Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжиной Ю.В. к Фаворовой Г.В. о взыскании денежных средств в двойном размере, процентов за пользование денежными средствами и встречному иску Фаворовой Г.В. к Дрожжиной Ю.В. о признании договора незаключенным, дополнительного соглашения ничтожной сделкой,

с участием представителя истца Селезнева А.Л., представителя ответчика Маслова О.А.

у с т а н о в и л:

Дрожжина Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, сославшись на то, что (Дата обезличена) между ней и ответчиком Фаворовой Г.В. в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли- продажи. По условиям договора ответчик Фаворова Г.В. взяла на себя обязательства: выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности (Номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (Номер обезличен) кв. м., кадастровый номер (Номер обезличен), обязалась зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью (Номер обезличен) га, образованный в результате выдела доли, организовать и зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, уставный капитал которого на 100 % будет составлять из внесенной Фаворовой Г.В. в уставный капитал, при учреждении ООО земельного участка образованного в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (Номер обезличен) кв. м., после учреждения и регистрации ООО. Согласно условий предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли- продажи, согласно которого Фаворова Г.В. продает принадлежащие ей 100 % доли уставного капитала в созданном и зарегистрированном ею обществе с ограниченной ответственностью. Согласно предварительного договора, срок заключения основного договора купли- продажи не позднее 4 месяцев с момента заключения предварительного договора.

После подписания предварительного договора ответчику был передан задаток в размере (руб.) – сумме эквивалентной (у.е.) по курсу ЦБ РФ на (Дата обезличена), как и было определено договором.

Передача задатка была оформлена распиской.

(Дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение к ранее заключенному договору от (Дата обезличена), которым был изменен предмет определенный предварительным договором, являющийся и предметом заключения в будущем основного договора и был изменен срок определенный для заключения основного договора с 4 месяцев на « в течении 3 месяцев с заключения дополнительного соглашения». Все остальные положения предварительного договора остались прежними.

Перед заключением предварительного договора и дополнительного соглашения Фаворова Г.В. убеждала и гарантировала, что принадлежащая ей на праве собственности доля земельного участка- не обременена обязательствами перед третьими лицами.

При заключении предварительного договора и дополнительного соглашения было предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по подготовке и заключению основного договора купли- продажи в указанный срок, если стороны не придут к соглашению по продлению срока либо исполнению обязательств, Фаворова Г.В. обязана возвратить сумму уплаченного задатка в двойном размере в течении 30 дней.

В настоящее время Фаворова Г.В. отказывается от исполнения обязательств по договору, а также отказывается вернуть полученный по договору задаток, тем самым незаконно удерживая полученные денежные средства.

Поскольку Фаворова Г.В. необоснованно уклоняется от заключения договора, а также незаконно удерживает переданные ей денежные средства, считает, что с нее должны быть взысканы проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Просит взыскать с Фаворовой переданные ей денежные средства в сумме (руб.) ( т.е. сумме эквивалентной (у.е.)) в двойном размере, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения суда в сумме (руб.).

Фаворова Г.В. в свою очередь обратилась с встречными исковыми требованиями к Дрожжиной Ю.В., мотивирую свои требования тем, что (Дата обезличена) был заключен предварительный договор купли- продажи, согласно которому, стороны обязались в срок не позднее 4-х месяцев заключить договор о передаче в собственность покупателю доли участника ООО, название которого продавцу будет сообщено покупателем, составляющей 100% уставного капитала ООО. Уставный капитал общества будет сформирован продавцом как единственным учредителем общества путем внесения в него в качестве вклада земельного участка, площадью (Номер обезличен) га, выделенного в натуре в указанном покупателем месте, на основании права собственности продавца на (Номер обезличен) долю земельного участка.

(Дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение, по которому определен предмет будущего договора купли- продажи, подлежащего заключению в течение 3 месяцев, в виде выделенного в натуре земельного участка площадью не менее (Номер обезличен) га, в указанном покупателем месте, на основании права собственности продавца на (Номер обезличен) долю в другом земельном участке, в соответствии с решением общего собрания пайщиков, утверждающего площадь и границы участка. Считает предварительный договор от (Дата обезличена) незаключенным, поскольку не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. Заключенное по истечении срока представительного договора дополнительное соглашение не является новым предварительным договором и фактически является ничтожной сделкой.

Кроме того, предварительный договор и дополнительное соглашение противоречат требованиям ст. 8 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым право преимущественной покупки такого земельного участка предоставляется муниципальному образованию. До настоящего времени земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования- для сельхозпроизводства, в связи с чем договор купли- продажи может быть заключен только при отказе муниципального образования от права его преимущественной покупки.

Просит признать предварительный договор незаключенным, а дополнительное соглашение ничтожной сделкой.

В судебном заседании представитель Дрожжиной Ю.В. исковые требования поддержал, пояснив, что (Дата обезличена) между сторонами в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли- продажи. По условиям договора ответчик Фаворова Г.В. взяла на себя обязательства: выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности (Номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (Номер обезличен) кв. м., кадастровый номер (Номер обезличен) обязалась зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью (Номер обезличен) га, образованный в результате выдела доли, организовать и зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, уставный капитал которого на 100 % будет составлять из внесенной Фаворовой Г.В. в уставный капитал, при учреждении ООО земельного участка образованного в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (Номер обезличен) кв. м., после учреждения и регистрации ООО. Стороны обязались заключить основной договор купли- продажи, согласно которого Фаворова Г.В. продает принадлежащие ей 100 % доли уставного капитала в созданном и зарегистрированном ею обществе с ограниченной ответственностью.

Сторонами был определен срок заключения основного договора не позднее 4 месяцев с момента заключения предварительного договора.

После подписания предварительного договора ответчику был передан задаток в размере (руб.) – сумме эквивалентной (у.е.).. (Дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, которым был изменен предмет и сроки заключенного договора.

При заключении предварительного договора и дополнительного соглашения было предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по подготовке и заключению основного договора купли- продажи в указанный срок, если стороны не придут к соглашению по продлению срока либо исполнению обязательств, Фаворова обязана возвратить сумму уплаченного задатка в двойном размере в течении 30 дней.

Фаворова Г.В. отказалась от исполнения обязательств по договору, а также отказывается вернуть полученный по договору задаток, незаконно удерживая полученные денежные средства у себя. Поскольку Фаворова Г.В. уклоняется от возврата денег, незаконно их удерживая, она обязана выплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.( расчет прилагает).

С встречными требованиями не согласен.

Представитель Фаворовой Г.В. по доверенности Маслов О.А.. в судебном заседании пояснил, что с иском Дрожжиной Ю.В. не согласен, поскольку не считает данный предварительный договор заключенным. В договоре не указано, какое конкретно имущество подлежит передаче по договору купли- продажи. Вместе с тем предметом договора купли- продажи не может быть земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования- для сельхозпроизводства, поскольку такой договор может быть заключен только при отказе муниципального образования от преимущественного права его покупки.

Считает необоснованными требования Дрожжиной Ю.В. о взыскании двойной суммы задатка, а также процентов за пользование денежными средствами.

Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Дрожжиной Ю.В. и Фаворовой Г.В. (Дата обезличена) был заключен предварительный договор купли- продажи доли в Уставном капитале. По указанному договору

ответчик обязался заключить с истцом договор купли- продажи доли участника ООО, название которого продавцу будет сообщено покупателем, составляющей 100% уставного капитала ООО. Уставной капитал общества будет сформирован продавцом как единственным учредителем общества путем внесения в него в качестве вклада земельного участка, площадью (Номер обезличен) га, выделенного в натуре в указанном покупателем месте, на основании права собственности продавца на (Номер обезличен) долю земельного участка.

Согласно п. 2.4 договора, основной договор купли- продажи 100% доли в Уставном капитале Общества должен быть заключен в срок не позднее 4 месяцев с момента заключения предварительного договора.

При этом заключение основного договора стороны обусловили выполнением продавцом Фаворовой определенных действий в отношении земельного участка, который должен быть передан в качестве вклада в Уставный капитал общества, а именно продавец выделяет в натуре земельный участок площадью (Номер обезличен) га в указанном покупателем месте в соответствии с правом продавца на (Номер обезличен) долю в общей долевой собственности земельного участка, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, общей площадью (Номер обезличен) кв. м.,, имеющим местоположение: Московская область, Истринский район, с\пос (...);

продавец оформляет на свое имя право собственности на земельный участок, площадью (Номер обезличен) га;

вносит земельный участок в Уставный капитал Общества.

