Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеевой ФИО31 к Москаленко ФИО32 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение, по исковому заявлению ФИО19 ФИО33 к Моисеевой ФИО34 об обязании Моисеевой ФИО35 заключить с ФИО19 ФИО36 договор купли-продажи жилого дома, исковому заявлению Моисеевой ФИО37 к ФИО19 ФИО38 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, признании доверенности недействительной, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева Р.Н. обратилась в суд с иском к Москаленко В.Н. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти было открыто наследственное дело № г. Заявление о принятии наследства подал его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: , в . После смерти ее отца заявление подала наследница только по завещанию - внучка ФИО5, проживающая по адресу: . Отказалась от наследства ее мама, супруга отца, ФИО6 в пользу ФИО4. Единственным наследником после умершей мамы ФИО6 стал ее родной брат ФИО4, который кроме подачи заявления о принятии наследства также принял наследство фактическим проживанием в домовладении . В ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что тело ее брата ФИО4 обнаружено в заброшенном сарае. Умер он согласно заключению судебно-медицинской экспертизы приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они с братом Москаленко ФИО39 организовали похороны погибшего брата: купили одежду, гроб, венки. После его похорон организовали поминальный обед, на котором присутствовали все их родные, близкие, знакомые и соседи. После смерти ее отца и матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником домовладения являлся ее родной брат ФИО4. Согласно ст. 1143 ГК РФ она, т.е. истец, является наследником 2 очереди после смерти умершего родного брата, так как детей и супруги у него нет, а родители умерли. В конце ДД.ММ.ГГГГ она побывала на личном приеме у нотариуса ФИО25, который посоветовал ей обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Ее брат Москаленко ФИО40 на долю в наследственном имуществе, в том числе на домовладение , не претендует. Узнав о смерти брата, она не только организовала за свой счет его похороны и поминки, но и приняла меры к сохранности домовладения №, обратившись в и в с жалобами в связи с незаконным вселением и проживанием в нем нескольких посторонних лиц. В результате принесения ей жалоб, ей удалось выселить семью цыган в несудебном порядке из наследуемого домовладения. После этого, они с мужем убрали во дворе. Все имущество брата фактически перешло в ее владение. В доме они сделали ремонт.

На основании изложенного просила суд установить факт принятия ей наследства по закону в виде домовладения № по в после смерти ее брата, а также признать за ней право собственности на данное домовладение в порядке наследования.

Газиев Х.А. оглы обратился в суд с иском к о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО4 договорились о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , за . Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежал отцу ФИО4 - ФИО3, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти отца, ФИО4 обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. На основании его заявления было открыто наследственное дело, и он считался принявшим наследство. Приняв наследство, ФИО4 никакие документы на жилой дом и земельный участок не оформлял, поскольку полагал, что он всегда успеет сделать это позже. В ДД.ММ.ГГГГ, придя к договоренности с ФИО4 о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, он передал ему за жилой дом и земельный участок денежную сумму. Расчет между ними за отчуждаемую недвижимость был произведен в полном объеме в сумме , в доказательство чего ФИО4 выдал доверенность на ведение наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и на продажу жилого дома и земельного участка, с правом подписания договора купли-продажи и получением денег за отчуждаемые земельный участок и жилой дом. Доверенность на продажу жилого дома и земельного участка была выдана на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: , по причине того, что, получив деньги за продажу принадлежащей ему недвижимости, продавец ФИО4, никакие справки и документы собирать и оформлять не хотел. На него, т.е. Газиева Х.А. оглы выдать доверенность с правом подписания договора и получением денег за отчуждаемую недвижимость, не предоставлялось возможным, т.к. он не мог одновременно выступать от двух сторон и подписывать договор купли-продажи и за продавца и за покупателя. Вознаграждение за проделанную работу ФИО8 и ФИО22 он определил виде возможности их проживания в жилом доме по адресу: . Т.е. на протяжении всего этого времени пока шло оформление документов, они проживали доме, пользовались им, оплачивали коммунальные услуги. Выдав доверенности с правом подписания договора и получением денег, между ним ФИО4 в лице представителя ФИО8, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: . Предварительный договор был подписан им и доверенным лицом продавца - ФИО8, что подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанном предварительном договоре было указано, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, и они обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Такой большой срок они заложили по причине того, что ФИО8, как доверенному лицу ФИО4, нужно было сначала собрать необходимые документы для вступления в наследство после умершего ФИО3, затем получить Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО4, зарегистрировать Свидетельство в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав, получить готовые документы, а только затем заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписать его, и сдать регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передоверил ФИО9 свои полномочия на продажу, за цену и на условиях по своему усмотрению, земельного участка и жилого дома, по адресу: , что подтверждается Доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом , реестровый №. При обращении представителя ФИО4 - ФИО9 в , выяснилось, что земельный участок, по адресу: хут с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пользования ФИО4. Соответственно, необходимость обращаться в нотариальную контору за получением Свидетельства о праве на наследство по закону отпала, т.к. ФИО4 имеет право воспользоваться ФЗ № 93-ФЗ от 23.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а затем на основании полученных документов оформить свое право собственности на жилой дом по декларации. Получив выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО4 права на земельный участок, ФИО41. документы на земельный участок сдала на государственную регистрацию прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 было получено Свидетельство о государственной регистрации прав, выданное Получив готовое Свидетельство на земельный участок, ФИО42 в регистрирующий орган были сданы необходимые документы для регистрации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 позвонили из с информацией о том, что государственная регистрация права ФИО4 на жилой дом прекращена. При его личном обращении к регистратору выяснилось, что ФИО4 умер, появились наследники, которые посетили и предъявили Свидетельство о смерти ФИО4 Соответственно, регистрационная служба обязана прекратить регистрацию недвижимости, принадлежащей умершему человеку. В ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил стоимость жилого дома и земельного участка и считал принадлежащими их ему. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти еще действовал предварительный договор купли-продажи недвижимости. Так как он передал деньги ФИО4 за жилой дом и земельный участок, в доказательство чего была выдана доверенность на продажу этой недвижимости с правом подписания договора и получением денег, за ним может быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу:

На основании изложенного, первоначально просил суд признать за ним - Газиевым ФИО43, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , а также признать за ним, Газиевым ФИО44, право собственности на земельный участок по данному адресу.

При производстве по делу, по иску Газиева Х.А. оглы к о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, к участию в деле в качестве соответчиков по данному иску были привлечены Моисеева ФИО45, Москаленко ФИО46.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, материалы гражданского дела по иску Моисеевой ФИО47 к Москаленко ФИО48 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение и материалы гражданского дела по иску Газиева ФИО12 к , Моисеевой ФИО49, Москаленко ФИО50 о признании права собственности на дом и земельный участок, объединены в одно производство с целью своевременного рассмотрения данных дел.

От Моисеевой Р.Н. поступило встречное исковое заявление к Газиеву Х.А. ФИО18 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в котором она указала, что ее умерший брат был хроническим алкоголиком, обладал неустойчивой психикой, работал эпизодически. Этим, по ее убеждению, воспользовались Газиев и другие, ему помогающие. Именно этим объясняется то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ его уговорили выдать доверенность ФИО8, помимо прочего, на продажу и на условиях по своему усмотрению домовладения № расположенного по в . Однако, указанное домовладение являлось единственным жильем брата. Названная доверенность выдана ФИО8 сроком на ДД.ММ.ГГГГ года с правом передоверия. В начале ДД.ММ.ГГГГ брат посетил ее дома, говорил об отсутствии денег и сказал, что в ДД.ММ.ГГГГ он будет выселять цыган из домовладения . В ДД.ММ.ГГГГ им сообщили, что в в заброшенном сарае обнаружен труп мужчины. Их пригласили на опознание. В умершем они опознали своего погибшего брата ФИО4. Погиб он согласно заключению судебно-медицинской экспертизы приблизительно в г. Причина его гибели до настоящего времени работниками правоохранительных органов не установлена. Об этом свидетельствует ее последнее письмо, направленное в . Согласно ст. 188 ГК РФ основанием для прекращения действия доверенности является смерть гражданина, выдавшего доверенность. Несмотря на это ФИО8, в нарушение п. 6 ст. 188 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ, когда действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось смертью ФИО4, передоверил свои полномочия ФИО9, которая стала незамедлительно заниматься регистрацией недвижимости, наследником которой является ее погибший брат. Согласно свидетельству о смерти ее брата ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., датой смерти его является ДД.ММ.ГГГГ г. С этого времени действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ должно быть прекращено. Согласно п. 3 ст.188 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу передоверие. Надуманными и абсурдными являются утверждения истца Газиева, о том, что в ДД.ММ.ГГГГ, придя к договоренности с ФИО4 о заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, он передал ему за жилой дом и земельный участок денежную сумму в размере . Никакой разумный человек при таких обстоятельствах не мог ДД.ММ.ГГГГ года назад отдать такую сумму денег пьющему человеку. Подпись ФИО8, учиненная на предварительном договоре, выполнена не корректно, создается впечатление, что ФИО8 не знает, как написать свою фамилию, а именно, вместо ФИО8, он написал Балашво. Возникает сомнение в подлинности подписи.

На основании изложенного, просила суд предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО8 ФИО9, признать недействительными, взыскать с ответчика Газиева ФИО12 стоимость правовых услуг, согласно прилагаемой квитанции и судебные издержки в виде оплаченной госпошлины.

Также, в ходе производства по делу, представитель Газиева Х.А. оглы адвокат Рыбалов А.С. изменял заявленные исковые требования, согласно поданным им заявлениям.

Первоначально просил суд обязать Моисееву Р.Н. и Москаленко В.Н. зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; обязать Моисееву Р.Н. и Москаленко В.Н. заключить с ФИО19 ФИО51 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по данному адресу, основывая свои требования на предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательно просил суд обязать Моисееву ФИО52 заключить с Газиевым ФИО12 договор купли-продажи жилого дома, одноэтажного, обшей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: . В обоснование уточненных требований указал, что в процессе рассмотрения иска Газиева Х.А.о. выяснился факт наличия одного наследника - Моисеевой ФИО53, на спорное недвижимое имущество. В судебном заседании Москаленко ФИО54 подтвердил факт своего отказа от принятия наследства в пользу своей родной сестры - Моисеевой ФИО55, следовательно, есть все основания утверждать, что единственным наследником умершего ФИО4, является Моисеева ФИО56 - родная сестра умершего. Считает, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Газиевым Х.А.о. и ФИО8 имеет все признаки договора купли-продажи, в котором оговорены все основные условия договора купли-продажи (имущество оплачено и реально передано ДД.ММ.ГГГГ).

Определением из числа ответчиков по данному делу исключена .

В судебном заседании Моисеева Р.Н. и ее представитель уточнили заявленные исковые требования, просили суд установить факт принятия Моисеевой ФИО57 наследства по закону после смерти брата ФИО4, признать за Моисеевой ФИО58 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ; признать незаключенным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: подписанный ФИО4 в лице представителя ФИО8 и Газиевым ФИО12; признать недействительной доверенность, выданную ФИО4 в лице представителя ФИО8 на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО10, зарегистрированной в реестре за номером №, а также взыскать с Газиева ФИО12 в пользу Моисеевой ФИО59 уплаченную государственную пошлину в сумме , а также расходы по оплате услуг представителя в сумме , мотивируя доводами, аналогичными изложенными в иске.

При этом, Моисеева Р.Н. суду пояснила, что ее брат ФИО4 приходил постоянно к ней домой, денег у него никогда не было. Она всегда его кормила, и по мере возможности, давала ему деньги. Он ей сказал, что дом сдал цыганам, и она его отругала. В начале октября, когда он снова пришел к ней, он сказал, что в ДД.ММ.ГГГГ будет выселять цыган. Потом она узнала от знакомых о его смерти. Им позвонили и сказали, что нашли труп ее брата в заброшенном сарае. Они поехали на следующий день в милицию на опознание. Его они опознали. Похоронили его ДД.ММ.ГГГГ в . После этого она поехала к нотариусу ФИО25 по вопросу наследования дома, в котором проживал ее брат. Нотариус заявление у нее не принял, сказал, какие необходимо готовить документы, сказал, что документов не хватает, их нужно восстанавливать. Они много раз обращались с заявлением в милицию о выселении цыган из домовладения, пока ее адвокат - Лобачева ФИО60 не обратилась в , после этого летом их выселили. Когда цыгане там проживали, они нанесли их домовладению большой урон: выпелили деревья, засорили колодец и огород, разобрал сарай. Цыгане проживали там незаконно, документов у них никаких не было. К нотариусу она обращалась в ДД.ММ.ГГГГ. Выселением цыган, занимался участковый ФИО24 О смерти брата она узнала в конце ДД.ММ.ГГГГ г. Какого-то другого имущества у ее брата после его смерти, кроме данного дома не было. По адресу: , проживает племянница, ее старшего брата дочь. Он погиб в ДД.ММ.ГГГГ За юридической помощью по поводу наследства она обратилась к юристу Лобачевой Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец и ответчик по делу Газиев Х.А. оглы, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суд не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик по иску Москаленко В.Н. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суд не представил, об отложении дела не ходатайствовал, ранее подал суду заявление, в котором исковые требования Моисеевой Р.Н. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом признал в полном объеме, указав, что на данный дом он не претендует.

В судебное заседание третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - нотариус - ФИО25 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суд не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика Москаленко В.Н., истца и ответчика Газиева Х.А. оглы и третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - нотариус - ФИО25

В судебном заседании представитель Моисеевой Р.Н. - Лобачева Н.А. поддержала заявленные уточненные исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их, мотивируя доводами, указанными в исковых заявлениях, также суду пояснила, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен не правильно. В предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют все существенные условия, а именно цена отчуждаемого имущества. Этот договор следует считать незаключенным потому, что в нем нет отдельного указания о цене земельного участка и о цене жилого дома, а указана общая сумма . Моисеева Р.Н. фактически приняла наследство после смерти своего родного брата, была в течение 6 месяцев со дня открытия наследства на приеме у нотариуса ФИО61 с целью принятия наследства, нотариус ей пояснил какие необходимы документы для принятия наследства, после посещения нотариуса она обратилась к ней за юридической помощью по поводу принятия наследства, они занимались выселением цыган из спорного дома, писали жалобы в и в , Моисеева Р.Н. похоронила своего брата, других родственников у него нет.

В судебном заседании представитель Газиева Х.А. оглы - адвокат Рыбалов А.С. суду пояснил, что он не согласен с иском Моисеевой ФИО62 к Москаленко ФИО63 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение, и считает, что факт принятия наследства не установлен, исковые требования своего доверителя Газиева Х.А. оглы поддержал, просил суд удовлетворить их. При этом суду пояснил, что предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся один жилой дом, его цена указана в предварительном договоре в сумме . Недвижимым имуществом является только жилой дом, земельный участок предметом предварительного договора не являлся. Заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям Моисеевой Р.Н. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В судебном заседании свидетель ФИО26 суду пояснил, что ему известно, где проживала семья ФИО8. Они проживали по адресу: . Проживают с ДД.ММ.ГГГГ. и по сегодняшний день. До этого там проживал ФИО64 С того момента, когда ФИО8 вселился в этот дом с семьей, ФИО4 в доме не появлялся. Они там постоянно проживали. Газиев купил данный дом у ФИО4 за .

В судебном заседании свидетель ФИО27 суду пояснил, что семья ФИО8 его соседи. Семья ФИО8 проживают в доме, расположенного по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ г., они проживают там постоянно. Семья у него большая - . До этого в этом доме проживал ФИО4. С того момента, когда ФИО8 вселился в этот дом с семьей, ФИО4 он не видел. От Газиева он знает, что он купил этот дом у ФИО30 за

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Моисеевой Р.Н. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, признании незаключенным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, признании недействительной доверенности, взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Газиева Х.А. ФИО18 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома следует отказать по следующим основаниям.

В своих исковых требованиях Моисеева Р.Н. просит суд установить факт принятия ей наследства по закону после смерти родного брата ФИО4 и признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Моисеевой Р.Н. - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Моисеева Р.Н. является дочерью ФИО3 и ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в за №, домовладение, расположенное по адресу: , на праве собственности принадлежало ФИО3, что подтверждается копией указанного договора.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 у нотариуса нотариального округа было открыто наследственное дело № г. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства в установленный 6-ти месячный срок со дня открытия наследства подал его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: .

Также после смерти ФИО3 заявление о принятии наследства в порядке завещания подала внучка - ФИО5, проживающая по адресу: , . ФИО5 подала заявление о вступлении в наследство на домовладение №, расположенное по в , а не на домовладение №, согласно завещанию ФИО3

Супруга умершего ФИО3 - ФИО6 отказалась от наследства супруга, в пользу сына ФИО4.

Какие-либо иные лица с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращались.

ФИО4 являлся сыном - ФИО3 и ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении № №.

Мать Моисеевой Р.Н. - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял наследство по заявлению в установленный законом срок после смерти своего отца ФИО3 и стал собственником унаследованного имущества в виде домовладения № по , в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, с момента открытия наследства, независимо от получения свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, ответа нотариуса следует, что в конторе наследственное дело после смерти ФИО6 и ФИО4 не открывались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Сестра умершего ФИО4 - Моисеева Р.Н. является наследником второй очереди после смерти брата.

Брат умершего ФИО4 - Москаленко В.Н. на наследственное имущество не претендует, отказывается от его принятия.

Согласно справке нотариуса, иные лица с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращались.

Как пояснила Моисеева Р.Н. в судебном заседании о смерти брата она узнала в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству о смерти ФИО4, данное свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Моисеева Р.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. организовала похороны погибшего брата ФИО4 После его похорон организовали поминальный обед.

Как пояснила в судебном заседании Моисеева Р.Н. в ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к нотариусу по поводу принятия наследства после смерти брата.

Из материалов дела также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года Моисеева Р.Н. обратилась к юристу Лобачевой Н.А. за оказанием правовых услуг по поводу принятия наследства после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ юристом Лобачевой Н.А. был сделан запрос нотариусу ФИО25, в котором было сообщено, в том числе, о факте обращения Моисеевой Р.Н. за юридической помощью.

Из материалов дела также следует, что, узнав о смерти брата, Моисеева Р.Н. также приняла меры к сохранности домовладения № по в и в с жалобами в связи с незаконным вселением и проживанием в нем посторонних лиц.

Суд считает, что Моисеева Р.Н. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти брата ФИО4 в виде жилого дома, расположенного по адресу: , , так как в судебном заседании установлено, что она изъявила свое желание на принятие наследства после смерти брата в установленный законом 6-ти месячный срок со дня открытия наследства, организовала похороны брата, обратилась за юридической помощью по поводу принятия наследства, приняла меры по сохранению и защите наследственного имущества от посягательств, приняла необходимые меры по сохранению указанного наследственного имущества и несению бремени по его содержанию, а о смерти брата узнала только в конце ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, суд считает требования Моисеевой Р.Н. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В своих исковых требованиях Моисеева Р.Н. просит суд признать незаключенным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: подписанный ФИО4 в лице представителя ФИО8 и Газиевым ФИО12.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Газиевым ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1.2 данного договора, в рамках настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество представляет собой: основное назначение недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок; Почтовый адрес недвижимого имущества - площадь недвижимого имущества по внутреннему обмеру - общая площадь жилого дома .; площадь земельного участка -

При этом, согласно 2.1 данного предварительного договора, Продавец обязуется передать Покупателю жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора и все необходимые документы, относящиеся к ним и обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 2.2. данного договора, Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость жилого дома и земельного участка, являющиеся предметом настоящего договора, в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

При этом, согласно п. 3.1 договора, стоимость отчуждаемой недвижимости является договорной и определена сторонами в размере .

В пункте 5.3 данного договора, стороны также указали, что продавец гарантирует, что жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены обязательствами перед третьими лицами…

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, буквальное толкование данного договора позволяет сделать вывод о том, что предметом данного договора являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Данный вывод следует из буквального толкования указанных условий (п.п. 1.2, 2.1, 2.2, 5.3) данного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена, о чем прямо указано в законе.

Согласно ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Также согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как следует из спорного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определена лишь стоимость отчуждаемой недвижимости.

Согласно п. 3.1 данного договора, стоимость отчуждаемой недвижимости является договорной и определена сторонами в размере

Однако, сторонами в данном предварительном договоре не указано какова цена жилого дома, и какова цена земельного участка.

Указание на общую стоимость отчуждаемой недвижимости не является согласованием цены жилого дома и цены земельного участка как двух объектов недвижимости.

Из данного предварительного договора невозможно установить, что сумма в размере является ценой только жилого дома, так как предметом договора являлись и жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что сторонами данного предварительного договора не согласованы все существенные условия договора продажи недвижимости и данный предварительный договор является незаключенным в силу ст. 555 ГК РФ.

Кроме того, отсутствие в договоре отдельного указания на цену жилого дома и цену земельного участка в настоящее время препятствует заключению основного договора купли-продажи, так как в настоящее время определить цену жилого дома и цену земельного участка не представляется возможным, а соответственно не представляется возможным определить существенные условия будущего договора купли-продажи.

В связи с этим, суд считает, что требования Моисеевой Р.Н. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В своих требованиях Моисеева Р.Н. также просит суд признать недействительной доверенность, выданную ФИО4 в лице представителя ФИО8 на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО10, зарегистрированной в реестре нотариуса за номером №

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал ФИО8 доверенность, которой доверил последнему продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом по адресу:

Данная доверенность удостоверена нотариусом ФИО28, зарегистрирована в реестре нотариуса за №.

Согласно копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО8 в порядке передоверия выдал от имени ФИО4 доверенность ФИО9 на совершение действий по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома по адресу: .

Данная доверенность удостоверена нотариусом ФИО10, зарегистрирована в реестре нотариуса за №. Данная доверенность подписана от имени ФИО4 его представителем ФИО8

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

По существу выдача доверенности является односторонней сделкой.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, учитывая, что на момент выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в порядке передоверия доверенности ФИО66. от имени ФИО4 последний умер, и соответственно действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено, то последующая односторонняя сделка по выдаче доверенности ФИО17 ФИО67. является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона.

Поэтому исковые требования Моисеевой Р.Н. о признании данной доверенности недействительной, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В своих требованиях Газиев Х.А. ФИО18 просит суд обязать Моисееву ФИО68 заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, одноэтажного, обшей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: , основывая свои требования на предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, учитывая, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, определить все существенные условия будущего договора купли-продажи в настоящее время невозможно, и таким образом, каких-либо оснований для удовлетворения требований Газиева об обязаниии заключить основной договор купли-продажи жилого дома не имеется, в их удовлетворении следует отказать.

В судебном заседании адвокат Рыбалов А.С. просит суд применить последствия пропуска срока исковой данности к требованиям Моисеевой Р.Н. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, исковые требования Моисеевой Р.Н. о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным по существу являются иском о признании, который направлен лишь на констатацию наличия или отсутствия права и не связан с присуждением ответчика Газиева Х.А. ФИО18 к выполнению какой-либо обязанности. Между тем, смысл исковой давности заключается в защите ответчика от присуждения через определенный промежуток времени.

Как указано, согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права по иску лица, субъективное гражданское право которого нарушено.

Таким образом, для применения исковой давности необходимо, чтобы право истца было нарушено ответчиком. Однако, незаключенный договор не может нарушить какое-либо право истца, с ним не связываются какие-либо правовые последствия.

Суд считает, что право Моисеевой Р.Н. как истца по иску о признании договора незаключенным, нарушается в момент исполнения незаключенного договора, т.е. в тот момент, когда вторая сторона предварительного договора (Газиев Х.А. ФИО18) заявит к ней как к наследнику требование о заключении основного договора купли-продажи.

Как указано, согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из спорного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что требование о заключении основного договора купли-продажи было направлено ответчиком Газиевым Х.А. ФИО18 истцу Моисеевой Р.Н. только ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее требование о заключении основного договора наследодателю и первоначальному должнику по данному обязательству ФИО4 ответчиком Газиевым Х.А. ФИО18 не заявлялось и не направлялось. Каких-либо сведений о том, что ФИО4 уклонялся от заключения договора купли-продажи не имеется.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности о признании предварительного договора незаключенным начинает течение с момента наступления срока его исполнения, так как до этого срока сам незаключенный договор каких-либо прав сторон не нарушает, так как незаключенный договор не влечет каких-либо правовых последствий.

С момента предъявления Газиевым Х.А. ФИО18 требования к Моисеевой Р.Н. о заключении основного договора купли-продажи до момента предъявлению ею требования о признании предварительного договора незаключенным не прошло трех лет, поэтому оснований для применения срока исковой давности к данным требованиям Моисеевой Р.Н. не имеется.

Кроме того, о наличии предварительного договора купли-продажи Моисеева Р.Н. узнала только при обращении истца Газиева Х.А. ФИО18 в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает, что сторонами в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны цена жилого дома, и цена земельного участка. Указание на общую стоимость отчуждаемой недвижимости не является согласованием цены жилого дома и земельного участка как двух объектов недвижимости. Данное обстоятельства препятствует в настоящее время заключению основного договора, так как в настоящее время определить цену жилого дома и цену земельного участка не представляется возможным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования закона, фактический объем оказанных представителем Лобачевой Н.А. услуг, принцип разумности расходов, характер спорного правоотношения, учитывая, что Лобачева Н.А. является представителем Моисеевой Р.Н. как истца и как ответчика, учитывая неоднократность судебных заседаний по делу, судья считает, что сумма оплаты услуг представителя в размере , является разумной и соответствуют конкретным обстоятельствам дела, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика Газиева Х.А. ФИО18.

Также с данного ответчика в пользу Моисеевой Р.Н. подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина в сумме .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моисеевой ФИО69 к Москаленко ФИО70 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Установить факт принятия Моисеевой ФИО71 наследства по закону после смерти брата ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Моисеевой ФИО72 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Исковые требования Моисеевой ФИО73 к Газиеву ФИО12 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, признании доверенности недействительной, - удовлетворить.

Признать незаключенным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , подписанный ФИО4 в лице представителя ФИО8 и Газиевым ФИО12.

Признать недействительной доверенность, выданную ФИО4 в лице представителя ФИО8 на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО10, зарегистрированной в реестре нотариуса за номером №

Взыскать с Газиева ФИО12 в пользу Моисеевой ФИО74 уплаченную государственную пошлину в сумме , а также расходы по оплате услуг представителя в сумме .

В удовлетворении исковых требований Газиева ФИО12 к Моисеевой ФИО75 об обязании Моисеевой ФИО76 заключить с Газиевым ФИО12 договор купли-продажи жилого дома по адресу: , - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: