Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сафьянниковой Юлии Александровны к Государственному унитарному предприятию ... ..... о взыскании сметной стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для устранения нарушений, допущенных при строительстве жилого дома, взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Сафьянникова Ю. А. обратилась в ... суд ... с иском к Государственному унитарному предприятию ... ..... о взыскании сметной стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для устранения нарушений, допущенных при строительстве жилого дома, взыскании убытков, судебных расходов.

В исковом заявлении истица указала, что .... года между Государственным унитарным предприятием ... ..... (Заказчик-застройщик по договору на основании ФИО4 области ..... от .... года) и ею, Сафьянниковой Юлией Александровной (Инвестор) был заключен договор ....., согласно которого ответчик обязывался организовать работу ООО ..... (3-е лицо по данному иску) по строительству жилого дома общей ориентировочной площадью 116 кв.м. по проекту ....., расположенного в селе ..... сельского поселения ..... муниципального района (позиция .....). Пункт 1.1. Договора предусматривал, что ответчик после получения разрешения на ввод и эксплуатацию данного объекта должен был передать объект строительства истице Сафьянниковой Ю. А, а истица обязывалась уплатить ответчику обусловленную цену и принять объект строительства. Пункт 7 Договора устанавливал срок вступления договора в силу с .... года.

Истица Сафьянникова Ю. А. в полном объеме выполнила взятые на себя договорные обязательства по оплате строительства жилого дома позиции 58, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 4.1 Договора не исполнил до настоящего времени.

Согласно п. 4.1.1. Договора, ответчик обязывался организовать работу по строительству объекта в соответствии с проектно-сметной документацией и последующим предъявлении Государственной приемочной комиссии, пункт 4.1.2. Договора устанавливал, что дом должен был быть сдан в эксплуатацию в течение 90 дней с момента первоначального поступления на расчетный счет ответчика финансовых средств. При этом (п. 4.1.3. Договора) было установлено, что ответчик после сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке обязан был передать истице жилой дом по акту приема-передачи в течение 3 банковских дней.

Однако акт приема-передачи жилого дома до настоящего времени истицей не подписан вследствие выявления многочисленных недостатков при строительстве объекта.

.... года было вынесено решение, которым взыскано с государственного унитарного предприятия ... ..... в пользу Сафьянниковой Юлии Александровны 123941 руб. – сметная стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для устранения нарушений, допущенных при строительстве жилого дома позиция 58 в ... сельского поселения ... ..., взыскано с государственного унитарного предприятия ... ..... в пользу Сафьянниковой Юлии Александровны в счет компенсации причиненного ей морального вреда 10000 руб., взыскано с государственного унитарного предприятия ... ..... в пользу Сафьянниковой Юлии Александровны расходы по оплате произведенной экспертизе в размере 30000 руб., а так же расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 11000 руб.

.... года определением судебной коллегией по гражданским делам ... суда решение ... суда ... от .... года по делу по иску Сафьянниковой Юлии Александровны к Государственному унитарному предприятию ... ..... о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отменено и направлено на новое рассмотрение.

В ходе рассмотрения дела истица Сафьянникова Ю. А. в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит взыскать с Государственного унитарного предприятия ... ..... в её пользу сметную стоимость строительно-монтажных работ, выполненных с нарушением требований проекта и СНиП при строительстве жилого дома позиции 58 ... сельского поселения ... ... в размере 133 046, 00 рублей, взыскать с Государственного унитарного предприятия ... ..... в её пользу сумму расходов по оплате экспертизы в размере 30 050 рублей, взыскать с Государственного унитарного предприятия ... «..... в её пользу сумму судебных расходов в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истица Сафьянникова Ю. А. уточненные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить и взыскать с Государственного унитарного предприятия ... ..... в её пользу сметную стоимость строительно-монтажных работ, выполненных с нарушением требований проекта и СНиП при строительстве жилого дома позиции ..... ... сельского поселения ... ... в размере 133 046,00 рублей, сумму расходов по оплате экспертизы в размере 30 050 рублей, сумму судебных расходов в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия ... ..... Ерихонов Л. И. с исковыми требованиями не согласился, полагает, что истица не является собственником строения, а поэтому у нее отсутствует право требовать какое-либо возмещение. Представитель считает, что истицей неверно определены правоотношения сторон – как ненадлежащее исполнение условий договора подряда. Ответчик не является подрядной организаций, а согласно договора заключенного с истицей обязался предоставить ей определенные услуги. Между ГУП ..... заключен договор подряда, а между истицей и ГУП заключен договор оказания услуг, т.к. ГУП осуществлял лишь контроль за строительством. В договоре заключенном с истицей не оговорено ее право на устранение недостатков за счет собственных средств, а поэтому истребуемая сумма взысканию не подлежит. Что касается требований о взыскании расходов за проведение оценки, то данная оценка проводилась не в рамках рассмотрения гражданского дела, а поэтому ее стоимость не может являться судебными расходами.

Представитель третьего лица ООО ..... Главатских О. Р. с исковыми требованиями не согласился, считает, что спорный объект не принадлежит истице, а поэтому истица не может заявлять требования о возмещении стоимости устранения недостатков. Кроме того, право на возмещение стоимости устранения недостатков, договором не предусмотрено. В требованиях о взыскании судебных расходов считает необходимым отказать, т.к. решение суда было отменено.

Адвокат Комарова М. А. исковые требования истицы Сафьянниковой Ю. А. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что .... года между Государственным унитарным предприятием ... ..... (Заказчик-застройщик по договору на основании ФИО4 области ..... от .... года) и ею, Сафьянниковой Юлией Александровной (Инвестор) был заключен договор ....., согласно которого ответчик обязывался организовать работу ООО ..... (3-е лицо по данному иску) по строительству жилого дома общей ориентировочной площадью 116 кв.м. по проекту ....., расположенного в селе ..... муниципального района (позиция .....). Пункт 1.1. Договора предусматривал, что ответчик после получения разрешения на ввод и эксплуатацию данного объекта должен был передать объект строительства истице Сафьянниковой Ю. А, а истица обязывалась уплатить ответчику обусловленную цену и принять объект строительства. Пункт 7 Договора устанавливал срок вступления договора в силу с .... года.

Однако акт приема-передачи жилого дома до настоящего времени истицей не подписан вследствие выявления многочисленных недостатков при строительстве объекта. Доказательством наличия данных недостатков и признание их ответчиком является переписка, которая велась между истицей, ответчиком и третьим лицом относительно устранения обнаружившихся недостатков строительства объекта. Согласно ответа ..... от .... года на претензию Сафьянниковой Ю. А., поступившую в адрес ответчика .... года, еще весной 2007 года ООО ..... завершило работы по строительству дома, но право собственности истицы на построенный жилой дом до настоящего момента не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления ФРС по ВО, так как ответчиком не выдан акт приема-передачи указанного дома, который является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.

На основании Договора ......09-Т от .... года между истицей и ООО ....., была проведена технико-строительная экспертиза на предмет подтверждения наличия недостатков строительства и объема денежных средств, необходимых для их устранения.

Согласно заключения ......09-Т от .... года, составленного ООО ..... качество выполненных строительно-монтажных работ на жилом доме (..... района ... поз. 58) требованиям эскизного проекта и СНиП соответствует частично. При этом сметная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных с нарушением требований проекта и СНиП составляет 133 046, 0 рублей, а сметная стоимость устранения допущенных отступлений от требований проекта и СНиП составляет 123 941, 0 рублей (то есть за минусом стоимости неустранимых дефектов в размере 9 105 рублей).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истица все свои обязательства по указанному договору исполнила.

Ст. 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского Кодекса.

Также согласно статье 403 ГК РФ ответчик отвечает за надлежащее выполнение обязательства третьими лицами, так как должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Суд считает, что заключенный между ..... договор, является договором подряда.

Статья 740 ГК РФ устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Часть 3 данной статьи определяет, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статья 730 определяет, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина или заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Так, ст. 723 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

При этом ч. 1статьи 737 определяет последствия обнаружения недостатков в выполненной работе, при этом в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Кроме того, ч.5 статьи 720 ГК РФ устанавливает, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

Вместе с тем, суд считает, что между истицей и ответчиком был заключен не договор подряда ст.740 ГК РФ, а договор оказания услуг ст.779 ГК РФ.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившем обязательство (ст.401 ГК РФ).

Согласно договора ..... от .... года, ответчик обязался организовать работу ООО ..... по строительству индивидуального жилого дома общей ориентировочной площадью 116 кв.м. по проекту ..... расположенного в ... сельского поселения ..... муниципального района (позиция .....) и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию этого объекта передать объект истице… Действительно, в условиях данного договора отсутствует ссылка на то, что в случае обнаружения недостатков истица имеет право на материальное возмещение в связи с их устранением. Однако, поскольку несмотря на неоднократные обращения истицы с просьбой устранить недостатки при осуществлении строительства, ответчиком они устранены не были, то суд считает, что в силу ст.15 ГК РФ, ст.1096 ГК РФ, истица имеет право на такое возмещение. Доказательств надлежащего исполнения обязательств, ответчиком суду представлено не было. Суд считает, что ГУП ..... является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях истица состоит с данным учреждением.

Доводы ответчика и 3 лица относительно того, что право собственности истицы не зарегистрировано в установленном законом порядке, а поэтому она еще не имеет прав на строение и как следствие – требовать взыскания стоимости устранения недостатков. Однако, с данными доводами суд согласиться не может, поскольку несмотря на отсутствие регистрации права собственности истицы на спорный дом, она является стороной в договоре и вправе требовать выполнение условий договора надлежащим образом, в том числе и по причине того, что в договоре указан конкретный объект недвижимости, который должен был быть передан истице в надлежащем состоянии, без недостатков.

Согласно заключения эксперта ООО ..... ......09-Т от .... года, сметная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных с нарушением требований проекта и СНиП составляет 133 046 рублей, а сметная стоимость устранения допущенных отступлений от требований проекта и СниП составляет 123 941 рубль. Поскольку истицей заявлены требования о взыскании суммы, необходимой для устранения допущенных нарушений при строительстве жилого дома, то суд считает необходимым удовлетворить требования в части и взыскать в пользу истицы 123 941 рубль – сметную стоимость устранения допущенных нарушений.

Поскольку истицей были понесены расходы, связанные с предоставлением заключения ......09-Т от .... года, составленного ООО ..... в размере 30 000 рублей (факт несения расходов и их размер подтвержден квитанцией от .... года на сумму 30 050 рублей), в силу ст.15 ГК РФ.

Кроме того, в силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг представителя, которые суд считает возможным снизить до 16 000 рублей. Данный размер суд считает разумным и справедливым, с учетом характера спора, объема выполненной представителем работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафьянниковой Юлии Александровны к Государственному унитарному предприятию ... ..... о взыскании сметной стоимости строительно-монтажных работ необходимых для устранения нарушений допущенных при строительстве жилого дома, взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия ... ..... в пользу Сафьянниковой Юлии Александровны сметную стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для устранения нарушений, допущенных при строительстве жилого дома позиции 58 в ... сельского поселения ... ... в размере 123 941 рубль 00 копеек.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия ... .....» в пользу Сафьянниковой Юлии Александровны убытки в размере 30 050 рублей, судебные расходы в размере 16 000 рублей, а всего 46 050 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья Н. В. Лисицкая