В соответствии с п. 4.1 настоящего предварительного договора стороны считаются исполнившими свои обязательства после государственной регистрации договора купли- продажи 100 % доли в Уставном капитале Общества и передачи продавцом покупателю комплекта учредительных документов Общества.

Дрожжина Ю.В. в исполнение указанного предварительного договора передала Фаворовой Г.В. задаток в размере (руб.) ( сумма эквивалентная (у.е.)), что подтверждается представленной в материалы дела распиской от (Дата обезличена).

Согласно п. 2.5 предварительного договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств по подготовке и заключению договора купли- продажи 100% доли в Уставном капитале Общества, продавец обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере в течение 30 дней.

Согласно п.1-6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как усматривается из материалов дела, предметом предварительного договора является 100% доли в Уставном капитале несуществующего Общества, которое должно быть сформировано путем внесения в него в качестве вклада земельного участка, не находящегося в собственности продавца и не имеющего на момент подписания предварительного договора границ и площади.

То есть договор не содержит данных позволяющих установить конкретное имущество и его местонахождение.

При таких обстоятельствах, считать предварительный договор заключенным нельзя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того в суде установлено, что договор купли- продажи между сторонами в течение 4 месяцев после подписания предварительного договора, заключен не был, что также является подтверждением прекращения предварительного договора.

Представленное сторонами дополнительное соглашение от (Дата обезличена) нельзя признать как соглашение к ранее подписанному договору, поскольку оно заключено в период, когда обязательства сторон по предварительному договору прекращены и по своей сути он является новым договором.

Заявленные Фаворовой Г.В. требования о признании данного дополнительного соглашения ничтожной сделкой, в связи с тем, что заключено за пределами предварительного договора, не могут подлежать удовлетворению.

В соответствии с нормами действующего законодательства гл. 9 Гражданского кодекса РФ указанное обстоятельство не является основанием для признания дополнительного соглашения недействительной сделкой. Оснований, которые в соответствии с нормами статей 166-180 Гражданского кодекса РФ могли бы являться для признания сделки недействительной, представителем Фаворовой, не представлено.

Исковые требования Дрожжиной Ю.В. мотивированы неисполнением Фаворовой Г.В. обязательств по предварительному договору и отказа от заключения основного договора купли- продажи, в связи с чем она просит взыскать с Фаворовой Г.В. двойную сумму задатка в соответствии с п. (Номер обезличен) договора.

Согласно п. (Номер обезличен) предварительного договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств по подготовке и заключению договора купли- продажи 100% доли в Уставном капитале Общества, продавец обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере в течение 30 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что предварительный договор от (Дата обезличена) признан незаключенным, следовательно и функция задатка реализована быть не может, поскольку задатком могут обеспечиваться обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Таким образом, в связи с отсутствием основного обязательства, задаток, являясь дополнительным обязательством, отсутствует.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сумма уплаченная Дрожжиной Ю.В. в размере (руб.) ( эквивалентная (у.е.)) является авансом, который подлежит возвращению в случае не заключения основного договора.

Требования Дрожжиной Ю.В. о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли- продажи сторонами заключен не был, деньги до настоящего времени не возвращены и удерживаются Фаворовой неправомерно.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Представителем Дрожжиной Ю.В. – Селезневым А.Л. суду представлен расчет, который суд находит правильным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дрожжиной Ю.В. к Фаворовой Г.В. о взыскании денежных средств в двойном размере, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Иск Фаворовой Г.В. к Дрожжиной Ю.В. о признании договора незаключенным, дополнительного соглашения ничтожной сделкой удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли- продажи от (Дата обезличена) между Дрожжиной Ю.В. и Фаворовой Г.В. – незаключенным.

Взыскать с Фаворовой Галины Владимировны в пользу Дрожжиной Юлии Владимировны денежную сумму в размере 3628500 рублей ( т.е. сумму эквивалентной 150000 долларов США), проценты за пользование денежными средствами в размере 761985 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме, то есть со (Дата обезличена).

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.

Председательствующий: