Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за Федорченко Г.Е. право собственности на объект недвижимости гидротехническое сооружение «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящую из: литер Ж1 открытая оросительная система протяженностью 19,571 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7,540 кв.м., литер Ж3 водосборно-сбросная сеть протяженностью 50,424 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74,143 кв.м., литер Ж5 дороги с грунтовым покрытием протяженностью 92,284 кв.м., находящаяся по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, , а так же просит взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

В обоснование своих требований указала, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

При подписании данного договора, ответчик передал истице документы, подтверждающие прав собственности на продаваемое имущество, а именно: справка о балансовой принадлежности продаваемого объекта, акт строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого гидротехническое сооружение Оросительная система литер Ж построена в соответствии со СНИПами, фактическое состояние соответствует технической документации и позволяет эксплуатировать данный объект без угрозы экологии и безопасности людей, кроме того передан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия Государственного акта ДД.ММ.ГГГГ г. о праве постоянного бессрочного пользования на землю, копия Устава ответчика.

Из пояснений ответчика следовало, что изначально оросительная система строилась для обеспечения хозяйственной деятельности Старомышастовского межколхозного комплекса по выращиванию ремонтных телок. Комплекс в 1986 г. переименован в Межхозяйственное предприятие «Динское», в соответствии с приказом 198 от ДД.ММ.ГГГГ, которое в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. реорганизовано в СХ ОАО «», т.о. ответчик в порядке правопреемства приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно п. 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности переходит к покупателю с момента оформления Акта приема-передачи оросительной системы. Указанный объект недвижимости был передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Полученная оросительная система оплачена истицей полностью в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, однако предоставленных ответчиком документов для государственной регистрации оказалось недостаточно. После чего истица обратилась к нему с просьбой предоставить документы, подтверждающие его право собственности на проданный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи и встреч с ней, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истица поддержала доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска указав, что сделка соответствует требованиям закона. Истица оплатила стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи. Однако в настоящее время у СХ ОАО «» отсутствует возможность оформить все необходимые документы для оформления сделки.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что распоряжением Краснодарского краевого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в августе ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по системе орошение в комплексе «» Динского района на площади 151,6 га по проекту «Пригородная оросительная система вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в декабре ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в комплексе Динского района на площади 565,3 га. из площади 1438 га. по проекту «Пригородная оросительная система, вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в июне ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в комплексе Динского района на площади 168,8 га. из площади 1438 га. по проекту «Пригородная оросительная система, вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в июне ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в комплексе Динского района на площади 193,4 га. по проекту «Орошаемый участок в комплексе на площади 1486 га. в составе Пригородной оросительная системе, вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в октябре ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в комплексе Динского района на площади 190,4 га. по проекту «Орошаемый участок в комплексе на площади 1486 га. в составе Пригородной оросительная системе, вторая очередь». Распоряжением председателя агропромышленного союза Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года мелиоратвных систем и объектов по орошению в комплексе «» Динского района на площади 168,5 га. по проекту: «Оросительно-осущительный участок на площади 1438 га. комплекса КРС «» в составе пригородной оросительной системы второй очереди строительства.

По постановлению правительства Краснодарского края от 25.05.92 года № 266 объединение «Краснодармелиорация» необходимо передать, а колхозам и совхозам необходимо принять в срок до 20.07.92 г. на баланс внутрихозяйственные оросительные системы с насосными станциями, сооружениями и поливной техникой.

По данным технического паспорта оросительная система состоит из гидротехнических сооружений «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящую из: литер Ж1 открытая оросительная система протяженностью 19,571 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7,540 кв.м., литер Ж3 водосборно-сбросная сеть протяженностью 50,424 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74,143 кв.м., находящаяся по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, .

Согласно акта строительной технической экспертизы, проведенной филиалом «Ростехинвентаризации федеральное БТИ» /л.д. 28/ следует, что оросительная система литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, расположенная по адресу: Краснодарский край Динской район станица Старомышастовская, соответствует требованиям СНиП, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов, то есть дальнейшая эксплуатация данных возведенных сооружений не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Основные конструкции и элементы исследуемого сооружения неразрывно связаны с земельными участками, то есть невозможно отделить какой-либо элемент данного сооружения, без нанесения ущерба остальной части сооружения, следовательно, данное сооружение является объектом недвижимого имущества.

Спорное имущество находится на балансе СХ ОАО «», что подтверждается справкой /л.д. 38/

По данным управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район, администрации Старомышастовского сельского поселения и Департамента имущественных отношений Краснодарского края сведения о спорных объектах в перечне имущества составляющих муниципальную собственность и государственную собственность отсутствуют.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истицей у СХ ОАО «», за 1 500 000 рублей был приобретен объект недвижимости - гидротехническое сооружение «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящая из: литер Ж1 открытая оросительная система протяженностью 19,571 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7,540 кв.м., литер Ж3 водосборно-сбросная сеть протяженностью 50,424 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74,143 кв.м., литер Ж5 дороги с грунтовым покрытием протяженностью 92,284 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская. Указанный договор соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ. На заседании наблюдательного совета (совета директоров) СХ ОАО «» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже оросительной системы. Истица оплатила ответчику стоимость указного имущества в сумме 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункт 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что право собственности переходит к покупателю с момента оформления Акта приема-передачи оросительной системы. Во исполнение данного пункта ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен акт приема-передачи спорной оросительной системы, который удостоверен подписями сторон и печатью СХ ОАО «».

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку у ответчика отсутствуют необходимые документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за истицей, то последняя, только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федорченко Г.Е. к СХ ОАО «» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Федорченко Г.Е. право собственности на объект недвижимости гидротехническое сооружение «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящую из: литер Ж1 открытая оросительная система, протяженностью 19 571 метров, площадью 74 370 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7 540 метров, литер Ж3 водосбросная сеть протяженностью 50 424 метра, площадью 302544 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74 143 метров, расположенное по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская.

Взыскать с СХ ОАО «» в пользу Федорченко Г.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: