Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Траверз ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из занимаемого жилого помещения,

установил:

ФИО14» обратился в суд с иском к Траверз ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из занимаемого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18» Траверз ФИО15 (до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО20) был выдан ордер 13/12-00, на основании которого была произведена регистрация последней по месту жительства в общежитии гостиничного типа по адресу: . Вместе с ней была зарегистрирована дочь - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Общежитие принадлежало ФИО21» на праве оперативного управления.

В настоящее время завершилась реорганизация ФИО21» путем присоединения к ФИО14.

В Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ФИО21» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общежитие гостиничного типа в составе единого творческого комплекса было закреплено на праве оперативного управления за ФИО14» и передано на баланс филиала ФИО14, который в настоящее время его и эксплуатирует.

Имущество учтено в реестре федерального имущество за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ордером Ответчица занимала комнату №.

Впоследствии, из-за состояния комнаты №, непригодного для проживания, по заявлению Траверз Г.В. она была переселена в комнату №, при этом право на комнату № она утратила.

Проживая в комнате, ответчица нерегулярно оплачивала коммунальные услуги, (оплата производится не по квитанции, предоставляемой МУП «МИВЦ», а вносилась ответчицей непосредственно на расчетный счет филиала ФИО14» в сумме, меньше указанной в квитанции).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица предъявила к филиалу иск о признании права собственности на комнаты № и № общежития в порядке приватизации.

При этом ответчицей документов, подтверждающих правовое основание вселения в комнату №, представлено не было.

В настоящее время ФИО1 проживает в самовольно занятой комнате №, оплату за проживание не производит. Решение о предоставлении Траверз Г.В комнаты № не выносилось, договор найма помещения не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование об освобождении самовольно занятой комнаты №, которое до настоящего времени не выполнено.

Истец просит суд истребовать комнату № из незаконного владения Траверз Г.В. путем выселения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности Безлепкин А.А., Бирюков Б.К. поддержали заявленные требования.

Ответчица, а также ее представитель по доверенности Бутусов С.В. в судебном заседании иск не признали, считают, что сложились фактические договорные отношения найма спорного жилого помещения, поскольку на протяжении длительного периода времени ответчица проживает в этой комнате, оплачивает коммунальные услуги, а ответчик принимает оплату и не предъявлял до настоящего времени никаких претензий. Кроме того, просят применить исковую давность.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 Траверз ФИО15 (до ДД.ММ.ГГГГ - Бубнова) был выдан ордер 13/12-00, на основании которого была произведена регистрация последней по месту жительства в общежитии гостиничного типа по адресу: . Вместе с ней была зарегистрирована дочь - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Общежитие принадлежало ФИО21» на праве оперативного управления.

В настоящее время завершилась реорганизация ФИО21» путем присоединения к ФИО14.

Имущество учтено в реестре федерального имущество за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ордером ответчица занимала комнату №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и ответчицей был заключен договор социального найма жилой площади в общежитии, по которому наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное пользование жилую площадь, расположенную по адресу: , в виде комнаты, для проживания нанимателя ФИО3 (после перемены имени Траверз ФИО15) и ее дочери Бубновой ФИО38 (после перемены имени Траверз ФИО39) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица обратилась с заявлением к директору ФИО40 о переселении ее из комнаты № в комнату № (л.д.43).

Директором цирка данное заявление было одобрено и дано указание перевести ответчицу из комнаты № в комнату № и выдать ордер на комнату № в связи с аварийным состоянием комнаты № (л.д.43).

Однако в настоящее время истица проживает в комнате № указанного общежития.

Данный факт проживания ответчицы в спорной комнате в настоящее время никем не отрицается.

Дата вселения ее в данную комнату в ходе судебного разбирательства однозначно не установлена, поскольку исследованные судом доказательства являются противоречивыми (ответчица и свидетель ФИО11, допрошенный по ее ходатайству, указывают, что проживает в данной комнате с 2003 года, истец и свидетель ФИО12, допрошенный по его ходатайству, указывают, что ответчица вселилась в спорную комнату в 2006 году).

Сама по себе дата вселения истицы в спорную комнату не имеет решающего значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку, жилищное законодательство, действовавшее в 2003 году и в 2006 году, содержит аналогичные нормы в отношении самовольного вселения в жилое помещение, расположенное в общежитии, и последствий такого вселения.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО5.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В судебном заседании установлено, что решение о предоставлении Траверз Г.В. комнаты № в общежитии собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом не принималось.

Тот факт, что по устному разрешению директора цирка данная комната была предоставлена для занятий музыкой на скрипке (но не для проживания) дочери ответчицы, не является основанием для вселения и проживания в спорном жилом помещении и как следствие основанием признания за ней права пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

При этом суд считает подложным представленное ответчицей доказательство – договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191)., в котором вписан номер якобы предоставляемого ответчице жилого помещения - №, поскольку данный договор не соответствует по содержанию второму экземпляру договора, представленному истцом.

Кроме того, оценивая представленный документ как подложное доказательство, суд исходит из того, что ранее, при рассмотрении гражданского дела № по иску Траверз Г.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д.81), истицей в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.196) к материалам дела приобщался аналогичный договор (л.д.194) в котором отсутствовало указание на номер комнаты. Причем данный договор предоставлялся истицей как доказательство ее проживания в .

Иных доказательств в соответствии со ст.186 ГПК РФ, подтверждающих факт предоставления ответчице спорного жилого помещения в установленном законом порядке, ответчицей не представлено.

Тот факт, что ответчица оплачивала коммунальные услуги за спорное жилое помещение, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку факт оплаты согласно действующему законодательству не заменяет собой решения собственника жилого помещения о его предоставлении. По этому же основанию суд не принимает во внимание ссылку ответчиков на нормы гражданского законодательства о заключении договора путем направления оферты и ее акцепта, так как жилищным законодательством предусмотрен специальный порядок, описанный судом ранее.

Таким образом, проживание ответчицы в спорном жилом помещении является незаконным.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании данной нормы Гражданского кодекса РФ, учитывая незаконность проживания ответчицы в комнате № в общежитии по , исковые требования ФИО14» подлежат удовлетворению.

Исковая давность, о применении которой заявляет истец к требованиям о его выселении, в данном случае не применима, поскольку согласно ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО14 к Траверз ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из занимаемого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Траверз ФИО15 из занимаемого жилого помещения комнаты № в комнату 76 .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: И.А.Доровских