Гражданский кодекс часть 1

00.00.2010 года ... суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи FIO2, при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов ... к FIO0 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... обратились с исковым заявлением к ответчику FIO0 об освобождении земельного участка, в обоснование которого указали следующее.

На основании распоряжения главы ... г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен пр «Об организации гаражного кооператива «Автолюбитель» на ...» в целях благоустройства, упорядочения и прекращения самовольной застройки ... гаражами была проведена организация гаражного кооператива «Автолюбитель» с заключением ... г.Н.Новгорода с владельцами гаражей договоров на временное землепользование (для организации взимания платы за пользование земельными участками и обеспечения благоустройства отведенной территории). Ответчик является членом ГК «Автолюбитель» и владельцем гаража Номер обезличен. На момент возведения спорного гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались ст.12,13,84 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. и Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» утвержденным решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами правом предоставления земельных участков под строительство гаражей были наделены исполкомы городских Советов народных депутатов. Таким образом, предоставление земельных участков не входило в компетенцию ...ов г.Н.Новгорода.

Кроме того, пунктом 2 FIO7 Совнаркома РСФСР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов.

В связи с тем, что отвод земельного участка под строительство гаража не производился, письменное разрешение горисполкома о разрешении строительства объекта и доказательства вводы объекта в эксплуатацию отсутствуют, данное капитальное сооружение следует расценивать как самовольное строение.

В нарушение действующего законодательства земельный участок используется ответчиком под кирпичный гараж.

Истцы ссылаются на ст.12, 222, ГК РФ, ст.ст.60, 62, 76 Земельного кодекса РФ. Истцы просят суд обязать ответчика FIO0 в течение двух недель освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., от кирпичного гаража Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель».

В порядке ст.39 ГПК РФ истец Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... дополнило заявленные требования, просит суд указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... вправе освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., от кирпичного гаража Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель», за счет ответчика с взысканием с него расходов.

FIO8 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ГСК «Автолюбитель».

В судебном заседании представитель истца Министерства государственного имущества и земельных ресурсов ... по доверенности FIO3, заявленные исковые требования Мингосимущества НО поддержала.

Представитель истца Администрации г. Н. Новгорода по доверенности FIO4 также иск поддержала.

Ответчик FIO0 в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ:

«1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.2 Закона от Дата обезличена Номер обезличенЗ «О регулировании земельных отношений в ...», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ..., осуществляется органами исполнительной власти ... и органами местного самоуправления ... в пределах полномочий, определенных настоящим Законом.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... при обращении в суд с иском представило в суд незаверенную копию распоряжения FIO5 района г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен пр «Об организации гаражного кооператива «Автолюбитель» на ...», согласно которому в целях благоустройства, упорядочения и прекращения самовольной застройки ... гаражами была проведена организация гаражного кооператива «Автолюбитель». Председателю гаражного кооператива «Автолюбитель» предложено согласовать границы размещения кооператива с ... г.Н.Новгорода. Отделу землепользования поручено заключить с владельцами гаражей договоры на временное землепользование с администрацией района.

Администрация г.Н.Новгорода представила заверенную копию распоряжения FIO5 района г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенпр, «Об организации временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель» на ...», полученную из архивного отдела Управления делами Администрации г.Н.Новгорода, согласно которой в целях благоустройства, упорядочения и прекращения самовольной застройки ... металлическими гаражами была проведена организация временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель». Председателю временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель» предложено согласовать границы размещения кооператива с ... г.Н.Новгорода. Отделу землепользования поручено заключить с владельцами гаражей договоры на временное землепользование с администрацией района. Запретить на отведенной территории капитальное строительство.

Согласно ч.5, 6, 7 ст.67 ГПК РФ: «При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств».

Суд, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ, представленные суду копии распоряжения FIO5 района г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенпр, приходит к выводу, что достоверной является заверенная копия распоряжения FIO5 района г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенпр, «Об организации временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель» на ...», поскольку она получена из архивного отдела Управления делами Администрации г.Н.Новгорода.

Представленная в материалы дела незаверенная копия распоряжения FIO5 района г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен пр «Об организации гаражного кооператива «Автолюбитель» на ...», не может быть принята судом во внимание, поскольку подлинник или заверенная копия такого распоряжения суду не представлена, из объяснения представителя Министерства государственного имущества и земельных ресурсов следует, что данная копия представлена ГСК «Автолюбитель» в незаверенном виде. Подлинник или заверенная копия данного распоряжения суду не представлена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Автолюбитель» расположен по адресу: г.Н.Новгород, .... Председатель ГСК – FIO6

Согласно списку членов ГСК «Автолюбитель», ответчик FIO0 являлся членом ГСК «Автолюбитель», является владельцем гаража Номер обезличен.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород от ... до ... от 00.00.2009 г. на данном земельном участке находятся два ГСК «Автолюбитель» и «Афганец». Владелец гаража Номер обезличенГСК «Автолюбитель» - FIO0.

Согласно копии с плана города перекресток ... и ... в ... (копия плана исследована и приобщена к материалам дела), инвентаризационному плану ГСК «Автолюбитель» по ул.... г.Н.Новгорода, гараж FIO0 расположен в ГСК «Автолюбитель».

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

По смыслу приведенных положений закона за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

На момент создания ГСК «Автолюбитель» в 1995 г. вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, FIO7 Совнаркома РСФСР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» утвержденным решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно п.2 постановления СНК РСФСР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещает государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Согласно пункту 4 постановления СНК РСФСР от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок мог быть отведен в соответствии с проектами планировки и застройки города.

В соответствие со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР от Дата обезличена г., действовавшего на дату организации ГСК «Автолюбитель» предоставление земельных участков в пределах городской черты осуществляли Городские Советы народных депутатов.

По смыслу раздела II п. 2 Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», регулирующих вопросы строительства капитальных гаражей боксового или манежного типа для автомашин индивидуального пользования, отвод земельного участка под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа осуществляется решениями исполкома горсовета.

Таким образом, доказательством предоставления земельного участка под строительство гаража является решение исполкома горсовета.

Вместе с тем, соответствующего решения исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка под строительство спорного гаража ответчиком не представлено.

... г.Н.Новгорода не вправе была предоставлять какие-либо земельные участки под строительство гаражей.

Кроме того, анализ распоряжения главы ... г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен пр « Об организации временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель» на ...», позволяет сделать вывод, что данным распоряжением земельный участок под строительство гаражей для ГСК «Автолюбитель» не выделялся.

Данным распоряжением в целях благоустройства, упорядочения и прекращения самовольной застройки ... металлическими гаражами была проведена организация временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель». Председателю временного гаражного кооператива из металлических гаражей «Автолюбитель» предложено согласовать границы размещения кооператива с ... г.Н.Новгорода. Отделу землепользования поручено заключить с владельцами гаражей договоры на временное землепользование с администрацией района. Запретить на отведенной территории капитальное строительство.

Таким образом, ... г.Н.Новгорода не выделяла земельный участок под строительство гаражей для ГСК «Автолюбитель».

Более того, данным распоряжением на отведенной территории запрещено капитальное строительство.

Поэтому ГСК «Автолюбитель» и его члены не вправе были возводить на данной территории капитальные объекты - гаражи.

Сам по себе факт создания ... г.Н.Новгорода ГСК «Автолюбитель» не означает, что данному ГСК предоставлена земля под строительство гаражей.

Также данный земельный участок, на котором расположен гараж Номер обезличен, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ответчика.

Каких-либо правоустанавливающих документов о принадлежности земельного участка FIO0 на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ответчиком не представлено.

Акта ввода объекта в эксплуатацию законченного строительством гаража, подтверждающего правомерность создания данного объекта, ответчиком не представлено, что также свидетельствует о самовольности строительства данного объекта.

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденным постановлением Городской думы ... от Дата обезличена Номер обезличен, данный гараж находится на земельном участке, относящемся к территориям общего пользования, т.е. отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж FIO0, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., гараж Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель», возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Вместе с тем норма, предусмотренная частью 4 статьи 218 ГК РФ не может применяться в отрыве от нормы, предусмотренной частью 1 ст.218 ГК РФ, о том, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также ч.4 ст.218 ГК РФ не может применяться в отрыве от норм, предусмотренных ст.222 ГК РФ, согласно которым «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поэтому в случае самовольного возведения гаража на земельном участке, не предоставленном для этих целей, член ГСК, даже полностью внесший свой паевой взнос, не приобретает право собственности на такой самовольно возведенный гараж.

Согласно п.1.2. Положения «О порядке выявления временных объектов, установленных на земельных участках в пределах территории ... без правовых оснований, а также самовольных построек и о порядке освобождения земельных участков на территории ... от временных объектов, установленных без правовых оснований, а также самовольных построек» (утверждено FIO7 области от Дата обезличена Номер обезличен), уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории ... - Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ..., в том числе и по вопросу выявления самовольных построек, принятию мер по освобождению от них земельных участков.

Истцы выявили, что гараж Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель» является самовольно возведенным строением, построенным без разрешения.

FIO8 установлено, что принятые истцом меры не привели к освобождению земельного участка, до настоящего времени земельный участок не освобожден, документы, подтверждающие правомерность возведения объекта ответчиком в суд не представлены.

Ответчик FIO0 в нарушение п. 3.1. указанного Положения не освободил земельный участок от объекта гаража Номер обезличенв добровольном порядке, не представил документы, подтверждающие правомерность возведения гаража Номер обезличенпо адресу: г.н.Новгород, ..., в ГСК «Автолюбитель».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 и подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 76 Земельного Кодекса РФ: «Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет».

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ст. 305 ГК РФ: «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

Поскольку ответчик FIO0 самовольно занимает и пользуется земельным участком, расположенным под гаражом Номер обезличенпо адресу: г.Н.Новгород, ..., ГСК «Автолюбитель», поэтому истцы имеют право в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, статьей 76 Земельного Кодекса РФ требовать освобождения ответчиком земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ... в ГСК «Автолюбитель» от самовольного строения кирпичного гаража Номер обезличен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов об освобождении ответчиком земельного участка по адресу: г.Н.Новгород ..., от кирпичного гаража Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцы просят обязать ответчика освободить земельный участок в течение двух недель. Суд считает данные требования обоснованными, указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком решения суда об освобождении земельного участка.

Согласно ст. 206 ГК ГПК РФ: «1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов».

Суд считает возможным в соответствии со ст.206 ГПК РФ указать, что если ответчик не исполнит решение суда об освобождении земельного участка в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов ... удовлетворить.

Обязать FIO0 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., от кирпичного гаража Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель».

В случае, если FIO0 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу не исполнит решение суда об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., от кирпичного гаража Номер обезличенв ГСК «Автолюбитель», Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... вправе совершить эти действия за счет ответчика FIO0 с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд г. Н. Новгорода.

FIO8 FIO2