Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кеда Л.С. к Ткачевой А.С., Ткачевой Е.С., Ткачеву С.С. о государственной регистрации перехода права собственности и о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, по встречному исковому заявлению Ткачевой А.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ткачевой Е.С., Ткачева С.С. к Кеда Л.С. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи к Ткачевой А.С., Ткачевой Е.С., Ткачеву С.С. обратилась Кеда Л.С., указав, что Дата обезличена года она заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу.. .

Цена жилого дома и земельного участка по договору была определена в 300 000 рублей.

Денежные средства в размере 300 000 рублей должны были оплачиваться Ткачёвой А.С. за счёт средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-I Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда в Локтевском районе, Алтайского края в срок до Дата обезличенаг.

Денежные средства, указанные выше должны были быть перечислены ГУ – УПФР в Локтевском районе, Алтайского края на её лицевой счёт в ОСБ Номер обезличен.

Дата обезличена г. Ткачёва А.С. с детьми вселилась в указанный жилой дом и проживала там до Дата обезличена г. Дата обезличена г. ответчица собрала вещи и уехала из жилого дома, без объяснения причин. О том, что Ткачёва А.С. уезжает и бросает дом ей сообщили соседи, после чего, она позвонила в ГУ УПФ РФ по Локтевскому району и ей сообщили, что Ткачёва А.С. написала отказ от распоряжения средствами материнского капитала.

Позже истица сделала письменный запрос и получила ответ, что действительно Ткачёва А.С. подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала на приобретения жилого помещения Дата обезличена г., а Дата обезличенаг. ГУ УПФ РФ в Локтевском районе приняло решение об удовлетворении заявления Ткачёвой А.С. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

До настоящего времени Ткачёва А.С. не поставила ее в известность об этом поступке. Договор купли-продажи заключён в письменной форме, прошёл государственную регистрацию Дата обезличена г. (все соответствующие отметки есть, копии всех документов прилагается).

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения от обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Полагает, что ответчица Ткачёва А.С. нарушила её законные права, в настоящее время даже не обратилась к ней с заявлением о расторжении договора купли-продажи, длительное время проживала в её доме, и, кроме того, при оформлении сделки купли- продажи все расходы по оформлению сделки легли на её плечи. Поэтому считает, что имеет право просить суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании денежной суммы по договору купли-продажи.

На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ответчиков Ткачёву А.С., Ткачёва С.С., Ткачёву Е. С. по договору купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу.. ... ..

Взыскать с ответчиков Ткачевой А.С, Ткачёва С.С., Ткачёвой Е.С. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу.. .,.. ., денежную сумму в размере 300 000 рублей.

Согласно встречного искового заявления Ткачевой А.С., поданного в личных интересах и интересах несовершеннолетних Ткачевой Е.С. и Ткачева С.С., в августе 2009 года она договорилась с Кеда Л.С. о приобретении у нее жилого дома, расположенного по адресу:.. ..

Дом передавался с земельным участком. Они решили, что она заселится в него, затем оформит все необходимые для купли-продажи документы.

Оплату за дом она должна была произвести за счет материнского капитала, сертификат на который ею был получен по случаю рождения второго ребенка. Дата обезличена года они с Кеда Л.С. заключили договор купли-продажи вышеуказанного дома с земельным участком, согласно которого, она должна была произвести расчет с истицей по получению материнского капитала наличными деньгами, затем, Дата обезличена года ими было заключено дополнительное соглашение, согласно которого, денежные средства должны быть перечислены непосредственно УПФ РФ в Локтевском районе на счет Кеда Л.С. в Сбербанке РФ. Она перезимовала в этом доме, но в марте 2010 года в доме стало сыро, затем поверх пола появилась вода и поднялась до уровня 15 см над поверхностью пола, были попорчены мебель, вещи, малолетним детям стало опасно для жизни и здоровья находиться в этом доме. Она, в связи со сложившейся ситуацией поинтересовалась у соседей, почему такое происходит в доме. Ей сказали, что это происходит постоянно в данном доме. Тогда она приняла решение отказаться от покупки данного дома и дальнейшего документального оформления сделки купли-продажи, выехала из него, предупредив об этом Кеда Л.С. и передав ей ключи от дома через Садик И.В.

Дата обезличена г. она подала заявление в Управление Пенсионного фонда России в Локтевском районе об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала по их перечислению на счет Кеда Л.C.

Дата обезличена г. Кеда Л.С. обратилась в суд с иском к ней и ее малолетним детям об обязании государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в г... ., и взыскании с них денежной суммы в размере 300 000 рублей по данному договору. В исковом заявлении указано, что она, не поставив её в известность, выехала из дома, отозвала из УПФ РФ заявление об использовании материнского капитала, который должен был быть использован при расчете за дом. В связи с этим она также вынуждена обратиться в суд со встречным иском к Кеда Л.С. о расторжении договора купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком по следующим основаниям.

В п.3.3 договора купли-продажи спорного дома имеется указание на то, что если в дальнейшем покупатель выявит недостатки в техническом состоянии приобретаемого жилого дома, о которых продавец знал и не сообщил Покупателю об их наличии, то наступают последствия, предусмотренные ст.ст.475, 557 ГК РФ. Кеда Л.С., проживая в спорном доме, знала и не могла не знать о том, что в каждый весенний период в нем появляется вода, что наносит вред здоровью проживающих в нем и ущерб их имуществу, находящемуся в этом доме. Это является существенным недостатком проданного ей жилого дома, которое неустранимо в условиях г. Горняка, во всяком случае для нее. У нее есть все основания полагать, что именно указанная причина послужила поводом для продажи дома Кеда Л.С., которая прожила в нем весьма непродолжительное время.

Согласно ч.2 ст.475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли -продажи.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

То, что ей был продан жилой дом, имеющий существенные недостатки, подтверждается уже приобщенной к материалам дела справкой 000 "Жилье" и администрации г.Горняка. Это же подтвердят и свидетели, которых она пригласит в судебное заседание.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в.. . заключенный между ней и Кеда Л.С. Дата обезличена и дополнительное соглашение к нему, заключенное между ними Дата обезличена г.

Взыскать с Кеда Л.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и оплате юридических услуг по составлению встречного искового заявления в размере 1 500 рублей.

В судебном заседании истица Кеда Л.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, суду показала, что она данный дом купила в 2006 году для сына. Данный дом она приобрела у Садик И.В., которая проживала совместно с ее сыном. Перед оформлением договора купли-продажи она неоднократно разговаривала с Ткачевой Е.С. которая говорила, что дом ей очень нравится.

Представитель истца С.И.В. суду показала, что ранее этот дом принадлежал ей, в 2004 году когда они проживали в доме его топило в связи с природными катаклизмами, больше воды в доме не было. Ткачева А.С. приходила вместе с мужем, они смотрели весь дом, их все устраивало. В августа 2009г. Ткачева А.С. вместе со своей семьей переехала в дом и стала в нем проживать. В ноябре 2009г. они оформили договор купли-продажи, при заключении договора Ткачеву А.С. так же все устраивало.

Представитель истца И.Н.Ф. поддержала заявленные исковые требования Кеда Л.С., встречные исковые требования не признала, полагает, что никаких скрытых недостатков в доме не имеется, о том, что дом находится в сырой местности Ткачева А.С. знала, тот факт, что дом затопило этой весной не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку наличие в доме воды связано с весенним паводком, из-за большого наличия снега этой зимой. Такие паводки у нас бывают очень редко и в этом году практически топило все дома, находящиеся в болотистой местности г.Горняка. в связи с чем данный случай нельзя отнести к скрытым недостаткам дома.

Ответчик Ткачева А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что действительно с ответчицей они договорились о купле-продаже жилого дома по адресу.. .. Когда они пришли смотреть дом, то соседка Азарных сказала, что данный дом топило в 2004 году полностью, а так топит каждую весну. В августе месяце она переехала со своей семьей в данный дом. В сентябре 2009 г. начались дожди, после чего стало затапливать их соседей, они стали завозить щебень, но вода все равно к ним прибывала и они решили отказаться покупать дом. Сырости в доме не было, в огороде воды не былол.д.65 оборотная сторона/.

Представитель комитета по образованию при администрации Локтевского района В.Н.П. в судебном заседании полагает, что интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в случае дальнейшего проживания в доме, однако в свою очередь и ответчица Ткачева Е.С., действуя в интересах детей, могла убедиться в качестве приобретаемого жилья, поскольку ей никаких препятствий при осмотре дома никто не чинил, принудительно дом ее приобретать никто не заставлял.

Представитель третьего лица – ГУ УПФ РФ в Локтевском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что Ткачева А.С. имеет право на получение дополнительной меры государственной поддержки семей имеющих детей, Дата обезличена года Ткачева А.С. подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, в связи с чем Дата обезличена года ГУ УПФ РФ в Локтевском районе было принято решение об удовлетворении заявления Ткачевой А.С.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Локтевский отдел – А.Е.П. не явился, согласно телефонограммы направленной в адрес суда указал, что вопрос об удовлетворении заявленных требований, либо их отказе следует отнести на усмотрение суда. По существу заявленных требований, касающихся регистрации договора купли-продажи между сторонами указала, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст.8 и п.2 ст.233 ГК право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом государственная регистрация договора купли-продажи не влечет за собой перехода права собственности, поскольку оно подлежит отдельной государственной регистрации.

Суд полагает необходимым исключить из числа ответчиков Ткачеву Е.С., Дата обезличена года рождения и Ткачева С.С., Дата обезличена года рождения, в связи с тем, что они не могут в силу возраста являться участниками гражданских правоотношений. Их интересы в судебном заседании представляет их законный представитель Ткачева А.С., кроме того к участию в деле привлечен комитет по образованию при администрации Локтевского района, представитель которого участвует в судебном заседании.

Суд, выслушав объяснение лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются собственникам и иным участникам гражданского оборота.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что Кеда Л.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу.. ..

Дата обезличена года между Кеда Л.С. и Ткачевой А.С. состоялся договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу.. ., принадлежащего на праве собственности Кеда Л.С. При заключении договора Ткачева А.С. действовала от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей – Ткачевой Е.С., Ткачева С.С., законным представителем которых она является. При этом дом приобретался в их общую долевую собственность в равных долях.

Часть 1 ст. 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта

В названном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК). Также договор считается незаключенным, если в нем отсутствует соглашение о цене. (п. 1 ст. 555 ГК).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договорл.д.11/, между сторонами было определено, что дом и земельный участок продаются за 300 000 рублей. При этом п.п.2.2 данного договора предусматривалось, что денежные средства в размере 300 000 рублей оплачиваются за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-1 Номер обезличен от Дата обезличена года государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда в Локтевском районе, Алтайского края, в срок до Дата обезличена года. П.2.3 договора предусмотрено, что данные денежные средства будут перечислены на счет Кеда Л.С. Номер обезличен.810.0.0213.3703080, открытый в Змеиногорском ОСБ Номер обезличен.

На момент заключения договора продаваемая недвижимость должна существовать физически, а права на нее должны быть зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительную особенность предмета договора составляет целевой характер недвижимости. На момент продажи недвижимость, в данном случае жилое помещение должно быть жилым, т.е. предназначенным для проживания в нем гражданина, и в этом своем качестве отвечающим установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям ( ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Суд полагает, что в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является пригодным для проживания, данное обстоятельство подтверждено как стороной истца, так и не оспаривалось ответчиком, кроме того данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей.

Как установлено в судебном заседании в данном доме проживала С.И.В. вместе со своим гражданским мужем Кеда С.И., после чего данный дом предоставлялся для проживания брату Кеда А.И., позже был приобретен ответчиком Ткачевой А.С., которая в судебном заседании указала, что они осмотрели дом, дом всем понравился, он большой, имеются хоз.постройки и т.п. каких-либо недостатков при приобретении дома она не обнаружила.

Суд полагает, что главное обязательство подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Приведенная императивная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости. Поэтому передаточный акт или иной документ о передаче на практике требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

В силу п.4.1 договора купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю вышеуказанный жилой дом с земельным участком и все документы, относящиеся к ним в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Как установлено в судебном заседании ответчик Ткачева А.С. вместе со своей семьей с августа 2009г. стала проживать в спорном доме, лишь Дата обезличена года заключив письменно договор купли-продажи, чем подтвердила свое намерение о приобретении в собственность спорного жилого дома.

В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи переход права собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком осуществляется от Продавца к Покупателю только после оплаты денежных средств, указанных в п.2.1 договора, с момента регистрации данного права в Локтевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. При этом содержание данных пунктов договора не допускает каких-либо иных толкований, кроме указанного.

Кроме того, обязанностью покупателя по договору продажи недвижимости наряду с обязанностью принять купленную недвижимость является обязанность по ее оплате. Форма, порядок и способ оплаты определяются сторонами договора самостоятельно.

Так, в названном договоре оговорен и определен предмет и его целевое назначение, установлена цена и порядок оплаты, способ передачи имущества от продавца к покупателю, договор составлен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами добровольно без какого-либо принуждения со стороны. Данный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена года в Локтевском отделении Управлении Федеральной регистрационной службе по Алтайскому краю.

Таким образом, суд считает, что вышеуказанный договор купли-продажи составлен надлежаще, обязанности сторон по договору по передаче имущества выполнены.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация не является какой-либо особой формой сделки или элементом ее формы (формы сделок исчерпывающе перечислены в ст. 158 ГК). К моменту совершения акта государственной регистрации процесс выражения воли участниками сделки уже завершен и акт государственной регистрации означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК, а также создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота,

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ( абз.2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ).

По общему правилу ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Право собственности покупателя возникает в результате заключенного договора продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, заключение договора продажи жилого помещения имеет особенность.

В силу п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ сделки купли-продажи квартиры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на жилье возникает у покупателя на основе сложного юридического состава – составленного в соответствии с требованиями федерального закона договора (сделки) продажи жилья, государственной регистрации договора и акта государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем требования истца Кеда Л.С. о регистрации перехода права собственности на вышеназванный дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Несмотря на то, что сам по себе договор продажи недвижимости не порождает у покупателя права собственности, он, как элемент сложного юридического состава, с момента заключения юридически связывает продавца и покупателя, порождает обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а также в случаях купли-продажи жилья, также и обязательство о государственной регистрации данного договора. В содержание этого обязательства входит право стороны требовать регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

За государственной регистрацией сделки и перехода права в соответствующее учреждение юстиции должны обращаться все участники такой сделки. Однако если одна из сторон уклоняется от такой регистрации, то другая сторона должна обратиться в суд, который своим решением может обязать произвести государственную регистрацию сделки и перехода права и против воли другой стороны. ( ч. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что факт уклонения ответчика заключившего договор купли-продажи жилого помещения, от полагающейся регистрации перехода прав на недвижимое имущество, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, как было указано выше, названный договор был составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, обязательства по договору о передаче имущества продавцами и покупателем выполнены до регистрации договора.

Причиной, препятствующей надлежащей регистрации перехода права на жилое помещение является факт отказа ответчика распорядиться имеющимися у нее средствами материнского капитал для оплаты приобретенного жилого дома.

Согласно сообщения ГУ УПФ РФ в Локтевском районеТкачева А.С. имеет право на получение дополнительной меры государственной поддержки семей имеющих детей. Дата обезличена года Ткачева А.С. подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, в связи с чем Дата обезличена года ГУ УПФ РФ в Локтевском районе было принято решение об удовлетворении заявления Ткачевой А.С.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд.

В рассматриваемом случае, истец Кеда Л.С. считая, что ее права нарушены обратилась в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на ответчиков, взыскав с них денежную сумму по договору купли-продажи в размере 300 000 рублей.

Суд полагает, что при установленных обстоятельствах исковые требования Кеда Л.С. должны быть удовлетворены. Однако в рассматриваемом случае между сторонами возник спор о переходе права собственности, на основании того, что предмет договора купли-продажи на момент заключения сделки имел скрытые недостатки, а именно дом является сырым, весной грунтовые воды поднимаются над уровнем пола на 10-15 см, что приводит к невозможности проживания в данном доме. Кроме того, по мнению Ткаченко А.С. ответчик – истец Кеда Л.С. не могла не знать о данных недостатках, однако не сообщила о них им при заключении сделки, в связи с чем Ткаченко А.С. просит расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Рассматривая встречные исковые требования, суд полагает, что юридически значимыми обстоятельством подлежащими доказыванию по данному делу является факт наличия скрытых недостатков, факт оказания существенного влияния, в сторону ухудшения, имеющихся скрытых недостатков на условия проживания и использования жилого помещения по назначению, а также невозможности устранения имеющихся недостатков.

Суд полагает, что для разрешения указанных обстоятельств, определения наличия скрытых недостатков в доме необходимым специальные познания, для чего судом на разрешение сторон выносился вопрос о назначении судебно-строительной экспертизы. В связи с отказом сторон от проведения экспертизы, суд полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования на основании обстоятельств установленных в судебном заседании и доказательств представленных сторонами.

Согласно ч.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли продажи.

В соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно п.3.2 договора Покупатель до заключения договора ознакомился с техническим состоянием приобретаемого дома и претензий к Продавцу не имеел.д.11).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.С.И. суду показал, что он, вместе с С.И.В. проживали в спорном доме с 2007 по 2008 год, за время проживания воды в доме не было, вода была весной только в подполье, ее уровень никогда не поднимался до пола. Этой весной было большое затопление в г.Горняке, в связи с природными катаклизмами был большой паводок.

Свидетель Б.С.А. показал, что он является гражданским мужем Ткачевой А.С., с которой они приобрели у С.И.В. дом по.. ., когда они заехали в дом, было все нормально, весной из под пола пошла вода. Пришлось отсыпать дом. Свидетель пояснил, что он был предупрежден о необходимости сделать отводы у дома. Он нашел трактор, сделал отводы за гаражами, после чего со двора вода ушла, а из дома нет. При этом свидетель пояснил, что дом расположен в болотистой местности, поскольку на землю выступает соль, растет осока. Приобретая дом они думали, что в нем не будет воды, поскольку продавцы сказали им, что засыпали подпол песком.

Свидетель Л.Г.В суду показала, что в этом году весной топило все дома. В ее доме фундамент выше, в связи с чем ее дом не топит. В доме Номер обезличен по.. . фундамента нет, стены находятся на земле, фундамент ушел в землю. Все соседи возмущены, что данный дом продали так дорого. В прошлом году 30 дом не топило.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Е.И. суду показала, что она проживает по.. ., дома у них практически все находятся на одном уровне. Фундамент дома Номер обезличен ушел в землю, отдушин нет, окна от дома тоже низко расположены. Семья Ткачевых переехала в дом в Дата обезличена, до этого она не заходила в дом. После того как въехали она была в доме, воздух был сырой, пахло болотом. Вокруг болотистая местность, солонец, камыши вокруг домов растут, арыков нет.

Свидетель К.А.И. показал, что он проживал в спорном доме с Дата обезличенаг. по июль 2009.. . время его проживания вода была только в погребе, выше уровня пола она никогда не поднималась.

Свидетель П.И.Н. суду показала, что она проживает через забор с домом Номер обезличен по.. .. В данном доме она живет 19 лет. Местность болотистая, дома плавают. Ее дом за все время проживания затопило только в этом году из-за больших паводковых вод. Во время проживания С.И.В. она заходила к ней, дом был сухой, сырости она не видела. Лет пять назад в доме С.И.В. один раз выступала вода.

Свидетель Б.О.В. дала показания аналогичные показаниям свидетеля К.А.С.

Свидетель И.Т.В. суду показала, что в доме по.. . даже летом в подполе была вода, сырость. Данный дом в Дата обезличена году приобретали ее родственники.

Свидетель Л.Г.С. показала, что дом, который приобрела Ткачева А.С. очень сырой, в подполе постоянно находится вода, из-за сырости дети часто болели. После того, как они приобрели данный дом соседи рассказали им, что данный дом постоянно весной тонет. Весной 2010 года данный дом затопило и Ткачева А.С. отказалась его покупать.

Суд исследовав показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, полагает, что они не могут быть принять во внимание и положены в основу решения, поскольку данные показания противоречат друг другу, у суда не имеется оснований не доверять показаниям каждого свидетеля, в связи с чем суд полагает, что показания данных свидетелей не могут служить основанием для определения состояния дома в момент заключения договора купли-продажи между сторонами.

Суд полагает возможным положить в основу решения показания свидетеля, который по роду своей деятельности занимался эвакуацией людей и их имущества в домах подвергшихся затоплению в результате весеннего паводка - С.В.И., который суду показал, что он является начальником отделения ГУЧС администрации Локтевского района. Весной этого года в городе Горняке было стихийное бедствие в виде наводнения из-за большого объема талых вод. Данное стихийное бедствие можно было предотвратить проведением сточных канав. Заниматься проведением канав должно МОКХ, а обязанностью жителей домов является оказание им помощи при изготовлении ливневой канавы. У дома Номер обезличен по.. . была маленькая канава, если бы она была больше, наводнения бы не было. Возможно канаву расположить на пустыре, однако это необходимо сделать заблаговременно, в этом случае затопления возможно было избежать.

Ответчик Ткачева А.С. при допросе свидетеля пояснила, что они обращались в МОКХ для разрешения вопроса о строительстве канавы. Им было предложено провести канаву на пустыре, за их огородом, они не согласились, потому что на пустыре тонул даже автомобиль КАМаз.

Таким образом совокупность вышеизложенных обстоятельств позволяют суду прийти к выводу о том, что Ткачева А.С. при приобретении дома была осведомлена о том, что дом расположен в болотистой местности, что является следствием возможного появления сырости в доме из-за близкого расположения грунтовых вод и данных факт является общеизвестным для жителей г.Горняка.

Суд полагает, что истцом-ответчиком Ткачевой А.С. не доказан в судебном заседании факт ежегодного затопления приобретенного ей дома, о котором знала ответчик – истец Кеда Л.С., которая по мнению Ткачевой А.С. умышленно скрыла данные недостатки от неё.

В связи с чем суд полагает, что Ткачевой А.С. не представлено доказательств свидетельствующих о наличии скрытых недостатков в спорном доме, которые бы существенно влияли на проживание в доме. Суд полагает, что факт затопления дома весной 2010 года носит стихийный характер, связанный с погодными паводковыми явлениями на территории.. . в указанное время, которые К.Л.С. не могла предположить.

Таким образом, с учетом изложенного выше, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку стороной истца не представлено доказательств передачи Ткачевой А.С. товара - дома ненадлежащего качества.

В связи с изложенным, в удовлетворении встречных исковых требований Ткачевой А.С. следует отказать, а требования К.Л.С. о понуждении к регистрации перехода права собственности и взыскании стоимости дома по договору купли-продажи от Дата обезличена года в размере 300 000 рублей – удовлетворить.

Представителем истца С.И.В. заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по составлению искового заявления в сумме 1 700 рублей. Суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению, поскольку согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Целью взыскания судебных издержек является последующее возмещение участникам процесса расходов, возникших в связи с рассмотрением конкретного гражданского дела. Судебные расходы по цели и своей сущности - это расходы, связанные с обращением в суд, с рассмотрением дела в суде.

По смыслу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и иные, признанные судом необходимыми, расходы.

В материалах дела имеется квитанция о получении адвокатом И.Н.Ф. от К.Л.С. за составление искового заявления 1700 рублей.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, расходы К.Л.С. по оплате юридической помощи по составлению искового заявления в суд, с учетом отсутствия у истицы юридических познаний, являются необходимыми расходами, связанными с обращением в суд за защитой нарушенного права и с рассмотрением дела в суде, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

При подаче искового заявления истцом К.Л.С. оплачена государственная пошлина в сумме 500 руб. При удовлетворении заявленных требований истца, данные расходы, согласно положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению со стороны ответчика.

Истцом подано заявление о взыскании с ответчика в порядке ст. 100 ГПК РФ понесенных ими расходов по оплате услуг представителя – в размере 10 000 рублей.

На основании требований ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. В судебном заседание установлено, что истец произвел оплату адвокату И.Н.Ф. за представление ее интересов в суде денежную сумму в размере 10 000 рублей.

С учетом сложности данной категории дела, степени занятости в данном процессе представителя истца, наличия возражений со стороны ответчика по поводу размера указанной суммы, суд полагает, что сумма, указанная истцом, должна быть уменьшена и взыскана в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Кеда Л.С. – удовлетворить.

Понудить Ткачеву А.С. к государственной регистрации в Локтевском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю перехода права собственности на приобретенный ею дом расположенный по адресу.. . за Ткачевой А.С., Ткачевым С.С., Ткачевой Е.С. согласно заключенного Дата обезличена года договора купли-продажи жилого дома находящегося по адресу.. ..

Взыскать с Ткачевой А.С. в пользу Кеда Л.И. за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-1 Номер обезличен от Дата обезличена года выданным на имя Ткачевой А.С. путем перечисления государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда в.. ., Алтайского края денежных средств данного материнского капитала в размере 300 0000 рублей на счет Кеда Л.С. №Номер обезличен, открытый в Змеиногорском ОСБ Номер обезличен.

Взыскать с Ткачевой А.С. в пользу Кеда Л.С. в счет возмещения судебных расходов 1700 рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 500 рублей, в счет возмещения понесенных расходов на услуги представителя – 5 000 рублей, а всего 7200 /семь тысяч двести/ рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Ткачевой А.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ткачевой Е.С., Ткачева С.С. к Кеда Л.С. о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение 10 дней, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Фуртова И.С.

Решение не вступило в законную силу

Разрешаю опубликовать на сайте Локтевского районного суда

Председатель Локтевского

районного суда В.А. Зырянов