из показаний свидетеля М, являвшегося бывшим руководителем ООО «Стройтэкс-Инвест», действительно между ООО «Стройтэкс-Инвест» и Шелемовым Д.С. был заключен договор на инвестирование строительства спорной квартиры. Шелемов Д.С. представил путевые листы, из которых следовало, что он осуществлял услуги по переводке железобетонных изделий в БС где работала Ч, а не в ООО «Стройтэк-Инвест». Путевых листов, представленных в материалы дела со штампом ООО «Стройтэкс-Инвест» в организации не существовали. В связи с этим было заключено соглашение о расторжении договора с Шелемовым Д.С. В дальнейшем Ч осуществляющей обязанности снабженца ООО «Стройтэкс-Инвест», предложено было Шелемову Д.С. осуществлять услуги по перевозке кирпича на строительство дома по в , в связи с чем с Шелемовым Д.С. вновь был заключен договор на финансирование строительства спорной квартиры, где в качестве финансирования оплаты за строительство квартиры было предусмотрено предоставление услуг автомобильного транспорта. Фактически Шелемовым Д.С. автотранспортные услуги ООО «Стройтэкс-Инвест» не оказывались. В адрес Шелемова Д.С. направлено было письмо о расторжении договора, которое им было получено, возражений последним не направлено. ООО «Фэлкон» являлось инвестором доме по в на основании договора о долевом участии в строительстве, заключенном с ООО СКФ «Толстиков и Ко», в дальнейшем уступило право требования данной квартиры Королеву А.Ю., в связи с чем было заключено трехстороннее соглашение между ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Стройтэкс-Инвест» и Королевым А.Ю., где последний уведомлен, что дальнейшее строительство дома будет осуществлять ООО «Стройтэкс-Инвест». Затем 30.11.2004г. данное соглашение было расторгнуто и возвратилась в ООО «Стройтэкс-Инвест» как к застройщику. В дальнейшем в отношении спорной квартиры был оформлен договор с Берестень Е.В., где с участием Т сделаны акты сверок поставленной продукции ООО «Фэлкон», которые зачтены в счет оплаты за квартиру Берестень Е.В., дополнительно она еще внесла в ООО «Стройтэкс-Инвест» денежные средства, которые оформлены по приходно-кассовым ордерам с выдачей чеков и фиксировании поступивших денежных средств в журнале кассира-операциониста. Таким образом, Берестень Е.В. полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве спорной квартиры.

В представленных в материалы дела путевых листах отсутствует расшифровка подписи лица принявшего со стороны ООО «Стройэкс-Инвест» данные автотранспортные услуги, отсутствует расшифровка подписи лица их принявшего и в представленных накладных. Кроме того, как пояснил свидетель М Ч в организации ООО «Стройтэкс-Инвест» в качестве бухгалтера не работала, что подтверждается также и копией трудовой книжки Ч, имеющейся в материалах дела, следовательно не могла от имени организации производить сверку расчетов предоставленных автотранспортных услуг.

Свидетель Д в судебном заседании пояснил, что в 2004г. к нему обратилась Ч попросив профинансировать спорную квартиру, пояснив, что Шелемов Д.С. отказывается от ее оплаты. Он (Д) оплатил 900000 руб. для выплаты заработной платы работникам, при этом денежные средства расписали по приходно-кассовым ордерам, чтобы у налоговой инспекции не возникало вопросов. Полагает, что в настоящее время денежные средства ему должна возвратить Груздова О.Г., поскольку последней уступлено право требования спорной квартиры.

Суд критически относится к ответу за подписью представителя ООО «Стройтэкс-Инвест» Я от 30.03.2010г. поскольку договора от 19.12.2003г. об участии финансировании спорной квартиры между ООО «Стройтэкс-Инвест» и Шелемовым Д.С. не заключалось. Сведения об исполнении Шелемовым Д.С. обязанностей по договору опровергаются показаниями как свидетелей М, Д, так и самого Шелемова Д.С., пояснившего, что с ООО «Стройтэкс-Инвест» 2.12.2003г. был заключен договор о долевом участии в строительстве , однако не смог с достоверностью указать выполнялись ли им автотранспортные услуги по договору. Согласно представленных квитанций к приходно-кассовым ордерам об оплате Д за Шелемова Д.С. спорной квартиры следует, что оплата по договору № Д стала производиться первоначально с июня по август 2003г., в то время как договор между Шелемовым Д.С. и ООО «Стройтэкс-Инвест» заключен лишь 2.12.2003г. Данный договор был расторгнут. 2.11.2004г. вновь был заключен договор между Шелемовым Д.С. и ООО «Стройтэкс-Инвест» о долевом участии в строительстве спорной квартиры, однако никаких грузоперевозок в счет исполнения данного договора он не выполнял.

Кроме того, 24.01.2005г. исх.№№ ООО «Стройтэкс-Инвест» в адрес Шелемова Д.С. направлено уведомление о расторжении договора № от 2.11.2004г. о долевом участии в строительстве жилого в с 24.01.2005г. в одностороннем порядке, поскольку принятые на себя обязательства по предоставлению автотранспортных услуг в срок до 31.12.2004г. на сумму 1031296 руб. Шелемов Д.С. не исполнил. Данное письмо направлено в адрес Шелемова Д.С. заказной корреспонденцией и получено им 29.01.2005г., о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма. Требований относительно спорной квартиры третьим лицом Шелемовым Д.С. не заявлено.

Таким образом, суд считает, что представителем Кан О.Л. – Вовненко С.Л. не представлено достаточных убедительных доказательств, свидетельствующих об исполнении Шелемовым Д.С. обязанностей по исполнению договора об участии в финансировании строительства спорной квартиры. Заключение договора уступки права требования в отношении спорной квартиры между Шелемовым Д.С. и Груздовой О.Г. опровергаются как показаниями третьего лица Шелемова Д.С., показавшего, что уступку права требования Груздовой О.Г. он не совершал, в договоре переуступки права требования Груздовой О.Г. от 29.09.2004г. содержится не его подпись. 1.10.2004г. с ООО «Стройтэкс-Инвест» было заключено соглашение расторжении договора от 2.12.2003г., о чем в соглашении имеется его подпись, а также наличием заключенного между ООО «Стройтэкс-Инвест» и Шелемовым Д.С. договора от 2.11.2004г. о долевом участи в финансировании строительства спорной квартиры. В справке без номера и даты о произведенном Груздовой О.Г. расчете за генеральный директор ООО СКФ «Толстиков и Ко» Т ссылается на договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 2.12.2003г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Груздовой О.Г., при этом указанного договора между данными лицами не заключалось. В связи с вышеизложенным, ООО СКФ «Толстиков и Ко» не мог осуществлять передачу Груздовой О.Г. спорного жилого помещения по акту передачи от 27.04.2006г. Кроме того, 25.11.2005г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» заключен договор управления по завершению строительства дома по , по которому ТСЖ «Зодчий» принял на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по , организационно-правовое обслуживание завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. 31.01.2006г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома.

Таким образом, Груздова О.Г. не имея прав требования в отношении доме по в , не обладала полномочиями по осуществлению уступки права требования спорной квартиры Кудрявцевой (Кан) О.Л., а следовательно требования Кан О.Л. о признании за ней права требования передачи ей спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

24.01.2005г. исх.№ ООО «Стройтэкс-Инвест» в адрес Шелемова Д.С. направило уведомление о расторжении договора № от 2.11.2004г. о долевом участии в строительстве жилого в с 24.01.2005г. в одностороннем порядке, в связи с неисполнением Шелемовым Д.С. принятых обязательств по предоставлению автотранспортных услуг в срок до 31.12.2004г. Данное письмо направлено в адрес Шелемова Д.С. заказной корреспонденцией и получено им 29.01.2005г., о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма. Каких либо возражений относительно расторжения договора от Шелемова Д.С. не поступило.

Осуществляя права, предусмотренные договором № от 20.08.2002г. ООО «Стройтэкс-Инвест» (Предприятие) заключило с Берестень Е.В. (Инвестор) договор № от 21.01.2005г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ) в , по условиям которого ООО «Стройтэкс-Инвест» осуществляя функции застройщика обязуется обеспечить строительство, сдачу вышеуказанного дома в эксплуатацию в срок — III квартал 2005г. и передать инвестору Берестень Е.В. , а инвестор принимает на себя обязанность финансировать строительство дома в пределах стоимости подлежащей ей передачи жилой площади.

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 1055467 руб. (п.3.3). Предусмотрено, что расчет за квартиру Инвестором будет произведен в кассу Предприятия в следующие сроки: 140000 руб. - до 21.01.2005г.; 150000 руб. - до 1.03.2005г.; 170000 руб. - до 1.04.2005г.; 176836,37 руб. – до 1.05.2005г. Кроме того, в счет оплаты стоимости квартиры стороны засчитали продукцию на сумму 418630,63 руб., из них на сумму 166739,13 руб. поставленную ООО «Фэлкон» фирме ООО СКФ «Толстиков и Ко» по договору б/н от 15.11.1998г. и на сумму 251891,50 руб. поставленную ООО «Фэлкон» в ООО «Стройтэкс-Инвест» (п.3.8, 3.8.1, 3.8.2), согласно письма ООО «Фэлкон» на имя руководителя ООО «Стройтэкс-Инвест» от 21.01.2005г. исх.№5.

21.01.2005г. между ООО «Стройтэкс-Инвест» и Берестень Е.В. составлен акт, согласно которого ООО «Стройтэкс-Инвест» засчитывает 418630,63 руб. в счет расчетов за строительство квартиры на основании акта сверки взаимных расчетов от 10.10.2002г. по договору б/н от 15.11.1998г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Фэлкон», письма ООО «Фэлкон» от 21.01.2005г. о проведении взаиморасчета Берестень Е.В.

Берестень Е.В. представлены чеки и квитанции к приходно-кассовым ордерам: № от 25.02.2005г. на сумму 190000 руб.; № от 25.01.2005г. – 10000 руб.; № от 5.03.2005г. – 15000 руб.; № от 6.04.2005г. – 50000 руб.; № от 21.03.2005г. – 50000 руб.; № от 24.03.2005г. – 13721,50 руб.; № от 14.04.2005г. – 53114,87 руб.; № от 21.01.2005г. – 140000 руб.; № от 11.03.2005г. – 75000 руб.; № от 28.01.2005г. – 20000 руб.; № от 12.04.2005г. – 20000 руб., которые подтверждаются соответствующими записями в журнале кассира-операциониста ООО «Стройтэкс-Инвест» заверенного ИМНС России по , чеками, а также чеком контрольной ленты. Контрольно кассовый аппарат ООО «Стройтэкс-Инвест» был зарегистрирован в налоговом органе с 25.08.2004г. по 13.07.2005г.

Проведенной по ходатайству Колотовкина В.И. экспертизой по определению давности нанесения оттиска печати ООО «Стройтэкс-Инвест» на договор № в долевом участии в строительстве в от 21.01.2005г. заключенного между Берестень Е.В. и ООО «Стройтэкс-Инвест» ответить на поставленный вопрос не представилось возможным по причине отсутствия как комплекса устойчивых совпадающих, так и различающихся частных признаков.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Фэлкон» - третье лицо Королев А.Ю. действительно в декабре 2003г. были внесены изменения в договор инвестирования б/н от 15.11.1998г. о долевом участии в строительстве в и тройственное соглашение от 25.03.2003г., где была заменена на в дальнейшем Королев А.Ю. производил оплату за . Несмотря на наличие договорных отношений между Берестень Е.В. и ООО «Стройтэкс-Инвест», где в счет оплаты за были зачтены поставки товаро-материальных ценностей ООО «Фэлкон» за , а в дальнейшем и №, он действительно обращался с иском к ООО СКФ «Толстиков и Ко» о взыскании неустойки, в связи с неисполнением ООО СКФ «Толстиков и Ко» обязательств по договору по передаче ему , поскольку обладал информацией об отсутствии у ООО «Стройтэкс-Инвест» прав на заключение договоров инвестирования квартир, расположенных в указанном доме, в том числе и в отношении , с целью сохранения вложенных материальных ценностей в строительство данного дома и своих прав в отношении жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается заявлением Королева А.Ю. на имя генерального директора ООО СКФ «Толстиков и Ко» с просьбой разрешить произвести отделку, электрику, установить сантехнику за свой счет в срок до 10.07.2006г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.02.2006г. о дополнительной оплате сумме 10000 руб., решением суда от 18.12.2006г., согласно которого с ООО СКФ «Толстиков и Ко» в пользу Королева А.Ю. взыскана неустойка, в связи с неисполнением ООО СКФ «Толстиков и Ко» обязательств по договору, исковым заявлением Королева А.Ю. к ООО «Стройт-Инвест», ООО СКФ «Толстиков и Ко» о признании права требования передачи в , представленным в суд в 2009г. Однако, поскольку в дальнейшем ему стало известно о правомерности действий ООО «Стройтэкс-Инвест» по заключению договоров об инвестировании строительства жилого дома, в том числе о правомерности заключения с Берестень Е.В. договора в отношении , а также о том, что была продана ООО «Стройтэкс-Инвест» ООО «Амуркабель-Красноярск» он от данной квартиры отказался. Определением суда от 10.08.2009г. принят от Королева А.Ю. отказ от иска предъявленного к ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест» о признании за ним права требования передачи в .

Суд не может согласиться с мнением Колотовкина В.И. о признании квитанций к приходно-кассовым ордерам, представленными Берестень Е.В., недопустимыми доказательствами, поскольку они соответствуют типовой форме, установленной Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от 18.08.1998г. №88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации (с изменениями и дополнениями)

В соответствии со справкой ООО «Стройтэкс-Инвест» от 14.04.2005г. выданной на имя Берестень Е.В., последняя произвела полный расчет по долевым инвестиционным взносам за 3-х комнатную общей площадью 80,57кв.м. Несмотря на то, что свидетелем К указано на отсутствие ее подписи в квитанциях к приходно-кассовым ордерам, представленных Берестень Е.В. по оплате , а также в справке от 14.04.2005г., суд считает, что Берестень Е.В. полностью выполнены условия договора по финансированию строительства спорной квартиры, что подтверждается соответствующими записями в журнале кассира-операциониста ООО «Стройтэкс-Инвест» заверенного ИМНС России по , чеками, чеком контрольной ленты, показаниями свидетеля М, показаниями третьих лиц Берестень Е.В. и Королева А.Ю. В то же время ООО «Стройтэкс-Инвест» не исполнило своих обязательств по этому договору по строительству дома, введению его в эксплуатацию и передаче вышеуказанной квартиры инвестору.

Разрешая вопрос, касающийся притязаний на права по спорной квартире Колотовкиным В.И. суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Сроки действия договора субаренды земельного участка от 20.08.2004г. № и разрешение на строительство №, выданного ООО «Стройтэкс-Инвест», истекли 31.12.2005г. Кроме того, соглашением от 20.11.2005г. договор № был расторгнут его сторонами с 20.11.2005г. 25.11.2005г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» заключен договор управления по завершению строительства дома по , по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по , организационно-правовое обслуживание завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. 31.01.2006г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. 6.05.2006г., а затем и 10.03.2009г. администрация выдала ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство жилого дома по сроком до 31.12.2008г. и 12.03.2011г. соответственно.

Таким образом, ООО СКФ «Толстиков и Ко» после прекращения договорных отношений с ООО «Стройтэкс-Инвест» передало функции по достройке дома по ТСЖ «Зодчий».

Согласно актам приема-передачи, являющихся приложением к Договору управления по завершению строительства жилого дома по в от 25.11.2005г. при передаче данного объекта от ООО СКФ «Толстиков и Ко» к ТСЖ «Зодчий» подписанных генеральным директором Т и У соответственно, с также приложением № к протоколу от 10.11.2005г. спорная значилась в списке не инвестированных квартир. Данное обстоятельство, вместе с тем, может свидетельствовать лишь о недобросовестности представителя ООО СКФ «Толстиков и Ко», но не связано с действиями инвестора Берестень Е.В.

По смыслу ст.398 ГК РФ если на одну и ту же квартиру претендует несколько инвесторов, обосновывающих свои права самостоятельными договорами и при этом спорная квартира еще не передана в собственность ни одному из них, преимуществом обладает тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

15.12.2006г. между ТСЖ «Зодчий» (Заказчик) и Грозным В.Н. (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в завершении строительства жилого дома по в , где ТСЖ «Зодчий» по завершению строительства указанного жилого дома обязался передать Инвестору трехкомнатную вышеуказанном доме, а Инвестор выплачивает Заказчику денежные средства или оказывает услуги, или обеспечивает поставку материалов на сумму денежных средств, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, соразмерно причитающейся ему доле в общем имуществе и общей площади 83,57 кв.м. . На момент подписания договора передаются материалы (спецодежда) согласно акта приема-передачи на сумму 59761 руб. До 31.12.2006г. 1386000 руб. Согласно приходно-кассового ордера № от 30.12.2006г. Грозным В.Н. внесен долевой взнос по договору № от 15.12.2006г. в сумме 1386000 руб. При этом акт приема-передачи материалов (спецодежды) на сумму 59761 руб. сторонами не представлено. Однако, в соответствии со справкой от 20.06.2008г. выданной ТСЖ «Зодчий» Грозный В.Н. исполнил свои обязательства как Инвестора в полном объеме на сумму 1445761 руб. 20.06.2008г. Грозный В.Н. в соответствии с договором уступки прав требования уступил Колотовкину В.И. права по договору № от 15.12.2006г. в отношении спорной квартиры, получив от Колотовкина В.И. денежные средства в размере 2924950 руб., согласно расписки.

Таким образом, по состоянию на 15.12.2006 года строящемся жилом доме была обременена правами инвестора Берестень Е.В.

Заключив с ООО «Стройтэкс-Инвест» договор № от 21.01.2005г. о долевом участии в строительстве жилого дома по в Берестень Е.В. вступила в обязательственные правоотношения с ООО «Стройтэкс-Инвест», которое по условиям договора должно было предоставить Берестень Е.В. в третьем квартале 2005 года спорную квартиру (п. 1.3 договора).

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Берестень Е.В. о признании права требования объекта долевого строительства – спорного жилого помещения и не подлежащими удовлетворению требования Кан О.Л. и Колотовкина В.И. о признании права требования объекта долевого строительства – доме по в .

Суд не может согласиться с требованием Колотовкина В.И. о применении к исковым требованиям Берестень Е.В. положений о пропуске срока исковой давности, поскольку она узнала о своих нарушенных правах со стороны Застройщиков данного жилого дома – ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест» и ТСЖ «Зодчий» в январе 2008г., тогда когда дом не было введен в эксплуатацию и не передан Инвестору по акту приема-передачи согласно договора инвестирования. Спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер. До настоящего времени нарушение прав Берестень Е.В. в пользовании жилым помещением не устранено, спорная квартира Инвестору не передана. В связи с этим, суд считает, что ходатайство Колотовкина В.И. о применении к исковым требованиям Берестень Е.В. срока исковой давности не подлежит удовлетворению. Суд также не может согласиться с требованием Колотовкина В.И. о применении срока исковой давности к требованиям Кан О.Л., т.к. судом установлено, что право требования спорной квартиры у Кан О.Л. не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Берестень Е.В. право требования жилого помещения в виде трехкомнатной общей площадью 80,57 кв.м. в в .

В удовлетворении исковых требований Колотовкина В.И. к ООО СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест», ТСЖ «Зодчий» о признании права требования объекта долевого строительства; Кан О.Л. к Колотовкину В.И., ООО СКФ «Толстиков и Ко», ТСЖ «Зодчий», ООО «Строй-Инвест», Берестень Е.В. о признании права требования объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд .

Судья Волгаева И.Ю.