Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца Барсукова А.С. – Дурновой Е.С., действующей по доверенности от дата, адвоката Яшкина В.А., действующего по ордеру № от дата,

ответчика Марковой Н.Ф.,

при секретаре Романовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Барсукова А.С. к Марковой Н.Ф. о расторжении договора ренты и возврате имущества,

установил:

Барсуков А.С. обратился в суд с иском к Марковой Н.Ф. о расторжении договора ренты и возврате имущества. В обоснование требований указал, что является с дата бессрочно. В связи с тяжелыми жизненными условиями Барсуков А.С. предоставил возможность своей поверенной Дурновой Е.С. от его имени заключить договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

дата такой договор был заключен с Марковой Н.Ф. (плательщик ренты). По условиям договора поверенная Дурнова Е.С. передала в собственность ответчицы комнату истца в общежитии по адресу: , общей площадью кв.м. в том числе жилой – кв.м., а Маркова Н.Ф. обязалась в обмен на полученную в собственность комнату осуществлять пожизненное содержание с иждивением Барсукова А.С. на период его жизни, а именно: обеспечивать жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой комнате, обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарственные средства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата комнаты.

дата произведена государственная регистрация договора ренты и права собственности на комнату за ответчицей.

Истец указывает, что со дня заключения договора ренты и до дата Маркова Н.Ф. исполняла взятые по договору ренты обязательства. Начиная с дата и по настоящее время, Маркова Н.Ф. исполнять взятые на себя обязательства перестала: прекратила посещать истца, обеспечивать его питанием, осуществлять ежедневный уход, что жизненно необходимо для истца, . Кроме того, с дата Маркова Н.Ф. перестала оплачивать коммунальные услуги за жилье. Указывает, что нарушения договора со стороны Марковой Н.Ф. являются существенными, т.к. истец по состоянию здоровья, при отсутствии средств к передвижению, вынужден постоянно находится в комнате.

Поскольку ответчица добровольно расторгнуть договор ренты отказалась, истец обратился в суд и просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания от дата и обязать ответчика вернуть комнату в его собственность, взыскать с ответчика госпошлину и расходы на оплату услуг представителя в размере

В судебном заседании представители истца Барсукова А.С. – Дурнова Е.С., действующая по доверенности от дата, адвокат Яшкин В.А., действующий по ордеру № от дата, заявленные исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме.

Истец Барсуков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Маркова Н.Ф. в судебном заседании против исковых требований Барсукова А.С. о расторжения договора ренты, возврате жилого помещения не возражала, пояснив, что согласна с требованиями истца в указанной части. Возражала против взыскания с нее судебных расходов, ссылаясь на то, что не отказывалась расторгнуть договор ренты, поэтому необходимости обращения в суд у истца не имелось.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что Барсукову А.С. по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от дата принадлежала комната .

дата между истцом Барсуковым А.С. (получатель ренты), в лице его поверенной Дурновой Е.С., и ответчиком Марковой Н.Ф. (плательщик ренты) заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает в собственность, а плательщик ренты в собственность принимает комнату истца в общежитии по адресу: , общей площадью кв.м. в том числе жилой – кв.м. (п.1 договора). Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность комнату обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на период его жизни, а именно: обеспечивать жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой комнате, обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме ., при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме шести минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 3 договора).

Согласно п.5 договора ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата комнаты либо выплаты ему выкупной цены, соответствующей годовой сумме рентных платежей, включая цену переданного имущества. При этом расходы на содержание получателя ренты не компенсируются в порядке, предусмотренном ст. 605 ГК РФ.

дата Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация договора ренты и права собственности ответчицы Марковой Н.Ф. на комнату, полученную по договору.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора ренты, выпиской из ЕГРП.

В своих объяснениях Маркова Н.Ф. не отрицала, что действительно нарушила условия заключенного договора ренты, перестала с дата выполнять свои обязательства по договору, и не оспаривала, что имеются основания для расторжения этого договора и возврата в собственность истца спорной комнаты.

Факт нарушения Марковой Н.Ф. условий договора по осуществлению пожизненного содержания истца с иждивением подтвержден в суде показаниями свидетелей Б.Н.С. (родной брат истца), Ш.Е.А. (дочь истца), Б.Н.Н. и С.О.А. (соседи истца).

Таким образом, факт нарушения условий договора ответчицей суд считает установленным.

Учитывая, что истец является инвалидом первой группы, не имеет обеих ног, что по делу не оспаривалось, факт прекращения исполнения Марковой Н.Ф. своих обязанностей по договору, представляющих для истца жизненную необходимость, суд расценивает как существенное нарушение с ее стороны условий договора, являющееся в силу вышеприведенных норм материального права основанием для его расторжения.

Вопреки доводам ответчицы, из ее же собственных объяснений усматривается, что она уклонялась от расторжения договора в досудебном порядке. Как поясняла Маркова Н.Ф., первоначально она отказывалась от предложений расторгнуть договор добровольно, требуя возместить потраченные денежные средства, потом согласилась, однако в нотариальную контору в назначенный срок не явилась, сославшись на наличие у нее в этот день более важных дел. Со своей стороны, никаких иных действий, направленных на урегулирование спора соглашением сторон, Маркова Н.Ф. не предпринимала.

При таких обстоятельствах суд находит, что обращение истца с настоящим иском связанно с невозможностью разрешить возникший спор в досудебном порядке именно из-за поведения ответчицы.

Поскольку от расторжения договора ренты в добровольном порядке ответчица уклонилась, допущенные нарушения договора носят существенный характер, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными. Заключенный договор ренты подлежит расторжению в связи существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств по договору, а комната, переданная Марковой Н.Ф. в обеспечение пожизненного содержания, подлежит возврату в собственность истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве представителя истца при рассмотрении настоящего дела участвовал по адвокат Яшкин В.А., за работу которого Барсуковым А.С. оплачено через свою дочь Ш.Е.А. ., о чем в материалы дела представлены подтверждающие документы.

С учетом сложности дела, объема работы, проделанной представителем, суд полагает, что понесенные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Оснований ставить под сомнение разумность названных расходов у суда не имеется.

Поскольку истец не оплачивал госпошлину при обращении в суд, являясь , с Марковой Н.Ф. на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в местный бюджет неоплаченная сумма государственной пошлины в размере от оплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Барсукова А.С. к Марковой Н.Ф. о расторжении договора ренты и возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между Барсуковым А.С. и Марковой Н.Ф.

Жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: , переданную Марковой Н.Ф. по вышеуказанному договору в обеспечение пожизненного содержания, возвратить в собственность истца Барсукова А.С..

Взыскать с Марковой Н.Ф. в пользу Барсукова А.С. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Марковой Н.Ф. в местный бюджет государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Быкова Г.В.